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北京精装修收房注意事项

  • 精装房交房注意事项

    收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。...验收精装房依据的标准 ...
  • 开发商精装修的房子收房需要注意什么

    一、精装修房验收攻略
    每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
    国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
    验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起
  • 带精装修的房收楼时要注意些什么

    带精装修的房收楼时要注意些什么 百花神の藺G 发布于2015-11-30 15:...最好的水管材...
  • 精装修收房注意事项之收楼方案

      一、收房日期和形式
      已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。
      如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆
  • 精装修的房子在收房的时候验收该注意什么问题?

    1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

    2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

    3.胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

    4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
  • 精装房子收房时该注意什么

    一、验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到
  • 精装房验房时要注意什么

    1、在验收房子前要拿好钥匙 2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的 3、验收结构。 4、核对工程项目 5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 6、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题 8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节 9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸 10、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案; 11、首先应当检验给排水管是否通畅 12、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹 13、观察给排水管位置是否合
  • 精装修的房子验房的时候需要注意什么?

    验收精装房依据的标准 北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者,...2016-03-11 ...
  • 精装验房注意事项都有哪些呢?需要注意什么?

    随着生活水平的提高,特别是近几年来,很多人都会选择精装房。和粗糙的毛坯房相比较,装饰一新的精装房显然增色不少,尤其是家电家具齐全的房屋,更是拎包即可入住,可是这样就可以不用验房了吗?显然不是,精装房验房同样不可小视,们一起来看看。
    第一,房屋收房文件要齐,面积差不能超3%.根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。
    第二,墙面梁柱裂缝需谨慎。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不
  • 求收楼注意事项!精装修的!

    啄木鸟验房公司温馨提示:验房收楼要八点注意事项:   一、审查开发商的所有文件   根据有关规定,开发商在交付商品房时应当提交的文件有:建筑工程竣工验收备案表;商品房面积实测技术报告书;住宅质量保证书和住宅使用说明书。并且房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。   二、认真检查房屋质量   其实这步工作是您在早些时候便应该进行的,但往往开发商在签订合同时回避这个问题。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题,如果您发现有什么明显的纰漏,比如房屋漏水、地板明显裂缝,属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误,您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象,您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。   三、检查开发商的其他承诺   在合同或补充协议中,往往有些开发商的其他承诺,如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时,业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现,应向开发商及时提出并做出书面记录。   四、注意面积误差   如果发生面积误差,应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负三的差额,如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积,您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积,开发商应该退给您相应部分的房款。   五、算好公摊面积   您所买的物业有多少分摊面积?您也许不是购房专家,但您不能置之不理,这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您楼层什么地方是需要分摊的面积,做到心知肚明,少花冤枉钱。   六、可拒交代收费用   目前,有不少房地产商在交楼时,以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金,对此做法,购房人有权拒绝,这些费用可以在办理产权过户时由买房人直接向政府缴纳。另外如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费数额可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。   七、拒交不合理费用   根据有关规定,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。另外,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。   八、注意缴纳物业费   按目前北京市居住小区管理办公室的规定,物业公司不可一次性收取一年以上的费用,这个规定是对收费上限进行规定,并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费,是按月、按季还是按年缴纳物业服务费,购房人可以和物业公司自行商定,对有的物业公司收取物业服务费押金的做法,由于没有收费依据,购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费,购房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  • 精装修房验房的要点和诀窍有哪些?

    商品房收房标准程序 教您如何收房 [摘要]商品房收房标准程序,分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。商品房收房标准程序,分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。 一、总则1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。二、收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上1、合同(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件,而不是复印件。(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注意:向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。2、户内(1)窗a)窗边与混凝土接口有无缝隙b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c)是否翘曲变形d)开启关闭顺畅e)零配件装配齐全f)位置是否准确g)窗玻璃应表面平整h)窗玻璃是否完好无损、无划痕i)隐形纱窗是否安装完毕,且无破损j)外窗框四周处理是否粗糙k)外窗开启扇是否能关上l)把手是否松动m)窗子玻璃的每个角是否封好n)打开后窗户是否能固定o)直角接合部是否严密p)窗框表面是否光洁q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑s)窗台应平滑,不刮手t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患!(比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户)u)所有纱窗下沿与窗台之间,应考虑预留安装大理石的空间(2)地面a)是否松动b)是否爆裂c)是否撞凹d)有无明显的缝隙和不平整e)地面是否有空鼓f)地面走线的标示g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。(3)墙身、顶棚、楼板a)有无倾斜、弯曲b)有无隆起或凹陷c)墙面是否平整d)墙面是否有花e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,f)钢筋是否暴露g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h)用木棍敲一下有无空声i)墙面是否有明显色差j)阴阳角是否平直k)是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。l)有无水渍、裂痕m)天花板是否有小裂纹n)注意相关位置有没有空调管孔o)检查墙面有无石灰“爆电”,这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”(4)水a)开关是否妥当b)过墙线是否有导管c)导管连接是否紧密d)管线是否安全可*e)下水管道不可使用塑料软管f)上水管是否存在渗漏现象g)需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是*自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。h)上下水管是否已做丝扣处理?(5)电a)开关是否妥当b)按动漏电保护器的测试钮c)管线是否安全可*d)插座面板是否有电e)拉闸断电测试f)插座是否带保险装置g)洗手盆的上方不应有插座h)打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮i)开关插座面板是否存在划痕j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题(等电位联接端子是否真正起作用?)k)电线是否符合国标质量l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。暖气a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)b)暖气内是否有水c)暖气有无漏水痕迹d)暖气里的水管上是否有锈(7)卫生间a)坐厕下水是否顺畅b)冲水声音是否正常c)卫生间内是否有地漏d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)e)有无积水f)是否倒泛水和渗漏g)闭水试验h)卫生间门口地板是否发黑i)台盆上水管是否漏水j)是否有有裸露电线k)进出水是否流畅l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施m)照明灯座必须是磁口安全灯座n)洗手盆的上方不应有插座o)卫生间门口是否有挡水条p)排污管是否有蓄水防臭弯头q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌r)墙壁需要做拉毛处理s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于875px,若过小则有可能无法安装座便器t)是否已安装纱窗?u)卫生间是否有排风道?如何通风?(7+)洗衣间a)是否做了避水试验?管线a)是否外露b)是否有管线穿过c)过墙线是否有导管d)导管连接是否紧密e)线路安装是否平整、牢固、顺直f)下水管道不可使用塑料软管g)电话线等等应先加套管,再埋进水泥;不能将电话线直接进水泥地(9)水表a)是否安装b)是否有水表空走c)阀门关闭不严d)阀门脱丝,连接件滴水e)截止阀生锈影响水质(10)电表a)是否安装b)使用数目(11)电话线a)用电话机检查电话线路是否有信号(12)电视天线a)用天线检查工具检查电视天线的信号(13)室内污染a)从7月1日以后,凡新开工的民用建筑工程,完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收,并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测,检测不合格的,不得竣工验收。(14)楼宇对讲a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常(15)层高a)测量楼宇层高的方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。(17)地漏a)地漏位置是否合理b)地漏是否在地面的最低点c)地漏是否排水通畅(18)隐密性及隔音效果如何(19)日照是否达到国家规定(20)通风是否达到国家规定(21)天然气表以及管道天然气总阀门应当在公共部位,管道不能暴露在室外(特别是顶层,可能会遭雷击)(22)窗磁、门磁系统(2)门a)贴脸是否完整b)贴脸是否有裂缝c)是否能锁上d)贴脸与楼顶板阴角线是否平行e)是否与墙在一个平面上f)直角接合部是否严密g)表面是否光洁,是否有划痕、锈迹+)门把手是否光洁,是否有磕痕h)不上锁是否会自动关上或打开i)四角是否呈直角j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差k)开启是否灵活l)关上门窗听听隔音效果m)密封程度;密封胶条是否有损坏n)门的厚度、材质与规格o)门框与墙身有无过大缝隙p)门与门框有无过大缝隙q)零配件是否装配齐全,位置准确r)门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差)s)门的安全程度如何?是否有四个支点?(3)外墙a)是否有较大面积的空鼓b)是否开裂c)是否渗水d)是否有明显的水印和霉点e)是否有排水设施f)空调是否能安装g)出水口h)外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。(4)檐沟、落水管a)安装是否牢固b)接口是否平密c)是否渗漏d)落水管,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。(5)消防系统a)住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。信报箱a)房屋是否按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定(7)标识系统a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符小区环境(9)停车场(10)保安系统4、小区内(1)凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;5、物业在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。三、后记在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。四、参考资料1)空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。2)《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。3)《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。五、收房签字时的注意事项1.一定要加上如下几句:“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步的要求。”2.一定要加上如下几句(关于变更设计保留权利):“若房屋有变更设计,且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步的要求。”
  • 精装修的房子在收房的时候验收该注意什么问题?

    一、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢? 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目: (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
  • 精装修房验收前一个半月,购房者要做哪些方面的准备?收房方面和资金方面等

    作为消费者,应当在购买精装修房时认真对待购房合同,按照规定精装修房的装修合同应该和购房合同在一起,不能分开签订两份合同。并且消费者要在合同中应尽可能细致的规定装修中易出现问题的条款,避免开发商钻空子。另外还要仔细规定装修材料的品牌避免装修完工后发现和当初说的不一样,特别是防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等主要材料。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。 验收精装修房屋要分两步走,第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体的验收各大媒体已经说得很多,这里就不说了,关键是如何验收精装修后的房子。 1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 2、检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。 3、检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 4、检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 5、检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。 具体说,就是首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,某些楼盘冬季施工后,由于热胀冷缩的缘故,夏季交房时木地板往往会膨胀变形;还可以目测一下门窗的四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差;坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封);在涂料装饰方面则要观察表面是否平整,阴阳角是否平直,粘接是否牢固,不可有裂纹、刷纹;而墙地砖嵌缝则应平严,整个平面应平整。 看完之后,就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水,如果流畅,坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,否则就有问题。 听完看完,你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开;按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作?用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格?在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏等等。之后,如果有什么疑问,一定要找专家进行咨询,所谓学后知不足嘛,别怕麻烦。 小贴士 ◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。 ◆其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。 ◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多,业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了,在经过几个大部分的验收外,再根据装修清单上的内容一一核实。 ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。 至于资金问题,购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,房地产商就应将钥匙直接交给购房人,如果购房人和房地产商在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》(也叫《物业管理公约》或《业主公约》)进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 附: 房屋的验收工作分四个部分: 1.看开发商是否具备合同约定的交房条件 购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。当然,这些文件要看原件,而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”。 目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题; 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺),是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数。 供气的种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、罐装),供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录。 上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否通畅;用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用。 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备。 第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题; 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。 厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定; 对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。 第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 购房者单靠自身力量要测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的,但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大,应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的,应按合同约定办法处理。 一般合同规定,该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(±3%)时,房价款保持不变;超过±2%(±3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。在签定购房合同时,应明确约定“超过面积”的含义,以防止双方在履行合同时发生争议。具体情况还要根据当时开发商的合同分别考虑,对某些模棱两可的条款尽量在合同中设定明确的说法。 4.检验合同约定的配套设施是否齐全 配套设施除了室内部分,还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺,公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺,邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外,所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。 在您查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。 总之,在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合,如果发现有不对的地方,要及时反馈给开发商,要求开发商相应做出修补或。 附件:收房全攻略.doc
  • 精装修房验收要注意什么?

    广州啄木鸟验房友情提示:   精装修房验收攻略   每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?   国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。   验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。   精装修验房程序和项目:   (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)   1. 入户门   划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□   密封□ 垂直度□   2. 配电   电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□   3. 弱电   强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□   4. 空调   位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□   5. 门禁系统   楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□   6. 宽带   位置□ 是否连接□   7. 窗户   隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□   8. 室内门   漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□   9. 墙面   平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□   10. 顶面   平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□   11. 地面砖   平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□   12. 地板   平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□   13. 厨房   吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□   14. 卫生间   吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□   15. 供暖   管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□   16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□   17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
  • 精装修房子如何验收,验收时有什么注意事项?

    精装房验收注意事项:验收结构:第一步就是验收房子结构,其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。卫生间验收:查看天花板、浴缸是否会渗水,贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;另外,卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节,其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。厨房验收:应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落,洗菜池是否有异物堵塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹等等一些情况。用电验收:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时,要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。当然还得留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。灯头验收:检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气验收:煤气管道通常 应走明管,这样便于煤气泄露能及时发现,维修,当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。验收“天、地、墙” 对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意,其地面是否平坦,当然这也也会从房子的各个表面体现出来,对整体美观与功能也将有着较大的影响。当然了,小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。墙体验收:注意墙体是否平整,是否存在裂缝,其转角线是否笔直等等;其墙面是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。吊顶验收:吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。地板验收:验收地板时则需要整体配合了,其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差;地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑;听听地板是否空心,地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合;注意检查地板的含水率是否符合要求等等,其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。墙砖验收:墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓;也可以采用了环视墙身或用手触摸,检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。12. 验收门、窗、梯门、窗、梯门、窗、梯门、窗、梯是室内装修中重点组成部分,不仅具备着美观的装饰效果,其本身还将具有重要的实用功能,是家居生活中必不可少的,所以做好门、窗、梯的验收具有非常实际的意义。验收门:木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。验收门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。另外,窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。精装房的验收除了看以外,还有学会闻,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
  • 精装修的新房子交付时有哪些注意事项,验房的步骤,有必要找专门的验房公司吗?

    一、检查厨房烟道  用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。  二、检查卫生间通风  应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑。  三、检查管道煤气  用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。  四、检查是否空鼓  将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。  五、验电  1.检查插座:  五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。  2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。  3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。  4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。  六、检查猫眼  入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。  七、测高度  用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。  八、测墙壁地面  用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。  九、测乳胶漆质量  墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。  十、检查门上的油漆  用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐损坏。  十一、检查楼道窗户  看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。  十二、检查防盗门  检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。  十三、检查门窗的密封性  用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。  十四、检查窗户  推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。  十五、检查管道安装、排水和密封  用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。  十六、检查厨房和卫生间的瓷砖  厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。  十七、做闭水试验  将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。  十八、检查卫生间  卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。  十九、检查暖气片  暖气片上方应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理,否则气排不出来,暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。
  • 精装房收房要注意哪些地方,怎么验收啊?

    需要注意的地方很多,不是一段文字能够说明的。最好请一个验房公司帮忙验收,他们有专业的人员及专业的设备,这样更有保障。 业主自己验房也只是表面的看一下,并不能真正的发现什么问题。
  • 业主收房时需要签收哪些材料

    业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带走,《住宅使用说明书》可带走,《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 房师傅(北京)验房公司,北京最大验房机构 (1)管理有方,建制完整。 (2)双重注册,持证上岗。 (3)专业规范,系统全面。 (4)经验丰富,追求卓越。 (5)基础坚实,业内权威。 (6)验房龙头,专业负责 如有需要,可以咨询房师傅网站或拨打全国统一电话
  • 马上交钥匙了,收房需要注意些什么

    您好! 关于验房有几项需要注意。 一、普通事项 1、应在大雨过后收楼,好了解渗水程度 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把开发商的“交搂证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在开放商,这种情况下绝对不能签收钥匙 二、收楼文件 1、三书一证:建设工程质量认定证书 住宅使用说明书 住宅质量保证书 分期综合验收合格证 2、物业维修基金的专用卡三、工程质量(有些是精装修房子的) 1、地板:不行就坚决换掉。 (1)仔细观察有否不平 (2) 地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音 (3) 木地板断裂:尤其时边缘、角落等与墙身接连处,必须眼、脚并用来检测 2、墙身是否不平,有否裂痕、渗水 3、天花板有否裂纹 4、门、窗: (1) 与墙身接合是否吻合,螺丝有否上紧 (2) 门缝是否过大,开关是否自如 (3) 窗户开关是否方便、密封条安装齐全 (4) 玻璃有否刮花 (5) 门锁质量 5、电: (1) 插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产、象插头的一种仪器测试 (2) 灯亮不亮 6、阳台、厨房、厕所 (1) 瓷砖铺设情况 (2) 栏杆螺丝有否上紧 (3) 煤气炉框架两边是否平齐 (4) 铁的地方有否涂防锈漆 (5) 地漏是否去水:可用水冲在地面上,过一阵看能否去水 (6) 水龙头、马桶冲水设备是否正常 (7) 洗脸盆是否漏水 (8) 浴缸有否裂痕,能否蓄水 (9) 镜子质量还有一点是购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。(知识也是收集来滴~~~出处还真忘记了)
  • .精装修收房注意事项.

    精装修收房注意事项

    收房是装修的前提,就好像你想用土豆炒一盘美味的菜,但是得先挑选和购买良心的土豆吧!有时候在没有专业指导的情况自己的装修知识薄弱,下面就由一起装修网小编给大家讲讲精装修收房注意事项,希望能为大家提供帮助。
  • .精装修如何验房收房 验房收房注意事项.

    精装修如何验房收房 验房收房注意事项

    很多业主第一次买房子缺乏经验,到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲,其实收房注意事项有很多,因为收房交房是一个非常繁复的过程,不仅包括各种流程细节,还夹杂着许多手续和费用问题。收房时很多问题接踵而至,精装修如何验房收房呢?来看看小编教你精装修验房收房注意事项,让你轻松掌握收房技巧。
  • .房地产精装修流程 精装修收房注意事项 .

    房地产精装修流程 精装修收房注意事项

    ​在购完房子之后就到装修了,家居精装修是一项大工程,涉及装修施工流程及装修材料选购的相关环节,与家装公司的沟通处处都是学问。在此一起装修网小编跟第一次装修的你分享一下房地产精装修流程及精装修收房注意事项 ,让你的装修流程更加的顺利。
  • .精装修验房收房 收房注意事项.

    精装修验房收房 收房注意事项

    大家都认为买房子是人生中的一件大事,那么收房验房就是一个关键环节。我们在收房时,如果及时发现房屋的质量问题,可以让开发商积极配合解决,若是遇到纠纷,也可以及时维权。在收房环节,小编建议购房者还是能够找专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,不要着急,接下来一起装修网小编为您介绍精装修验房收房以及收房注意事项。
  • .北京精装修验房要点 精装修验房注意事项.

    北京精装修验房要点 精装修验房注意事项

    如今不少的房地产公司都流行买房送精装修,推出了不少这一类型的房。帮业主省去了装修这一过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了,在收房时,同样有一个验收的过程。这是对房屋和装修的整体验收,各位业主更应谨慎。从一些细微之处入手,下面一起装修网就为大家介绍北京精装修验房要点及精装修验房注意事项。