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上海装修监管注意点什么

  • 一般签订上海装修合同要注意哪些事项?

    不管签定的是哪里的装修合同,上海也好,北京也好都要注意以下这六点注意事项。
    1、装修的具体要求和完工日期必须在合同中写明。有些消费者在签订合同时,没有注意这两点,被有些装修公司无地延期创造了条件。
    2、一般的装修合同,付款方式为约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%.出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%.
    3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果
  • 上海装修敲墙有哪些注意事项

    千祥装饰认为:

    敲墙也叫拆墙,是把我们原来房屋中所建的墙对于要改造的部分拆除或开凿,因为你要重新改变房间的位置或者房间的大小,所以要把以前的墙打掉重砌,这就是敲墙了。

    敲墙开凿的注意事项:  

    1.顶面横梁不可拆:

    有的业主装修时,觉得房子顶面的横梁影响美观,打算把这些横梁突出的部分敲掉。其实房屋中间的横梁是绝对不能敲的,因为横梁支撑上层的楼板,敲墙或改造将会造成上层楼板下坠。

    另外需要注意的是,有些墙体的上方连接着横梁的话,敲墙体时只能敲到横梁的下方。比如这个工地要敲掉卧室与书房之间的墙面,但是墙面上面有横梁,这里是不能动的,否则存在安全隐患。遇到
  • 上海家庭装修需要注意哪些 不懂这些后果竟然

    在装修过程中重点要注意防水和水电这块,做防水要注意施工前先测试,盖住地漏,放2cm左右的水,保持24小时,看有没有漏水情况,然后在做防水;电方面要规划好电路走向,保证需要的地方都有电路入口方便安装开关插座
  • 上海高层房子装修需要注意什么

    复工楼装修的主要注意事项有下面这些: 一、对于复式房来说,最大的特点就在于他用楼梯将一二层联接为一体了,而且将客厅有效的利用起来。这样显得客厅更加的通透,也更加的宽敞,而一般宽敞的空间更加需要装饰品,特别是看起来更明显的装饰品,能够让空间显得更加的充实,而且用一些漂亮的装饰品也能够突显出家居的品味,比如一些字画,一些绿色的植物,都能够让客厅显得生机盎然,充满了家的感觉。 二、同时,客厅的空间较大,所以在布置上我们不妨充分的利用起来,对客厅的功能进行明确的分类,同时空间的划分也需要清晰合理,这样在我们的居家之中才能更加的方便。 三、复式楼的墙面要突出设计感来,复式楼墙面过高,如果过于简单,会显得墙面太单调,因此对待复式楼,尤其需要有一种设计的美感。 四、对于复
  • 上海装潢公司选择的注意事项有哪些

    企业管理 法律法规 社会民生 科学教育 健康生活 体育运动 文化艺术...2017-01...
  • 上海装修拆旧有哪些注意事项

    感觉没啥要注意的,最重要的是安全因素,比如,承重墙不能动等等。自己建议不专业不要弄这些东西,建议让专业点的来弄,像比如千祥装潢这种的,会给你好好考察再去拆的。
  • 上海新里装修设计要注意哪些方面

    1.厨房:也许你可能在电视上看到一个开放的厨房,十分新颖时尚,但是我想告诉你,如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题
    2.卫生间、厨房小水宝,热水来得快,使用时比较方便
    3.吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。
    4.电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板,墙内跑线要设计好。
    5.马桶边上一定要预留电源插座,否则卫洗丽没法装,方便老人小孩孕妇。也可以随时上厕所时给手机充电哦~
    6.浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起来还是很累的,也可以选择挂根浴帘
    7.如果有2个卫生间,装一个浴缸还
  • 上海市关于周末装修的注意事项及周末居民区可以装修吗

    很多小区周末是不让装修的,但是要看具体的小区实行的政策。
    有些小区还没有住户搬进去,周末装修也是可以的。
    但是一些老小区,是一定在周末禁止的。可以先去问问物业的相关规定
  • 上海市物业装饰装修管理规定

      装修期限原则上控制在90天之内,如需延期,业主应提前向物管部提出申请,经过批准后方可继续施工。
      装修施工应安排在上午8:00—12:00,下午14:00—18:00时间内进行,星期六、星期日时间早9:00—12:00,下午14:00—18:00,以免影响他人正常生活。
      如在装修前期,无业主入住时,装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查,装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。
  • 上海办公室装修应该注意什么问题?

      上海办公室装修过程有很多需要注意的地方,下面这四点是比较重要的工作,可以了解下,心里有个数。
    一,消防工程
    大多数办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,
    如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常要7~10天,另外在报批消防局是单独有一定费用的。
    (不过有的写字楼物业部也可以解决消防问题的)
    二,中央空调
    同样还是在办公室装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,
    这样一来同样还需要找有正规
  • 装修房子购买建材有什么需要注意的地方?

    装修房子购买建材五个步骤   装修房子,越来越多的人倾向于自己购买装修材料,特别是木地板、墙地砖、洁具等装修主材,以免被某些设计师吃“差价”。很多人在装房子买建材前对装修材料知之甚少,在短时间内迅速自学成才为建材行家不太现实。最实际有效的做法是听取专家意见、了解品牌、比较价格,在正式下手买材料前做足准备功夫。普通消费者购买建材可以参考专家给出得以下五个步骤。   1.敲定装修方案   在开始装修前,大家对房屋结构、布局要有一个大概了解,准备一份关于层高、开间、进深的实测资料。心中有数之后开始广泛地与装饰公司接触,多和设计师进行交流。在此期间,可对装饰材料市场进行一番扫描式的了解。最后,确定一家装饰公司签订装修合同,设计师将根据居室布局、个人喜好及经济状况,做出装修设计和装修预算。这份预算和材料清单就是你购买装饰材料的主要依据。   2.选择建材市场   当下,装修材料市场鳞次栉比,良莠不齐,据记者统计,成都市目前具备一定规模的装饰建材市场有10多家。对消费者来说,选择可靠放心的市场显得尤为重要。成都市建筑装饰协会的专家蒲生龙告诉消费者,买建材要注重产品质量,在实力雄厚、运作规范、信誉好、口碑佳的建材市场购买材料质量更为可靠。大多数规范的建材市场为维护自身形象往往对进场商品品质和品牌监管严格,一旦出现了产品质量问题,市场也会凭借自己的优势地位,联动建材商家积极解决问题,及时补救损失。   3.挑选合适品牌   同质化现象比较严重是目前建材产品难以回避的一个问题。面对琳琅满目的产品和品牌,逐个比较既不现实也没有必要。在购买材料前,消费者最好能听取一些专业人士或有装修经验的朋友的介绍,根据个人喜好、品位、装修风格以及经济承受能力,选择实力强、口碑好、售后服务有保障的品牌产品。一般来说每类商品顶多选定10个左右的备选品牌,做到有针对性、有目的地比较和甄选。   4.耐心比较价格   买东西,货比三家是不变的真理。对于装饰材料类商品来说,往往会出现同一商品在不同市场售价差距较大的现象。消费者不必嫌麻烦,最好在事先圈定的几个建材市场中多看多比较价格,做到用最少的钱买最合适的商品。根据经验,绝大多数建材在标价基础上都留有还价的余地,大家不妨在比较价格的基础上再“砍砍”价。   5.听取导购建议   在真刀实枪购买材料的时候,最好带上懂行或者富有经验的朋友,不要盲目下手。地砖、墙纸等各类建材的选择应相得益彰,建议带上已经挑选好的建材样本去购买与之相配的其他建材, 在整体上保持家装设计风格的统一性。此外,正规的建材市场均配备了导购人员,为你提供专业选材建议,帮你买到称心如意、价格实在的建材。
  • 办公室装修设计的细节需要注意哪里?怎么监督施工?

    办公室装修设计的细节需要注意哪里?怎么监督施工? 我前几天就找到了一家,效果不错还有合同签,我觉得不错,你也试试看,反正不花钱。 百度搜索 上海宾悦装饰设计工程有限公司 就可以了 你先看看吧!
  • 上海辰歌装饰优势 室内隔音小技巧

    每个人都想拥有一个安静舒适的家居环境,如果噪音比较多,生活质量自然降低,现在有很多的房子与隔壁仅一墙之隔,很多声音都能听到,这不仅不能保持家居安静环境,还容易暴露隐私,所以家居生活隔音是越来越重要了,今天一起装修网小编就来和大家说说上海辰歌装饰优势及室内隔音小技巧吧。上海辰歌装饰优势 室内隔音小技巧上海辰歌装饰简介上海辰歌装饰工程有限公司(Shanghai Chenge Decoration Engineering Co.LTD)成立于2003年,注册资金1050万元,是一家具有多年施工品牌知名度的技术型服务公司,目前800余名施工名匠均来自连续10年蝉联中国建筑业最高奖项“鲁班奖”的江苏启东,被业主尊称为辰歌的“明星师傅”,业内的“名匠世家”,已成为辰歌施工文化的代名词。上海辰歌装饰优势辰歌是连续六年被评为“搜房网最具人气的装饰施工监督品牌”的企业;辰歌是国内率先针对施工团队进行分星级标准管理、流水派工,让施工师傅职业化的公司;辰歌是连续八年坚持业精于专、定位在专业施工的技术型服务公司;辰歌是最早提出一家联盟概念、联盟各专业设计商、合作商推出打包一体服务的专业公司;辰歌也是10FD“设计精英联盟”的指定施工方,稳居业界中高档施工的品牌地位;辰歌也是多家房产及建筑装饰商的指定专业施工承接单位;辰歌也是沪上唯一一家有“辰歌小岩”服务团队品牌的装饰企业;辰歌是工地全程电子化、率先推出在线监理CRM透明监管的公司。上海辰歌装饰优势 室内隔音小技巧室内隔音小技巧楼板上下楼层的隔音则必须安装隔音吊顶。这种吊顶采用5厘米左右的塑料泡沫板做隔音材料,直接粘贴在天花板上。在贴天花板的一面,您可以扎一些不规则的洞眼(但不要扎透),以加大吸音的效果。在泡沫板下再做吊顶,吊顶要和泡沫板保持一定距离。墙壁可以安装隔音夹板。具体的施工手段是这样的:首先在墙体上打1到2厘米厚的木龙骨,在里面铺石棉。龙骨外面铺石膏板,石膏板上面再打腻子、刷涂料。需要注意的是,石棉不要铺得太厚,否则反而会影响消音效果。窗户窗户要严封,不管你是单层窗还是双层窗,密封是最主要的。另外,用塑钢窗来做密封的手段是最有效的装修方案。对于已经采用铝合金的用户,应该确保铝合金的边框密封条的完好。其次,在塑钢窗中采用中空玻璃也是一个很有效的办法。另外还有一种简单的办法,多使用布艺———比如使用厚质窗帘吸音,可增加空间的静谧感。上海辰歌装饰优势 室内隔音小技巧相信大家都有一种体会,就是晚上睡觉时,安静的室内突然传来楼上人家走动的步伐声,顿时睡意全无,所以家居生活隔音是越来越重要了,以上是关于上海辰歌装饰优势及室内隔音小技巧的相关介绍,希望上面的介绍能给大家带来帮助。大家也可以登录到一起装修网查看订阅更多相关内容和资讯。全国业主装修交流群:573032185
  • 开个小型家装公司要些啥子条件啊?

    可以先从门面做起,可以不用先注册公司。首先:你要有施工队伍,不知道你自己曾经干过装饰了么?施工人员先找1-3个木工,几个刷漆工油工。当然不用聘用他们,有他们的联系方式就可以。。先承接点小活,先干着,这样也能锻炼你自己。小型家装公司和大型的公司都要先有公司营业执照和资质! 网上你可以随意弄些公司。如果你是想先找个门面干呢,需要的条件:施工队、或门面 有设计人员自己可以揽到活先从小干起1、有认识熟悉的工人2、先承接点小活自己先干着3、工人可以按照天工发放工资,比如你有活了,可以雇佣工人木工每天1人80元包吃。自己买料。如果做图纸,要是手里没有设计人员,可以先从网上或者去找个专门做兼职的室内设计师出图,一般一张效果图100-1000元不等。4、如果自己承接了活,可以分包给施工队。这样你就自己给施工队商量价格,包工包料给他们!你做监理和监管!5、如果你承包了大活,你也可以直接转交给其他装饰公司,自己赚现成的。以上是你先这样开着装饰公司就是,有门面就要有营业执照,注册营业执照的时候你可以用某某装饰材料经营部这样注册也能卖些装饰材料又能揽活干,如果你要注册装饰有限公司,要有一定的资质,很麻烦。如果想直接咨询我,就可以加我好友,当场场为你解答每一个问题。
  • 上海有没有北京自如家这样的租房网站,自如家统一装修风格,网站监管,感觉半公寓半宾馆。不要58那种网

    ------------------------------------------ 可以的,不过有的地方要办理个暂时证,过年找工作租房的人多,要提前运筹帷幄啊 很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步 但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过 基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过 那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了,这个还是你租什么房子 因为我可能对当地的不是很了解,怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享 希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的 下面我就和你分享我这几年的租房经历把 一、如果你想租房先大概的确定下方位 1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算 2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下 3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去 4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子 5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应 6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码 二、租房之前先看和分析 1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。 2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了 3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热 4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用 5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。 6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的) 7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的 8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。 三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人 2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了 3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁 4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别 5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了 6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍 8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下 9、要看环境是否有危险的高压线等 10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了 四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。 曾经我也为租房子而奔波,不过现在住公司了,希望你能租住到合适的房子 在外面为了生活奔波挺不容易的,虽然可能没解决你的实际问题 但是我还是很高兴的能为你解答,你的采纳和好评就是我最大的动力 虽然累,但帮组别人的路上却是快乐着。 ---------觉得好就请点采纳答案把,给个好评,祝愿你生活更美--------- ---------希望你新的一年,心想事成,工作顺利,生活欢乐美满---------
  • 建筑消防施工现场安全检查内容有哪些?

    具体详见《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011.《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50270-2011内 容 简 介 规范制订的背景近年来,随着我国经济社会快速发展,新建、改建和扩建的建设工程项目大量增加。但是,由于建设工程施工现场的消防安全管理法规标准不尽完善,消防安全的管理责任不落实、技术措施不完备,违章动火作业、违规使用易燃可燃材料、带人施工、消防设施器材配备不足、临时建筑防火性能低等问题普遍存在,导致施工现场火灾事故频发。 规范制订的背景据不完全统计,2006年至2011年1至7月份,全国共发生建筑工地火灾7252起,仅上海“11.15” 教师公寓火灾就造成58人死亡,1.58亿财产损失;北京 “2.9” 央视新址配楼文化中心火灾,不仅造成1.69亿财产损失,还造成一名消防员牺牲。 规范制订的背景2007年7月2日,在建的北京大学乒乓球馆因施工不慎引燃防水材料和保温材料而引发火灾;2007年8月14日,在建的上海环球金融中心大厦因电焊引燃杂物而引发火灾;2008年7月27日和2008年11月11日,济南奥体中心体育馆施工现场先后两次因明火作业引燃屋面保温和防水材料而引发火灾;2009年2月9日,中央电视台新址文化中心因违规燃放烟花引燃外墙保温系统而引发大火,造成极为严重的财产损失。2010年11月15日,上海胶州路教师公寓外墙保温节能改造工程施工中,因电焊引燃聚氨酯泡沫碎屑,继而引燃防护网、脚手架上可燃材料,导致整栋建筑短时间内迅速形成内外连通的立体燃烧,造成58人死亡。2011年4月9日,青海省西宁市青海夏都百货股份有限公司纺织品百货大楼扩建工程施工现场发生火灾,造成1人死亡、15人受伤,过火面积约8000平方米。2011年8月25日,哈尔滨市南通电脑市场副楼顶层一扩建工程施工现场发生火灾。2010年底该市场在副楼屋顶上自行搭建钢架铁皮简易房,火灾发生于副楼屋顶加接楼层的施工现场,过火面积约3000平方米,火灾造成3人死亡。规范制订的背景 近年来施工现场火灾不仅造成严重的人员伤亡和财产损失,而且造成极为严重的社会影响。在此形势之下,为深刻吸取火灾教训,亡羊补牢,有必要制订出台《建设工程施工现场消防安全技术规范》,从源头上预防和减少施工现场火灾事故,为施工现场提高抗御火灾的能力提供必要的技术依据。 概述本规范由住房和城乡建设部、公安部主编;由住房和城乡建设部工程质量安全监管司和公安部消防局组织编制。由中国建筑第五工程局有限公司、中国建筑股份有限公司、公安部天津消防研究所,北京、上海、湖南、陕西、甘肃等公安消防总队,以及北京、上海、广东等施工企业参加编制。自2011年8月1日起实施 。 概述规范编制过程中,收集研究了近百起施工现场火灾案例,总结分析了施工现场引发火灾的直接原因和导致火灾蔓延扩大的深层次问题,研究借鉴了国内外相关标准和施工现场消防安全管理的有关规定,以解决火灾暴露出的施工现场消防安全方面的突出问题为目标。 概述 规范重点对以下内容作出规定: 1、施工现场总平面布局。 2、建筑防火设计。 3、临时消防设施设计。 4、施工现场消防安全管理。本规范共6章,87条,其中强制条文12条(款) 概述 目的: 1、通过对总平面布局、建筑防火和消防设施等的“硬件”建设,增强施工现场建筑自身抗御火灾的能力,并为灭火救援提供必要条件。 概述 2、通过明确和细化施工现场消防安全管理制度,切实加强施工现场消防安全管理,对容易引发施工现场火灾的危险因素采取严格的防范措施,避免火情发生。 3、通过采取技术和管理措施,最大限度防止施工现场火灾事故。 规范的适用范围 本规范适用于新建、改建和扩建等各类建设工程施工现场的防火措施。 “新建、改建和扩建等各类建设工程施工现场”包括:建筑工程、装饰装修工程、既有建筑改造等各类施工现场。 对于线路、管道、临时工程等的施工,规范有些内容可以参照执行。 规范中的术语规范重点对临时用房、临时设施、临时消防设施、临时疏散通道、临时消防救援场地等5个在本规范中多次出现的术语作出解释。准确掌握这些术语的含义,有助于正确执行规范中的相关规定。 规范中的术语临时用房:在施工现场建造的,为施工服务的各种非永久性的建筑物,包括办公用房、宿舍、厨房操作间、食堂、锅炉房、发电机房、变配电房、库房等。临时设施 :在施工现场建造的,为施工服务的各种非永久性的设施,包括围墙、临时道路、材料堆场、固定动火作业场地、贮水池,以及各类施工管线等。 总平面布局针对施工现场临时建筑和临时设施存在的安全布局不合理,一旦发生火灾,容易从一栋建筑向另一栋建筑扩大蔓延,以及消防车道缺乏或被占用等问题,规范重点对以下内容作出明确规定: 1、施工现场总平面布局的防火原则。 2、临时建筑、临时设施、在建工程相互之 间的防火间距。 3、消防车道和消防救援场地。 总平面布局关于总平面布局的防火原则:1、施工现场不同功能的建筑和设施宜相对独立布置。2、固定动火场所应布置在不容易对其他场所构成火灾威胁的部位(场地中全年最小频率方向的上风侧)。3、易燃易爆危险场所、可燃物堆场等尽量远离明火或火灾危险性较大部位。4、在建工程内严禁设置人员住宿、可燃材料及易燃易爆危险品储存等场所。 总平面布局关于临时建筑、临时设施与在建工程的防火间距,规范要求:易燃易爆危险品库房与在建工程的防火间距不应小于15m,可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火间距不应小于10m,其它临时用房、临时设施与在建工程的防火间距不应小于6m。 总平面布局关于临时建筑和临时设施之间的防火间距,规范在表3.2.2中给出了具体规定,同时,考虑到施工现场的场地有限,对于火灾危险性相对小的宿舍、办公用房,在采取规范规定的不燃材料的条件下,可适当减少间距,但要符合规范的特别规定。总平面布局 表3.2.2 施工现场主要临时临时用房、临时设施的防火间距(m) 总平面布局规范对于防火间距的规定所体现的原则是:火灾危险性大的临时建筑和临时设施,其与周边的防火间距相对要大。 规范对于防火间距的数值规定,既参考了现行防火规范对同等防火条件建筑的防火间距,又考虑了施工工地现场实际条件。 总平面布局关于消防车道,规范对消防车道的设置形式、技术指标,以及救援场地等做出了规定,主要包括:1、施工现场要设置消防车道,当外围道路符合要求时也可利用。2、施工现场的消防车道宜为环形,难以做到时,应设置回车场。但: 总平面布局3、如果在建工程的规模较大时,如:建筑高度大于24m的在建工程,或单体占地面积大于3000m2的在建工程,应设置环形消防车道,有困难时,不仅要设置回车场,还要设置消防救援场地。 建筑防火 这部分重点对以下内容作出规定: 1、临时用房建筑材料的燃烧性能。 2、临时用房建筑规模、安全疏散。 3、在建工程的临时疏散设施。 4、既有建筑改造的防火措施。 建筑防火一、针对施工现场临时建筑普遍存在的建筑防火性能低,大量采用易燃可燃金属夹芯板搭建临时建筑的问题,规范要求临时宿舍、办公用房的建筑材料要采用A级不燃材料;如果采用金属夹芯板材(俗称彩钢板),其芯材也应为A级不燃材料。为确保规范的要求落到实处,要把好建筑材料进场检查关,检查核对建筑材料燃烧性能证明文件。 建筑防火二、为确保宿舍、办公等经常有人活动的临时建筑具有必要的防火和疏散能力,规范要求这类建筑: 1、建筑层数不应超过3层,每层建筑面积不应大于300m2。 2、层数为3层或每层建筑面积大于200m2时,应设置不少于2部疏散楼梯,房间疏散门至疏散楼梯的最大距离不应大于25m。 3、宿舍房间的建筑面积不应大于30m2,其它房间的建筑面积不宜大于100m2。 4、隔墙应从楼地面基层隔断至顶板基层底面,等等。 建筑防火 三、针对既有建筑改造工程普遍存在的不停止营业、不迁出居民,带人施工,发生火灾后容易造成群死群伤的问题,规范专门就既有建筑改造作出规定: 既有建筑进行扩建、改建施工时,必须明确划分施工区和非施工区。施工区不得营业、使用和居住;非施工区营业、使用和居住时,应符合下列要求: 建筑防火1、施工区和非施工区之间应采用不开设门、窗、洞口的耐火极限不低于3.0h的不燃烧体隔墙进行防火分隔。 2、非施工区内消防设施应完好和有效,疏散通道应保持畅通,并应落实日常值班及消防安全管理制度。3、施工区的消防安全应配专人值守,发生火情应能立即处置。 建筑防火 4、施工单位应向居住和使用者进行消防宣传教育、告知建筑消防设施、疏散通道的位置及使用方法,同时应组织疏散演练。 5、外脚手架搭设不应影响安全疏散、消防车正常通行及灭火救援操作;外脚手架搭设长度不应超过该建筑物外立面周长的二分之一。 建筑防火 四、为确保火灾时,施工人员在施工现场能够安全疏散,规范要求,在建工程作业场所应设置为施工人员使用的临时疏散通道,并应采用不燃或难燃材料制作。 建筑防火 五、针对施工现场火灾暴露出的可燃脚手架、支模架、防护网在火灾中参与燃烧,导致火灾迅速蔓延的问题,规范要求: 1、高层建筑、既有建筑改造工程的外脚手架、支模架的架体,应采用不燃材料搭设。 2、高层建筑、既有建筑外墙改造工程的外脚手架的安全防护网,以及在建工程临时疏散通道的安全防护网,应采用阻燃型安全防护网。 临时消防设施 一、针对目前施工现场普遍存在的缺乏消防给水及消防设施、器材,致使初期火灾无法控制,造成火灾迅速蔓延扩大等问题,规范要求: 1、施工现场应设置灭火器和应急照明等。 2、室内、外消防给水系统的设置要根据建筑体量确定,消防总水量要考虑室内外用水量的叠加。 3、临时消防设施要与在建工程进度保持同步。 临时消防设施 关于室外消防给水系统在什么情况下应当设置,规定要求: 临时用房的建筑面积之和大于1000m2,或在建工程单体体积大于10000m3时,应设置临时室外消防给水系统。 当施工现场处于市政消火栓150m保护范围内且市政消火栓的数量满足室外消防用水量要求时,可不设置临时室外消防给水系统。 临时消防设施关于临时用房的室外消防用水量,规范规定: 临时消防设施关于在建工程的室外消防用水量,规范规定: 临时消防设施 关于室内临时消防设施在什么情况下应当设置,规范规定: 建筑高度大于24m,或单体体积超过30000m3的在建工程,应设置临时室内消防给水系统。 临时消防设施关于在建工程的室内消防用水量,规范规定: 临时消防设施 关于消防给水系统的设计要求,主要包括:消防给水管网布置、水泵结合器设置、每层设消火栓接口和消防软管接口、接口的间距不超过50米,每层楼梯处设置水枪、水带、软管,并不少于2套,等等。 考虑到施工阶段火灾危险性和现场条件等因素与永久性建筑情况有差异,因此,从实际出发,对临时消防给水系统提出有别于永久性消防给水系统的要求。 临时消防设施 二、针对施工现场火灾中暴露出的消防设备用电在火灾时因其他设备用电的关断而同时断电的问题,为保证消防设备用电的可靠性,规范从技术措施上作出明确规定: 施工现场的消火栓泵应采用专用消防配电线路。专用消防配电线路应自施工现场总配电箱的总断路器上端接入,且应保持不间断供电。  消防安全管理 一、针对施工现场火灾暴露出的施工单位各层级安全责任不明确、安全管理制度不健全、不落实;抢工期,抢进度,不按操作规程和施工工序进行施工,对施工人员的安全教育、安全技术培训不到位,施工人员无证上岗等问题,规范对消防安全管理制度、管理措施等提出要求,主要包括10个方面: 消防安全管理1、施工现场的消防安全管理应由施工单位负责。2、施工单位应建立消防安全管理组织和义务组织,并明确责任人及其责任。3、施工单位应建立5项基本安全管理制度(培训、可燃物、动火、检查、演练)。4、施工单位应编制施工现场防火技术方案。5、施工单位应编制施工现场灭火及应急疏散预案。 消防安全管理6、施工人员进场前,施工现场的消防安全管理人员应向施工人员进行消防安全教育和培训。 7、施工作业前,施工现场的施工管理人员应向作业人员进行消防安全技术交底。 8、施工过程中,施工现场的消防安全负责人应定期组织消防安全管理人员对施工现场的消防安全进行检查。 9、施工单位应组织灭火及应急疏散演练。 10、施工单位要建立并保存好消防安全管理档案。 消防安全管理 二、针对施工现场可燃物多,缺乏有效防范措施,一旦发生火灾,容易加剧燃烧等问题,规范要求: 1、用于在建工程的保温、防水、装饰及防腐等材料的燃烧性能等级,应符合设计要求。 2、可燃材料及易燃易爆危险品应按计划限量进场。易燃易爆危险品应分类专库储存,库房内通风良好,并设置严禁明火标志。 消防安全管理 三、针对施工现场火灾暴露出的电焊、气焊等明火作业频繁引发火灾,在施工现场火灾中所占比例较大的问题,规范从动火审批、操作人员资格和技术防范等方面提出严格要求: 1、动火作业应办理动火许可证。 2、动火操作人员应具有相应资格。 3、动火作业前,应对作业现场的可燃物进行清理。对于作业现场及其附近无法移走的可燃物,应采用不燃材料对其覆盖或隔离。 消防安全管理 4、施工作业安排时,宜将动火作业安排在使用可燃建筑材料的施工作业前进行。确需在使用可燃建筑材料的施工作业之后进行动火作业,应采取可靠的防火措施。5、裸露的可燃材料上严禁直接进行动火作业。 6、焊接、切割、烘烤或加热等动火作业,应配备灭火器材,并设动火监护人进行现场监护,每个动火作业点均应设置一个监护人。 消防安全管理针对施工现场电气火灾多发的问题,规范对供电设施和电气线路的选型、使用及维护检查等作出具体规定:1、施工现场供用电设施的设计、施工、运行、维护应符合现行国家标准《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194的要求。 消防安全管理2、电气线路应具有相应的绝缘强度和机械强度,严禁使用绝缘老化或失去绝缘性能的电气线路,严禁在电气线路上悬挂物品。破损、烧焦的插座、插头应及时更换。 3、有爆炸和火灾危险的场所,按危险场所等级选用相应的电气设备。4、可燃材料库房不应使用高热灯具,易燃易爆危险品库房内应使用防爆灯具。 消防安全管理5、普通灯具与易燃物距离不宜小于300mm;聚光灯、碘钨灯等高热灯具与易燃物距离不宜小于500mm。6、电气设备不应超负荷运行或带故障使用。7、禁止私自改装现场供用电设施。8、应定期对电气设备和线路的运行及维护情况进行检查。 结束语本规范对施工现场消防安全提出了基本技术和管理要求,为深入贯彻执行本规范,各地可在本规范基础上,结合当地实际,提出更加深化、细化的防火技术和安全管理要求,切实做好施工现场消防安全工作,最大限度防止建设工程施工现场火灾事故。
  • 把买房款放在银行做资金监管,是否需要收取费用?

    1%是普遍标准,交易金额大的还可以谈。
  • 小区楼业主违章搭建该怎么办?

    一、业主有没有要求其他业主拆除违章搭建、改建的权利   有很多人认为,根据2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的上海市住宅物业管理规定第三十九条,“业主、使用人违反本规定或者业主临时公约、业主公约,有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼”,以及《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼”,业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。   然而,实践中法院的处理远非如此简单,要求他人拆除违章搭建物的诉讼请求能否被法院支持很大程度取决于“该违章搭建是否实际侵害该业主的合法权益”。《物权法》的出台较之《上海市住宅物业管理规定》,并没有放松要求他人拆除违章搭建物的诉讼主体要求。   何谓“损害其他业主、使用人合法权利”,上海市高级人民法院沪高法【1997】339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷的受理问题通知》中作了进一步明确,“在违章搭建、拆除承重墙、安装防盗门窗等情形确实侵犯特定相邻方的行走、通风、采光、安全等权利,相邻方起诉要求排除妨碍的,人民法院应当依法保护其合法的民事权益”。由此可见;   1、对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主,可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建;   当然,如何证明自己的行走、通风、采光、安全等权利收到实际的侵害,在证据收集、整理及提交上有一定难度,需要专业人员的指导,而不能凭业主的想当然。   2、对于行走、通风、采光、安全等权利没有受到侵害的业主,没有权利要求法院支持其要求其他业主拆除违章搭建的诉讼请求。   实践中,也有碰到个别业主,权益并没有因对方违章搭建受到太多影响,仅因邻里矛盾,非要起诉相邻方拆除违章搭建,并有借此诉讼请求逼迫相邻方让步,甚至做出财产补偿的行为。应该说,这种行为没有法律上的依据,也容易引发法官的反感,在不能证明自己的权利受到侵害的情况下,难以获得法院的支持。有道是,法不外乎人情,损人不利己的事情,法院也很难支持。   二、物业公司能否要求业主拆除违章搭建,法院会否支持?   司法实践中,物业公司也有针对业主违反《业主临时公约》或《装修管理协议》的行为提起民事诉讼的纠纷,有的法院也予以立案,并作为业主违约处理。   然而,《业主临时公约》是业主对同小区内其他业主的承诺,其权利义务由业主承受,即使个别业主违反了这种承诺,也应由其他业主(人数过多,可通过业主委员会)提起民事诉讼,而不应由物业公司起诉。   《装修管理协议》的性质虽表面上表现为业主与物业公司双方签订的协议,但实质仍是业主借此对大部分业主达成一致的装修中的禁止和注意事项予以承诺,其承诺的相对方仍是其他业主而不是物业公司。物业公司在法律上无权以合同相对人的身份提起民事诉讼。   往法理上说,物业公司无权起诉的主要原因是,物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权,其对物业所有人处分自己财产的管理权有限,不是相关权利义务的承受主体,并不是权利源。   三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼或在民事诉讼中诉讼请求未获支持的小业主,其权利如何救济   1、向行政部门反映   根据相关法律法规,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状;破坏房屋外貌,擅自改建、占用物业共用部分,损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的,由区(县)房地产管理部门责令改正,恢复原状;违法搭建建筑物、构筑物的,由区(县)房地产管理部门责令限期拆除;因此,业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映,由行政部门依法处理。   2、向业主委员会反映,由业主委员会出面劝阻、制止,必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
  • 室内装修需要办理哪些手续

    根据物业管理条理第53条规定:第五十三条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 所以装修房子的时候要去办手续,具体流程各个地方和物业公司略有不同,去管理处就会告诉你. 以下是某人办理手续的过程: 1、签收的文件一大堆,填表和签字花了1个多小时。 2、要进行改造的内墙和窗门,必须一一注明,所以拉着物业监管人员仔仔细细的察看了1次房子,对要改造的地方一一指出。 3、缴纳的费用清单 物业管理费 321.9(每平方0.75元,一次性预交3个月) 水电周转金 100 (相当是自来水公司的押金) 垃圾处理费 42 (7元/月,收半年) 电梯费 90 (3个月) 装修保证金 1000 (装修完成无问题全额退还) 管理费 250 (最冤的收费,物业的杰作) 合计 1803.9元 4、填写的是自行装修。 5、水表、电表底数明天去拿。
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