装修专题 > 西安装修大全 > 西安新房屋装修条例
  • 2016西安装修押金新规定

    我目前所了解的是,物业让你交装修押金的目的是防止你随意毁坏墙体,在你交装修押金之前,房屋所有的损坏归开发商修补,当您交了装修押金以后,房屋所有的毁坏归装修公司所承担,物业不予承担,所以有了交装修押金这一说,明白吗?陕西盛徽装修有什么不懂的都可以问我哦!
  • 2016装修押金新规定

    在你交装修押金之前,房屋所有的损坏归开发商修补,当您交了装修押金以后,房屋所有的毁坏归装修公司所承担,物业不予承担
  • 西安市冬天能否装修房子 该注意些什么

    在人们固有的观念中,冬季有许多原因不宜施工。因此,每到冬季,大多数希望早日乔迁的人家,都急盼着寒冬早日过去,来年春天好对自己的新居进行装修。冬季装修到底是否合适呢? 冬季装修容易出现的问题主要是温度低,材料不好储放,品质容易衰减,施工质量也就无法保证;另外冬季室内通风差,含有甲醛、苯等有害气体的挥发慢,时间长,中毒现象时有发生;还有冬天太冷,施工节奏慢,容易拖延工期等等。 其实,冬季装修有其他季节无法比拟的优势,如冬季室内空气干燥,油漆干燥得比较快,减少了对空气中尘土微粒的吸附,刷出的色泽、品质等效果俱佳;木材中的含水率也达到一年中的最低点,此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以,只要在技术上控制冬季易出现的问题,冬季也会是装修的大好时机。 冬
  • 西安新装修完房子一年多了还有味,凉多久就没甲醛了?

    甲醛有3-15年的潜伏期,装修情况不一样凉的时间不一样,但不管晾了多长时间,住之前得要检测一下甲醛含量,合格了才能住,不知到你在哪?西安纳加检测挺便宜的,188测3个空间,这个价钱你参考在当地找找,测了住才比较放心。
  • 西安装修房子一般要多久的装修时间?

      浴室防水层应该不低于1.8米
      家里有小孩,玻璃要少用
      亚光瓷砖难清理
  • 西安市区新装修好的房子天燃气如何开通

    小区物业会有通知,开通了的话,拿卡买气就能用了!
  • 装修房子和程序是什么?西安1月份装修合适吗?

    装修房子首先得对户型图和实物吃透。然后让设计师或者自己着手设计。自己可以先请水电工给你做水电布局(一般都需要重新做的,开发商做的不会按你的思想来)。接下来就是买各种板子,然后包门套之类的,电视墙等等。最后就是粉刷活。接下来就是安装,门,窗,玻璃之类。最后就是卧室厨房淋浴器,小挂件之类。最后一道工序就是打扫卫生,可以自己打扫,可以请保洁。呵呵,下来就是买家具,搬家啦。1月份装修完全可以的,室内一般不存在冰冻的问题。
  • 西安市幼儿园装修新规定

    由于幼儿是在地面上开展活动的,因而地面的科学合理性及艺术性就显得尤为重要。要保暖,耐磨,耐腐蚀,防静电,隔声,吸声,同时还要满足幼儿的审美要求,使楼地面与整体空间融为一体。另外,防滑、防潮、防水、易清洁、具有弹性等方面也要符合幼儿园的地面标准。不同地区、不同楼层的要求又各要有所侧重。南方气候温和、潮湿,要重在防滑、防潮,特别是建筑的底层地面,除了要对地面以下进行防潮处理外,地面也要选用防滑地砖或塑胶地板。
  • 西安新装修的房子做保洁怎么收费86520174

    3块的又怕做不好,4的照我这一百多平也得百好几,不过我还是决定找个差不多的师傅来打扫了即使了,公公不屑,这么简单的事找别人干嘛,自己干不就行了。饿的个天,有没有搞错, 别说其他,就窗户一项我就能吓趴下,脏兮兮的,到处还有很多石灰残渣,还有,擦玻璃多危急的。一度跟公公有些抵抗,钱能解决的事情干嘛搞得那么累的……可是,百字孝当先,一直把公公当做自己爸爸对待,这个爸爸也很疼我,不能因为这些琐事让老人家搞得不愉快那就我这做儿媳的不对了,父辈们过惯了节俭的生活,看不得能自己动手做的事花钱让别人做,他们总认为花钱的地方很多,省一个是一个,有时候我们或许理解不了,但是真有什么事情发生了总是会觉得money的匮乏……西安外墙清洗公意见统一后我购置了基本能想到的所有工具,很简
  • 西安拆迁政策!

    装修费补偿另算,3层以上按成本价大约280左右...新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥...
  • 求城市房屋拆迁装饰装修补偿标准

    按你说的,你家的评估已经结束了,评估事务所的评估明细表已经到了你的手里,你要对这些明细做仔细的研究,喷塑6元/M2,这是普通喷塑的评估价格,如果你家不是普通喷塑,而是高级的,你可以向评估所提出异意。你大可不必担心。城市房屋拆迁装饰装修补偿标准肯定是有的,但我手上没有,本人并不是从事评估工作的。如果我站在你的角度的话,评估明细表里重点关注的应该是,移柜、墙地面砖、地板等面积比较大或单价比较高的部分,还有就是有没有漏项。补偿价格你也可以去邻居家比较下,对差异比较大的也可以提出来。最后一步就是你家的户主签字了(注意:签字后就不能再有变动了),签字后就可以公示了,那就等着搬家了。
  • 西安最新房屋契税怎么算

    西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  • 请问谁知道“西安市城市房屋拆迁管理办法”、“西安市城市房屋拆迁估价暂行规定”的原文?我找不到。

    (二)、西安市城市房屋拆迁估价暂行规定   2005年07月09日 10:42   西安市人民关于印发《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》的通知   市政发〔2004〕62号 2004年5月10日   《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》已经2004年4月21日市人民第46次常务会议讨论通过。现印发给你们,自2004年6月10日起施行。   西安市城市房屋拆迁估价暂行规定   第一章 总 则   第一条 为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障拆迁工作的顺利进行,根据《城市房屋拆迁评估指导意见》和《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》等有关规定,结合本市实际,制定本规定。   第二条 本规定适用于本市新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区范围内城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动。   第三条 本规定所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指根据被拆迁房屋的区位、使用性质、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。   第四条 拆迁估价应遵循公平、公正、公开、合法的原则,任何组织和个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。   第五条 市房屋行政管理部门负责本市拆迁估价的监督管理。其所属的西安市城市房屋拆迁安置管理办公室(以下简称市拆迁管理办)负责本规定的组织实施。   市规划、土地、价格等行政管理部门根据各自职责协同做好城市房屋拆迁估价监督管理工作。   第二章 估价管理   第六条 市房屋行政管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的房地产估价机构(以下简称估价机构),供拆迁当事人选择。   估价机构的确定应当公开透明,在市拆迁管理办组织召开的拆迁预备会议上,由拆迁当事人通过抽签等方式确定。   房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估,需要由两家或两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。   第七条 估价机构确定后,由拆迁人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。估价费用按市价格行政管理部门规定的标准由拆迁人支付。   第八条 估价机构应当按照估价合同的约定完成估价,不得转让受委托的估价业务。   第九条 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。   从事拆迁估价的人员应当具有房地产估价资格证书,并在法定机构登记注册。   第十条 单宗房屋拆迁估价,应有两名以上估价人员参加。   第十一条 估价人员从事拆迁估价活动时,应当对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁当事人签字认可。   拆迁当事人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由无利害关系的第三人见证,并在估价报告中做出相应说明。   第十二条 拆迁当事人应当如实向估价机构提供拆迁估价所必需的资料,协助估价机构进行现场查勘。拆迁当事人未履行义务造成估价失实的,拆迁当事人应当承担相应责任。   第十三条 被拆迁房屋的面积、使用性质应当以房屋权属证书及权属档案的记载为准。   被拆迁房屋未办理产权登记、房屋权属证书及权属档案未载明面积、使用性质或面积、使用性质有争议的,应当由房屋行政管理部门依照规划、土地行政管理部门的合法有效文件确认。   第十四条 拆迁估价应当依照《房地产估价规范》执行,并按照规定的格式出具估价报告。估价报告应由参与估价的注册房地产估价师签章,并加盖估价机构公章。   拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。   第十五条 拆迁估价应当明确估价时点,估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。分期分段实施拆迁的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。   第十六条 估价机构在出具正式估价报告前,应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示,公示日期为7日。   公示期满后,估价机构应当向委托人提供全部被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。   委托人必须向被拆迁人转交其被拆迁房屋部分的分户估价报告。   第十七条 估价机构在出具估价报告后,应当向房屋拆迁当事人解释拆迁估价报告中的相关事宜。   第十八条 估价机构应当建立拆迁估价业务档案。   第十九条 拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,向原估价机构提出书面申请复核估价,也可另行委托估价机构评估。   第二十条 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。   拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。   第二十一条 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可向西安市城市房屋拆迁评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。   估价专家委员会由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律、拆迁等方面的专家组成,对拆迁估价进行技术指导,受理拆迁估价技术鉴定。   第二十二条 估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。   估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。鉴定意见和重新出具的估价报告向市拆迁管理办备案后,其估价结果作为确定拆迁补偿金额的依据。   第二十三条 估价专家委员会受理拆迁估价技术鉴定后,应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。   鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。   原估价机构应当配合估价专家委员会做好鉴定工作。   第二十四条 经估价专家委员会鉴定,维持原估价结果的,鉴定费用由申请人承担;经鉴定需要重新估价的,鉴定费用由原估价机构承担。   鉴定费用的收取按市价格行政管理部门规定的标准执行。   第三章 估价方法和标准   第二十五条 拆迁估价的估价目的为“城市房屋拆迁估价”。   第二十六条 拆迁估价的价值标准为公开市场价值标准,不受房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。   第二十七条 违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予估价,或者拆迁估价的估价结果为零。未超过批准期限的临时建筑,应当根据批准期限减去已经使用年限后的剩余使用年限进行估价。   第二十八条 本市国有土地上的7层以下(含7层)住宅房屋及3层以下(含3层)营业用房、办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房采用基准价格修正方法评估。即根据市公布的拆迁区位基准价和相应的修正体系对房屋进行估价。   (一)住宅房屋评估公式   住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价格×(1+综合环境修正系数)×(1+层次差异调价系数)×(1+单元住宅房屋朝向差异调价系数)×建筑面积+房屋及附着物重置成新价+已办理土地出让手续的住宅按剩余土地使用年限所计算的土地出让金   1.区位基准价是经市房屋行政管理部门会同价格等相关行政管理部门根据不同区位的住宅房屋市场价格和重置价格等因素测定,由市公布并定期调整,用地性质按划拨用地考虑。按照附表1执行。   2.综合环境修正系数根据被拆迁房屋的区位和环境条件确定,调整幅度按附表1执行。   3.层次差异调价系数按照附表4执行。   4.单元住宅房屋朝向差异调价系数按照附表5执行,非单元住宅房屋不予调整。   5.房屋及附属物重置成新价按照相关文件的规定执行。   (二)营业用房评估公式   营业用房拆迁补偿价格=区位基准价×(1+综合环境修正系数)×临街状态修正系数×(1+层次差异调价系数)×建筑面积+房屋及附属物重置成新价+已办理土地出让手续的营业用房按剩余土地使用年限所计算的土地出让金   1.区位基准价是经市房屋行政管理部门会同价格等相关行政管理部门根据不同区位的营业用房市场价格和重置价格等因素测定,由市公布并定期调整,用地性质按划拨用地考虑。按照附表2执行。   2. 综合环境修正系数根据被拆迁营业用房的区位和环境条件确定,调整幅度按附表2执行。   3.单面临街营业用房按照附表6—1进行临街状态修正。   两面临街(含两面以上临街)营业用房先按照附表6—1进行主临街面(区位级别高)临街状态修正。然后再按附表6—2进行次临街面临街状态修正。   4.营业用房层次差异调价系数按附表7执行。   5.房屋及附属物重置成新价可参照相关文件的规定执行。   (三)办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房评估公式   办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房拆迁补偿价格=区位基准价×(1+综合环境修正系数)×(1+层次差异调价系数)×建筑面积+房屋及附属物重置成新价+已办理土地出让手续的办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房按剩余土地使用年限所计算的土地出让金   1.区位基准价是经市房屋行政管理部门会同价格等相关行政管理部门根据不同区位的办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房市场价格和重置价格等因素测定、由市公布并定期调整,用地性质按划拨用地考虑。按照附表3执行。   2. 综合环境修正系数根据被拆迁房屋的区位和环境条件确定,调整幅度按附表3执行。   3.层次差异调价系数按附表8执行。   4.房屋及附属物重置成新价可参照相关文件的规定执行。   (四)被拆迁人依法享有的土地使用权,其土地面积大于房屋建筑面积部分,按土地使用权补偿区位基准价进行评估。按照附表9执行。   第二十九条 市未公布区位基准价格的被拆迁房屋及安置房屋根据其实际情况选用以下房地产估价方法进行评估:   (一)能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋,应采用市场比较法进行评估。   (二)难以采用市场比较法的,但具有明显收益特点,且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。   (三)难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。   第三十条 在建工程应采用成本法进行评估。在建工程土地评估以市土地、规划等行政管理部门批准的使用性质、参数或规划设计方案等为依据,工程建设进度以管理部门通知停止施工时的状态为准。   第三十一条 经批准用于拆迁安置的期房,在具备计划、规划、用地等审批手续并明确竣工交付日期后,可以进行预评估,待安置房屋竣工验收合格后再重新评估。重新评估的估价时点一般以房屋拆迁许可证颁发之日为准。但同一拆迁工程分期分段实施且前后间隔超过12个月的,以每期(段)发布房屋拆迁公告之日为重新评估的估价时点。   第四章 附 则   第三十二条 房屋拆迁评估价格不包括被拆迁房屋室内装修装饰的补偿金额,室内装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。   第三十三条 房屋拆迁评估中涉及原始成本、建筑设备、工程造价等专业技术工作的,估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。   第三十四条 在本市新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区范围内城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,其拆迁范围内涉及集体土地上房屋拆迁的房地产估价活动,比照本规定执行。   第三十五条 阎良、临潼、长安区和市辖县可参照本规定执行。基准价格由区县人民根据实际情况自行制定。   第三十六条 本规定自2004年6月10日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁估价不适用本规定。   附件:1.住宅房屋区位基准价价格表   2.营业用房区位基准价价格表   3.办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房准价价格表   4.住宅房屋层次差异调价系数表   5.单元住宅房屋朝向差异调价系数表   6-1.营业用房临街状态修正系数表   6-2.营业用房临街状态修正系数表   7.营业用房层次差异调价系数表   8.办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房层次差异调价系数表   9.土地使用权补偿区位基准价价格表   附表1:住宅房屋区位基准价价格表 单位:元/m2建筑面积   区位类别 区位基准价 综合环境修正系数调整幅度 地 段   一类 1500 0-20% 环城路以内   二类 1400 0-20% 环城东路以东,长缨西路以南,兴庆路、康复路以西,南二环路以北;太白路以东,环城南路以南,太乙路以西,纬零街、师大路以北;劳动路以东,大庆路以南,环城西路以西,南二环路以北;雁塔南路以东,雁引路以南以西,雁展路以北;唐延路以东,南二环路以南,太白南路以西,科技八路以北。   三类 1260 0-20% 兴庆路以东,华清路以南,万寿路以西,西影路以北;星火路以东,纬二十八街、纬三十街以南,东元路以西,环城北路以北;太白南路以东,纬零街、师大路以南,雁塔南路以西,丈八东路、水厂路以北;沣惠南路以东,劳动路、建中巷以西,西斜路、西站路以南,南二环路以北;西安经济技术开发区(一期)。   四类 1060 0-20% 万寿路以东,华清东路以南,浐河以西, 新兴南路以北;汉城南路、丈八北路以东,大兴路、北二环路以南,星火路、沣惠路以西,丈八东路以北;朱宏路、星火路以东,北二环路以南,酒十路以西,纬二十八街、纬三十街以北;陕西宾馆以东,丈八东路、水厂路以南,长鸣公路、三兆路以西,南三环路以北。   五类 900 0-20% 产河以东,丈八路、水厂路以南,汉城路以西,北二环路以北。   备注:1.住宅房屋所处地段不在本表之列的,可按临近地段价格标准或低于临近地段价格标准执行,由市拆迁管理办在审批拆迁安置方案时予以明确。   附表2:营业用房区位基准价价格表 单位:元/m2建筑面积   区域   类别   区位基   准价   综合环境   修正系数   调整幅度   区 域 范 围   一类 6000 0—30% 南大街;东大街(钟楼至尚勤路段);西大街;北大街;解放路(含火车站广场)。   二类 5000 0—30% 东大街(东门至尚勤路段);和平路;莲湖路(北大街至立新街段);粉巷;南院门;朱雀大街(朱雀门至南院门段);北院门;案板街;骡马市;炭市街;南新街;端履门;书院门;尚朴路、小寨什字中心区域。   三类 4000 0—30% 尚德路;尚俭路;尚勤路;建国路;西木头市;东木头市;东厅门;东县门;东羊市;柏树林;菊花园;马厂子; 竹笆市;琉璃街;桥梓口;莲湖路(立新街至玉祥门段);庙后街;西羊市街;大皮院;二府街;红埠街;糖坊街;南、北广济街;麦苋街;大莲花池街;大麦市街;东新街;西新街;新民街、东一路(解放路至尚勤路段);西一路;东二路(尚勤路至解放路段);西二路;东三路(尚勤路至解放路段);西三路;东四路(尚勤路至解放路段);西四路;东五路;西五路;东六路(尚勤路至解放路段);西六路;东七路(尚勤路至解放路段);西七路;东八路(尚勤路至解放路段);西八路(解放路至尚德路段);北新街(西五路至西七路段);尚朴路;新民街;东关正街;南关正街;西关正街(西门至劳动路段);北关正街(北门至振华路段);长乐路(万年路至朝阳门段);雁塔路;长安北路;长安中路;长安南路(天坛路至纬二街);文艺路;建设西路;兴庆路、东二环路;柿园路;环城东、西、南路;友谊路;小寨东、西路;朱雀大街(纬二街至环城南路段);建东街(雁塔路至太乙路段);五味什字。   四类 3500 0—30% 菜坑岸;夏家什字;梁家牌楼;盐店街;四府街;柴家什字;红光街;梆子市街;五星街;甜水井街;许士庙街;洒金桥;西北三路;王洞;习武园;环城北路;咸宁路(东二环路至环城东路段);柿园路;互助路;长缨西路;友谊路;小寨东、西路;纬二街;西影路(三兆路至雁塔路段);含光路(南二环路至环城南路段);太白北路;长安南路(天坛路以南);建西街;高新路;沣镐东路;沣镐西路;大庆路(玉祥门至劳动路段);北关正街(振华路至龙首路段);未央路(龙首路至北二环段);自强东、西路;太华路(环城路至北二环路段);劳动路。   五类 3000 0—30% 咸宁路(幸福路至东二环路段);韩森路;长乐路(幸福路至万年路段);万寿路;建工路;含光路南段;太白南路(电子一路至南二环段);电子路(电子三路至电子一路段);丰登路;大庆路(劳动路至枣园东路);汉城路;含元路;二马路;龙首路;凤城二路;纺正街。   六类 2500 0—30% 草滩镇、郊三区的其他工商业集中区和集贸市场以及市内等区域的背街小巷。   备注:1.营业用房所处地段不在本表之列的,可按临近地段价格标准或低于临近地段价格标准执行,由市拆迁管理办在审批拆迁方案时予以明确。   附表3:办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房区位基准价价格表   单位:元/m2建筑面积   区位类别 一类 二类 三类 四类 五类   办公用房 1800 1600 1400 1200 1000   营业用房的配套仓储用房 1700 1500 1300 1100 900   旅馆用房 2500 2300 2100 1800 1500   1.区位范围划分和综合环境修正系数调整幅度同住宅房屋。   2.办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房所处地段不在本表之列的,可按临近地段价格标准或低于临近地段价格标准执行,由市拆迁管理办在审批拆迁安置方案时予以明确。   附表4:住宅房屋层次差异调价系数表   层次差异   调价系数   一 二 三 四 五 六 七   1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5%   2 -1% 2% 3% 4% 5% 7%   3 -3% 4% 8% 10% 12%   4 -9% 3% 6% 8%   5 -18% -6% 0%   6 -19% -10%   7 -22%   调整幅度 ±0 ±1% ±3% ±9% ±18% ±25% ±32%   说明: 1.顶层坡屋面带阁楼的,顶层系数增加5%。   2.安置用房的层次差异调价系数亦按本表执行。   附表5:单元住宅房屋朝向差异调价系数表   朝向 系数   东 0   南 +3%   西 -1%   北 -2%   东南 1.5%   西南 1%   东北 -1%   西北 -1.5%   附表6-1:营业用房临街状态修正系数表   (临街宽度/临街深度)X 临街状态修正系数   X>1.5 1.10   1.5≥x>1.2 1.05   1.2≥x>0.9 1.00   0.9≥x>0.7 0.95   0.7≥x>0.5 0.90   X≤0.5 0.80   附表6-2:营业用房临街状态修正系数表   (次临街面宽/主临街面宽)Y 临街状态修正系数   Y≤50% 1.05   100%≥Y>50% 1.10   Y>100% 1.15   附表7:营业用房层次差异调价系数   层次 地 下 室 第 一层 第二层 第三层   修正系数 -60% 0 -20% -30%   备注:此修正系数只适用于三层以下营业用房。   附表8:办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房层次差异调价系数表   层次 地 下 室 第 一层 第二层 第三层   修正系数 -10% 1% 0% -1%   备注:此修正系数只适用于三层以下办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房   附表9:土地使用权补偿区位基准价价格表   区位类别 住宅用地 商业用地 其他用地   一类 1034 1670 1272   二类 638 1283 846   三类 371 995 489   四类 176 621 218   五类 103 151 130   注:区位类别划分同附表1。
  • 西安房屋拆迁补偿标准

    听说,现在全国各地拆迁暂停。明年一月按新的《城市拆迁管理条例》执行。因为现在,全国各地因拆迁发生很多问题。
  • 西安最新房屋契税怎么算

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是一种重要的地方税种,由财产承受人缴纳,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。契税与总房价、面积、是否首套房相关。 现行契税:首套住房: 90㎡以下 缴纳 总房价1%90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%144㎡以上 缴纳 总房价3%二套住房:90㎡以下 缴纳 总房价3%90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%144㎡以上 缴纳 总房价3%
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    中华人民共和国征收拆迁补偿条例(唐国举供意见稿)目录第一章 总则第二章 拆迁三大执行政策机制第三章 拆迁前的准备工作第四章 建筑物的征收及协议书第五章 补偿第六章 证据保全第七章 土地使用权补偿第八章 安置第九章 后期扶持第十章 监督管理第十一章 拆迁许可证第十二章 强制拆迁第十三章 罚则第十四章 附则 第一章总则 第一条 建设大中项目、城市规划或者其他部门用于商业开发需要对国营、集体或私有建筑物征收拆迁,为确保建设工程的顺利进行和保障被拆迁单位和个人的合法财产权益,拆迁单位对建筑物采用市场价格征购的方法;对物权人因拆迁建筑物所造成的损失采用补偿的形式。为防止在实施拆迁过程中非法侵害群众事件发生和某些阻碍工程正常开展的现象,为严格法制,创造美好和谐社会,使公共利益具备直接性、普遍性、具体性、节制性和公平性,特制订本条例。 第二条 规划重大建设项目需征收拆迁建筑物,实行第一征收执行机制,号国字通令照搬拆迁。由国务院有关部门下达颁布工程具体条文。 第三条 城市规划建设项目属于拆迁第二征收执行机制,为调整协作拆迁。由省市有关建设主管单位下达颁布具体办法条文。 第四条 纯粹属于房地产商业开发性质的建设项目属于拆迁第三执行机制,为市场等价值返迁拆迁。在县以上有关部门监督下由工程招标单位平等协商征购拆迁建筑物与土地使用补偿。 第五条 有关机构应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予经济补偿、安置,必须在拆迁前全部结束,被拆迁人在搬迁期限内完成迁移。 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的物权人。 第六条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民有关部门(城建、建行、土地、房管等)应当依照本条例的规定,互相配合,平等协商,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。县级以上人民土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。 第二章 拆迁三大执行政策机制 第七条 A级通令照搬拆迁:规划的重大建设项目,如军事基地、航空基地、油田、铁路、公路、桥梁、车站、码头、通信设施、核电站、水库蓄水、广播电视、卫星接收站、地震监测站、河流蓄水整改等,是关系到计划实施的重大策略,任何人任何单位不得阻拦破坏计划的搬迁移民工作的正常开展。其双方是征收和补偿拆迁关系。大中型工程建设征地补偿和移民安置应当遵循下列原则:  (一)以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求;  (二)顾全大局,服从整体安排,兼顾、集体、个人利益;  (三)节约利用土地,合理规划工程占地,控制移民规模;  (四)可持续发展,与资源综合开发利用、生态环境保护相协调;  (五)因地制宜,统筹规划; (六)移民,超跨地区省市安置移民。按计划统一安排。农民应该有新房住,有地种。工人应该有新房住,安排工作。 (七)补偿金额。第八条 B级拆迁是征购补偿协商方式:一般指城市规划建设项目。如电影戏剧院、广场、体育场、旅游景点、汽车站、学校、幼儿园、工厂、污水处理厂、河流、办公楼公益建设等,是根据国民经济水平的不断提高,城市建设的环境和楼房质量档次也不断翻新,随着城市人口不断增长,城市环境区域不断扩大,许多建设项目还需要在旧的基础上改造或建设。 城市房屋拆迁实行年度计划审批备案制度。市、县人民应当根据本地区经济社会发展的实际情况,依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划,编制房屋拆迁中长期规划和年度计划,由省、自治区、直辖市人民建设(房地产)行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批下达。 这种拆迁监督下的拆迁单位应是协调征购姿态,搬迁户应是协作配合态度,双方是平等协作与以购买赔偿的市场协商拆迁方式。第九条 C级市场等价值返回拆迁:一般指城市规划建设项目中的商品营业楼、宿舍楼商场等。旧平方换新平方,地角好的搬迁户还应该享受部分好地角的待遇。城建商品宿舍楼项目单位于拆迁户是等价购买、赔偿协作的平等受益关系的拆迁方式。 第三章 拆迁前的工作程序 第十条 出台工程立项意向开发规划拆迁可行性报告。 大中型工程。由项目主管部门或者项目法人会同工程占地和淹没区所在地的地方人民实施;实物调查应当全面准确,调查结果经调查者和被调查者签字认可并公示后,由有关地方人民签署意见。实物调查工作开始前,工程占地和淹没区所在地的省级人民应当发布通告,禁止在工程占地和淹没区新增建设项目和迁入人口,并对实物调查工作作出安排。 第十一条 已经成立项目法人的大中型水利水电工程,由项目法人编制移民安置规划大纲,按照审批权限报省、自治区、直辖市人民或者国务院移民管理机构审批;省、自治区、直辖市人民或者国务院移民管理机构在审批前应当征求移民区和移民安置区县级以上地方人民的意见。 没有成立项目法人的大中型水利水电工程,项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民编制移民安置规划大纲,按照审批权限报省、自治区、直辖市人民或者国务院移民管理机构审批。 第十二条 移民安置规划大纲应当根据工程占地和淹没区实物调查结果以及移民区、移民安置区经济社会情况和资源环境承载能力编制。 第十三条 移民安置规划大纲应当主要包括移民安置的任务、去向、标准和农村移民生产安置方式以及移民生活水平评价和搬迁后生活水平预测、水库移民后期扶持政策、淹没线以上受影响范围的划定原则、移民安置规划编制原则等内容。 第十四条 编制移民安置规划大纲应当广泛听取移民和移民安置区居民的意见;必要时,应当采取听证的方式。 经批准的移民安置规划大纲是编制移民安置规划的基本依据,应当严格执行,不得随意调整或者修改;确需调整或者修改的,应当报原批准机关批准。  第十五条 已经成立项目法人的,由项目法人根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划;没有成立项目法人的,项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民,根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。  大中型水利水电工程的移民安置规划,按照审批权限经省、自治区、直辖市人民移民管理机构或者国务院移民管理机构审核后,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门,与可行性研究报告或者项目申请报告一并审批或者核准。  省、自治区、直辖市人民移民管理机构或者国务院移民管理机构审核移民安置规划,应当征求本级人民有关部门以及移民区和移民安置区县级以上地方人民的意见。  第十六条 编制移民安置规划应当以资源环境承载能力为基础,遵循本地安置与异地安置、集中安置与分散安置、安置与移民自找门路安置相结合的原则。  编制移民安置规划应当尊重少数民族的生产、生活方式和风俗习惯。  移民安置规划应当与国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划相衔接。  第十七条 移民安置规划应当对农村移民安置、城(集)镇迁建、工矿企业迁建、专项设施迁建或者复建、防护工程建设、水库水域开发利用、水库移民后期扶持措施、征地补偿和移民安置资金概(估)算等作出安排。  对淹没线以上受影响范围内因水库蓄水造成的居民生产、生活困难问题,应当纳入移民安置规划,按照经济合理的原则,妥善处理。  第十八条 对农村移民安置进行规划,应当坚持以农业生产安置为主,遵循因地制宜、有利生产、方便生活、保护生态的原则,合理规划农村移民安置点;有条件的地方,可以结合小城镇建设进行。  农村移民安置后,应当使移民拥有与移民安置区居民基本相当的土地等农业生产资料。  第十九条 对城(集)镇移民安置进行规划,应当以城(集)镇现状为基础,节约用地,合理布局。  工矿企业的迁建,应当符合的产业政策,结合技术改造和结构调整进行;对技术落后、浪费资源、产品质量低劣、污染严重、不具备安全生产条件的企业,应当依法关闭。  第二十条 农村移民集中安置的农村居民点、城(集)镇、工矿企业以及专项设施等基础设施的迁建或者复建选址,应当依法做好环境影响评价、水文地质与工程地质勘察、地质灾害防治和地质灾害危险性评估。  第二十一条 对淹没区内的居民点、耕地等,具备防护条件的,应当在经济合理的前提下,采取修建防护工程等防护措施,减少淹没损失。防护工程的建设费用由项目法人承担,运行管理费用由大中型水利水电工程管理单位负责。 第二十二条 已由城建、房管、土地、道路、水电和民政等等单位发起调研后作出城市规划拆迁可行性报告,经县以上主管部门根据市区总规划需求批准,分工明确、责任到位,安置详细,资金充足,宣传透彻广泛。 第二十三条 城建单位主管建设主持建设招标及拆迁监督工作。 第二十四条 城市规划设计部门负责测量设计工作。 第二十五条 民政部门负责远距离移民安置及补偿等项工作。 第二十六条 被通令照搬拆迁的单位和个体,执行征收的拆迁建筑物,属于必须执行的法规机制。但是,对搬迁户来说,有关房产监督部门仍然要作好耐心细致的群众思想工作。要求被拆迁户每个人在某规定时间内能够都安全撤离规划区。工作要求认真仔细,完全彻底为人民服务。
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    询问你当地的国土资源部门,因为各地标准不统一.   长春市城市房屋拆迁管理条例   长春市城市房屋拆迁管理条例   法规出处: 长春市人大常委会   颁布时间: 1998年6月1日   共有433位读者阅读过此文   内容:   长春市人民代表大会常务委员会公告(第2号)   第一章 总则   第一条 为加强城市房屋拆迁的管理,保障城市建设顺利进行,适应住房制度改革的需要,保护拆迁当 事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。   第二条 凡在本市城市规划区国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,适用本条例。   第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。   本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、授权的国有房屋及其附 属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。   第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。   第五条 拆迁人必须依照本条例规定对被拆迁人给予补偿和安 置;被拆迁人必须服从城市建 设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。   第六条 市城乡建设委员会是市人民城市房屋拆迁工作行政主管部门,在城市房屋拆迁工作中的主要职责是:   1.贯彻和实施有关城市房屋拆迁的法律、法规;   2.依法审查、批准房屋拆迁单位资格和拆迁申请,核发《房屋拆迁资格证书》、《房屋拆迁许可证》;   3.指导、监督、检查城市房屋拆迁工作;   4.依法裁决房屋拆迁纠纷。   市城乡建设委员会下设的城市建设房屋拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁的日常管理工作。   第七条 市人民应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。计划、规划、房地、土地、城建、公用、工商、、司法等部门及电业、金融等单位,应当依照本条例的规定及时办理城市房屋拆迁中的相关业务。   第二章 拆迁管理   第八条 实行综合开发的地区,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,由市人民组织有拆迁资格的单位 统一拆迁。   第九条 本条例第八条规定以外的其他建设项目,一般应当实行委托拆迁,被委托人必须是取得房屋拆迁资格 证书的单位,委托双方应当签订书面协议,并报市房屋拆迁行政主管部门备案。   符合自行拆迁条件的,经市房屋拆迁行政主管部门审查批准,可以实行自行拆迁。   市房屋拆迁行政主管部门不得接受拆迁委托。   第十条 房屋拆迁实行回迁房屋建设专项资金制度。回迁房屋建设专项资金由拆迁人专户存储,用于回迁房屋建设,由市房屋拆迁行政主管部门监督使用。具体办法和标准由市人民制定。   第十一条 申请房屋拆迁的单位或者个人,必须到市房屋拆迁行政主管部门办理《房屋拆迁许可证》,同时交 纳拆迁管理费。办理房屋拆迁许可证应当提交下列文件和资料:   1.房屋拆迁申请和拆迁计划;   2.建设计划、建设规划和建设用地批准文件;   3.回迁房屋建设专项资金存储到位的证明和建设项目资金证明;   4.经市规划行政主管部门批准的回迁房屋位置建设平面图。   《房屋拆迁许可证》自签发之日起三个月内未实施拆迁的,自行废止。   第十二条 房屋拆迁许可证发放后五日内,市房屋拆迁行政主管部门应当将建设项目名称、拆迁人、拆迁范围、安置方式、拆迁期限等有关事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布,并通知有关部门暂停办理 调配、互换和交易,暂停核发工商营业执照。   第十三条 房屋拆迁公告发布后,拆迁人应当对拆迁区域进行调查摸底;办理被拆除房屋的成新鉴定和产权灭 失登记手续;在规定的期限内,与被拆迁人签定拆迁补偿安置方案、回迁房屋平面图,经市房屋拆 迁行政主管部门审查批准后,以房屋拆迁通告的形式,将搬迁期限及其他需要被拆迁人了解的事项予以公布。   房屋拆迁通告发布前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁;拆迁人要求搬迁的,被拆迁人有权拒绝。   第十四条 根据不同的安置方式,拆迁补偿安置协议应当规定补偿的形式和金额、安置用房的面积和地点、搬迁过渡方式和过渡期限、增加面积安置费、安置货币金额和支付期限、违约责任以及当事人认为需要订立的其他事项。   拆迁补偿安置协议应当报市房屋拆迁行政主管部门备案,拆迁当事人也可以到公证机关办理公证。   第十五条 拆迁人在拆除房屋前,经有关部门会签后,到市房屋拆迁行政主管部门办理《房屋拆除许可证》。并由拆迁人或被拆除房屋所有权人组织具有拆除资格的单位拆除。   第十六条 拆迁人不得擅自改变批准的拆迁范围和拆迁期限、扩大或者缩小安置面积、提高或者降低补偿标准、货币安置标准。   在规定的搬迁期限内,拆迁人不得对被拆迁人断水、电、气、热,不准拆除未搬迁的被拆迁人的屋。   第十七条 拆迁人与被拆迁人对安置方式、补偿形式和金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和过渡期限、安置货币金额和支付期限等事项,经协商达不成协议的,由市房屋拆迁行政主管部门裁决;被 拆迁人是市房屋拆迁行政主管部门的,由市人民裁决。   当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院。在诉讼期间,如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。   第十八条 在拆迁通告规定的或者本条例第十七条第一款规定的裁决作出的搬迁期限内,被拆迁人无正当理由 拒绝搬迁的,市人民可以作出限期搬迁的决定;逾期仍拒绝搬迁的,市人民可以责成有关 部门强制搬迁,或者由市房屋拆迁行政主管部门申请人民法院强制执行。   第十九条 被拆除房屋使用人的过渡用房以自行解决为主,无力自行解决的,由职工所在单位协助解决,单位解决又有确有困难的,由拆迁人负责提供过渡用房。   第二十条 职工因拆迁误工,其所在单位应当凭拆迁证明予以准假。   第二十一条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的,依照有关的法律、法规执行。   第二十二条 拆除有纠纷的房屋,在市房屋拆迁行政主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报市房屋拆迁行政主管部门批准后实施拆迁。拆迁前,市房屋拆迁行政主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋进行勘察记录,并到公证机关办理证据保全。   第二十三条 市房屋拆迁行政主管部门应当建立、健全拆迁档案制度,加强对拆迁档案资料的管理。   第三章 拆迁补偿   第二十四条 拆除有合法证照的房屋及其附属物,拆迁人要依照本条例的规定对其所有人(包括代管人、授权的国有房屋及其附属物的管理人)给予补偿,但核发证照时已明确不予补偿的除外。   拆除违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。   第二十五条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的形式。   因市政、环卫设施、园林绿化建设需要拆迁房屋的,补偿形式由市人民确定。   产权调换的面积按照所拆房屋建筑面积计算。   作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。   第二十六条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当按照原性质、原规模予以重建,或者按照重置价格给予补偿,由市人民按照城市规划统筹安排。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予适当作价补偿。   第二十七条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建 筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。   第二十八条 以产权调换形式偿还的国有直管住宅房屋,其偿还建筑面积与原建筑面积相等的,互不结算差价;其偿还的建筑面积大于或者小于原建筑面积时,其超出或者不足部分,按照新建房屋的建设成本价格结算。   第二十九条 以产权调换形式偿还的住宅房屋(国有直管住宅房屋除外),偿还的建筑面积与原建筑面积相等的,按照重置价格结合成新结算;偿还的建筑面积大于或者小于原建筑面积的,其超出或者不足部分按照新建房屋的建设成本价格结算。   第三十条 拆除出租私有住宅房屋,实行产权调换的,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当相应修改。   第三十一条 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在市房屋拆迁行政主管部门公布的拆迁期限内达不成抵押协议的,由拆迁人按照本条例第二十条的规定实施拆迁。   拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的,由抵押权人和抵押人重新设立抵押权,或者由抵押人清偿债务后,方可给予补偿。   第三十二条 拆除非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业的,由拆迁人对被拆迁人付给停产、停业补助费;引起被拆迁人经济损失的,由拆迁人给被拆迁人适当补助。   停产、停业补助费和经济损失补助费的标准及补助办法由市人民制定。   第三十三条 拆除房屋涉及煤气、有线电视、电话等设施时,由拆迁人予以恢复,所需费用由拆迁人承担。   第三十四条 拆除住宅房屋,由拆迁人一次性付给被拆除房屋使用人搬家补助费;采用房屋安置的,还应当按照拆除房屋使用面积,在过渡期限内付给临时安置补助费。   拆迁住宅兼营业用房,除发给搬家补助费、临时安置补助费外,另付给一次性停产、停业补助费。   第三十五条 对在违法建筑、超过批准期限的临时建筑内生产、营业或者居住的,不发补助费,并责令在限期内自行拆除,逾期不拆除的,由市房屋拆迁行政主管部门组织有关部门拆除,以料抵工。   第四章 拆迁安置   第三十六条 拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人,依照本条例的规定给予安置。 被拆除住宅房屋使用人,是指在拆迁范围内具有合法住宅房屋承租关系证明的公民或者未出租的私房所有人。被拆除非住宅房屋使用人,是指在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。   第三十七条 拆迁安置采用房屋安置、货币安置或者房屋安置与货币安置相结合的方式。 安置方式的选择由拆迁人与被拆除房屋使用人(私房系所有权人)协商确定,协商意见不一致的,拆迁人能够提供安置房屋的,实行房屋安置;无法提供安置房屋的,实行货币安置。具体安置方式由城市建设房屋拆迁管理办公厅室确定。因市政、环卫设施、园林绿化建设拆除房屋的,安置方式由市人民确定。   第三十八条 采用房屋安置的被拆除住宅房屋使用人,回迁时可以按照安置地点届时房改售房价格购买安置房屋。   第三十九条 对被拆除房屋使用权人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人,应当增加安置面积。其增加的部分,按照拆迁地与安置地拟建商品房屋市场价格的差价换算差价款增加面积安置,具体办法由市人民制定。   第四十条 拆除住宅房屋,按照原使用面积安置。原房屋厨房、卫生间(厕所)、厅的总面积不足10.8平方米的,增加到10.8平方米,增加面积部分不交纳费用。回迁住宅房屋使用面积不得小于25平方米。   第四十一条 回迁安置时属于自然增加面积的,折算成建筑面积后,按照建筑成本交纳费用;还需增加面积的,可以提出申请增加使用面积10平方米安置,折算成建筑面积后,按照建设成本交纳费用。增加面积的部分,所有权归交纳费用者所有。   第四十二条 拆除非住宅房屋按照原建筑面积安置。房屋的建筑面积以房屋产权证标明的建筑面积为准。   第四十三条 采用货币安置的被拆除房屋使用人应得的安置货币,等于按照本条例第四十条第一款的规定计算 所得的使用面积折算成建筑面积乘以被拆除房屋所在区位的货币安置标准减去被拆除房屋所有人的被拆除房屋的补偿费用。   第四十四条 货币安置标准为被拆除房屋所在区域内拟建商品房屋市场价格。被拆除房屋所在区域内拟建商品房屋的市场价格由市房屋拆迁行政主管部门会同物价部门组织有关部门和评估机构认定,所需费用由拆迁人承担。   第四十五条 被拆除房屋为住宅的,房屋建筑面积以产权证标明的建筑面积为准。无法提供产权证的,按照被拆除房屋使用面积乘以1.42计算,原使用面积以房屋使用证标明的使用面积为准,房屋使用证未标明使用面积的,以实际测量为准。   第四十六条 被拆除住宅房屋使用人采用房屋安置的,安置地点按照下列规定办理:   1.新建工程为住宅或者以住宅为主的,原地安置;   2.新建工程以非住宅为主的,先安置被拆除住宅房屋使用人,新建住宅安置面积不足的,可以易地安置。   3.新建工程为非住宅的,易地安置。   第四十七条 拆迁人安置被拆除房屋使用人的新建回迁房屋必须符合颁布的建筑设计规范和质量标准。在城市规划允许的情况下,新建用于安置被拆迁的南向住宅房屋的建筑面积,不得少于需要安置用房的被拆人原南向住宅房屋的总建筑面积。   第四十八条 安置回迁房屋坚持公平、公正的原则,实行公开自选。具体办法由市人民制定。   第四十九条 在拆迁范围内,个体业户具备下列条件的,由拆迁人按照原建筑面积安置营业用房:   1.合法的营业执照持有人是房屋的所有人、承租人或者是与其共同生活的家庭成员的;   2.营业用房具有单独的房屋承租关系,并且按照非住宅房屋租金标准交纳租金的;   3.有营业面积不小于10平方米的营业专用房间,并且不在其中居住的。   第五十条 《吉林省城市建设管理条例》(1986年2月21日)颁布前居住在自建但无房屋证照的独立住宅房屋,其使用人具有拆迁区域内正式户口、粮食关系,又确无其他住处的,拆迁人可以对其使用人 按照最小使用面积房屋有偿安置,按照安置房屋的开发成本价格收取费用。使用人不能交纳费用的,可以调串旧房安置。   第五十一条 对使用违法建筑、临时建筑或者非法承租公有非住宅房屋的使用人,不予安置。   第五章 法律责任   第五十二条 未取得《房屋拆迁许可证》擅自拆迁的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁,对非法拆迁的单位或者个人处以拆除房屋建筑面积的建设成本2倍的罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责任。对符合拆迁条件的,罚款的同时责令其补办《房屋拆迁许可证》,对不符合拆迁条件的,罚款并责令其限期改正。   第五十三条 违反本条例第九条第一款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁,对拆迁人处以拆迁委托费2倍的罚款。违反本条例第九条第二款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁;给被拆迁人造成经济损失的,由拆迁人或者被委托人承担赔偿责任。   第五十四条 违反本条例第十三条第一款和第十七条第一款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁,给被拆迁人造成经济损失的,由拆迁人承担赔偿责任。   第五十五条 违反本条例第十三条第二款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止搬迁;给被拆迁人造成经济损失的,由拆迁人或者被委托人承担赔偿责任。   第五十六条 违反本条例第十三条第三款规定的,拆迁人对被拆除房屋使用权人,按照超过的搬迁期限每天减发一个月的临时安置补助费。   第五十七条 违反本条例第十五条规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆除;给被拆迁人造成经济损失的,由拆迁人或者被委托的拆除单位承担赔偿责任。   第五十八条 违反本条例第十六条第一款规定,有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其限期改正。给予被拆迁人造成经济损失的,由拆迁人承担赔偿责任。   1.擅自改变批准的拆迁范围,处以拆除房屋建筑面积的建设成本2倍的罚款;   2.擅自扩大或者缩小安置面积的,处以扩大或者缩小安置面积的建设成本2倍的罚款;   3.擅自改变拆迁期限,提高或者降低补偿标准、货币安置标准,处以30000元以上50000元以下的罚款。   违反本条例第十六条第二款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其限期恢复。   第五十九条 违反本条例第三十二条第一款,第三十四条第二款规定的,拆迁人应当按照下列规定对被拆迁人增付停产停业补助费、临时安置补助费:   1.延长过渡期限1至3个月的,每月增付50%的补助费;   2.延长过渡期限超过3个月的,从第四个月起每月增付100%的补助费。   3.延长过渡期限超过6个月(含6个月)的,除按照前款第二项规定给被拆迁人增付补助费外,   由市房屋拆迁行政主管部门处以回迁房屋工程总造价1%至3%的罚款。情节严重的,依法追究拆迁人和有关人员的责任。   第六十条 违反本条例第四十七条第一款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令拆迁人按照有关规定限期改正;逾期不改正的,责令其按照本条例的有关规定重新安置被拆除住宅房屋使用人。违反本条例第四十七条第二款规定的,由市房屋拆迁行政主管部门责令拆迁人限期改正;逾期不改正的,按照被拆除南向住宅房屋不足建筑面积每平方米800元的标准对被拆迁人给予补偿。   第六十一条 拆迁人瞒报拆迁数量,未按照规定付给被拆迁人有关费用的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其限期改正;未按规定向被拆迁人收取费用的,由市房屋拆迁行政主管部门责令其限期退回。   第六十二条 行政处罚应当依照《中华人民共和国行政处罚法》规定的法律程序进行,并出具统一格式,书写规范的处罚通知书。   第六十三条 被处罚的当事人对行政处罚决定不服的,可以在接到处罚决定通知书之日起十五日内,向人民申请复议。当事人对复议决定不服的,可以在接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院。当事人也可以在接到处罚决定通知书之日起十五日内直接向人民法院。当事人逾期不申请复议,也不向人民法院,又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。   第六十四条 对辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员,或者阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的,由部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚;情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。   第六十五条 房屋拆迁主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。   第六章 附则   第六十六条 本条例中规定的房屋重置价格、建筑成本价格、建设成本价格、开发成本价格、搬家补助费、临时安置补助费、一次性停产停业补助费、拆迁委托费的标准由市人民制定。   第六十七条 本条例由长春市人民代表大会常务委员会负责解释。   第六十八条 本条例自公布之日起施行。1996年6月12日颁布的《长春市城市房屋拆迁安置管理办法》同时废止。   长春市人民代表大会常务委员会公告(第2号)   《长春市城市房屋拆迁管理条例》,由长春市第十一届人民代表大会常务委员会第三次会议于1998年4 月24日审议通过,经吉林省第九届人民代表大会常务委员第三次会议于1998年5月22日批准,现予公 布施行。   1998年6月1日
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