二手房改合同风险_二手房装修

二手房装修是一个系统工程,在设计与施工等环节和毛坯房装修都有着很大的区别,所以了解二手房装修知识很有必要。一起装修网-二手房装修专题为您收集了二手房改合同风险的相关知识,让您对二手房改合同风险了然于胸,轻松装修美好家省心省力,让房屋不再破旧焕然一新。

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购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
  • 01 购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
  • 如果已经合同更名,剩下的就是由开发商办理产权手续,风险提示如下:
    1、交接手续后,由于开发工作失误,没有更改原购房合同备案,从而将产权登记在原业主名下;
    2、开发商跑路,形成尾楼风险;
    3、不能按时交房风险;
    4、房屋质量问题风险。
    新房合同更名就是指原房主(大多为炒房人)所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”,严格来说这叫新房转让,不叫二手房交易。

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私下签订的二手房买卖合同,如何规避买方风险??
  • 02 私下签订的二手房买卖合同,如何规避买方风险??
  • 私下签订的二手房买卖合同,应从以下几个方面规避风险,具体如下:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

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私下签订的二手房买卖合同,有效吗?有什么风险
  • 03 私下签订的二手房买卖合同,有效吗?有什么风险
  • 没有房权证的房屋法律规定不准上市,单靠签订买卖合同、公证等都不能保证(因违反法律规定不受保护)。若真想买该房,换个方式吧!可签订一份委托合同,委托卖房方全权办理,然后找一信誉好的担保人担保!
    1、做个委托公证,受托人找你信得过的人,以后要过户就算找不见原因房主都没有关系,有受托人就行了
    2、做个声明公证,声明房主已经把房卖给了你,银行按揭余款是由你付的,如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证,那在买卖合同上写明也行
    3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉,然后过户,哪怕是借钱都行,过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

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二手房合同律师哪个不错?
  • 04 二手房合同律师哪个不错?
  • 北京市东元律师事务所合伙人李松律师比较不错,在北京还是非常有名气的,找他打过这方面的官司,结果还是挺让人满意的。他有一个专业的房产律师团队,团队也有多名很多房产方面经验方面的执业律师,经验都比较丰富,各种房产纠纷也都处理过。接...

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大房产证都没有的二手房,更改购房合同购买后会有什么风险吗??
  • 05 大房产证都没有的二手房,更改购房合同购买后会有什么风险吗??
  • 如果已经合同更名,剩下的就是由开发商办理产权手续,风险提示如下:
    1、交接手续后,由于开发工作失误,没有更改原购房合同备案,从而将产权登记在原业主名下;
    2、开发商跑路,形成尾楼风险;
    3、不能按时交房风险;
    4、房屋质量问题风险。
    新房合同更名就是指原房主(大多为炒房人)所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”,严格来说这叫新房转让,不叫二手房交易。

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二手房合同更名可以买不,风险怎么样?
  • 06 二手房合同更名可以买不,风险怎么样?
  • 这个是这么个事,没有房产证或者说房产证没下来,变更合同这个原则是没有问题,很多买还迁户的房子都是这么买。问题是你合同变更,合同只是说房子给谁,变成你没有问题,可是人家为什么改你,因为你给钱,但是有一点,你现在给钱买的是变更合同二手房合同更名可以买不,风险怎么样?

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中介给我推荐一个二手房说包合同更名请问有风险吗
  • 07 中介给我推荐一个二手房说包合同更名请问有风险吗
  • 有风险,需要谨慎

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业

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卖二手房做低合同有何风险
  • 08 卖二手房做低合同有何风险
  • 有风险——

      房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此,房产交易和税务部门也制定了相应的规定,在二手房买卖中,对标的房屋进行估价,交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时,取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产是以网签契约约定的房价为准的,这个房产价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价,由买方取得并持有。

      做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说,将来再卖出该套房屋时,其持有

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在签订二手房买卖合同时会有什么风险
  • 09 在签订二手房买卖合同时会有什么风险
  • 风险之一:房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,或许是一年,或许是五年,都有可能,在楼市调控的背景下,房价剧烈波动,若是房价波动范围不大,到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题,但是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见,在一个先签合同等过户的购房交易中,这种风险尤其大。

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二手房买卖合同私自修改如何处理
  • 010 二手房买卖合同私自修改如何处理
  • 你要能证明合同被改过。
    可以要求按未改以前的合同执行。
    可以要求合同无效,附带民事赔偿。
    如果给过房管局,改了有什么用啊!这都敢改,胆子够大啊。

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二手房合同更名可以买不,风险怎么样?
  • 01 二手房合同更名可以买不,风险怎么样?
  • 这个是这么个事,没有房产证或者说房产证没下来,变更合同这个原则是没有问题,很多买还迁户的房子都是这么买。问题是你合同变更,合同只是说房子给谁,变成你没有问题,可是人家为什么改你,因为你给钱,但是有一点,你现在给钱买的是变更合同,不是买的房,这么说你能明白吗?很多买还迁户的房子问题就出在这,房产证根本就不给你办,不是说办不下来,是根本就不给你办。

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二手房 包改合同什么意思
  • 02 二手房 包改合同什么意思
  • 个人购买商品房后,产权证还没有下发,此时是不能办理过户手续的;但如果能更改开发商在房管部门的购房备案登记,下发房权证时就会下发给更改过的人。您所问及的包改合同八成是指这里。 这样做会比产权证下发后再过户省钱;但存在手续上的风险。

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买改合同的房子有风险吗?
  • 03 买改合同的房子有风险吗?
  • 有一定的风险存在,首先是开发商那里是不是确定可以直接改购房合同,这个是很关键的一点,关系到该房产的产权所属,至于贷款问题到相对没那么复杂,如果你是首套房,那么只要你在银行无不良记录,首付达到最少3层的要求,基本不会有什么问题,虽然放贷的速度可以现在会慢一点,但对你不会有什么影响,关键是是否可以直接改合同。

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看了一个二手房,改底有风险么
  • 04 看了一个二手房,改底有风险么
  • 1、自己先单独去开发商那里咨询下,确保将来帮你更名的是开发商的工作人员。 2、其实像你们这样的一般都不签合同。直接去开发商处签合同,签合同完毕给人钱。

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二手房改合同手续
  • 05 二手房改合同手续
  • 你买的是性质的房子,不同的房子手续是不一样的。商品房改合同,只要开放商同意就能改,开发商就负责办理了。不过一般是需要在开发商里有很硬的关系才能做到的。你把你的情况说说吧。

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购买单位集资建房二手房包改合同后,可以下证吗?
  • 06 购买单位集资建房二手房包改合同后,可以下证吗?
  • 看一手房有没有房产证 一般都是有的 但一般都在原房东的单位压着 如果他能取出来跟你过户就可以! 不过一般单位的房子都很少同意出售的!

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二手房出售 改合同 怎么回事
  • 07 二手房出售 改合同 怎么回事
  • 改合同很多房子可能是,有别人定了,出来投资的,可以转卖给你,还有就是有些是别人卖不起了,只有再一次卖掉!这都是很正常的一些东西,所以不用担心!

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买一套二手房,卖主说可以通过合同改名的方式进行,我知道这个...
  • 08 买一套二手房,卖主说可以通过合同改名的方式进行,我知道这个...
  • 楼主您好   房屋的债权债务查封,可以到当地房管局去查询。   合同改名的流程就是:(首先您要去开发商那确定是否能改底单,如果不能改就么有必要继续了)   1、您与业主方签订合同,约定双方成交的信息,主要包含价格及办理各项手续的时限。然后您支付部分定金,这个定金最好是放在第三方保管,比如银行共管或托管。如果对方也不放心一定要全款,那一定是要保管的,原则就是在您跟开发商签订网签合同前,您都需要注意安全,不能让业主拿走太多钱。另外一个就是要有期限,多长时间能办完,办不完怎么解决?避免无限期的拖延下去。   2、业主方去开发商处撤销合同,交回原有的购房。   3、您与开发商签订网签的购

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二手房没有房产证,只有购房合同,把购房合同在开发商那改成自...
  • 09 二手房没有房产证,只有购房合同,把购房合同在开发商那改成自...
  • 不合适!本人建议先公正,等产权证下来再过户!以保证你自己权益!!!先做律师见证.等到房产证下来后再过户.如果你想着永远不过户的话那你就永远得不此房的产权.对你的 利益肯定是无法保障的. 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小

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二手房合同、网签已通过,中介给我避税了,现在卖家要求按房屋...
  • 010 二手房合同、网签已通过,中介给我避税了,现在卖家要求按房屋...
  • 这种情况不牵扯到谁违约,因为就现在二手房市场税费基本都是由买家承担的,中介机构为了能得到尽可能多了中介费,肯定会用避税让客户少交税费作为条件,房主现在要求买家补齐全额税费可能是房主有其他的用途。合同中明确注明了哪放承担交易相应税费,那么卖主同意避税是人情,不同意避税也不涉及的违约。还是和中介公司确认吧,因为很多时候中介公司在避税事宜上都不会和卖方打招呼,甚至于过户完成后,卖方都不知道避税的事情。这一点中介公司是有责任在过户前进行双方确认的。

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墙体粉刷:32元/平方米(包括工料),修补地板:人工费25元/平方(包括拆、补)+地板材料费用60/平方米(估计、因为不知道具体的材料)+其他材料费12元/平方米(水泥、砂等),如果是楼房里,还要考虑搬运人工,估计是10/百斤,做防瓷的话,12元/平方米,你自己可以计算出简装的造价了。
不做防瓷,刷墙后半个月就可以入住了,做了防瓷,1个月后就可以入住。
如果想装的好看些,比较有现代感气息,改动较大,你不防找家精装公司,按你的具体装修要求咨询下,我个人估计大约在6万左右。



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坐标哈尔滨。求助:翻新好还是更换好? 二手房装修,实木地板现状如图,还有无翻新价值?坐标哈尔滨。求助...



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二手房的话 主要是看您是想局部翻新还是整体翻新啦。局部的话 要考虑水电这个使用年限的问题,在一个就是主材问题 。看地板是否需要重新安装。正常的话,房子一般10年就可以重新装修啦


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