1.9858

杭州购买二手房的各类费用

:契税1.5%费用:36000元,个税1%费用:24000元,综合税差价的5.6%费用:[240W-(房产原值)]X5.6%商业按揭评估费:100W以内部分0.42%,超过100W部分0.3%,费用:4620元,印花税票:5元/本证,中介费(单方)费用:16875元。
2018-05-14 浏览(439)

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求贷款购买二手房的流程

:二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或...在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在....
1、与卖方及中介签订协议,支付购房定金; 2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款,当然,也...
2018-05-13 浏览(540)

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能否购买无产权二手房

:福利房产权受限,并且对方明确告知无房产证,在此前提下你首先要做的是确认对方到底有没有产权,如果对方没有产权的话在法律上就属于无权处分,最终的结果往往是导致合同无效。合同无效的结果就是你想得到的产权依法不能受法律保护。  如果甲方没有产权,通俗点说就是房证上不是他的名字或者他根本没有房证,那么他是无权对房屋做出处分的,购房协议处于效力待定的状态。如果得不到房屋所有人的追认或者甲方事后不能取得所有权的话,就会转为无效。
2018-05-12 浏览(418)

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购买二手房可以贷款吗

:分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。 二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税或房屋所有权证将款划至卖方账户。
2018-05-11 浏览(384)

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购买二手房可靠吗

:我当时在周浦看房子的时候也看到明明的,好象他们也有连锁的,至少我在浦三路也见过的 我今天刚付了一套二手房的定金,之前我也比较担心中介的资质,特别是那种小中介,但我今天还是选了一个大中介来交易,这样说吧,大中介规矩比较多,比如佣金什么的都不能谈,小中介这方面就比较好作了,而且大中介走的流程也多,我朋友卖房子的时候,因为他本人不在上海,委托他妈妈给他办理,大中介还需要提供公证,而小中介这方面作就很简单了 我从百度上搜来的,给你参考一下 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整
我当时在周浦看房子的时候也看到明明的,好象他们也有连锁
2018-05-10 浏览(180)

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购买二手房如何申请贷款

:1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。4、出让方携带房产证,购房、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份
2018-05-09 浏览(200)

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购买二手房如何砍价

:购买二手房砍价技巧 一是二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年数较长的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。 二是容易找到出卖方的弱点。我们可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。对于二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价
2018-05-08 浏览(491)

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购买二手房如何防止被骗

:通过银行贷款不代表你买的房子没有被骗,只能说明,你的个人信誉和还贷能力得到银行认可,银行才不管你要买的房子是不是已经卖过的。 最好的办法就是找你们当地信誉比较好的中介帮你办理,虽然你要付一定的中介费,但是这样可以省去你很多麻烦的,中介也会帮你尽早完成买房。
买房之前的准备 首先,确认对方这套房产有房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的——因此,期房是不能交易的。 其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。 这些属性可以拿到产权号码在房产交易中心查询,房产交易中心可以显示该房产是否可以交易。 最后、产证上所有权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产。 如果没有获得所有权利人同意的交易行
2018-05-07 浏览(196)

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购买二手房应该注意些什么

:(1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证
2018-05-06 浏览(112)

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购买二手房当婚房好么

:二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。满意请采纳谢谢
2018-05-05 浏览(357)

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购买二手房当婚房好么

:其实你不必在意新房还是二手房,具体要看房子什么样,小区什么样,不一定二手房就比较老,其实08年以后的二手房小区都不错,而且配套各方面也都完善了,再说房子这东西有谁敢保证住一辈子,又可能几年就换一个了
2018-05-04 浏览(254)

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购买二手房怎么办理按揭

:一、办理二手房按揭贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应
2018-05-03 浏览(448)

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购买二手房时要注意什么

:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝
2018-05-02 浏览(124)

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购买二手房流程

:二手房的购房流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。 中原地产 为你解答
2018-05-01 浏览(455)

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购买二手房的好处

:二手房的好处有:1、如果已装修,可即刻入住,即时享受成熟的区域配套;2、同区域而言,因存在一定折旧,相比新房会较便宜;3、价格浮动空间较大,具备较高讲价水平的,可控制价格在心理承受范围。但相对而言,亦会存在不足:1、如存在较多二手房交易需缴税费,如营业税、增值税以及契税等;2、存在房屋折旧,也就可能需要自己翻新。
2018-04-30 浏览(487)

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第1-10条,共91条
1.9858

购买二手房需要注意什么

:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效
2018-05-14 浏览(474)

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这样的二手房值得购买吗

:可以,总价单价都合适,不过别指望10年前的装修了.
2018-05-13 浏览(136)

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怎么购买二手房购买需注意哪些

:二手房其实在房屋买卖的过程中占有很大一部分,很多人因为外地工作或者因为房子继承问题等,使得房子空缺,为了得到现金等从而进行二手房买卖。二手房买卖相对而言也许和普通商品房和新房买卖过程中差别不大,但是二手房其实是有一定风险的。因为首先二手房本身会存在一些问题,所以交易时一定要警惕。许多人在买二手房时,哪些认识且比较熟络的人除外,一般都会通过房屋中介来进行买卖的,因此要选择信誉度高的中介,怎么去选择那些信誉度比较好的中介其实还是要看一定技术的,其实也不大需要很专业的知识等。一般来说,大部分人的买房经历比较少,因为没有那么大的经济能力,对购房程序、业务都不明白,所以要选择比较好或自己信任的中介来帮忙打理一下关于房子交易过程中的事宜。首先对于中意的二手房我们必须查看房子的五证是否齐
2018-05-12 浏览(518)

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购买二手房和购买新房哪个好一些

:新的东西虽然好,但是淘房卡建议您还是买二手房,直接装修就可以入住了。还有其他一些好处,比如可以直观的看到房屋构造、入住简单;同时周边设施已成型,比较齐全;还有价格比较便宜;房屋质量一目了然,更直观,不满意可以换家;避免烂尾房的风险等等。最后淘房网提示您 买二手房是一定要选正规的中介,避免风险纠纷。 当然,要是你是为了炒房的话,那就投资新房吧
2018-05-11 浏览(418)

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买新房还是买二手房好 购买二手房的注意

:不管是新房还是二手房,两者都有各自的优缺点的,就看你喜欢怎样的房子了,或者你能够买哪种了。shqianyy你要买二手房的话,以下这些点你一定要去实践的。相比于新房来说,二手房买卖的步骤或者说涉及的交易内容更加繁琐一些,这是很多有过切身体会的人的经验之谈。交易繁琐了麻烦出现的几率就更多了,因此为了避免日后的房产纠纷,在买房前,你需要做以下“审核功课”。1、好好审核所选中介的资质二手房交易流程比较复杂,通过中介进行二手房交易,则可以方便不少。但要注意选择一个靠谱的中介公司,以免上当受骗。要看中介是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负
2018-05-10 浏览(172)

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二手房交易详细流程 如何购买二手房

:二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。 一、信息配对买方看房 首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查 产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交
2018-05-09 浏览(219)

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二手房注意事项购买二手房需要注意哪些问题

:购买二手房注意事项:1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
2018-05-08 浏览(535)

8

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二手房问题请问购买二手房需要对方出具哪些证件

:过户的时候,需要夫妻双方身份证原件,房产证原件,结婚证原件。如果只是你们在开始时候谈,你看看房产证和身份证是否对应就行了。
2018-05-07 浏览(527)

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在岳阳想买二手房二手房能不能按揭购买

:只要房龄不超过20年,房子没有抵押,查封,经济纠纷等情况,就能贷款。只是能贷款多少和年限长短而已。
2018-05-06 浏览(257)

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如何购买二手房 二手房注意事项有哪些

:一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前,首先要卖房者出示所购房屋的产权证,看是否完整可靠,卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人,并让他出示身份证等证件。二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产,这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题,并了解入学名额是否被占用。三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解,这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数,也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口,等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。四、要注意查看房屋附近的市政设施,生活配套、小区绿化、交通情况、噪声
2018-05-05 浏览(327)

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想买二手房好不好 怎样的二手房值得购买

:哪个城市呢?一般来说,现在房价的涨势,无需考虑营业税什么的。。。主要考虑你是自住还是投资。1、学区房,投资和自住都是不错的选择,但是价格相对偏高2、有内部消息的话,拆迁房是很好的选择。3、投资的话,总价较低,地段较好的二手房。升值和租赁都是没有问题的。4、纯投资的话,可以考虑公寓。
2018-05-04 浏览(436)

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购买二手房会遇到哪些陷阱二手房常见陷阱

:您好,我有个法律问题想咨询一下,具体情况如下:2006年我按揭买了一套商品房,银行贷款期限是10年,在2012年五月份的时候我又以我朋友的名义按揭买了一套商品房,该套房产的按揭款,银行贷款均由我个人承担,只是目前购房合同上的名字是我朋友的名字,在购买该套房产的时候我们签订了一份协议,双方签字并按了手印,协议主要内容如下:我朋友只是名誉上的房主,但没有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,我本人拥有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,当房产还完银行贷款后,我朋友必须在六个月之内无条件将该套房产转让到我的名下。协议的主要内容就是这样。但是现在调控按
2018-05-03 浏览(160)

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购买二手房怎么验房二手房收房时要注意什么

:注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2018-05-02 浏览(170)

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个人购买首套房选二手房还是毛坯房好呢

:一手房普遍价格高,交完钱还要等。不能立刻入住。我建议还是到中介看看。二手房没住过人的也很多。也有的装修了没住过的。房子价格也很好。而且可以看到实房。现在二手房市场也逐步的规范化。你要直接找你购房地的最大的二手房中介。当然也要去小的中介。多多的对比。会找到价格合适的房子的。加油啊。。。。。。 查看原帖>>
毛坯房二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与
2018-05-01 浏览(347)

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购买二手房可以银行贷款吗购买二手房首付最少交几成

:若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于
2018-04-30 浏览(112)

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第1-10条,共30条
一起装修网二手房购买时应该注意什么?‖http://www.17house.com/jz/wenwen/197255a3f09b1525.html