酒店运营模式损益平衡分析 　　建筑面积 4200 房租 1.5 房价 188 　　序号 项目 　　年份 　　2010年 2011年 2012年 2013年 　　项目 建设期按照半年计算，未在项目预计 　　1 一、收入 （一）客房收入 开办费为投资额的3% 　　2 客房收入 5,279,040.00 6,415,200.00 7,188,480.00 8,004,960.00 　　3 客房数量（套） 120 120 120 120 　　4 平均房价（元/间夜） 188 198 208 218 旺季300元/间，平季200元/间，淡季100元/间，平均房价为191元 　　5 年平均入住率 65% 75% 80% 85% 191.6666667 　　6 （二）餐饮收入 　　7 餐饮收入 　　8 原材料成本 　　9 小计 5,279,040.00 6,415,200.00 7,188,480.00 8,004,960.00 　　10 二、投资 3、改造安装折旧 　　11 4、装修摊销 卫生间装修3000元/间 　　12 5、设备设施摊销 168,000.00 168,000.00 168,000.00 168,000.00 包括家具、家电等，7000元/间，按照5年摊销 　　13 小计 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 5万元/间，按照10年摊销 　　14 三、房租 2、自购房屋折旧或者房租 2,190,000 2,190,000 2,190,000 2,190,000 　　16 四、成本 基层人员人数 30 30 30 30 一线基层人员人数，按照房间*25% 　　17 人均工资（元/年） 20,000 21,000 22,050 23,153 人员工资每年上浮5% 　　18 管理人员人数 6 6 6 6 管理人员为基层人员的20% 　　19 人均工资（元/年） 50,000 52,500 55,125 57,881 人员工资每年上浮5% 　　20 1、工资 900,000.00 945,000.00 992,250.00 1,041,862.50 　　21 2、电费 168,480.00 194,400.00 207,360.00 220,320.00 客房估算6元/天/间； 　　22 3、水费 56,940.00 65,700.00 70,080.00 74,460.00 0.5吨水/吨/天，4元/T 　　23 4、取暖费 93,600.00 108,000.00 115,200.00 122,400.00 分体空调10小时/天，取暖期120天 　　24 5、客房物品消耗费用 227,760.00 262,800.00 280,320.00 297,840.00 客房易耗品：8元/套，洗发水、香皂、牙具等；未考虑餐饮及其他消耗品 　　25 6、服装费待摊费用 14,400.00 14,400.00 14,400.00 14,400.00 服装一年4套，平均每套200元，两年折旧 　　26 7、布草长期待摊费用 90,000.00 90,000.00 90,000.00 90,000.00 750元/间/年，详细见布草明细 　　27 8、低值易耗品长期待摊费用 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 （包括在房间配套预算中）烟灰缸、植物、饰品等100元/间 　　28 9、工程修理费预提 52,790.40 64,152.00 71,884.80 80,049.60 修理费计提系数营业额1% 　　29 10、布草洗涤费用 224,640.00 235,872.00 247,665.60 260,048.88 8元/套/次，市场报价；每年上浮5%，取整 　　30 11、广告推广费用 52,790.40 64,152.00 71,884.80 80,049.60 按营业额1% 　　31 12、投入追加 　　32 其他用品 100,000 100,000 100,000 100,000 　　33 管理软件升级 12000 12000 12000 12000 预算6万元，分5年摊销 　　34 13、员工餐费 103,680.00 103,680.00 103,680.00 103,680.00 标准8元/人/天 　　35 14、未预见费用 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 　　36 小计 成本费用小计 2,209,080.80 2,372,156.00 2,488,725.20 2,609,110.58 　　37 合计 4,999,080.80 5,162,156.00 5,278,725.20 5,399,110.58 　　38 五、税金 营业税及附加（5.6%） 295,626.24 359,251.20 402,554.88 448,277.76 　　39 六、利润 -15,667.04 893,792.80 1,507,199.92 2,157,571.66 　　40 所得税（25%） -3,916.76 223,448.20 376,799.98 539,392.92 　　41 七、净利润 净利润 -11750 670345 1130400 1618179

277平方米的房子简单装修最少需要5、60万钱。

90平方2万元只能是简装，背景、吊顶。

装修，尤其是家居装修作为时下流行的一种生活品质提升的理念可以作为一种人们幸福指数提升的一大标志之一，在20世纪80年代末在中国诞生。
装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效 益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

长乘以 宽得出277就行 顶棚装修一般就是灯光龙骨之类的了 墙面根居自己想要的效果用不同程度材料平时就是腻子如果想美的话就壁纸，背景墙可以根据需求不同的设置， 房间隔断材料一般就是龙骨加平面的板，如玻璃，木板，墙体等

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