转让价格17万的商铺买卖方要交多少税
税费至少交收益部分的40%
商铺本身没有纠纷之后,就涉及到交易的税费了。满堂红交易服务部的孙素华经理表示,与二手房不同的是,二手商铺交纳的税费是固定的,没有满不满5年的概念。孙素华说,现在二手商铺转手交易的税费很高,在卖主能提供购房的前提下,买卖过程中所产生的费用主要有以下几种:
一、 成交价3%的契税;
二、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
三、 成交总价万分之五的印花税;
四、 差价30%-60%的土地增值税;
五、 差额的5.55%营业税以及附加;
六、差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修价,南京税务局解释,如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供规定的正规。
其中差价的土地增值税计算比较复杂,按照得益率的不同,所交纳的比例也有很大的区别,南京地税局给出了详细的计算步骤。
首先要了解土地增值税的扣除金额,扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;
然后可以得出,增值额=成交总价-扣除项目,再算出,增值率=增值额/扣除额*100%,根据增值率的不同,所交税额也不同;
(一)增值率未超过50%的,土地增值税税额=增值额*30%;
(二)增值率在50%-100%的,土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;
(三)增值额在100%-200%的,土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;
(四)增值额超过200%的,土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
不过,税务局的工作人员表示,如果卖方不能提供原始的购房,税费的计算相对简单,除了固定的交易费、契税之外,再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。