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我有一套158平方的房子要装修
你喜欢什么风格?简装或者精装?预算多少?这都是你首先要考虑的问题。 有问题欢迎随时提问 -
我想买套158平米的房子,税怎么算,二手房。
（1）税法规定的由销售方交的税
（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！
（b）土地增值税：免
（c）印花税：免
（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。
（2）税法规定由购房者交的税
契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以下的标准）：1.5%
非普通住房：3%
（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。
（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%
（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。 -
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（1）税法规定的由销售方交的税 （a）营业税5.5% 如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税 如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税 如果<5年，非普通住房：全额 2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！ （b）土地增值税：免 （c）印花税：免 （d）个人所得税： 转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税 如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？） 计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。 （2）税法规定由购房者交的税 契税： 首次购买90平方米及以下普通住房：1% 普通住房（主要是144平方米以下的标准）：1.5% 非普通住房：3% （3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。 （4）其他费用（大致） 贷款评估费 贷款额*0.5% 贷款手续费 贷款额*1% （5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。 -
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