松滋新江口现在房价多少啊？
涨声一片！
隐约记得前年的这个时候，在做中心大市场促销宣传策划书时，还是均价600元/平方米的楼盘，而两年后的今天，这个价格已经整整翻了一番了。
今年以来，松滋人买房确实感觉到了房价上涨的滋味。记者调查显示，处于市中心的鑫泰国际均价已达到1750元/平方米，二环路一带均价为1192元/平方米。简言之，松滋城区的房子销售价格的确已经翻番。
对于如此翻番的涨幅，市民、开发商及职能部门对房价的涨跌各执一词，但必须承认的一个事实就是：目前没有迹象说明"房价在呈下跌态势"。
住房价格快速上涨的这两年，正是我国宏观经济又好又快发展的两年。2005年、2006年，我国GDP增长速度分别是9.9%、10.7%，城镇居民人均可支配收入分别增长9.6%、10。4%，我市今年元至九月城镇居民人均可支配收入同比增长达到20.4%。居民收入的明显增加，带来了居民消费需求的旺盛增长，其中当然也包括住宅需求。同时应该看到，这一轮房地产市场的"井喷"，正是在城镇住房体制改革彻底完成之后。城镇居民的住房需求，在房地产市场上得以充分显现，构成了房地产市场强力的需求支撑。可以肯定的是，没有需求的支撑，就没有市场的繁荣，更没有价格的上涨。
探秘上涨！
土地供应的紧缺是住宅供应呈持续萎缩的一个主要原因。近两年以来，国务院、国土资源部相继出台了一系列政策文件，强力实施"最严格的土地管理和耕地保护制度"，严守18亿亩的耕地红线，对建设用地实行严格的审批制度。特别是国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定经营性用地必须实行招拍挂方式进行出让，从而有效改变了原有供地模式，房地产开发商必须在市场上公开竞得土地。2002年以来，我市经营性用地全部实行招拍挂出让，地价总水平增长近2倍。在房地产开发项目中，土地成本约占总成本的20%左右，土地价格的上涨，抬高了商品房价格。
其次是建筑材料和劳动力价格持续上涨。近几年来，受物价总水平上涨及其它因素影响，建筑材料价格也一直处于上升通道。
劳动力价格方面，湖北省建设厅鄂建文[2006]172号文件规定，从2006年11月是日起，建筑、装饰装修、市政、园林绿化、仿古建筑、房屋修缮、包工不包料工程和记时工等的综合工日单价调整为44元/工日；安装工程（包括市政定额中的以人工费为计费基础的部分和房屋修缮定额中的安装部分）的综合工日调整为45元/工日；建筑概算综合工日调整为44元/工日。之前这三类综合工执行的标准为30元/工日。事实上，松滋市场劳动价格已达到60元/天。
再次是居民需求和开发档次不断升级。随着时代的变迁，人们对住房需求发生了深刻变迁。上世纪80年代，人们对居住要求是"有房就行"，到了90年代人们开始注重装修，纷纷兴起"装修热"，进入新世纪，住房消费正在由"居住型"向"享受型"转变，除了房屋本身以外，建筑质量、居住环境、配套设施、物业管理等方面成为居民购房所考虑的重要因素。房地产开发适应居民消费升级，加大了配套设施投入。仅就环境绿化而言，我市房地产开发项目已经在向专业设计、大手笔建设、专门管养方向发展。金马房产公司开发的金马花园项目，绿地率达到30%，绿化投入超过300万元。正在建设中的三盟2008项目，聘请广东一家公司进行绿化设计，耗资10万元。建成后绿化投入也在400万元左右。这些投入造成了开发成本的增加，也成为推动价格上涨的重要因素。
涨幅合理？
价格的上涨幅度和价格水平是否还在合理的范围内？职能部门人士说，我市商品房价格上涨基本上没有脱离客观因素的支撑，上涨的节奏和幅度都在可接受的范围内。其理由是，市场投机性炒房行为基本上不存在，有少量投资性购房者，但最终目的基本上都是自用，房价的上涨没有人为炒作因素的推动。但需要指出的是：部分开发商较早开发的楼盘，因为受涨价因素的影响较小，在销售过程中随市场趋势调高价格，有"顺风搭车"的嫌疑。但没有脱离市场规律，不属于人为拉抬价格。从目前的价格水平来看，国际上公认的"合理的住房价格"的标准是"房价收入比"在3到6倍。按照我市去年城镇居民人均可支配收入7583元计算，一个三口之家年收入之和为22749元，按人均住房面积35平方米、商品房均价1150元/平方米计算，购买一套住房价格为120750元，
