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您好！您可以看下这个　　日前,《深圳女白领卖掉深圳一套房 换回武汉四套房》引起了广泛热议。相反,在三、四线城市买一套房能否顺利换成一线城市购房的首付,还要打一个问号。 　　闭着眼买房都能赚钱的时代过去了　　今年一线城市房价大幅上涨暂告一段落,对于仍有意投资房产或者短期过渡的买家而言,如何挑选值得入手的房产,需要经过一番推敲。　　记者了解到,近三年来,不少入市的买家因为换房的需要,必须先卖出手中的物业,由于城市、区域发展的差异以及产品本身的楼龄和楼层,不少人面临亏本的局面。　　●案例一　　老家一套房换一线城市首付都难　　今年以来,小陈夫妇计划在广州东部买套房,他们看中一个全新的楼盘。但让夫妻二人郁闷的是,由于二人三年前在老家粤东一个县城买下一套约150平方米的四房单位,毛坯房,成交价为70万元,只有将此套房产出售后,小陈夫妇才有足够的资金在广州支付首付。因此,在今年春节后,小陈就将老家的房产在市场上放售,预感当初买入时正处在价格高位,其主动将放盘价调至68.5万元。就算亏了1.5万元、月供利息以及其他零碎的购房成本,但是小陈还是打算当机立断,将其换成广州的一套住宅。但是让小陈始料不及的是,房子两个月几乎无人问津,无奈只能再降价。4个月过去了,房子从68.5万元降到62.5万元,仍然没能成功交易。　　这意味着三年时间,小陈花了70万元购房不仅未能升值,保守估计已经亏了10.7%,最重要的是,房子还没有置换成功。　　●案例二　　郊区一套房三年前楼价贵过现在一手楼　　2013年10月份,黄先生在公司领导的带领下,在当年炙手可热的南沙看楼。经过对比,黄先生觉得南沙蕉门河板块的某一手楼盘一套正在尾货促销的顶层单位价格相对比较低,一套97平方米的三房毛坯房,成交价为90万元,当初还认为自己拣了个便宜。　　黄先生说,当时银行审批的房贷利率为基准利率6.55%,为了减小压力,黄先生选择等额本息的还款方式,贷款年限为30年,每个月的月供约3900元。由于是毛坯房,他还花了一笔装修的费用8万元。　　就算市场已经回暖,黄先生表示,假如想出手这套房,目前看还是亏的。“附近小区的一手楼带装修均价也就1万元/平方米,我这套房子放售的价格能维持在90万元就已经不错了。”　　这意味着,至少亏掉了装修费用8万元及两年半的利息。提起这次购房经历,黄先生表示,坚决不同意买房怎么也不会亏的说法。　　●案例三　　转手市区顶楼二手房,太难　　小张2012年在海珠下渡路买了一套楼梯楼顶层单位,建筑面积约58平方米,买入价83万元,当时买入的单价比中间楼层单位低了不少。　　2015年初,小张和女朋友打算买一套电梯房做婚房,于是将其放售。小张将放盘价定至120万元,在长时间不成交后,将放盘价调至112万元,至今仍未成交。　　小张告诉记者,2012年底买下该套房产时,当年利率高达6.55%,打了8.5折后为5.57%。因为采用的是等额本息的还款方式,前期还款数额中,本金比例较小,利息比例占多。”自己算了一笔账,虽然入市的时候房价比较低,但是三年多来,这套房子加上佣金、税费以及月供利息,成本在104万元左右,也意味着三年多来并没有从这套房子中赚到钱。”　　■专家支招　　如何尽量避免买房亏钱　　1.短期过渡慎选郊区房　　无论是三、四线城市还是广州远郊区域,都有一个共同的特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,因此也很难在短期内激活二手市场。　　同时,供应量大还将影响价格的波动。阶段性供应量超过需求量,价格有可能下调,如果不幸在高位入手,那么阶段性亏本的可能性也就更大。　　2.市区小旧二手房还要细挑　　据满堂红链家提供的数据显示,以下渡路某小区为例,该小区2012年的成交均价为15017元/平方米,2013年成交均价达到18802元/平方米,2014年第一季度成交均价达到22619元/平方米,第三和第四季度为19423元/平方米,2015年为21096元/平方米,2022年第一季度为21426元/平方米。　　显然在经过2013年和2014年第一季度的大幅上涨然后高位回落后,今年的成交均价亦未达到2014年的最高位。　　满堂红链家市场部研究院刘镜棠表示,买二手房不仅要考虑地段还要考虑楼龄,因为随着楼龄的增长,社区设备设施老化或者物业管理跟不上,都会对楼价造成影响,普遍看来,15年以内的楼龄,设备设施都还比较好,15年以上,特别是20年以上的小区,就会有较为明显的差异,建议购买10年以内楼龄的二手房。　　买家小张总结发现,虽然地段重要,但是由于太成熟的地段缺乏新增长点,加上楼龄较长,也很难有比较理想的溢价。只能随着大市上涨而小幅上涨。　　什么样的房产最保值　　1.投资房产最好兼顾居住性价比　　海易居房地产研究院总监严跃进认为,从大趋势看一线城市的房价将继续上涨,但是否意味着投资此类城市房产就保证只涨不跌,那也没有一个必然的或者绝对的联系。部分市区的房价总体在高位,上涨是比较困难的。尤其是部分地段虽然好,但建筑过于陈旧的物业,其实投资价值不大。真正投资价值大的,往往在市区郊区交界的地带,从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。　　更重要的是,投资也会有机会成本。一线城市其他领域的投资机会也很多,并非必须通过房地产投资来获利。对于房产投资而言,需要考虑此类投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下,部分物业也会被套。类似旅游消费产业、新兴技术企业的股权投资等,其实都可能要超过传统的物业投资收益。　　2.住宅的投资属性将越来越弱　　一位富有房产投资经验的林先生指出,未来住宅的投资属性将越来越弱。闭着眼睛买房也能挣钱的时代已经过去了,大家对房产也将越来越理性,因此,住宅未来的主要功能将回到居住这一层面上。　　3.具备投资价值的只有核心地段优质房产　　多位业内人士指出,未来的房产是否具备投资价值,主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大。望采纳，谢谢

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众美城·廊桥四季项目位于翟营大街和方兴路交口东南角，是一座充满闲适风情的英伦小镇，其尖顶式的外立面展示英国都铎的皇家风貌。项目规划有知名幼儿园、知名小学、特色商业街等，配套一应俱全。137~139平米的尊贵三居，赠送面积大，公摊率低，户型方正通透，正在火热发售中。　　众美城·廊桥四季醉美婚房，倾情加推61-112平米温馨两居，火爆全城!于此邂逅英伦考工建筑，首席低密社区呈现全城，阔达百米的楼间距，将自然融入生活。我们提出的“考工建筑”是脚踏实地从考察研究开始，引进了诸多英伦小镇百年建筑的工艺精髓，为石家庄倾力打造一座流淌着原汁原味都铎韵味的英伦城邦。

首先你要明确你房子所在的城市 才能得到比较准确的答案，我是宁波的 给你说下宁波的装修行情吧，120平米的房子 基础装修在 68000-80000元不等，主材按1:1.2的比例计算，大概造价在14万左右。个人建议 婚房可以主卧装修精致点，客卧什么的先简单的来，家具劲量少做，以后有钱了 可以买成品的 放着就可以了，如果做好了 后期想换 还要拆除 处理基层 比较麻烦。详细问题可以咨询我QQ：261523770（注明搜搜装修）

结婚了，一个甜蜜的小家是不可或缺的。那么如何同心协力装修出一套满意的婚房呢？在装修的时候又要注意些什么问题呢？ 　　房子是有记忆的，它会记下幸福的时刻、甜蜜的瞬间。房子是安稳的基础，支撑着小两口为充满希望的未来共同奋斗。但新婚燕尔往往缺少建设一个家的经验，如果装修得不尽人意，难免给崭新的生活留下阴影。该怎么装？要避免什么问题？我们这就告诉大家。 　　装修消费计划先行 　　买东西之前，小两口最好先做个计划，把所有想要添置的物品列个清单，再根据财力和需求缓急定夺。如果牵涉到尺寸问题，务必在购买前先测量清楚。 　　不要急着一次到位，应该先买床、桌、沙发、锅碗瓢盆等必备的生活用品。可在饰品上多花点心思，营造情调。 　　然后，可以到种类和品牌相对集中的大型家居建材城或大卖场去选购，选节假日去，一般可遇到促销活动。 　　精心打造小天地 　　卧室——重中之重的浪漫窝 　　卧室是集中体现喜庆、温馨、浪漫气息的地方，可选用大红色、粉色、藕荷色、桃红色、浅黄色等。灯光应柔和，以中色暖色调为主。 　　卧室的吊顶不宜过厚，一般不搞全屋吊顶。可以用石膏线或木线做一个假吊顶增强装饰效果；或在沿墙周围做一环形吊顶，里面装暗灯，渲染卧室温馨气氛。 　　新婚居室的床是最重要的家具，如今的床形状多样，甚至出现了圆形或椭圆形。要注意床的位置摆放尽量私密，避免一开门就让人看到，还要尽量避免阳光直射，以免影响清晨的睡眠。 　　结婚照是必不可少的，不少新婚夫妇习惯把大幅的结婚照挂在床头的墙上，这会影响视觉效果，建议挂在床对面的墙上。 　　客厅——小细节体现幸福生活 　　新婚新居，少不了隔三岔五有亲朋前来祝福，客厅的待客功能此时显得尤其重要。不妨多用细节来“炫耀”新婚的幸福，比如摆放多个相框，让记录愉快生活的照片感染客人；一簇粉红的玫瑰花更是能够提升温馨的感觉；一套茶具不仅显出了主人家的品位，也方便与来参观新房的好友品茗聊天。 　　厨房——为日常烹饪做好准备 　　激情过后，是每一天具体的日子，新婚小夫妻可能不会经常下厨房，但这不是长久之计，所以厨房的装修不能简单马虎，该有的烹饪设施要齐全，即使暂时没有置备，也要留出空间。 　　浴室——另一种浪漫的私密空间 　　浴室是新婚夫妻营造另一种浪漫的私密空间，色彩上可以大胆明快一些，再摆放上一些小饰品，比如清香的干花包、一对卡通情侣拖鞋、配对的毛巾……每天看到这些东西都会让人会心地微笑。 　　新房装修几点禁忌 　　一、忌把家具做得太大、太多，固定不变。 　　过大过多的家具会使可活动空间减少，进而产生压抑情绪。新婚家庭有很多变化因素，所以家具应选用活动的、可搬移的。 　　二、忌家具只有一种功能，没有变化余地。 　　随着父母来住、亲朋好友来往、孩子出生，居室会有所变化，所以家具要有多元用途，如沙发床适用于没有客房的新居；床座配两个活动小几可当床头柜。 　　三、忌床体正对房门或窗门。这样既不雅也不利于健康，因为空气对流会直接吹及人体，容易着凉。 　　四、忌大面积用蓝、黑等冷色调，这与喜庆气氛不符。 　　五、忌把新婚礼物全部陈设出来，以致太多太杂乱又容易被碰碎。宁愿有选择地摆设几件，经常更换反而有新鲜感。 　　六、忌摆放不容易养的植物，以免一时疏于照料就枯萎，破坏新婚喜庆气氛

估计价格大概在35000左右。。。。具体沟通下 查看原帖>>

这样只说平方是做不了预算的，建议亲做一个户型草图，标注一下尺寸长宽，高度另外标注，做竹木纤维集成墙面装修就去咱公司陶宝询价，还可以免费寄样，5-7天快装零甲醛，不用粉墙刮大白腻子粉涂油漆这些，即装即住，或者一些装修公司网站去问问

看你在什么地方，
什么质量的、
多大的面积。
几万也可以。
几百万也有可能

这个 觉我根据你提供的信息来看工程量还是有点大的要知道最烧钱的就是 厨房卫生间半包也要做好 6W左右的觉悟全包的话 在半包的基础上 加上主材（门 门套 地板 橱柜 衣柜门 地板 瓷砖 洁具 等）也要花销在 3-4W

大概需要3万元左右。

得看是几层啊~得看点工还是包工了·楼层越高预算越多 你自己买料能好点，包工包料贵
保守得10万自己买料会算计另算不能低于8万把·····除非你是简装

女方家会送一对灯过来，婚房里的话可以自己买那种纸质的灯笼在整个房子里

112平米三室两厅两卫简单装修多少钱？
一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。
包括装修设计，煤、水、电、暖气管道的改道和更换，刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。
不过，瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。

100平米房子简装费用：6万元左右
  1.类别：100平米房子装修预算简单装修；2.简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线；
3.时间：2个月左右，最短一个半月
参考：装修图库网tukunet.com

人工费约在2500~3000元左右。希望我的解答能帮到你

简装全包三万六七的样子，不包家电。有衣柜

面积：77㎡（建筑外框） 户型：两室一厅 价格：基装4.5万，主材4.5万，家具软装2.5万 风格：现代 这是第五大道旁边的一个老小区，挨着电子科大的小吃街，户主这套房子是二手房改造，装修了是要卖的，是的你没看错， ...

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