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一．以选择装潢公司是第一关，就如找对象，选好了不会有大问题。装修中难免会出现各种问题，但关键是如何及时解决。 设计师在装潢中应该起主导作用。但设计师的水平却差距很大，有不少所谓设计师，就会花个cad,没受过专业教育，有的20几岁还只有小学初中文凭，帮你设计，这部分人即使图面看起来画的不错，专业人士一看就知道构图和色彩运用上的缺憾。 好的设计师首先要有一定天资，还要学校毕业后3-4年以上实际经验，有很多设计师很牛，最多去1-2次现场，但看完他们的图纸，你就明白他们为什么“牛”，施工只要按图进行就可以了，这是他们牛的资本，也是以前学徒时血汗滴出来的。 在设计师的选择上，可以选装饰公司的设计师，也可以选独立设计师。 独立设计师艺术表现为第一目的，所以装饰成本会高于正常预算的20—40%。想装修出新家的特色，可以选独立设计师。 装修公司设计师更多考虑实惠和造价，所以在业主没有特殊要求的情况下不会尽情发挥。 选择设计师：水平要高，同时人品要好，责任心要强，当然价钱吗也不会低。 目前市场上设计收费标准（有3年以上工作经验者）大体在40-300元/平方米之间。 二．土建项目: 正常新房子会出现 拆除墙体: 2004年指导价人工费14元/平米,实际上翻一倍也不会有人做,除此之外还要发生垃圾袋的费用,工具的损耗费用.5平米的一砖墙,实际使用的垃圾袋约300个,人工费150-200元. 新建墙体:砖砌或双面石膏板 一平米半砖墙(85砖),所使用的砖量不大于137块,0.25-0.3元/块,还要使用水泥,黄沙,胶水. 由于现在的85砖被厂家人为缩小了,往往达不到国标标准,合理的半砖墙应该材料在50元/平米左右,人工按现在的工价15-25元/平米都属于合理 新粉墙体:砖墙砌起来后需要用在墙面用水泥,黄沙,胶水搅拌后粉平 材料费在10元以内比较合理,人工费按指导价 三．客厅和餐厅项目有： 地坪找平 铺地砖 踢脚线 墙面批嵌腻子 墙面滚涂乳胶漆 顶面批嵌腻子 顶面滚涂乳胶漆 门套包封 玄关柜 石膏板吊顶（平顶） 地面：28.11平米 地坪找平： 土建上地面往往有一个误差，我接触的室内最大达到10公分（最高点和最低点），铺复合地板地面误差超过2cm管理严格的厂家会拒决铺设。餐客厅铺地砖时要有找平层有2个目的，一是为了和室内地板标高取得一致；二是为了使地砖在同一平面上。由于要使用水泥，黄沙，胶水，所以在定额中单列，目前很多公司做每平方米单价材料费8元左右，人工费3元左右。 铺设地砖： 按照常规，敷料18元，人工16元，但目前的水泥涨价和物价上涨，敷料定位20元，人工定位18-20元不为过。一些小砖和大砖、玻化砖常规定价人工费25元。我本人不建议在家里贴600*600（不包含600*600）以上的地砖。如果是别墅，可以用800*800的地砖。家还是温馨一点好，冬季气温比较低，地砖给人以凉意。 踢脚线： 计算周长：总周长（25.62）-4个门（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门宽0.8m计为3.2米）-厨房门（1.8m）==20.62m 踢脚线制作通常用9厘多层板+饰面板，由于饰面板的材质不同（柳安饰面，柚木饰面，橡木饰面），价格也有差异，合理价格13-16元，敷料主要有钉子和强力胶，人工好象每米4.5元（制作和安装）。这部分板材和胶水质量决定了价格。有的看似便宜，但使用9厘密度板+饰面板，有的直接在9厘密度板上刷漆，这样成本降低了，但无论从施工工艺规范和环保上来讲，都是不太合适的。还有可以用实木线条来做踢脚线，但实木有一个弊端，易变形，有的实木木质疏松，有的价格比较贵。我建议如果用普通实木踢脚线，可选用柳安材质。 四．墙面涂料滚涂面积面积计算： 通常房子净层高2.7m，有2.6m和2.8m的，计算墙面面积为： 总周长（25.62）*层高2.7m--4个门的面积（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门2*0.8m计为1.6平米计算，总计6.4平米）-厨房门的面积（2*1.8m=3.6平米）==59.17平米 顶面涂料滚涂面积面积计算：按实际面积计算28.11平米 在这套客、餐厅空间中，墙面面积是地面地面面积的2.1倍，如果阳台在客厅或餐厅中，这个比例还会下降。但有些预算中往往用地面面积*3.2倍来计算，那么这部分就产生了实际滚涂面积小于预算面积，造成了客户的损失。我个人建议按实际面积计算。 乳胶漆的用量，我采录了网上一位TX的计算公式，觉得很客观，有的把多乐士金装5合一以每平方米10元材料费，我告诉他再多兑50%的水，可以降到5元/平米作为对客户负责，应该按规范标准施工作业。 1，材料价格： 多乐士2代五合一哑光墙面漆 969水性哑光 5L/罐 254.00 罐 多乐士底漆 A931-65913 5L 140.00 桶 多乐士抗碱底漆 18177 5L/罐 189.00 罐 2，涂刷面积： 理论面积：60平米/5升 行业标准：43.8平米/5升 实际经验参考：45--47平米/5升 少数专业销售人员介绍：70--100平米/5升 3，计算（1底2面）： 普通底漆：(254.00 X2+140.00 )/47=13.78元/平米 抗碱底漆(254.00 X2+189.00 )/47=14.83元/平米 4、兑水率不超过20% 5，其他费用： 交易，运输，人力等成本 墙面顶面的批嵌，主要使用材料有：壁丽宝、滑石粉、熟胶粉、801胶及砂纸等，不少正规公司在5年前就开始使用成品腻子膏批墙，虽然价格比前者略高，但材料元素分布均匀，效果好。说句笑话，使用后者比使用前者材料的利润还低，所以大批游击队伍不会使用成品腻子膏批墙。 这部分敷料价格很难比较，成品腻子膏在5-8元/平米区间内，批墙和滚涂乳胶漆的敷料合计不应超过5元，如乳胶漆的滚筒和刷子，便宜的掉毛，大师滚筒80多一个，正常使用的30-40元/把，差的10元左右/把，正规公司一般不会在这些方面使用比较差的。所以你不知道预算中配置的材料质量，你就无法比较价格。 批嵌和滚涂乳胶漆的人工费 合计不应低于7.5元/平米，可以这样说，低于这个价格目前不会有技术中等以上的油漆工来施工。 从这里可以看出一个问题：正规装潢公司一般不会公开评价某一份报价的高低，因为各公司定位不同，所以材料配置等级不同，成本也不同。当网上某位TX登出一份报价后，众多“专业”人士会异口同声“黑”，实在比较可笑。 五．吊顶： 由于石膏板自重的制约，吊顶石膏板通常使用9.5mm厚的纸面石膏板+木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等材料。 目前市场上使用主流产品为拉法基普通石膏板，但假货几乎充斥了全部自由市场，除了建材超市，装潢公司（如果老板是有良心的人）以外，个人在自由市场上买到的很难辨别是否真货，所以有的公司干脆主推泰山石膏板，山东产的名牌产品，假货少，避免了材料供应渠道上可能出现的漏洞。就如有的公司怕使用象牌水泥一样，假货太多，只有专业人士才能识别，所以本人推荐上海海螺，同样的国标产品，但假货很少。 由于吊顶不仅仅是一个平面，许多还有灯带槽，凹凸，损耗，运输、交易等因素，所以石膏板作为主料，按35元-45元计算都属合理，敷料（木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等）20-25元以内，人工按15-25元合理。 材料商供应的木方通常是短长度缺厚度的，不管是公司拿还是个人买，如1400元1立方的木方，实际只有80%的量，如果你要斤斤计较，那么价格会上到1600元/立方，这好象是这个行业的潜规则。木材经销商大部分是福建籍企业家。 钉子是论重量卖的，钢材涨价也累及小小的洋钉。别看物件很小，材质差别很大。同样多的钉子，在每户可能会产生500元甚至更多的价差。我看有几家正规公司使用的钉子都标明品牌，而且是不错的品牌。好的钉子可延长钉子的生绣期。 使用拉法基普通石膏板时，诚信的公司会使用拉法基国产嵌缝膏勾缝。 主流石膏板市场参考价： 可耐福普通纸面石膏板 2400*1200 12MM ￥39.00 可耐福普通纸面石膏 2400*1200 9.5MM ￥35.00 可耐福防潮纸面石膏板 2400*1200 9.5MM ￥81.27 拉法基普通石膏板 12*1200*2400 ￥39.00 拉法基普通石膏板 9.5*1200*2400 ￥34.00 拉法基防潮石膏板 9.5*1200*2400 ￥63.00 拉法基国产嵌缝膏 20kg/包 ￥60.00 泰山石膏板 9.5*1200*2400 ￥30.00

“房地产新政”之前，国内很多人，尤其是开发商和相关利益部门喜欢拿上海、北京的房价与纽约、伦敦相比，一比之下，觉得上海、北京的房价还真便宜，因此理直气壮地一口咬定上海、北京的房价还要涨，而且还要大涨，“要与世界级一流大城市的房价看齐”。但是喜欢比的这些人，是不是真正了解纽约的房地产市场?真正知道纽约的房价有多贵?是否知道纽约极其昂贵房价背后的真实故事?未必! 曼哈顿房价“牛”气冲天 纽约的房价确实贵!经过最近几年的大涨暴涨，纽约，尤其是曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%，有些地方翻了2至3倍还多。根据最新数据，2004年曼哈顿公寓(这里指拥有产权的公寓，不是指“合作公寓”)的平均价格是每平方英尺1089美元，折合成人民币每平方米高达9万元，是目前上海内环线以内平均房价的5倍。 最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用(套内)面积大约在1150~1350平方英尺(约等于120~140平方米)的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200~250万美元(豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致)，每平方米的单价大约是上海目前内环线以内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40~50层楼以上的顶级公寓，一套两室两卫的成套房的价格可以达到500万至1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的二十多倍。 为了让读者有直观印象，笔者从2005年暑假回纽约度假时详尽考察过的数个楼盘中挑选2个详细介绍如下:楼高40层的、位于第五大道28~29街之间“325第五大道”和楼高60层的、位于29~30街的“425第五大道”。这两个楼盘地理位置可谓处于曼哈顿“中心位置中的中心”和“极品地段中的极品”(需要声明的是只是地段非常好，房子并不是最豪华的)。 我们知道，第五大道(Fifth Avenue)和公园大道(Park Avenue)是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区，交通和生活设施极其便利。尤其是“425第五大道”与曼哈顿的地标建筑34街的帝国大厦和克莱斯勒大厦近在咫尺。在该楼盘的40层以上远望，视野极其开阔。由于精心设计成三梯两户，而且房型稍微错开，因此两个单元都竟然有东南西北四面景观。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏伟建筑;东可以看到东河(哈德逊河的一支)及皇后大桥、布鲁克林大桥和威廉斯伯格大桥的宏伟景观;西可以看到哈德逊及新泽西州的大片土地;北沿着笔直的第五大道可以遥看曼哈顿岛北端的尽头。 这两栋楼的会所都有游泳池和其他健身设施。前者的景观较为逊色，两居室价格在160万至250万美元;后者起价在250万美元。而目前纽约最“牛”的“时代华纳”，价格还要贵一倍以上，两居室起价在500万美元，四居室的在1600万美元。 买得起住不起 曼哈顿一些过去并不算顶级地段的房价，比如下城(Downtown Manhattan)区域的房价，因为最近大规模改造，全新打造最高水准，使价格直追甚至赶上原来普遍认为地段最好的中城(Middle Manhattan，中城的概念大约从14街到76街)区域的房价。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园(Battery Park)附近新建公寓(与9·11事件中被炸毁的世界贸易心遗址近在咫尺)的价格暴涨318%。另外下城正在全面改造的南街海港(South Steet Seaport)福尔顿鱼市(Fulton Fish Market)，由于推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村(Greenwich Village)的苏荷(SOHO)的概念(有点类似上海的新天)，开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”(East Village)每套售价确定在3000万美元(面积大约在300至400平方米)。 曼哈顿公寓不仅仅售价高，而且维持成本也很高，维持成本令很多人买得起住不起。在美国房价高就意味着地税高，因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在1500至2000美元，另外还要支付一千多美元的物业管理费(称Common， Charge，通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”)。 曼哈顿公寓售价都不包括车位(车位产权的有者和楼盘开发商并不是同一家公司)，因此车位必须另行租用，一个车位月租金是500美元(相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了)。这样一算，一套120平方米左右的两居室一个月的开销至少得4000到5000美元，绝对不是一般人能够承受得起的。 麻烦采纳，谢谢!

简装大约在5.5万元左右，中等装修大约在8万元左右，精装修大约在11万元左右，豪装应在18万元以上。希望我的解答能帮到你

如果你想装得有品味的话，最好按1000一平来预算吧，这是我多年做这一块的经验。

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189***4829 | 浏览9 次 发布于1 小时前 最佳答案 新房装修多少价位最合适;每平方按...

　　房价的2%；
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扯淡
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13万块钱装修128平方三室二厅贵吗?189***7520 | 浏览4 次 今天20:05 ...一...

是否需要挂网，要看墙面情况——如果龟裂的利害、砂灰层松软，就必须挂网！

你是要装修成样板间还是说的别的.

90平米的房子已经不算小了，90平米的房子目前也是主推的户型之一，一般都有三室一厅的格局，在一定程度上完全可以满足人们的需求，那么，作为装修来说，90平米的房子装修需要多少钱呢？我们需要做一个大概的预算，这 ...

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