装修专题 > 装修预算报价大全 > 63平米装饰报价单

  • 63平米二室一厅旧房装修，具体流程是怎样的？

    装修是一套系统工程，耗时耗力耗精神。由于采购、订制、交货等等都需要时间，而一些工程又几乎是不可逆的，所以前后顺序一定不要搞错，否则改起来麻烦，银子多花了，还延误工期。那么，究竟怎样安排时间和流程才更科学呢？您啊，就跟着我们一块走吧！ 流程一 恶补装修知识 如果您打算一两月内就要开工，那就得好好补补装修基础知识了。迅速“脱盲”的有效方法就是———多咨询有装修经验的亲戚、朋友，最好他们刚刚装完没多久。通常他们都会非常无私地把经验教训统统告诉您，这样您犯错误和重蹈他们覆辙的概率就会大大降低。 流程二 建材城踩点 理论联系实际很重要，要不吝脚力，往返于各大建材城和超市。不亲自去各家建材城作比较，心里对价格根本不可能有数。如果银子不多，这一步骤就更是重中之重了，因为不同地理位置和规模的建材城由于租金不同，可能同一品牌的商品，价格能差出10％15％。 踩点是有技巧的，根据装修的流程，记者建议您最开始要看的是木工用料（如大芯板、装饰木皮）、墙地砖和橱柜。因为开工最早的项目就是木工和瓦工，在进行水电改造的同时，木工就可以包门窗、吊顶了，而厨卫贴瓷砖等也可以与木工同时进行。至于橱柜，必须在厨房毛坯状态下进行一次测量，并给出设计方案及水电改造方法。直到厨房贴砖完毕后，厂家还要再来测量一次，才会转到厂家生产，通常一两个月后才能交货，所以应早看、早定。 流程三 确定整体预算 逛完建材城后，要简单做一个预算。通常情况下，普通百姓家基础装修费用（工费以及电线、水泥等辅料）和主材费用的花费比例一般为1∶1或是1∶1.5，至于家具的预算那就是后话了，前期不用太多考虑，如果银子不够，大可以慢慢置办。 流程四 比较装饰公司 多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，并可以在小区内观察他们的工程情况。建议可到三四家装饰公司进行咨询。 到底是选择游击队还是选择品牌公司？还是得看您的经济承受能力。品牌公司的价格再怎么打折也比游击队高出至少10％20％以上，甚至更多。但是，需要注意的是，选择了游击队，您就得做好身兼设计师、搬运工、监理等等数职的思想准备。尤其是如果您选择的是包清工，让包工头在材料方面挣不到钱的话，那就更得有“被折腾”的思想准备。此外，保修等售后服务那基本都属于白扯。记者建议，经济不算太紧张，又不太懂装修且没有闲工夫的同志们还是选择一家品牌装饰公司为好。 流程五 签订正式合同 不要让设计师随便左右您的想法，房子是用来住的，应该自己舒服第一。装修队的水平决定您家的质量，建议您如果有精力，一定要亲眼考察施工队的工地，记下工长的名字，在与装饰公司谈判时指定该工长，合同一般都可以砍价，各公司的设计师及门店经理一般都会有一定的优惠点数，所以即便没有公开宣称有折扣，您也可以尝试着要点折扣。报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关。需要特别注意的是，记得要在合同上盖公章，之后再交装修首期款。 流程六 交底准备开工 到物业公司办装修必需的各项手续，对厨卫进行闭水试验，以划分开发商与装修公司的责任，通常需要2天时间。 设计师、监理、工长、相关技术工人以及业主一起到房屋现场，讲解设计施工部位，比如哪里要增加电话线等。钥匙交与施工单位，工人正式进场。当天有问题一定要说清楚，因为白纸黑字签过之后，再变就难了。

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  • 我在上海买的房子房产证写的是48平,后来改建增加到了63平,我是按照63平的价格购买的,房产证

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  • 我买个二手房63平米,价格十五万,房照过户没有超过五年,,过户费是多少,这个怎么计算,谢谢

    过户税费约为13000元。过户税费具体如下：

    二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

    房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

    注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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    从材料的区分，设计的规范，地域的差异，价格说不准，就硬装价格1~2千之间。

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