40平小户型怎么能有两个房间啊,层高是3米,做成错层还是分割成两个小房间????????
胡姬花园
套约82平方米，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园的面积作为一个过渡性的家居空间，确保隐私的房间，这里排列的鞋柜，伞架，置物架，存取方便和实用;是因为没有特殊的干燥阳台，水域面积（卫生间和厨房）在接近1侧置，洗衣服是最好承担入户花园;
厨房附近的家庭办公室，厨房物流方便地访问，厨房窗户打开入户花园，其实，在装修也可以降低一半的窗墙破坏，厨房玻璃门，这样就可以形成一个家庭的分流，厨房垃圾可以直接通过室内输出，和菜也可以提供直接从另一个门餐厅。
连接到餐厅和客厅面积，客厅连接到大面积观景阳台，整个连贯和大型公共活动区;宽视角阳台和更好的照明。
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CR凤凰
套约82平方米，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园的面积作为一个过渡性的家居空间，确保隐私的房间，这里排列的鞋柜，伞架，置物架，存取方便和实用;是因为没有特殊的干燥阳台，水域面积（卫生间和厨房）在接近1侧置，洗衣服是最好承担入户花园;
厨房附近的家庭办公室，厨房物流方便地访问，厨房窗户打开入户花园，其实，在装修也可以降低一半的窗墙破坏，厨房玻璃门，这样就可以形成一个家庭的分流，厨房垃圾可以直接通过室内输出，和菜也可以提供直接从另一个门餐厅。
连接到餐厅和客厅面积，客厅连接到大面积观景阳台，整个连贯和大型公共活动区;宽视角阳台和更好的照明。 >>>详细
双脚港
套三100.61平方米，尺寸适中，明厨明卫。阳台外面客厅开间，采光充足，客厅的延伸，但阳台很窄，最好是绿色的视觉功能有一定的局限性，餐厅和第二间卧室，有休闲观景阳台，另一个厨房旁边有洗衣阳台，阳台明确的功能区分，静态和动态分区卧室都集中在一侧，配有独立卫生间，主卧室大，方便，舒适;曹魏时代的公共区域和就寝区，方便同时使用水区两侧不注重热线过长;餐连接到厨房，餐具，便于运输，但餐厅太小，装修可以打开阳台之间的墙，餐厅延伸出来...... >>>详细信息
114.74平方米套三，有一个很大的阳台，更宽敞相比，上述单位。比在入口处有一个家在约9平方米的入户花园公寓，鞋放在更加合理，更好的隐私，家庭可以看到更多的好景观入户花园方正，也可用于家庭休闲空间;类似的内部结构的分布和公寓，共用客厅和次卧室的阳台，从而提高利用这个小阳台，第二间卧室隐私差了一点，比越大的大小餐厅，但它的位置，但可能仍然是一部分过道，装修一个很好的计划...... >>>详情
蓝光圣菲TOWN城
蓝光圣菲TOWN城公寓记录几乎每一个独立的共享空间，是一般房地产宣布可变空间。事实是比较方正的阳台，但阳台上的立场是大体相似的房间，并可以转化成由业主使用的房间，但一般只有一个半区，甚至一些房地产是一个礼物。像这两个单位都在此记录，享受的空间和观景阳台。圣菲TOWN城的奇偶层的阳台，左侧大小的观景阳台，客厅与创纪录的共享空间可以共享，但过于狭窄的观景阳台，方正，大小合适，更合适的把桌子和椅子坐在身边的家人朋友共享。左的公寓水浓缩独立的入户花园，大小合适的厨房和浴室分开，管道的距离会更长...... >>>详细信息
宏鑫南越br的宏鑫南越单位是比较大的。左公寓约93平方米套是较为宽松的套组，旁边的居住房间和主卧室有是一个大阳台视图空间作为一项家庭活动是非常好的，但这样的设计可以保护业主的隐私，有略差，在公共区域的客人很容易通过以看到主人的私人空间，厨房和分离的位置太里面的客厅，2间卧室到客厅，所以隐私落后门的阳台;合适的公寓也有很大的阳台，很舒服，但也有浓水面积，从而使热水线很长，节能，公共健康也有点过里面，不要太容易在公共场所... ... >>>详细信息
凯华丽京
148平方米，四，主卧室和客厅，这间公寓也有大面积的呢？观景阳台和入户花园，更舒适，尤其是主卧室，主浴室，客厅和饭厅两侧的通风和照明，水域面积不够集中热线，第二间卧室和第二后卫相对？太小，子伟太在里面，虽然它是方便的睡眠区，但太远的公共事件，但也并不十分有利于保护隐私... >>>详情
套约65平方米，非常宽敞，舒适;水域集中，独立的生活阳台，客厅有一个大的观景阳台，客厅和饭厅成伸展6.4米，可能有一定的影响照明的餐厅，餐厅的位置，鞋子可以靠墙放置，高度重视保护隐私分区可以在家里做，也可以在以下的鞋。图1利用率不是太高，其实可以改造浴室更宽敞哦！ >>>详细
这组两个约81万平方米，规模结构和区域设置是比较常见的类型优势，厨房相连，交通便利的菜肴，厨房位置靠近门，厨房浪费也方便输出通过厨房，餐厅和客厅的阳台灯。但是，厨房的大小和距离是有点远，增长会增加热水的能量消耗线...... >>>详情
翰林上岛
65平方米的套，因为创意空间和面积约10平方米的空中花园，但实际创意空间计价面积的一半左右，约10平方米的空中花园是一个礼物，所以这实际上是约80平方米使用面积的大小，这样更有利。
户左鞋和支架可以做，以满足一些常用功能的入口靠墙主保密性要求稍高，对面的大门切断家庭区和餐厅区分开防止外人从一进门的餐厅，甚至席卷了整个房间。分区可以，做半透明货架，玻璃花，让光线透过，也可以做薄壁侧装饰上面，在下半年柜增加存储空间。
餐厅和客厅连接到集中的公共区域，餐厅没有窗户，但比较大的客厅开间，餐厅原谅我穿过客厅，当然，根据实际情况和需要，还需要妥善安排灯光装饰
基础知识 - 什么样的公寓是良好的中小型
良好的中小型
频繁买家问是什么样的公寓问题：好户型的公寓什么样的？不卖的单位，必须是良好的公寓吗？事实上，看看对房地产市场会发现：好户型的热卖户型未必是好型销售并不一定是好户型的。毕竟，决定一个房地产销售的大小不仅受到的影响是好还是坏，而且还受许多其他因素。因此，在评价一个单位，应排除从该项目销售的影响，以客观，科学的角度来分析自己的优势和劣势。那么，什么是标准的大小？肯定的：只有基于人性化设计，一类消费者所指的特定项目量身订做单位可以说是最适合消费者的公寓是好大小。的理解的基础上，我们提出了良好的中小型四个特点。
特点：实用性。
大小房屋的实用性，以满足实际的要求，应该是合理的使用功能，面积的大小要适当，大厅，客房，厨房，卫生，阳台，门和窗户间隔应设置等功能，以确保，此外，不同群体的生活需求是不一样的，如作家研究的要求是比较高的，和音乐人的音乐噪声车间的效果一般需要设置生活的人，业务人员经常客户的需求，从而满足各种需求，在客厅的要求是比较高的。因此，应根据的是标准的实用性的消费群体对寿命特性进行相应的调整。
另外，需要强调的观点的人的传统观念，每个房间都间隔方正，少地的“金角银边，应该特别当心的多边多边形钻石房”出现。
特点：安全性。
大小的安全是一个住宅盗窃，火灾，地震，和抵御自然灾害和其他基本的安全性能，安全性也需要一定量的个人隐私，隐私不仅国外，但还包括室内房间之间的隐私。因此，在公寓的规划，除了避免各单位之间的相互干扰，同时也考虑各个房间，社会空间，功能空间和私人空间的合理分配之间的联系，有效地分离，尽可能避免相互影响。要遵守公寓的安全性要求，不仅有一个科学合理的设计，建筑结构，类型为保障该项目的设计和良好的品质，但也有一些新型建材，是一个很好的防火，隔音等，并装饰材料。
特点：灵活性。
属于长期的消费品的房子，在长期的使用过程中，很可能是因为家庭规模和结构的变化，或者业主喜好的变化和变化的需要使用功能的住房，因此，要求房屋具有一定程度的灵活性，以满足车主的需求，以改变各功能区。的结构更合理系统的建筑水平的提高，使公寓的结构可以改变调整和更新单位为单位进行增加灵活性的功能的空间可以的，灵活的单位可以被可以被，以提供更多的空间，在一定程度上，业主可根据个人喜好，“休闲”的独立要求的公寓结构，形成不同的功能区域。
今天人们的生活变化迅速，更灵活的单位将有更持久的生命力，自然成为评价单位的重要特征之一。
特点：经济。
与经济规模，很多人都有这样的误解，认为经济规模是公正的评价经济实用的标准并不适用于豪华公寓。事实上，经济规模的户型设计紧凑，实用，使用率高，同时，保证性能要求的前提下，成本相对较低，使购房者更多的实惠。这些都是公众的所有单位，甚至是豪华公寓的评价标准之一，并不意味着空间的浪费，但还需要强调的重点放在经济，仅仅数的大小和功能的舒适公寓所需的标准类型，所以对经济的理解也有所不同。即，将测量单元的经济性标准是相对的，而不是绝对的。 />上述实用性，安全性，灵活性，经济性良好的尺寸的四个基本特性，可以用来作为评价公共比例的大小。当然，除了这四个特点评估利弊的公寓，但也需要结合实际规划条件为公寓进行分析，在景观贫乏地区，例如，设计一个大观景阳台，可能会浪费在一个海域，如此大的观景阳台设计可以大大提高物业的价值，或者即使是细微之处。满足以上四个特点，根据现有的条件下，气候，日照，通风，以及对周围环境和景观因素，做最充分的考虑，以达到最大的性能，这个公寓是真正的好尺寸。
好户型的标准
好标准的公寓？
：◆平面空间布局合理，功能区？人类尊严的轨迹。
设计公寓的设计寿命。例如，厨房是污染的重要来源，也应该依靠
近门，客厅是活动中心，将设在一个公寓的中心环节，同时接近门户
与其他房间的密切接触，尤其是小户型客厅还兼有交通功能。
◆在该地区的标准来确定每个房间的比例适度规模。
规模确定房间的面积标准，应准确把握。同样的两居室
单位，总面积？80平方米，大厅不会有到30平方米，只有1820平方米足够的卧室
14平方米，。其他房间也应该是一个小功能下降。
◆单位的总面积增加？各功能区相应的放大，多空间
米。
大型公寓，简约的设计成为小型居住空间变焦功能，性能
熟悉的生活。一套200平方米的房间是相当丰富的。 5-6M2大厅，客人
卧，餐厅，主卧室要大进入式衣柜，主浴室应该是大的储藏室应该
洗衣，家政等功能。功能也应该是灵活的。
◆良好类型单位不一定得到市场的认可。
很难断定哪个单位会卖得更好。的不同部分有不同的卖点，不同
对象确定的单位。北京的城市，一个的高端120平方米
公寓，卖得很好。他们建立扩展到200平方米，但卖不动，这
很多适应的的公寓面积120平方米定位，单一类型200平方米设计
是非常合理的，但因为不知道的空间标准，不能获得市场的认可。
好单位不喜欢卖。
几个普通住宅的优点和缺点：
◆单元高层住宅：
一楼2-4户的朝向更好通风装置更多的自由比
随便变化，是一种流行的单位，和一定数量的层，有电梯，也可以
做跃层。
◆错层的房子：
生活的一部分层高3.9米，卧室，饭厅，厨房2.6米。它的优点是空
之间的丰富和相对宽敞的大厅，可以做更美的照明。其缺点是
3抬高，而不是在一个水平上。有了一个小楼梯，以适应年轻人，老人，小
孩子是不是方便，房价的1/3。
◆走廊板地板：
是内室，画廊，室内跃层的门廊。它的优点是深入，房价高，
北京在节能，室内安静，适合静态和动态分区的作用。是
角窗。一个是外廊，这种形式的干扰住户不安全。
◆旧塔：
更多的塔，在北京，为了追求容积率，飞机正在做很大，一层900 -
千平方米,12-14户，相当出了景区。塔间距为1.2倍（板楼
1.6倍），特别是拆迁房。缺点：家居外墙，照明，
通风不良。
◆小高层塔楼或者板楼（11-12），在北京非常流行。这
形式的高度不高，投资，建设时间短，一个更好的环境，尤其是板楼的通风的
朝好的方向发展，公寓面积灵活性。
型设计应该做精，每个部分。但是是不是一个很好的公寓
等于一个良好的住宅产品。住宅产品应包括四个方面的工程，质量，功能，圈
栖息地质量，和服务。户型设计仅仅是一个方面。
公寓选择六步曲淘出适合你的单位
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单位的基本要素包括哪些？
1，卫生标准的房子的房间类型的基本元素之一，无论他们有良好的照明，通风，对人体健康和环境的健康起着重要的作用，因此它是住宅设计是合理的，成功的一个重要标志。
房的另一个基本要素，每套住宅的卧室和客厅面积10平方米（厅）应定向照明，并应至少有一个卧室或起居室（厅）具有良好的方向，可以直接获得阳光，南部，东部或南部不超过45度以西。
3，住宅应有良好的自然通风，应汇票或由相邻的窗口外墙上开窗通风外墙对面的角落，向着住宅必须有通风措施。
4，按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的对人体是非常有害的烟雾，所以厨房应直接外部灯光，窗帘（包括天井窗口开放）。
/>厕所应该是一个直接照明，窗中所提供的灵活性和建设的图形设计的可能性，同时考虑到。视窗在浴室要求中所提供的应设置为屋顶管道的进气口和排气管的合理安排。
在功能配置方面，不同类型的房子都是不同的，布局，舒适性，环保功能和价格。
套型住宅面积过大或过小都不适当
根据家庭规模的数量，年龄结构和经济能力的实际情况，考虑选择合适的单位的面积。时下，普通住宅一室一厅建筑楼面面积？住宅一般是40至60万平方米，二室一厅60-75平方米，两房两90 - ？ 00平方米，三室二厅120 - ？ 40万平方米。别墅面积较大，一般？应注意80平方米，买家购买的建筑面积，实际使用面积，在购买时，你要找出多少自己到底买了评估领域的？使用面积和公共建筑面积。换算成使用面积楼面面积每平方米的价格是最好的吗？价格相比来衡量什么样的房间居住的最具成本效益的和有约束力的住宅单位内结构是合理的，蜗居的最佳选择面积。
功能要求
在一个完整的单元住宅，必须具备以下几个功能空间：卧室（卧室），厅（客厅，大厅，大堂，餐厅） ，厨房，卫生间，储藏室，走廊，阳台（两个或更多）。各种功能用房面积指标，既要满足的基本要求，并在该地区？指标达到最好的效果。鉴于此，在住房面积的数量的情况下确定什么样的设计，以确定分配给每个功能空间的单位的单位，将直接关系到住房的合理性及使用效果的使用。
公寓结构
霍尔（1）。厅是家庭成员活动的中心，应该是住宅的中心位置，靠近门户，同时紧密联系在一起的其他房间，大厅的大小和整个房间的格局相匹配的选择应基于经济上的合理性，以满足起居和接待活动需要的原则，通常是80平方米大小的办公室？18-20平方米的面积是更好的大厅，门不能最小化，最大限度地减少利用的通道走廊，同时庄重得体的休闲空间，一个相当稳定的，但也很宽敞，明亮，通风良好的方向和愿景。
（2）卧室，卧室应该安静，舒适，安全的私人。大堂说谎“是一个比较典型的公寓结构。主卧室是最好的好窗户朝阳，向着更好的照明和通风，面积的大小要合适，一般18平方米为宜，大尺寸的到期日延长8平方米。
（3）厨房，厨房是一个主要污染源，应靠近门户，餐厅的密切接触，以满足作战使用，并显示当前场外的现成的烹饪器具如洗莱池，莱板，燃气灶，抽油烟机，橱柜，冰箱，电饭锅等家电产品需要按洗，切，烧的顺序，合理布局。所有管道应隐蔽，隐藏。为了避免地板下方，信誉？5-8平方米的面积尽可能管渗水是合适的。同时，厨房应通风良好，照明应窗户或打开窗户的走廊，并建议配置服务阳台。
（4）浴室，厕所排便，洗澡，洗衣四个功能，和适当的分离和组合除了设置上厕所，但也应该有一个水槽，淋浴或浴缸，电器，，可放置在洗衣机的浴室和整个建筑面积的大小？大小的标准应该适应，一般为4万多平方米的住户只有一个卫生间，而应放在靠近主卧室，并有良好的通风散热窗口或通风大量的最好的住宅双浴室，阳台应与客厅相连，既扩大的大厅使用效率，并容易以充分的照明。易于使用，除了大面积的？？住房应提供的存储空间，储藏室可不采光和通风。
有缺陷的单位应按照合理的比例与标准，客厅面积大于卧室，厨房/卫生间的面积应较大。有缺陷的单位，一般情况下通过“治未病”，选择要仔细辨别：客厅是大的，但不是当。门，没有稳定的照明小或照明槽深度，低光，窗墙，视力不佳，糟糕的形状或规模不讲道理的人户过渡空间，餐厅面积过大或过小，室内通讯线路长;远或面临客厅浴室前室的卫生间的主卧室，四间卧室的公寓，主卧室配有私人浴室和存储空间，功能分区不合理：功能空间的面积比：复式公寓室内楼梯的位置不当，浴室，厨房不够宽，等等。现代住宅功能
住宅户型设计功能要求，建筑结构，深（跨度）和单元的公寓比（单位的数量比例）随着人们生活水平的提高和设计理念在允许的范围内的结构变化的提高，现代住宅户型设计的一些变化：
单位逐步扩大，主的情况下，三个或四居室的家庭比例适当扩大;
强调的大厅，面积扩大到大厅，两个和三个卧室单位尽可能调整，以暗厅明室，办公室内的功能减少交通空间连接大厅的渗透性的往往分为几个功能区 - 客厅，餐厅，无论作为一个整体，是分开的;
3，适当增加厨房，卫生间的面积，改善其内部功能，提高利用率和舒适;
4，不求大卧室面积，面积？适当的指标，房间的大小比例适当，严格区分主卧室，次卧室;
5，一些高级住宅还增加厕所的数量，在主卧室浴室设置的基本别墅都配有
在使用变得越来越合理，但对于购房者的这些变化，但不一定是最经济，最实用的是在每个楼层。相同的，因为每平方米住宅的成本，但他们发挥不同的功能空间的有效性是不同的，换取一个小卧室，宽敞的浴室和不可取的，三个小的“大”和“多“应该是适当的，它是很重要的买家注意。
虽然各开发商创新的单位，以争夺消费者的注意力，但业内人士建议，购房者应注意的实际需求个别选房。在一般情况下，单位宽，照明和通风的表面通常会增加，但不是越大越好，因为宽过大，或导致的公寓总面积过大，或导致增加在该地区的？室内交通，做综合成本不一定好。大户型不能简单地理解作为中小型图纸的放大，这应该是一个新的概念设计在整体功能相应增加的住房;合理增加房屋的高度，新的照明设计，装饰效果也应加以改进和提高，避免白象
公寓有一个平衡的概念，平衡的区域，如几个大厅，卧室，厨房应该有一个比例适中的家具和房间的规模范围，如基本的大小来确定的客厅电视和沙发的大小的距离是基于。见公寓只注重客厅是不是够大，更要考虑这方面的，我可以用根据日常生活方便，卧室位置要求深，浴室的位置附近，主卧室的要求。穿过客厅，以避免不必要的。
房间窗台相应较大，因此拉开窗帘，太阳摊铺机，心情将是厨房，卫生间，餐厅空间的中央空间家庭生活，更频繁地使用其他厨房尽可能选择“L”型，因为流线简单，作方便，将不得不考虑是否有干湿分区的浴室。，它会做一个更好的工作，更衣室可能是在浴室，卫生设备，排水，厕所挂在墙上，地漏没有做，所以在浴室的地板，房间干燥，无异味，便于打理甚至可以使木地板的浴室。
另外，对于一些黑暗的警卫部队，调查的通风设施（如通风管是否井）是关键问题。太曲折的布局设计室内空气对流是一项非常重要的环保指标，但很长一段时间不被人重视什么。设计
特殊单位
特殊的公寓往往使室内空气阻隔，夏季的室内空气。从普通大小的三维处理和图形处理不同，包括：
1，错层住宅
一个住宅单位占据了两层住宅建筑，室内楼梯连接客厅和服务室，上部，其余的家庭卧室，客厅，内部活动，增加了隐私，扩大单套住宅面积，卧室，大厅，卫生间比平均每个家庭增加
复式公寓。
根据每个房子的内部功能，一些功能空间的压缩高度，上部和下部的住宅空间互相借用。要达到的效果相同，建筑面积增加内部住宅使用面积，但各类住宅的功能安排和使用的舒适性并不理想。
3，外壳的设计。
框架结构住宅楼，户与户之间切断一份好工作，做好室内的厨房，浴室设施，室内大厅，房间里只有设计是理想的分离外，并没有任何切断该项目，每户已成为一个“空壳”房屋由住户自由切断组织根据自己的喜好，这是一个新的住宅设计理念，充分考虑住宅的前提下，以满足特殊的要求不同的居住功能，以适应个人喜好和经济条件的差异，以不变应万变，从简单到复杂。
方向，水平，干燥，层高，通风
向
朝向的选择通常是南力，北向的东西第二次数最多的买家在考虑朝着同一个时间。还应该指出的是，面临的环境窗口，该窗口视图。
2级
级选择考虑阻塞的照明，生活设施，周围环境和国内人口年龄结构和健康状况和其他因素，选择适当的水平。选择底部时，要注意水，通风和照明是幸运的，如室内表面只高于地面小于百厘米的卤素，一定要仔细检查其防潮措施，底部进行通风，根据房间和下水道做特殊处理，应该是独立的，如果连接到上层的管的底部，然后他们会看到管道是否在一楼较厚，较大。房间利于线性流风在夏天可以形成“穿堂风”，照明应注意地板之间的距离不要太靠近，或底部不见阳光一年四季都选择顶层，防热，防漏是关键，检查屋面保温注意：顶层层高高于其他层，太阳是否改善或从下面几层不同，屋顶是一种特殊的方法，加坡屋顶。调查取决于防漏施工防漏注意：尽量避免选择在一个房间里容易出现泄漏领域的结构性变化（如结构缝，沉降缝），结构性变化，配件（如伸缩缝等）;质量的措施，如泛水关做得很好，甚至应该比小面层采取进一步的措施，如雨篷;雨，遮阳板，窗户是坚实的框架，玻璃的安装是否牢固。人点灯万光年，暗点应注意，一般的房间，厨房，光窗明厅，光明与黑暗的其他健康问题。注意照明的功能是否符合要求。
4层高
层高是指房地产的内净高一般在2.5-2.7米，三米的别墅“。层数低不仅是“抑郁症”，等于压缩生活空间的生活，特别是住房面积，层高和净空必须得到保证。
通风
关于通风，注意空气流动的基本要求。门，窗封闭状态，空气处于相对静止的状态，打开门窗，确保室内和室外空气的畅通，夏天有草稿。此外可以迅速排除气味空的。
