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加拿大（CANADA）面积为990万平方公里，仅次于俄罗斯，是世界第二大国。加拿大人口3000多万，其中58％的人口都集中居住在所谓的大湖三角洲及魁北克城一带。民族构成以英裔和法裔为主，英裔占40%，法裔居民占27%。其他民族群体有德裔、意裔、乌兰克裔、荷兰裔、波兰裔、华裔，华裔人口占目前加拿大总人口的5％。加拿大最早的居民是印第安人、因纽特人和美蒂人，他们大约占当前加拿大人口的2％。信仰罗马天主教的人占46.5%，基督新教占41.2%，东正教占1.5%，犹太教1.2%，伊斯兰教0.4%，其它1.8%。加拿大是双语，语言是英语和法语，但是很多加拿大人的母语不是英语或法语，而是意大利语、汉语、德语，葡萄牙语、波兰语，乌克兰语、荷兰语、希腊语等等。加拿大的首都渥太华，全国政治、经济、文化和交通中心，位于加拿大的东南部。加拿大三大城市分别是多伦多温哥华，和蒙特利尔。 地理位置 加拿大位于北美洲北半部，约在北纬41°～83°，西经52°～141°之间。它东濒大西洋，西滨太平洋，西北部邻美国阿拉斯加州，南接美国本土，北临北冰洋达北极圈。全国地貌呈西高东低状。西沿太平洋的落基山脉，有许多海拔4000米以上的高峰，最高峰洛根峰海拔6046米。中部为大平原。加拿大主要河流有马更些河、育空河和圣劳伦斯河等。基保以马更些河最长，全长4241公里。著名湖泊有大熊湖、大奴湖和休伦湖、安大略湖等。加拿大是世界上湖泊最多的之一。

如果您是在二三线城市那么光装修你就要按一平米一千块钱来计算，里面是不包括家用电器和卫浴系列的产品，当然价格虽贵点但是质量也是绝对有保证的。七八万也是可以装的，但是用的材料肯定是那种便宜的对人体有一定危害的，如果承包给别人建议你自己要盯紧了，有的贪小便宜的工人会为了多吃点回扣便胡乱的浪费您所购买的材料

泥工28/平方,电95/位,排污.给水都是60每米,扇灰25/平方,木工:天花100/平方,衣柜550/平方,房门900/套， 项目 名称 单位 单价 （元） 材料结构及制作、安装工艺 一 敲打，搬运部分 　 　 　 1 拆除墙体（砖体） M2 15.00 只限砖墙厚120mm，每加厚100mm每平方另加5元。 2 垃圾清运 M2 4.00 此价格为楼上搬到楼下，不负责外运，如需外运另加每农用车100元 3 装修材料搬运费 M2 4.00 五层以上每层加一元，如有电楼的按4元计算 二 泥水部分 　 　 　 1 砌砖墙 M2 68.00 墙体厚度只限120mm以内，加厚另算 2 包落水管 M 30.00 红砖堆砌、水泥，中沙 3 防盗门灌浆 套 90.00 辅料、水泥、中沙 4 墙体粉刷（包砖墙） M2 18.00 辅料、水泥、中沙 5 铺地砖辅料（工费） M2 30.00 辅料、水泥、中沙，甲方提供主材 6 铺墙砖辅料（工费） M2 30.00 采用专用勾缝剂，另加每平方3元有拼花另算 7 地面找平辅料（工费） M2 18.00 水泥、沙浆找平，限高30mm以内 8 门头石安装 片 25.00 甲方提供主材，辅料水泥、沙、单扇门为一片 9 洗脸池、洗衣池安装 项 80.00 甲方提供主材料 10 踏脚线安装 M 8.00 水泥，沙浆工费 11 踏脚线敲打 M 4.00 敲打厚度2cm 12 石材铺贴辅料（工费） M 30.00 甲方提供主材、辅料水泥、沙 13 窗台、阳台顶面石材压顶 M 25.00 甲方提供主材、辅料水泥、沙 三 水电部分按建筑平方计算,根据施工方案50-75元每平方 　 　 1 给水工程PPR铝塑复合管 M 0 所有水管以单管米计算.建设部推荐产品,品牌:美尔固,产地:上海安装工艺:热熔焊接,包含配件 2 PVC50排水管 M 0 品牌为华亚不足1米算1米 3 PVC110排污管 M 0 品牌为华亚不足1米算1米 4 全铜防臭地漏 个 0 　 5 开槽埋管（电线管） M 0 提供PVC16-20管,不提供管内电线负责预埋及封管,不开槽每米6元计算 6 管内穿线（二线） M 0 　提供“太阳”牌2.5mm2铜芯线 7 管内穿线（三线） M 0 同上 8 空调专用线（三线） M 0 提供太阳牌4.0mm2铜芯线 9 电话线（四芯） M 0 提供太阳牌铜芯线 10 电脑线（八芯） M 0 提供国标八芯铜芯线 11 音响线 M 0 提供350芯抗干扰广东超五类产品 12 86暗盒 个 0 提供阻燃盒及安装 13 闭路电视及电话分配箱 个 0 提供20*15cm阻燃暗盒 四 木作部份 　 　 　 1 鞋柜 M 490. 18厘天然无皮杉木板框架结构，面板饰面，木线条收边 2 客厅电视柜 M 490 18厘天然无皮杉木板框架结构，面板饰面，木线条收边 3 大衣柜 M2 520. 18厘天然无皮杉木板框架结构，面板饰面，木线条收边 4 电脑桌 M 490. 18厘天然无皮杉木板框架结构，面板饰面，木线条收边 5 装饰柜式酒柜 M2 490 工艺同上,装饰玻璃门另算 6 双人床 项 750. 工艺同上,另加豪华软包 7 床头柜 个 250. 工艺同上 8 书房书柜 M2 490. 工艺同上,不带门 9 双包实芯门 扇 680.00 成品免漆门 含门套.造形按设计 10 卫生间成品塑钢门 扇 180.00 半玻造形 卫生间铝合金门 扇 550 豪华装修 12 客厅造形吊顶 M2 98 木龙骨石膏板,品牌:泰山 13 卫生间及厨房吊顶 M2 128 铝扣板 品牌:百美,铝塑履膜0.8厚 14 房间踏踏米 M2 95.00 木龙骨大芯板衬底高度过>>50cm以下不提供饰面材料 15 房间地台 M 85.00 工艺同上高底>>15cm以下 16 台视背景墙 M2 180　 按工艺造型材料另定 五 油漆部分 　 　 　 1 木器漆 M2 70 华润环保高级聚脂漆.四遍底漆二遍面漆 2 墙面基层处理 M2 3.00 原墙面普通腻子或墙纸铲除 如不需铲除则不需收费. 3 墙面天棚刮腻子 M2 9.50 墙面滑石粉,环保胶水及白水泥,打底三遍以上 4 墙面天棚底漆 M2 5.00 如需专用底漆每平方另加5元 5 墙面天棚面漆 M2 6.00 面漆为立邦第二代五合一漆或多乐士ACA 六 其它 　 　 　 1 地面及墙面防水处理 M2 48.00 专用环保防水漆 品牌:德高或雷邦士 2 防白蚁处理 M2 5.00 对室内主体预防及装饰材料预防采用环保专用液喷雾 3 灯具安装 套 １８０.00 灯具甲供,只负责安装 4 开关插座面板安装 套 180.00 材料甲供,只负责安装 5 卫生洁具安装 套 200.00 材料甲供,只负责安装 6 不锈钢防盗网 M2 180.00 负责安装制作,如材料加厚另算 7 不锈钢拉栅门 M2 380.00 工艺同上 8 塑钢门窗 M2 １８０ 品牌为海螺或实德 9 天棚墙角石膏装饰线 M ８．0 提供石膏装饰线9-13cm宽度 特别推荐精品型：柚木、胡桃木、樱桃木、欧式混水任选！ 实用面积/参考价 清新型 精品型 豪华型 二室一厅一卫（50M2） 2.58万 3.38万 4.60万 二室二厅一卫（78M2） 3.38万 4.88万 6.30万 三室二厅二卫（100M2） 4.60万 5.68万 8.30万 错层/复式二卫（100M2） 4.88万 6.20万 8.80万 联体别墅/三卫（160M2） 8.30万 11.2万 14.88万 独立别墅/三卫（220M2） 11.8万 15.8万 21.80万 1、以上价格仅供参考，详情请和本公司联系，免费根据您的要求和房型进行工程预算。 广东佛山那边的报价.

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太原市房地产市场分析报告 　　内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 　　一、中国房地产市场的总体态势 　　2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 　　2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 　　2004年“政策年，稳中有升。” 　　2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 　　注：以上均有具体分析资料。 　　二、山西省房地产市场运行情况分析 　　(一)2003年山西房地产市场基本情况 　　2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长 ；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 　　（二）2004上半年山西房地产市场分析 　　1、供给分析 　　目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 　　然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 　　2、销售分析 　　上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。 　　从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。 　　同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。 　　3、房价分析 　　今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价最高的是太原市，为3244元/平方米，低于每平方米1000元的是阳泉市与忻州市，分别为966元/平方米与924元/平方米。 　　上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米4872元，同比增长8．62％，其中住宅均价每平方米2948元，同比增长4．6％，每套商品住宅销售均价为40万元。相对于城镇居民收入而言，上半年太原市人均可支配收入为4620元，同比增长13．3％，新建商品住宅的价格涨幅低于居民可支配收入涨幅，且低于全国商品住宅价格涨幅。国际经验认为，房价增长速度超过GDP增长速度的两倍以上，就会产生严重泡沫。目前太原市房价远离警戒线，房地产市场发展空间很大，供销均呈现增长态势。 　　然而，调查中发现，太原市80％的购房者承受价位为每平方米1800元以下，而商品住房供应中每平方米2500元以上的占85％以上。造成房价上涨的原因主要有：一是土地价格过高，在太原市商品住房成本构成中，土地价格占21．4％；二是拆迁成本高；三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了市场需求量；四是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨；五是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。 　　4、存量分析 　　上半年，太原市存量房交易价格为每平方米2013元，同比增长27．07％。其中住宅交易均价为每平方米1738元，同比增长22．27％，每套存量住宅交易均价为21万元。尽管存量住房价格上涨幅度超过新建商品住房，但存量住房仍呈供不应求之势，市场潜力很大。从交易情况来看，上半年存量房交易总额为3．9亿元，其中住宅7460万元；存量房交易量为454套，交易面积19万平方米，同比降低7．64％；住宅交易348套，交易面积4．69万平方米，同比降低243．18％，其中房改房、经济适用房交易186套，同比降低157．88％。存量房交易量下降，这是由于政策衔接等问题，形成个人小土地使用证的发放水平无法满足存量房交易中提供小土地使用证的总数量的矛盾，严重影响了交易量。 　　5、拆迁分析 　　上半年，全市城区共批准拆迁项目17个，核准拆迁面积4．5万平方米，同比下降82．7％，拆迁居民1399户，拆迁总量大幅下降。造成拆迁总量下降的宏观因素是：央行房贷政策收紧和清理农民工工资政策出台后，开发商融资渠道有限、资金不足，加之旧城改造优惠政策落实不到位，影响了房地产开发企业对旧城区改造的积极性，旧城改造项目启动乏力。微观因素是：太原市近两年来拆迁难度逐步增大，一方面由于目前中、小户型、低价位的普通商品房和经济适用房供应量不足，致使货币安置居民在拿到货币补偿款后在市场上难以买到合适的住房，影响了群众配合拆迁的积极性，另一方面小部分被拆迁人脱离拆迁政策提出不合理的补偿要求，漫天要价，个别开发商采取偷拆和擅自强拆等违法行为，激化了矛盾。 　　6、消费者分析 　　在太原市7月份举办的“住在龙城”房展会上，主办单位进行了一次房地产消费结构问卷调查，问卷的调查项目分10大类46个小项，涉及到购房者的职业、年龄、家庭年收入、购房用途、置业情况、购房首选、购房需求时间、欲购房区域、承受价位及户型要求等方方面面。经过主办单位整理、汇总、统计，本次调查共回收有效调查问卷5164份，被调查者详细地对调查表中各项内容进行了认真填写。 　　根据调查结果分析，目前太原市80％的购房者年龄在40岁以下；高达75％的购房者家庭年收入在3万元以下；在一年内有购房愿望的家庭占总数的65％；79％的家庭能够承受的商品房价位在每平方米1800元以下；求购户型为二室一厅的购房者占被调查总人数的41％，短期内购房意愿强烈。 　　此次调查问卷发放数量大，调查内容丰富，涵盖了购房者购房需求的方方面面，具有相当的代表性，反映的情况与太原市目前房地产市场的实际情况相吻合，为太原市房地产业的发展指出了方向，对房地产开发企业具有一定的参考价值。 　　从调查结果来看目前太原市房地产市场最大的问题是住宅供应的结构性失衡问题，主要体现在两个方面，一是房价过高，二是面积过大。太原市房地局的统计数字表明，上半年太原市的住宅平均价格已达到2900多元，远高于调查显示的1800元以下的水平，导致工薪阶层望房兴叹；开发商为吸引高收入阶层买房，争相盖大房子，相应提高了购房总价，适合工薪阶层购买的面积在80平方米左右的中小户型非常少，更是把一些急需购房的老百姓堵在房地产市场的门外。这个调查结果和太原市目前房地产市场的供给情况比较吻合。 　　因此加大中低价位商品房和经济适用房的建设力度，确定合理的房价，把工薪阶层作为房地产市场购买的主力人群，这对房地产开发企业的长远发展是很有利的。 　　7、竞争态势分析 　　太原房地产市场面临变局 ，最近几年，外地开发商已经通过各种渠道渗入山西房地产市场，目前比较知名的外地开发商就有好几家，比如山西大唐房地产开发公司是由海南第一投资公司投资组建；太重大唐房地产开发公司是由厦门大唐房地产开发公司和太重房地产公司合资组建；正在柳巷进行大规模商业地产开发的山西宝地房地产开发公司来自东北；另外两家国内知名的开发商广东振鹏投资集团和天津顺驰公司也已经落户晋中市。有业内人士称，晋中只是他们进入太原房地产市场的跳板，一旦机会成熟，他们随时会进入太原市。 北京房地产传奇人物、今典集团董事长张宝全表示，他想拿到一块500～1000亩的土地在太原开发房地产。预计，一两年之内，外地开发商将一窝蜂涌进太原，本地开发商面临生死考验。 　　近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。 　　和全国比较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后，从供应角度看，虽说这几年太原市的房地产市场有了很大发展，但没有创新，房子好像是一个模子里刻出来似的，要盖高层全是高层，要造水景全是水景，没有一点儿个性。太原房地产还处于功能产品时代，也就是说房地产开发还停留在只能满足一般居住需求。一个城市的房地产，从房价上就可以看出它处在一个什么样的产品状态。在平均房价不超过3000元的时候，房地产肯定是处于功能产品时代，房价只是地价和房屋基本造价的总和，购房者要求的是房屋质量和功能，房子也只能满足人们的基本居住需求。功能性产品经过一段时间的发展后就应该细分市场，产品档次有所提升，从功能产品向建筑产品过渡。也就是说，房子要具有两个功能：商品性和文化性。房地产市场既要有满足低收入阶层的功能性产品，也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品，这样的房子绝不是简单的水泥和钢筋，也不是开发商种几棵树、植一块草坪、造一处景观。正是因为太原房地产还处于功能性产品时代，还没有真正的高端产品，因此就有很好的发展机遇，很多外地的房地产开发企业就是这一点。太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，竞争不激烈，房子好卖，发展空间很大。太原的开发商，房子好卖，基本上没有什么大的竞争，不用作秀，广告做的很少。作为房地产广告中效果最好的户外广告的发展和利用情况就可以看出太原市的房地产市场的竞争还不是很激烈。 　　吸引外来房地产开发企业的另一大因素是：山西有一大批潜在的高档商品房消费群体，这是许多开发商梦寐以求的最宝贵的资源。山西拥有一大批有钱人，可这批人都到北京买房子去了。山西人在北京买房子出手大方是出了名的，背着整麻袋钱买房。与此同时，太原有些楼盘销售情况不好，还有许多空置房，这是为什么？许多专家认为原因还在开发商身上，产品太单一，商品房的个性没有充分体现出来。购房者对住宅的需求与现实供应有很大差距，供应与需求脱节。如果太原有真正好的楼盘，完全可以吸引全省有钱人来太原置业，好房子不愁卖不出去。 　　正因为以上两大原因，吸引了越来越多的外地房地产开发企业进入山西太原，山西的房地产企业面临洗牌，太原市现有房地产开发企业300余家，但真正成规模的几乎没有。在经过年检的公司中，只有不到1/3的公司有项目运转，1/3正在四处寻找项目，还有1/3处于休眠状态；房地产企业年平均开发量不到1000万元，山西房地产开发企业平均注册资本金不到800万元，这对资金密集型的行业来说如同小孩做游戏，那么少的资本金只能在太原买三四亩地，更不用说搞开发了。现在银行又提高了房地产行业信贷门槛，对于靠银行资金买地开发的房地产公司来说更难生存。外地有实力公司的介入，可以有效地提高山西房地产行业的资金水平，提高竞争力。同时也有利于成片开发、规模开发，还可以带来新的开发理念和开发模式，这对太原房地产行业将是一个很大的提升。 　　目前山西的也认为，外来开发商的介入将有助于提高太原房地产开发商的竞争力，淘汰一批开发企业，对抑制房价上涨，制止开发商违规开发、诈销售，提升产品档次都有很大的促进作用。但由于太原房地产市场有其特殊的一面，外来开发商能否服水土还是一个未知数，目前市场上最担心的问题还是外来开发商的大量介入会导致太原土地价格大幅攀升，房价上涨，让本来就买不起房的工薪阶层更加买不起房。 　　外地房地产公司渗入太原房地产市场，最担心的还是本地中小开发公司。首先表现在产品的品牌效应上。对于目前还没有形成品牌的本地开发商，知名房地产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球；其次，中小开发商将被挤得没有市场空间。由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发，本地中小开发商肯定在土地拍卖中处于劣势，或者根本得不到土地，最后被迫退出市场；再次，由于本地开发商的开发理念滞后，宣传包装不到位，产品单一，建筑呆板，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡，可能会增加现房存量，开发风险加大。 　　太原市房地产市场分析报告 来自: 第一范文网 三、当前全省房地产市场发展存在的突出问题 　　1、我省房地产投资势头趋缓 　　根据全省房地产市场分析暨中低价位住宅建设工作汇报会上了解到，在加大对房地产业宏观调控的背景下，目前全省房地产开发投资明显趋缓，增幅比去年同期回落19个百分点。 　　全省房地产开发投资增幅逐月回落。2003年全省房地产开发投资3至12月份逐月增幅分别为80．4％、85．8％、63．1％、53．8％、50．8％、49．9％、48．0％、48．3％、49．7％、41．3％，增幅趋缓。 　　1～7月份，太原市房地产投资共计205407万元，同比增长49.52％，增幅比全国平均水平高出20.9个百分点，房地产投资占太原市固定资产投资的比重为14.8％。增幅比去年同期回落了十几个百分点。同时，住宅新开工面积为209.3万平方米，同比下降了近10个百分点，完成开发土地面积为49.38万平方米，同比下降了8.9个百分点。据省建设厅相关专家分析，今年3月份以来，针对房地产行业等行业存在的局部过热的情况，出台了一系列措施进行降温，并对房地产开发项目（经济适用房除外）资本金提高了15个百分点，使房地产开发企业贷款受到了限制，由此淘汰了行业内一批资质较低、开发实力弱的企业，同时，也使全省的房地产开发投资等指标出现了合理的回落，这一现象表明，宏观经济调控在房地产业的作用已经显现。 　　为了完成投资开发项目，在银根紧缩的情况下，开发商纷纷自找门路，寻找资金来源。据了解，目前开发商的项目资金中，自筹资金占到了近四成，贷款比例下降到了14％，比全国21.9％的平均水平低了近8个百分点。 　　由于整体的供应量趋少，而市场需求旺盛，全省商品房一级市场销售良好，销售面积为平方米，同比增长了8成左右；与此相呼应，商品房一级市场销售价格呈现明显的上涨趋势。到6月底，全省商品房销售价格为1797元/平方米，同比增长了27％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位。价格上涨主要原因是由于办公楼和商业用房销售价格较高带动所至，住宅价格涨幅在合理区间，与社会消费品价格涨幅趋势基本相同。 　　2、经济适用住房建设规模明显下降。 　　全年房地产开发计划总投资减少11．3个百分点。2004年一季度新开工房屋建筑面积减少18．6个百分点，其中新开工经济适用住房面积为6．05万平方米，同比减少69．9个百分点；房地产投资中经济适用住房0．61亿元，同比减少38．1个百分点，经济适用住房空置面积为4．87万平方米，同比减少40．7个百分点。2003年全省购置土地面积为373．97万平方米，完成开发土地面积156．82万平方米，完成开发面积仅占41．9％。购置土地面积比2002年净增56．4万平方米，同比增长17．8％，而完成开发土地面积比2002年减少37．73万平方米，同比减少19．4％。 　　3、完成开发土地面积出现负增长。 　　2004年一季度全省购置土地面积为45．51 平方米，同比增长16．7％，完成开发土地面积15．82 平方米，同比减少35．4％。 　　4、融资成为山西地产业当务之急 　　去年6月，央行下发了121号文件，并出台了新的土地政策，以加强对商业银行房贷的监管力度。文件规定，贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。并对贷款企业的开发资质、管理水平有了更高的要求，规定自有资金必须达到30％和封顶才能按揭的要求。今年4月，央行提高了银行存款准备金率0.5个百分点，减少了金融机构可贷资金，同时房地产开发固定资产投资项目资金比例从20％提高到35％以上，以防房地产企业大量贷款有可能引发金融风险。这些政策让许多企业感到资金紧张。对一些开发资金少、过分依赖银行贷款的企业来说更是雪上加霜。今年“五一”前，央行又下发通知，在“五一”之后，进一步严格控制房贷项目。 　　据估算80％左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷，房地产市场的各个环节都有与银行有直接关系。限制房贷政策的出台，使房地产开发企业普遍感到资金压力加大，希望能通过多种渠道获取房地产投资资金。 　　1～7月份，太原市房地产开发资金到位共433227万元，同比增长74.4％，国内贷款占全部资金的比重下降6.1个百分点。当前，企业找地皮、寻资金成了工作的重心，这决定着其有无资格参加后续竞争，同时使资金实力和筹资能力弱小的小企业遭遇“灭顶之灾”。 　　我省房地产商大多属于二三线的中小企业，实力较弱，资金腾挪余地较小，因此对央行的政策反应比较强烈。普遍认为，这将限制房地产企业的资金来源，有碍全省地产业的发展。由于我省房地产金融市场发展滞后，除银行信贷外，没有更多的金融工具，而房地产开发项目的全部流程都有离不开信贷资金的支持。这样一来，可能造成资金链断裂，致使已开工项目不能按时竣工，新项目不能接手，使开发商陷入困境。 　　省房产咨询中心的专业人士指出，我国房地产业融资渠道比较狭窄，主要是依靠银行贷款。另外，企业上市、资产证券化抵押、发行债券、基金、信托等也是获取资金的重要方式。但是，由于国情的不同、各地房地产市场发展阶段的不同，以及企业自身条件的限制，这些方式并不能真正应用到房产融资中。就我省的现状而言，房产商不能惟一指望银行信贷，应当根据自身的特点，积极寻求多元化的金融工具，最终把“121号文件”演化成市场创新的动力。 　　资金来源一：本地资金 　　一位资深房地产业媒体人士透露，在京津沪等地区的中高档地产小区，有很多靠开小煤窑发财的山西人开着高档轿车前来购房，这些煤炭富商出手阔绰，动辄百万元甚至几百万元的房子，对当地有钱人来说也是难以企及的。据山西煤炭信息网公布的资料显示，全省所有合法与不合法的小煤窑总共应在12000座以上。一研究人士分析，按每个矿主年平均净赚200万元计算，如果每年有500个矿主携款离开山西，每年就会直接带走100亿元的现金，这相当于山西省国民经济2000多个亿的二十分之一。 　　一些矿主说出了他们外迁的原因，我省的投资环境比较差，职能部门权力意识浓厚、服务意识淡薄，转变职能仅仅停留于表面，缺乏实质性进展，无论从软硬环境上都无法与沿海城市及其它大城市相比。 　　这么大的资金外流量，对于外省市是很好的资金来源，而对于我们的山西经济却是不利的。客观上形成的“外面进不来，自己留不住”的被动局面目前，对于这些社会上有大量资金聚集，已经引起了山西省有关部门的注意，可能采取会一定的政策，同时房地产开发企业也应该采取一定的策略获取这些本地的投资资金。 　　资金来源二：外地资金 　　建立融资平台进行招商引资，同外地发展较好的房地产行业建立合作关系，了解外资银行新的金融产品。但是他们与外地企业和金融机构都有遇到一个难题：缺少适合沟通的平台。大多数业内人士认为，为了提高山西房地产企业的融资能力，加强与省内及国内外先进企业的交流与合作，建立这样一个平台是可行的。最近省内有关部门举办了房地产融资方面的论坛，将邀请国内一些业内知名的人士、国外金融机构、房地产企业的融资专家来山西，阐述他们的融资理念、融资渠道，并与我们的房地产企业接触，洽谈更多的合作项目。今后每年都将不定期地举办这种论坛，为我省的房地产企业提供一个为省内外、海内外沟通、交流、引进资金及各种先进技术的平台。 　　5、房地产管理上的“三个不顺” 　　近年来，山西省房地产业发展迅猛，但房地产业的发展与市场需求不相吻合。房地产“梗阻”的主要原因是房地产管理的“三个不顺”。 　　管理体制不顺：据介绍，目前山西省涉及到房地产管理的部门有计划、房地产、建设、规划、土地等部门。这些部门各自为政，各管一摊，缺乏强有力的协调和统一。 　　管理程序不顺：由于管理体制的不顺导致房地产开发管理程序不顺，没有形成计划、规划、土地供应、开发的有序管理过程。 　　政策落实不顺：据袁纶华介绍，无论是欧美发达，还是国内发达城市，住宅开发都是房地产业最重要的组成部分，衡量一个城市房地产发展状况、人均住房面积及其发展速度是很重要的一个标志，各国在解决普通居民住宅方面都有各种优惠政策。 　　为促进住宅产业的发展，解决中低收入家庭住房问题，、省里出台了一系列经济适用住宅开发的配套优惠政策，但许多政策在各地执行时往往执行不下去或执行时变味。各项优惠政策落实不到位造成普通商品住宅和经济适用住房开发成本大幅增加，进而转嫁到购房者头上。政策落实不顺挫伤了开发商的积极性，导致山西省普通住宅价格增长过快，开发速度缓慢。 　　因此，特别重视和各个部门的协调关系对太原市的房地产开发企业生存和发展具有一定的决定性意义。 　　6、首先是地价可能上升。 　　随着国务院《关于继续开展经营性用地使用权及招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》规定时限的到来，太原市所有的经营性用地都必须到土地市场公开拿地，标志着房地产开发商拿地的方式必须是“公开出让”。其次，有关房屋拆迁一系列政策和实施规程的相继出台，对惯于通过土地划拨或强行拆迁获得低成本土地的房地产企业来讲无疑是“釜底抽薪”。另外，太原市还有半年的农用地禁止转建设用地审批的“冷冻期”，也限制了土地供应。下半年国土资源部仍将保持对土地市场整顿的高压态势，牢牢把紧土地供应关口。这些政策极可能使地价继续走高，从而加大房地产开发的成本。 　　7、清欠力度加大、用工工资提高、原材料价格的上涨使房地产开发企业负担加重。 　　过去开发商习惯依靠建设施工单位垫支来搞开发项目，清欠力度的加大消弱了开发商对垫支的依赖，1～7月，太原市房地产企业应付款的增幅由去年的增长67.8％到下降0.8％。上半年钢材、水泥、玻璃等建材价格上涨，公路限制超载，提高用工工资标准使成本增加，将会造成开发企业的新一轮“洗牌”。 　　8、房价上涨影响企业利润的增长。 　　1～7月份，太原市商品房平均售价上涨19.5％，这样会抑制居民的住房消费，加之信贷收紧，以投资为目的的购房需求受到限制，将影响开发企业的收入及利润增长，进而影响开发企业运营资金的周转。 　　四、原因分析 　　1、城市房屋拆迁行为规范，成本增加，1日城改造步伐减缓。《城市房屋拆迁管理条例》和《山西省城市房屋拆迁条例》中均规定拆迁补偿安置资金必须专款专用，全部用于拆迁补偿安置，不得挪做他用，并要求县级以上地方人民房屋拆迁管理部门对拆迁补偿安置资金的使用加强监管。这种制度的建立规范了拆迁行为， 由此增加了房地产开发企业的资金一次性投入量，致使开发商不愿开发涉及拆迁的建设项目旧城改造步伐减缓。 　　2、对土地政策进行调整。国务院发出《关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知》，强调实行最严格的耕地保护制度，确定了“五个不准”。我省去年宣布暂停经济适用住房供地，致使开发商很难取得增量土地进行开发建设。 　　3、控制投资过快增长效应。温家宝总理在今年4月9日召开的国务院常务会议上指出“要进一步采取有力措施，有效遏制投资过快增长势头，保持经济平稳较快发展，防止经济大起大落。”房地产开发投资也受此影响，投资额递减。 　　4、金融调控和信贷管理加强。央行121号文件调整了住房信贷政策，规定房地产开发贷款的对象应为具备房地产开发资质，信用等级较高，没有工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目。对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。提高了企业贷款门槛。2003年元月1日实施的《山西省城市房地产交易管理条例狘/pre> 赞同 3 | 评论

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价钱说不好，有很多影响因素：
首先要先确定好房子面积，你所在的区域是哪里，
其次，房子是新房还是二手房，局部装还是整装，
第三，确定好装修风格，不同风格费用不同，是简装还是精装
第四，以上的问题有了大体的思路后，约几家装修公司上门量房报价，你根据自己的需求做选择。

现在整装比较火，亲民的价格在697到1097每平米，包设计包主材包施工，用房子的建筑面积一乘得出粗略的费用，详细的可以到实体店看看，咨询设计师。

两室一厅一般都是80-90平米，简装的话也就六七万的样子，精装就不好说了

包地板，墙，顶，门，厨房，厕所三四万吧/

硬装质量好一点5万，现在互联网装修很火，在网上搜索，基本上用的材料都是大牌

首先得看你是在哪个城市，不同地方的人工和材料价格都会有所区别，按照现在的装修市场行情来说一般做全包精装房的话是一千一平左右的样子，像107平的房子自己做的话做全包大概是10-12万上下，具体得根据你所做的装修风格和所用的装修材料档次来决定的。

一般来说，硬装部分每平米800-1000元的装修属于中等装修了！（其中不包括水电改造、软装、家具家电在内。）当然，装修方面，便宜也有便宜的方法，但是质量、环保和售后方面就得不到什么保证了！如果你是自住或是婚房的话，建议你还是装的稍微好一些，毕竟是自己和家人住。

3-4万还是要的

这个装修费用各地有区别。就天津而言，60平米简约装修，如果你的水电改动不厉害的话，而且对装修材料要求不是很高的话，一般1.8万元就能搞定（这个价格供你参考）。关键要看你对装饰材料的要求和你的水电的改造情况。因为这两点是装修费用差巨大的根源。你谈装修公司时，要问明白它的装修款包含多少米水电改造，使用的是什么装饰材料（包括瓷砖、地板的品牌、型号等等）。这一点极为重要。希望能帮到你

根据目前市场上各项家装工程的基础价格，以80平米两室一厅一厨一卫装修为例，分别从普通装修、中档装修两个档次为读者提供一个家装参考报价。
一、铺地砖、贴墙砖
地砖铺贴、贴墙砖要比地板复杂得多，需要装修工人的细致作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。
工费参考：铺地砖 45元~50元/平米，贴墙砖 45元~55元/平米
产品参考：
普通装修：30元~50元/块(尺寸600mm×600mm);参考品牌：光辉、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美
中高档装修：60元~90元/块(尺寸600mm×600mm);参考品牌：马可波罗、LD、东鹏、新中源、道格拉斯
注：每平米瓷砖算法 1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算，但是这个数值并不是十分准确。
二、铺地板
铺地板的工艺对家装公司来说较为简单，家装公司只需要做地面找平水泥压光，地板的铺装均由地板商家完成，所以费用相对来说较低。
工费参考：25元~35元/平米
产品参考：
强化木地板 80元~160元/平米;参考品牌：圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人
实木多层木地板 200元~300元/平米;参考品牌：生活家木地板、菲林格尔
实木三层木地板 300元以上/平米;参考品牌：圣象、德威
实木地板400元以上/平米;参考品牌：圣象·安德森、菲林格尔、安然踏步
地暖地板：200元~400元/平米;参考品牌：久雅地板、贝亚克、圣桦林
三、吊顶
家装公司在计算吊顶时也有许多猫腻需要注意，一般公司吊顶都会整体报价，包括使用的龙骨、收边线等材料，而一些不正规公司会将这部分拆分单独收费。
产品参考：
普通铝扣板吊顶 130元~140元/平米
集成吊顶 300元~400元/平米
防水石膏板吊顶 240元~250元/平米
四、刷墙
目前，家装工程中刷墙的工艺主要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍胶漆。一些家装公司在报价时都将工艺和主辅材(腻子、界面剂、胶漆)包含在内而不另行收费。不过也有一些公司将刷漆部分分开收费，由业主自己自行提供胶漆。
价格参考：刮腻子 20~30元/平米，刷胶漆 15~40元/平米 (包含腻子、界面剂、胶漆在内)
产品参考：
普通装修：使用胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应价格产品系列。
中高档装修：可以选用一些含有除甲醛、净味等功效的高端漆，价格在300元~400元之间。
刷墙面积计算：房屋面积×2.7=刷墙面积(该公式计算出的刷墙面积与实际刷墙的面积的误差不超过10%)
注：如果家装公司提供的报价单中，刷墙面积故意少报，需要引起业主的注意。
五、卫浴洁具
卫浴洁具是家庭装修中重要的主材，不能够太省钱。普通装修的业主可以选择一些大众知名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌，他们会推出一些特价套餐产品，马桶、面盆(浴室柜)、花洒等在一起售价在5000~10000元左右，消费者可以在其做活动时考虑购买，比较划算。而比较高端的品牌在价格方面相差也非常悬殊。
产品参考：
普通装修：套餐(马桶、面盆、浴室柜、花洒)5000元~10000元;参考品牌：安华、欧路莎、浪鲸、恒洁、法恩莎、惠达、阿波罗
中高档装修：马桶3000元以上，面盆(浴室柜)4000元以上，花洒2000元~3000元;参考品牌：TOTO、乐家、高仪、科勒
六、橱柜
橱柜的价格区间相差较大，一般来说在700元一延米以下的板材从环保和质量来说都存在问题，因此建议在选择橱柜时最好选择700元以上的产品。
产品参考：
普通装修：800元~2000元/延米;参考品牌：瑞乐、赛维斯、伊格尔·恺依、志邦、邦太
中高档装修：2000元/延米;参考品牌：欧派、得宝·迪赞尼
七、木门
家用的室内门根据其材料不同而价格区间也比较大，业主可以根据自己的需要进行选择。
产品参考：
复合门的价格一般在800元~3000元/扇，实木门3000元以上/扇;参考品牌：班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门。
八、水电预算
随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要进行太多的改造。而且如果想要省钱装修，水电项目最好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做结构上的调整。
价格参考：一般水电项目的实际发生量，80平米以下的户型在2000元~5000元不等，120平米以下的户型在4000元~8000元不等，一般家装公司会预收1000~2000元的水电预付款。

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