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青岛二手房装修
装修是一件累身又累心的事，很多新交房的业主想选择相对比较省心的套餐式装修，但又担心被没完没了的增项给“套”住。下面将装修各环节的施工项目和所需建材加以总结展现给大家。 1、墙面 施工项目:铲墙皮、基层处理、局部石膏找平、乳胶漆涂料; 建材:涂料(底漆、面漆)/壁纸(壁纸胶) 注:铲墙皮是指把交房时墙面上的腻子层铲掉，从新批耐水腻子。 2、顶部局部 客厅和卧室局部石膏板吊顶 注:大部分客厅、卧室因户型问题需要用吊顶进行修饰。 3、客厅 施工项目:客厅石膏板电视背景墙(含壁纸) 注:电视背景墙是客厅最容易出彩的地方，如果套餐内没有将来必然增项。 4、地面 施工项目:铺瓷砖/地板铺设区域地面找平; 建材:地板(含防潮地垫、踢脚线、扣条)/地砖(含踢脚线、过门石、勾缝剂)。 注:扣条、过门石、勾缝剂容易被忽略。 5、卫生间 施工项目:铝扣板集成吊顶(含边条线、龙骨、吊件、密封胶、照明、浴霸、排风扇)、包立管 建材:浴霸、坐便器(含密封圈、角阀、软管)、柱盆/浴室柜(角阀、软管各两个)、面盆龙头、花洒、厕纸架、毛巾杆、地漏、洗衣机龙头、洗衣机地漏、镜子、防臭地漏 注:主排水管要包起来，比较美观;注意卫浴的配件是否齐全;龙头、地漏一定要装饰公司提供和安装，将来如果出现跑水等问题由装饰公司负责。 6、门和垭口 施工项目:门套找方、包垭口(玄关垭口和阳台垭口) 建材:门(含门套、门锁、门吸、合页) 注:注意门的相关配件是否齐全 7、厨房 施工项目:铝扣板集成吊顶、包立管 建材:橱柜(含3米地柜和台面、2米吊柜、3个抽屉，配套铰链、拉手)、烟机、灶具、水槽、龙头、角阀、软管 注:看清台面是人造石还是防火板的，两者成本相差较大;注意五金配件是否齐全 8、水电改造 施工项目:开槽、布管线、安装 建材:套餐内标准数量的水管、弯头、连接套件、开关面板、插座(含各房间空调插座)、暗盒、穿线管、电线、网线、电话线、视频线 注:空调插座为16A或32A，价格较贵;注意配件是否齐全 9、其他 施工项目:设计费、管理费、税金、套餐内装修材料的送货、安装;清运费、成品保护费、材料搬运费。 注:清运费为把运送到物业指定地点的费用 注:以上每项都是装修必须的，如果合同上没有，一定要让装饰公司作出合理解释 套餐式装修适合你吗? 套餐式装修是一种按平方米计价的装修模式，即把装修主材(包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门、墙面漆、吊顶等)与基础装修组合在一起，以清晰的价格、完整的配套、无缝连接的服务为主要特征的装修模式。 据业内专家介绍，套餐式装修最大的优势是省心、省事，前期选择好产品之后，只需要在关键工序做好验收，其他诸如买建材、材料进场、协调安装等杂事基本上无需操心，而且无论装修部分哪里出了问题，只需要找装饰公司一家即可得到解决;此外，由于套餐式装修公司会批量采购产品，所以提供给业主的价格一般会低于业主自己单独采购的价格。 但是，套餐式装修也有局限性。首先是建材的品牌和型号会受到装饰公司的一定限制;其次是某些产品的价格可能会比业主自己参加促销活动时拿到的价格要高;第三，额外的造型设计是要单独收费的，对于要求个性化较强的业主来说，装修总体费用可能并不比普通装修模式省钱。 增项也有相对论 “这个项目套餐里是不包含的，得另外收费。”选择套餐式装修的业主最怕听到的就是这句话。记者走访市场时发现，很多套餐式装修公司也都在标榜自己“没有增项”。一位资深监理师告诉记者，其实从装修公司发的广告页上就能看出其究竟“实在不实在”，规范的套餐式装饰公司会把装修的施工项目、主材、辅材一一列出，一目了然;另外一些公司则只是以低价格为卖点吸引人，其他内容则是一笔带过、语焉不详。 增项也有相对论。一位曾经使用过套餐式装修的网友“stitch”表示:“宣传材料上说装下来6.9万，实际上全装下来总花了9.1万。但是，说没有增项这也不是一句谎话，因为并不是在宣传价的基础上没有增项，而是所有增项都在实地测量之后，签合同之前一一告诉你，签了合同之后，确实就没有再增项了。” 业内人士指出，套餐式装修的报价，如一居5.9万、二居6.9万等只能作为一个参考依据，因为业主总会有各种额外的要求，如换成更好的产品、涂料换成壁纸，或是面积有所增加等，都会导致总体费用的增加，这一点业主一定要有心理准备。 做好预交底可避免增项 “预交底”是在签合同之前安排的一次由业主方、设计师、项目经理以及工长共同参与的现场交底，主要是在签订装修合同前，根据设计方案及现场实际情况，测量和确认水电改造及特殊处理的工程量，并以此作为施工报价的计算依据，确保施工预算真实准确。 预交底现场人员: 业主方:包括业主本人和委托帮忙监工的亲戚、朋友。 设计师:向客户和项目经理、工长讲解设计和施工要点。 项目经理:负责施工全程监控检查，协调出现的问题。 工长:负责管理施工现场、组织工人施工、材料进场等。 在预交底现场，装修房需要将需要改动的工程项目、水电改造的点位和线路等，通过粘贴标识和画线的方式在墙地面标示出来，并在现场进行数据测量、统计，基本上可以避免预估工程量签单引起的增项问题。 其实，套餐式装修不一定时最省钱的，现在越来越多的用户开始选择团购来进行装修，齐家团购是最早的建材团购网站，目前全国有34家分站，并开通了先行赔付，假一赔十，价格特搜等服务，八年来已经为全国数万装修业主节省了几千万的装修费用。 -
我家买的是二手房,如果装修的话套餐里包不包含拆旧费啊?
一般的话拆旧费都是要另算的，毕竟那个东西工人是很吃力的。 -
请问我做二手房东出租房办58会员那个套餐划算
房东同意转让吗?同意的话就可以,这是你们双方协调的,跟业主能签协议的话就最好了,转让费高的话我觉得不值得 -
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挺好的啊！
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