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169平方坐北朝南房屋设计
住宅建筑设计： 多层住宅设计、高层住宅设计、度假区设计、别墅设计；
自住房屋设计要结合生产、生活实际，设计出符合实际需要的住宅。
北方地区气候寒准干燥，冬季多北风，住宅设计必须考虑建筑物的防寒保温及节省燃料的问题，一般坐北朝南，房屋空间较小，堂屋多数是和厨房结合在一起的，冬季做饭和取暖"一把火"。北方地区传统住宅，一般是一明两暗两开间和一明两暗三开间，四至五开间的也常见。
南方地区气候炎热多雨，空气潮湿，农村住宅要考虑通风散热及防水防法潮的问题，应尽量使主要房屋有良好的朝向。一般房屋空间高大，院落面积较小，冬天不采暖，布局比较通透。南方地区传统汉族住宅多采?一明两暗三开间"或"一明一暗两开间"，多以堂屋、以卧室为主，附带披屋或厢房。
在西北高爽干燥的黄土高原地区的农民，建成各种窖洞式住宅。在广西、云南、海南岛等炎热、潮湿、多雨地区的部分少数民族，传统住宅采下部架空的干栏式房屋。西藏、青海、甘肃以及四川西部民居，因当地雨量稀少，石材丰富，住宅外部多采用石墙。新疆维吾尔多采用木架密肋平顶，土坯外墙建成，建院落的住宅。而牧民多为可移动的毡包。 -
169平米的二手房买卖双方共需要完税多少钱
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免. -
36万169平方过户费好多
大面积属于非普通住宅，过户税约45000元。税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元。）
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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