这是我们家的装修,65平,装修的是简约的风格,很好看。

出租房墙面怎么弄以后自己住容易翻新刷些便宜些的涂料应该可以的。... 以后装修的时候也不需要铲 费用...

与毛坯装修相比，旧房翻新更让人烦心，因为旧房水、电、墙体等状况错综复杂，施工难度大、技术要求高。特别是房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂。
　　沪上率先开展旧房翻新业务的佳园装潢公司负责人介绍，“洗心”与“革面”是旧房翻新的两大重点，前者指的是“更新”水电等隐蔽项目，消除安全隐患，后者可让家中“旧貌换新颜”。他说，“翻新之前先要进行拆除施工，而拆除施工不是简单拿起锤子乱拆乱改，对旧房墙体、吊顶以及旧设施、旧设备的拆除，需要相当谨慎”。
　　拆是个技术活。对此，刘女士深有感触。三年前她家要翻新，当时肯做翻新的正规装饰企业少之又少，不得已找了“马路游击队”。一阵乱敲乱砸，卫生间旧浴缸没拆下来，水管倒被砸破了，家里水漫金山。 “游击队员”说出去买材料，从此再也没回来。
　　市装饰装修行业协会副会长黄振介绍说，五六年前，房产市场还很红火，大大小小的装饰公司都抢着做新房装修生意，旧房翻新施工难度高，费用却收不高，因此没有哪家公司愿意接翻新的单子。可这两年，新房装修越来越少，旧房翻新一下子成为市场主力需求，成了家装公司热抢的业务。他提醒市民，旧房翻新施工技术要求高，现场管理难度大，因此不能认为翻新是小弄弄而随便找“马路游击队”，这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。即使选择正规企业，也最好能选择正规企业中已积累一定翻新经验的企业。
　　现场究竟如何保护，得问问清楚
　　房子住久了，很多人非常想翻新一下，却往往下不了决心，因为有种种担心：翻新时，一家人还得住在里面，日常生活会不会受到很大影响；地板、家具、洁具等物件会不会被磕到碰到；电视机、空调、吊灯等会不会进灰，或者被油漆涂料污损……
　　家住都市路“金铭新水岸”顶层复式的张先生也曾有这些疑虑，直到翻新工程开工的那一刻，他悬着的心仍未放下，但在翻新过程中，他发现装饰公司对现场还是有不少行之有效的保护措施：工人先在地板上铺一层PVC防潮垫，防止地板受潮及细微粉末侵入，再在防潮垫上铺一层PVC泡沫板，板与板之间用封箱带封闭，这样不仅地板不会被弄脏，万一有重物掉落，也可以有缓冲；然后，工人把所有能移动的家具都用布套包裹起来，集中堆放在房间中央；防盗门和各个房间的木门也都套上了专门的保护套，以防尘、隔灰，避免碰擦；挂在墙上的电视机、放在墙角的柜式空调等家电，都有配套尺寸的布套加以保护，工人还用封箱带把边缘部分细心地封闭起来；就连吊灯、电扇都戴上了“浴帽”，“浴帽”口有根抽绳，一套一扎就行……“我还真没想到这家公司竟然准备了这么多的布套，什么家具家电的什么尺寸都有。”张先生说。他建议其他业主在选择装饰公司时，可以问问公司有哪些现场保护措施，回答得很含糊的公司最好不要选。
　　又要拆旧又要建新，翻新并不便宜
　　翻新贵不贵？这也是人们常常考虑的问题之一。
　　对此，解释说，装修费用因房型、设计、选材而异，无法确定一个数字，翻新也一样，费用因项目而异。但是，不能认为翻新是“缝缝补补”，费用就一定低，因为翻新往往包括拆和建两笔费用。有些人把翻新预算定得很低，一些小公司或“马路游击队”就以低价迎合人们的这一心理，却在具体施工过程中，用偷工减料的手法降低成本，这样翻新后的效果乍一看很光鲜，但很快就会暴露出问题，最终吃亏的还是市民。
　　一些网站为网民提供直观简易的翻新计价工具。记者登录“翻新装潢网”，试用其开设的“翻新价格自己估”工具。点开后，网页出现一房一厅、二房一厅等共5种房型，记者选择了二房一厅。进入后出现 “请直接在房型上点击需要翻新的部位”的提示，记者点击房型图中客厅的位置，在随即出现的要求输入需要翻新部位面积的页面中输入30平方米，之后就出现了多个选择项目。先是墙面一栏，记者选择原来状态是护墙板，希望翻新成胶漆，并在具体施工要求中选择“面层、基层全部铲除，滚涂涂料一底二面”。地面一栏，记者选择将地砖换成实木地板。顶面一栏，记者选择“滚涂面层涂料一遍(不含基层处理)”，并拆除石膏线。最后，网页跳出了客厅翻新总价为6060元，这个价格不包括管理费、税金。
　　记者又尝试了其他翻新项目，总体感受是翻新费用并不便宜。但一些正规企业会公示具体的施工步骤，给人感觉比较踏实放心。
　　答问
　　问：我不确定家里要不要翻新、该怎么翻新，哪里可以约上门看看？
　　答：目前一些装饰公司和装潢网站都推出了免费咨询热线，你可以选择预约他们的上门勘察，但一般都会收取相关的费用。通常局部装修收取上门费100元，其中包括测量、报价及简单的翻新方案。整体翻新上门费300元，增加出图等项目。如果之后您与之签订施工合同，上门费用应该可以抵扣在工程款里。
　　问：我和男朋友买了套二手房，准备用来做婚房。我们的积蓄花得差不多了，几乎没什么钱拿来装修，可又实在不想直接入住，怎么办？
　　答：建议你看下翻新装潢网上的“经济适用型婚房翻新改造套餐”，分别有8项、11项、13项不同内容的翻新改造套餐，丰俭随意。
　　问：打算替父母翻新下老房子，该注意些什么？
　　答：对于老人来说，来自浴室的危险不容忽视，故翻新方案首推改铺防滑地砖、安装防滑扶手、拆换防滑浴缸、地面防水、安装自动排风系统等5项内容。在此基础上还可增加厨房的改造内容，以确保老人用气安全。加装报警系统也很重要，比如加装突发事件报警器、漏气报警器、铺设报警电话电缆等。
　　问：45平方米的二室户，装修已有16年，其中一个房间的墙面基本全部脱落了，还有小阳台的墙面，也想翻新下。有几个问题要咨询：
　　1、翻新时，我们一家人还得住在家里，那装修工人怎么办，他们需要住在家里吗？ 2、我用网上的翻新计价工具估算的价格包含人工和材料费吗？ 3、翻新这样的“微装潢”也要收管理费和税金吗？
　　答：一般正规装饰企业都为工人提供住宿，只要你家在郊环线以内，你可以要求工人不住在你家里。翻新项目最终需要根据现场状况确定，网上的估价系统只能提供大概的数字，一般这个数字是包工包料的费用。 “微装潢”也是装潢，不管项目大小，都产生管理费和税金，分别是5%和3.41%。
　　问：翻新工程有验收程序吗？
　　答：如果翻新的是水电项目，那就应该有这部分的隐蔽工程验收。如果是整体翻新，则必须有一次水电隐蔽工程验收，一次泥木、涂装工程验收和一次竣工验收。验收是件很严肃、不能走过场的事。
　　问：我家客厅墙面有一大片水渍，怎么回事？该怎么整修？
　　答：你可以看一下，客厅这堵墙的反面是不是正好是卫生间，而且是卫生间里的淋浴房位置，你再敲敲墙面，如果声音空空的，那说明这是非承重隔墙。淋浴时，大量的洗澡水会到淋浴房墙面上，然后再通过这个部位的瓷砖渗透到墙体里，最后反映出来的就是客厅墙面发霉、起壳。如果真是这样，那么简单翻新客厅墙面并不能解决问题，还得同时拆除卫生间淋浴房这一面的瓷砖，对墙面重新做防水处理。此时，你可能会碰到一个尴尬问题，那就是新贴的瓷砖与原来的瓷砖会有色差，建议你对这块墙面做突出设计，用花色马赛克来代替瓷砖，既化解尴尬，又美观。(记者 顾学文)

出租房墙面大多是做的胶漆
找个胶漆师傅把墙面基层局部找补后，直接刷一道胶漆就可以了，靓丽如新，还可以刷成其他颜色，切成本不高。

清理浮沉，喷涂或滚涂胶性大的涂料就行。

壁纸，绿植、收纳柜等不用多花钱的物件都能让出租屋温馨干净。

　　出租房装修抓几个重点
　　
　　1、地面做上简单瓷砖：不管是用于出租还是自己住，地面肯定是要装修的。地面装饰材料也就瓷砖最为便宜，买非常一般的瓷砖来装修比较划算和合理。能够控制住价格。
　　2、墙面顶面的胶漆：出租房还是做胶漆划算，装饰效果也比较好。不建议做墙纸，损坏快，成本高。
　　3、水电的保障，门窗的保障：水电和门窗是生活的基本保障，如果出租房里面连水电和门窗都没有保障的话那么很难出租出去。
　　4、家电：家电也最好保证一点点，比如厨房的家电，室内的灯具，沙发等。

建议装修，既使是简装。
出租房子，房子就像商品。按照租售规律，商品要想卖出好价钱，就要让人觉得好看、耐用、好用。
如果买了房之后，只安了灯具洗手盆等，屋子里连个桌椅都没有就租出去。房子会显得非常廉价，住起来也不方便，住户也不会很爱惜房子。价格上在北京的话，十平方没装修的跟简装差了至少五百。
如果简装，需要做的事有：
1、做好墙面防水、用石灰砂浆刷一下墙面。
2、做好地面防水，做好地板。
3、选几个现代点的灯具，主灯一套，床头灯或书桌灯一套。
4、基本家具：床、衣柜、饭桌、书桌。
5、基本电器：洗衣机、淋浴热水器。
具体可以根据实际调整。家具电器建议上二手市场买，总共花费不过两三千，就能让房子耐用美观，为什么不呢。

通常装修不是很好的房子租客要求要装修的，一般都会让房东给于一定的装修期，住宅的时间一般视情况而定（一般不用大动的都在7-15天），商铺时间长的会给到1-3个月！
注：装修期间是不收取房租的，又叫免租期！

20元每平米的复合地板（买地板免费装，自己其实也能装）
壁纸最便宜的40-50每平米可以选用，当然要想便宜可以选用墙漆（出租房屋一般刷1层底漆就可以，一桶能说240平米，所以不会象家里刷2地2面那么贵。）
厨房厕所瓷砖不要太便宜的，最好要50以上的，原因是墙面走1户可以说1边，地板不用可以自己收起来以后用，而瓷砖要坏了，就要大修重做防水，修的价格比你整体装修2次都要贵了，并且瓷砖等并不是每次都可以动的，所以最好一次做好。
整体方面就这些。

然后是家具，家具不建议买笨重或2手的，不要看着便宜，因为很多租房的有的不需要，你又没地放，卖又没人收（要在高点楼层没准收家具的还跟你要钱呢）
所以家具的选择最好选简易家具，少大而重的，一般宜家的搁板和一些类似的板式柜子是首选，家具不要放的多，少点好，方便租房的自带一些家具而无地放的苦恼。也节约了自己的成本。

这样装出来钱不是很多，还看起来很简洁，也不会让人觉的档次低。建议你可以参考。
另外，告诉你怎么省事，铝扣吊顶是免费安装，地板是免费铺，墙漆要是买漆的那的工人就算收也只是每平米几块钱有些地方也是免费的，瓷砖免费贴的也有不过少，你可以让卖砖的找工人，一般他们都认识。然后再自己买点搁板装上，一间屋子就装好了。
对了还有洁具，买的话要按套买，也就是买浴室柜要让他们把下水水龙头角阀镜子等等都要带上，不要自己一个个买太累，总体价格还高，马桶的话一般就算买名牌的比如科勒，其实也可以买到400多的（很多地方5折，所以这个价格完全够）好了 我说的就这些了 88

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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求问装潢期间是否算在租房期内?即装潢期间是否要付租金？潢期间是否算租期这是要你和房主在签定租房协议时就说清楚的，如果是大工程的话需要具体协商，所以我一般给他们7天左右免房租，门市的话因为租金较贵，我租房 ...