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您好！
就公摊而言，是有两个概念：公摊率和公摊系数。公摊率是用公摊面积除以套内面积，公摊系数是用公摊面积除以建筑面积。两者是有差异的，很多销售方面的说辞会模糊两者的概念，把公摊的比例故意说的要小点。一般来说，多层的公摊系数在10%左右是合理的，电梯公寓如果是板式结构应该在20%左右，内廊式结构就要高些，30%左右吧，我见过40%多的。别墅的话，独栋是没有公摊的，联排只有外墙的一半公摊（通常情况下）约3%左右吧。
望采纳 -
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没到现场 不太清楚现场的情况
从图上
个人意见是
1、厨房改在花园式入口处
2、现在的厨房改成卫生间及步入式衣柜
3、餐厅处改老人房，餐厅露台可以给老人专门设计成休息区
具体参考 北京管家装饰 gjbjzs.com 84895665 -
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