沈阳自流平，价格每平18元，地面是否平整直接决定了地板铺装好与坏的效果. 无论你的地板是三十块钱一平的，还是三百块钱一平的，甚至更贵的，地面不平是绝对不能铺的。180，417，292，98

家装工程量计算书 序号 项目名称 单位 工 程 量 单价(元) 合计(元) 一 客厅、餐厅、书房 1 入户门半包门套 m 4.90 61.75 302.58 2 墙面打腻子刷乳胶漆 ㎡ 38.91 13.00 505.83 3 顶面打腻子刷乳胶漆 ㎡ 27.23 14.30 389.36 4 电视柜 m 2.10 338.00 709.80 5 鞋柜 ㎡ 1.14 364.00 414.41 6 小计 元 2321.98 二 主卧室 1 墙面打腻子刷乳胶漆 ㎡ 21.21 13.00 275.74 2 顶面打腻子刷乳胶漆 ㎡ 17.52 14.30 250.50 3 包门套 m 9.44 42.25 398.84 4 成品复合免漆门 扇 1.00 552.50 552.50 5 衣柜柜体 ㎡ 5.71 292.50 1669.36 6 包管道 ㎡ 1.27 195.00 247.01 7 小计 元 3393.95 三 次卧室 1 墙面打腻子刷乳胶漆 ㎡ 25.18 13.00 327.31 2 顶面打腻子刷乳胶漆 ㎡ 8.25 14.30 118.02 3 包门套 m 9.44 42.25 398.84 4 成品复合免漆门 扇 1.00 552.50 552.50 5 衣柜柜体 ㎡ 3.36 292.50 983.97 6 衣柜上封顶 ㎡ 2.35 78.00 182.99 7 地台 ㎡ 4.60 208.00 956.59 8 小计 元 3520.22 四 厨房 1 彩色塑钢板吊顶 ㎡ 8.79 78.00 685.41 2 包门套 m 14.46 42.25 610.94 3 包假梁 项 1.00 325.00 325.00 4 小计 元 1621.35 五 卫生间 1 彩色塑钢板吊顶 ㎡ 5.79 78.00 451.53 2 包门套 m 9.16 42.25 387.01 3 成品复合免漆门 扇 1.00 552.50 552.50 4 小计 元 1391.04 六 瓦工及主材部分 1 厨房贴地砖工费敷料 ㎡ 8.17 18.00 147.02 2 厨房贴墙砖工费敷料 ㎡ 17.59 18.00 316.70 3 卫生间贴地砖工费敷料 ㎡ 5.79 18.00 104.20 4 卫生间贴墙砖工费敷料 ㎡ 20.50 18.00 368.92 5 主卧室阳台地砖 ㎡ 5.83 18.00 104.86 6 次卧室窗台砖 ㎡ 1.14 18.00 20.51 7 小计 元 1062.22 七 其它 1 门口理石 项 1.00 170.00 170.00 2 搬运费 项 1.00 390.00 390.00 3 垃圾清运费 项 1.00 390.00 390.00 4 小计 元 950.00 八 总 计 14260.75

于近期铜,塑料价格变化较快,且不稳定,公司研究决定,调整产品价格如下: 一,公司各类产品执行00160价格表 二，本调价通知从2009年6月11日下发时开始执行. 单股铜芯线（商品房装修常用规格）: BV1.5 79元/百米 BV6 292元/百米 BV2.5 127元/百米 BV10 502元/百米 BV4 197元/百米 BV16 790元/百米 多股铜芯软线（商品房装修升级规格）: BVR1.5 85元/百米 BVR6 342元/百米 BVR2.5 142元/百米 BVR10 571元/百米 BVR4 225元/百米 BVR16 856元/百米铜芯护套线: （私房常用规格） BVVB2*1.5 192元/百米 BVVB3*1.5 276元/百米 BVVB2*2.5 288元/百米 BVVB3*2.5 442元/百米 BVVB2*4 440元/百米 BVVB3*4 675元/百米 BVVB2*6 643元/百米 BVVB3*6 980元/百米 弱点产品: 铜编电视线 121元/百米 铝编电视线 98元/百米两芯电话线 37元/百米 四芯电话线 79元/百米网线 143元/百米音响线2*0.5 94元/百米 音响线2*1 167元/百米 音响线2*1.5 245元/百米 本人为武汉电线二厂销售公司区域经理,主要负责武汉家装市场的开发,武汉工程配套用户的开拓,武汉重点工程的洽谈,湖北省各市县代理商的开发,中部地区代理商的开发,我将竭诚为您服务。 联系人：周杰超(区域经理) 联系电话:13986289234 QQ:289478653 邮箱：wuhanerxian@163.com 网址： http://wuhanerxian.bokee.com 公司地址:武汉解放大道2号.(汉口古田一路西站)

楼上的，你找个做装修的说下平方啊、装修样式啊，都能给你个价格，做这行是干什么的啊也不看看。墟沟的我还真不懂几家呢，哈哈哈哈，只是略发表下见解哈。 楼主你多找几家装修公司比比材料价格，反正出报价又不要钱的，最好能看下他们的工地

以下是一个卧室报价，供你参考，此报价不含软装饰的，电路灯具窗帘什么的，基本是硬装部分 　　主卧室部分 　　一泥瓦工程 　　1地面找平 砂 水泥 辅料 工资 m2 10.78 10.5 113.19 10 107.8 220.99 　　二细木工程 　　1门套双面包 木工板基 黑胡桃饰面 工料 m 5.2 42 218.4 15 78 296.4 　　2门页 订做实木工艺门 樘 1 180 180 0 0 180 　　3飘窗套整体包 木工板基 黑胡桃饰面 工料 m 5.4 42 226.8 15 81 307.8 　　4组合衣柜 见施工图 工料 m2 7 245 1715 95 665 2380 　　5衣柜移门 订做钛合金移门 工料 m2 4.62 180 831.6 0 0 831.6 　　61.8米床 见施工图 工料 张 1 890 890 280 280 1170 　　7床头柜 见施工图 工料 件 2 165 330 65 130 460 　　8强化板 品牌 工料 m2 10.78 78 840.84 0 0 840.84 　　9踢脚线 复合脚线 工料 m 9.5 12 114 0 0 114 　　10石膏线条(S光板) 工料 m 13 3.5 45.5 3 39 84.5 　　三油漆工程 　　1墙面乳胶漆(三底两面) 立邦 工料 m2 30.8 9.5 292.6 6 184.8 477.4 　　2顶面乳胶漆(三底两面) 立邦 工料 m2 11 9.5 104.5 6 66 170.5 　　3门套 门页 窗套油漆 立邦 工料 m2 8.8 18 158.4 15 132 290.4 　　4家具油漆 立邦 工料 m2 4.8 18 86.4 15 72 158.4 　　6518.48 2124.8 合计:8643.28 元

广州市建材市场分布： 1.天河区 沙河天平架：该区属于临建室外场，从事批发业务，主要客源是外地客商。 沙河装饰材料城：位于沙太路河水口路，经营建筑装饰材料，公交车站名:白云配件站，公交线路车:72 201 241 246 天平架装饰材料城:位于广州大道北，天平架旧广从公路口，占地面积4．5万多平方米，经营装饰材料、五金业等，公交线路车:32 179 296 862 218 223 241 天健装饰材料批发市场:位于沙太路，天健装饰材料批发市场占地20万平方米。经营五金配件、木业夹板、天花铝材、涂料等建材批发，是最大的批发市场。公交车站名:白云农批市场，公交线路车:72 201 241 501 502 601 沙东装饰材料市场:位于沙河路，经营装饰材料、五金广告等，公交车站名:沙河路站，公交线路车:32 72 179 201 218 223 241 501 502 南天国际照明中心:位于广州大道中，建筑面积30000平方米,经营灯饰，公交站:广州大道中 公交线路:122 256 183 199 540 85 235 252 287 140 502 133 51 56 296 272 209 508 191 266 2.黄埔大道 黄埔大道:该区大部分属于临建，从事小量批发，零售为主，货源基本上从南岸、沙河、石井等地区流入。 亿宝装饰材料城:位于天河区黄埔大道西的南边(即国防大厦对面),东临马场路,西邻红线女艺术中心,占地面积一万七千平方米。经营项目范围是装饰建材,包括布艺、厨洁具、卫浴、灯饰、木地板、工艺玻璃、陶瓷、五金门窗、油漆、墙纸等。公交车站名:石牌站。公交线路车:177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813 南兴装饰材料城:黄埔大道西石牌村，经营装饰材料、五金等，公交车站名:石牌站，公交线路车:177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813 天马装饰材料城:位于黄埔大道西跑马场西侧，与南兴装饰材料市场连在一起，占地面积6万多平方米，经营卫浴洁具，石材石器和夹板木线等，公交车站名:石牌村站公交线路车:177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813 新羊装饰材料城:位于广州市黄埔大道中413号，是一个以装饰材料批发销售为主、集信息发布、新产品博览、装饰设计、仓储运输于一体的装饰材料城，总建筑面积超过8900平方米，公交站:车陂站 公交线路:292 517 518 43 298 23 261。 前进装饰材料市场:位于黄埔大道东828号前进石溪村口，东连广东鱼珠国际木材市场，占地约四万多平方米，经营木业装饰材料，公交线路:292 517 518 43 298 23 261 车陂装饰材料城:位于东圃车陂站，经营装饰材料 五金等，公交车站名:车陂站公交线路车:210 214 224 240 269 289 296 298 518 548 549 50 车陂石材城:黄埔大道东888号之31-35号，经营各种石材。 喜龙装饰材料市场:位于黄埔大道石牌村，经营陶瓷、石材、塑钢门窗，防盗门、木门、淋浴房、天花、五金水暖、木业木线地板、铝材及铝材配件、玻璃、布艺、地毯、电器、电线、铁花制品、涂料等，是选择陶瓷的最好市场，公交车站名:石牌村站，公交线路车:23 39 43 53 177 243 284 292 518 540 542 550 813 瀛富五金装饰建材广场:位于广州市天河区车陂路，经营装饰建材、五金等，以批发为主，公交站名:车陂站，公交线路:210 214 224 240 269 289 296 298 518 548 549 50 3.白云区 天州数码家居装饰博览中心:位于广州市白云区同和路，经营家居装饰、装饰材料、洁具等批发等，里面有靓家居连锁超市。公交车站:157医院，公交路线:179 502 862A 32 241 218 296 804 833 862 百福成装饰材料市场:位于黄石西路389号，黄石路和新机场高速路的交汇处，经营夹板、木线、陶瓷、洁具、五金、交电、门类、天花、油漆、地板、厨柜、木柜、石材、布艺、消防器材、灯饰灯具等， 旺中旺装饰材料批发市场:位于石井，经营建筑材料。 同德装饰城:位于广州西槎路225号，经营装饰材料、五金等，公交车站:同德围，公车路线:215、80 安华灯饰城:位于黄石东路28号，占地6万平方米，经营装饰材料、灯饰、装饰设计等，公交车站名:江夏（安华灯饰城）站，公交线路车:274 268 安华装饰材料市场 :新市黄石东路22号，以批发业务为主。经营装饰材料 陶瓷五金等，公交车站名:白云汽配广场，公交线路车:274 268 4. 海珠区 石溪装饰材料城:位于工业大道南656号，以主营中高档陶瓷为主，配以天花、水暖、地板、石材等。公交站:嘉鸿花园 公交线路:79 86 87 288 13 180 546 230 202 221 宝岗大道中装饰材料市场:位于宝岗大道中。 5.南岸路装修材料市场团组:是广州市区规模最大最老牌的装修材料市场. 广东装修材料市场:位于广州市南岸路20号，总面积有10000多平方米，公交车站名:南岸路站 256 176 212 34 538 71 17 261路 广州装饰材料市场:南岸路30号，总面积达11000平方米，以批发为主，经营范围有装饰、建筑材料、木制品、五金电器、声光设备、装饰布艺、化工机具、工艺家具类等，公交车站名:省工业品市场，公交线路车:34 71 105 176 209 256 羊城装饰材料市场:位于南岸路33号，为市内最集中、品种最齐全的建材市场，总占地面积为9000平方米，总建筑面积为13000多平方米。主要经营木制品、进口石材、异形石才工艺、洁具、灯饰、高级工艺制品及木线、防火板、塑料型材、五金配件、钛金拉手、墙纸等。公交车站名:省工业品市场，公交线路车:34 71 105 176 209 256 广州市星之光装饰材料市场:位于南岸路44号，主要经营装饰材料、五金灯饰，公交车站名:省工业品市场，公交线路车:34 71 105 176 209 256 南岸装饰材料专业街:位于南岸路，临街铺面约2500平方米，主要产品:装饰材料 灯饰钢门，高档洁具等，是目前广州市专营高级洁具较为集中并有一定规模的建材市场。公交车站名:丽港南湾，公交线路车:34 71 105 176 209 256 荔港装饰材料市场:位于广州市荔湾区南岸路45号地段，是广州最大的建筑装饰材料集散地，占地面积二万多平方米。市场周边公路有广清公路、广佛公路，有铁路南站，水路有珠江，交通方便。主要经营木业、五金、门业、化工涂料、铝材、石材、厨房设备、窗布艺、铁花工艺、水暖器材、陶瓷洁具等。261总站边。公交线路有:34 17 71 176 209 256 538等 南北装饰材料市场:位于南岸路17号，占地约一万平方米，经营建筑装饰陶瓷、洁具、不锈钢装饰材料等 6.越秀区 华淦装饰材料专业街:位于大南路117号，经营灯饰、洁具、布艺、墙纸、瓷砖、木线等，以中、高档为主的，公交车站名:大南路站，公交线路车:3 10 65 66 101 104 106 220 243 541 太古装饰城:位于大南路18号，主要经营灯饰、灯具、工艺灯、台灯等，公交站:大南路站，公交线路车:3 10 65 66 101 104 106 220 243 541 佳明灯饰城:广州市大南路132号，经营灯饰，建筑面积1400平方米，是广州较早的灯饰市场。公交站:大南路站 106 541 66 227 3夜 泰康路装饰材料市场: 位于泰康路25-109号，经营五金、洁具、灯饰、化工、板材、陶瓷、艺术玻璃等装饰材料的综合性装饰材料市场，是老牌装修材料市场,规模较小,近年来有所衰落。市内可乘坐地铁二号线至“海珠广场”站落车，向东行走200米即到，也可乘坐公交车至泰康路、北京路或海珠广场站落车 惠福东装饰材料专业街:位于惠福东路，经营装饰材料 灯饰钢门，公交车站名:惠福路站，公交线路车:3 6 8 66 74 82 106 124 204 217 541 7.建材超市 百康居装饰材料广场 :在宝岗大道上，经营卫浴洁具、淋浴房(门)、浴室配件、水槽、门窗、地板、瓷砖、橱柜、壁柜、五金、家用电器等，公交车线路:5、29、53、65、112、113、114、121、227、244、270、273、250、285、527、530、811、243、552、263等。 好美家 :主要经营装潢建材和家居用品，经营品种多，并提供居室装潢设计、导购选料、施工监理和维护保养等一条龙家装工程服务。天河店:广州市黄埔大道西188号珠江新城，白云店:白云区机场路1518号(近黄石路口) 靓家居:是一家销售瓷砖、卫浴、五金、灯饰、橱柜、木地板、涂料、布艺、电工电料等专营建材超市车陂店:天河区黄埔大道413号，天河店，天河区黄埔大道中161号,南岸店:南岸路30号广州装饰材料城二楼，同和店:广州大道北1451号(同和梅花园路恒骏花园对面)昌岗店:海珠区昌岗东路271号，西湾加盟店:

广州市建材市场分布： 1.天河区沙河天平架：该区属于临建室外场，从事批发业务，主要客源是外地客商。 沙河装饰材料城：位于沙太路河水口路，经营建筑装饰材料，公交车站名：白云配件站，公交线路车：72 201 241 246 天平架装饰材料城：位于广州大道北，天平架旧广从公路口，占地面积4．5万多平方米，经营装饰材料、五金业等，公交线路车：32 179 296 862 218 223 241 天健装饰材料批发市场：位于沙太路，天健装饰材料批发市场占地20万平方米。经营五金配件、木业夹板、天花铝材、涂料等建材批发，是最大的批发市场。公交车站名：白云农批市场，公交线路车：72 201 241 501 502 601 沙东装饰材料市场：位于沙河路，经营装饰材料、五金广告等，公交车站名：沙河路站，公交线路车：32 72 179 201 218 223 241 501 502 南天国际照明中心：位于广州大道中，建筑面积30000平方米,经营灯饰，公交站：广州大道中 公交线路：122 256 183 199 540 85 235 252 287 140 502 133 51 56 296 272 209 508 191 266 2.黄埔大道：该区大部分属于临建，从事小量批发，零售为主，货源基本上从南岸、沙河、石井等地区流入。 亿宝装饰材料城：位于天河区黄埔大道西的南边(即国防大厦对面),东临马场路,西邻红线女艺术中心,占地面积一万七千平方米。经营项目范围是装饰建材,包括布艺、厨洁具、卫浴、灯饰、木地板、工艺玻璃、陶瓷、五金门窗、油漆、墙纸等。公交车站名：石牌站。公交线路车：177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813 南兴装饰材料城：黄埔大道西石牌村，经营装饰材料、五金等，公交车站名：石牌站，公交线路车：177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813 天马装饰材料城：位于黄埔大道西跑马场西侧，与南兴装饰材料市场连在一起，占地面积6万多平方米，经营卫浴洁具，石材石器和夹板木线等，公交车站名：石牌村站公交线路车：177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813

一、中国房地产业现状：财富的巨人与纳税的侏儒 　　2005年9月10日，中国税务总局第五次公布了“中国纳税500强排行榜”,在本次排行榜中，300名内竟然没有一家房地产企业的名字出现。而与此相对应的是，2005年的“胡润中国富豪榜”中赫然于榜中的房地产企业依旧占据了半壁江山，其数量甚至超过2004年。在该富豪榜中共有48位企业家主营或涉及房地产业，且在“百富榜中”排名较靠前。在前10名富豪中，主营业务中涉及房地产业的富豪就多达5位，身价达140亿元。 　　在中国十大暴利行业中，房地产企业居首位。一般行业难觅的20%的项目利润已成开发商底线，部分企业取得土地早、土地储备充裕的房地产公司,在一期高于一期的房价攀升中攫取30%至40%的利润也不鲜见。到目前为止，房地产业经过20多年的发展，已经成为国民经济的先导性、基础性、支柱性产业。从1991年到2004年房地产行业仅房屋销售额增长了43.62倍，平均年增长33%；房屋销售价格平稳爬升，2004年全国房屋平均销售价格已达到：2714元/米，北京为：5053元/米、上海为：5855元/米，从1991年到2004年全国房屋平均销售价格增长了3.45倍，平均年增长10%。（详见表1）。从表中可以看出，房地产行业经营业绩令人惊喜，但80%的房产企业在税务机关账面上赫然显示“亏损”二字，剩下的二成企业也多以“微利”的面孔出现。以2004年的北京房地产企业为例，根据税务总局统计出来的数据显示全行业亏损。 　　表1：1991年----2004年全国房地产行业销售情况表[1] 　　年 份 　　房屋销售额（万元） 　　房屋销售面积（万平方米） 　　单位销售额（元/平方米） 　　销售额增长率 　　1991 　　2,378,597 　　3,025.46 　　786.19 　　1992 　　4,265,938 　　4,288.86 　　994.66 　　79.35% 　　1993 　　8,637,141 　　6,687.91 　　1,291.46 　　102.47% 　　1994 　　10,184,950 　　7,230.35 　　1,408.64 　　17.92% 　　1995 　　12,577,269 　　7,905.94 　　1,590.86 　　23.49% 　　1996 　　14,271,292 　　7,900.41 　　1,806.40 　　13.47% 　　1997 　　17,994,763 　　9,010.17 　　1,997.16 　　26.09% 　　1998 　　25,133,027 　　12,185.30 　　2,062.57 　　39.67% 　　1999 　　29,878,734 　　14,556.53 　　2,052.60 　　18.88% 　　2000 　　39,354,423 　　18,637.13 　　2,111.61 　　31.71% 　　2001 　　48,627,517 　　22,411.90 　　2,169.72 　　23.56% 　　2002 　　60,323,413 　　26,808.29 　　2,250.18 　　24.05% 　　2003 　　79,556,627 　　33,717.63 　　2,359.50 　　31.88% 　　2004 　　103,757,069 　　38,231.64 　　2,713.91 　　30.42% 　　近期税务总局在对浙江、安徽、山西、山东、四川、云南、上海7省市的调查中发现，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90%。以浙江省地方税务局提供的材料为例，金华市地税局稽查局近期对该市96家房地产企业开展专项税收检查，企业补缴税费5472万元；嘉兴市地税部门组织全市311户房地产企业的2002至2003年度税收自查，各企业自查申报补税金额共计5009万元；义乌市地税局针对全市房地产行业税收征管中存在的问题，对15家规模较大的房地产企业进行重点检查，查补税费共7000多万元，其中单户查补税费最多的达1800余万元。杭州市审计局重点检查的37家房地产企业中，有17家存在偷逃税行为，偷逃税金额达7069.81万元。 　　二、房地产行业的避税行为及原因分析 　　近期税务总局高层人士表示：房地产业无论是涉税案件数量、案件发生率、涉税违法纳税人所占比例、还是查补税款额上都有明显的上升势头。通过长期调查发现房地产业的纳税人规避税收的手段主要集中在营业税和企业所得税这两个主体税种上。通过大量的调查研究发现我国目前房地产企业规避税收的几种主要方法。 　　（一）利用成本膨胀法规避税收行为 　　成本膨胀避税法是指房地产企业在核算成本时，为使成本值最大化从而减少应纳税所得额，或通过采取最有利于自己的成本计算方法，以各种非违法的手段加大或调整自身的税前成本额，减少应纳税额，最终达到降低自身税负的避税方法。 　　房地产企业运用膨胀成本避税法主要目的是规避企业所得税和地土增值税。我们在调查中发现，这种避税方法在房地产企业运用相当普遍，有数据显示，一般成本膨胀率都在10%--15%之间，更有甚者达到20%--30%。房地产企业普遍采用这种方法规避税收的主要原因在于： 　　一是房地产开发企业属劳动密集型、资金密集型企业，其开发项目的经营周期较长，开发前期资金投入大，资金回报期相对滞后，并且其成本构成项目十分繁杂、金额大。在会计成本核算中，很难在时间和因果上准确配比相应的费用和成本；同时由于上述原因也给税务机关的征管和稽查带来很大难度。这为房地产企业从客观上造成了避税的空间和条件。 　　二是房地产开发企业大多是多种经营，既有建筑业，又有加工业，既有房屋销售，又有物业管理服务。在调查中发现，大多数房地产企业的关联方一般为建筑安装（队）公司、建筑材料加工企业、绿化公司、房屋销售（中介）、装修公司等，而这些关联公司中，还有不少是享受税收优惠政策的企业。更有甚者的是房地产企业与其关联的建筑安装等公司的财务是合署办公。这为房地产公司在成本核算上通过虚开、多开的手段来膨胀工程成本提供了可操作性。 　　三是房地产企业在经营中涉及的职能部门多，要办的手续烦琐，收费几乎无处不在。有关资料表明,某些地方对房地产开发企业的经营活动拥有行政、经济管理等职权的部门多达几十个,大到部门、行业协会，小到街道居委会、环卫站等，形成文件明确规定的收费项目就有近百项；过多的规费支出，票据五花八门，使税务机关较难甄别和认定其支出的合理、合法性及其标准，最终使房地产企业在年终利润的提供和应纳税所得额的调整具有了不确定性。 　　四是房地产开发工程施工周期长，结算方式多样。调查中发现为房地产企业提供劳务的施工方种类是五花八门，有正规建筑安装公司、有农村草台班子（由于征用了农村土地）、有个体户、也有等特殊单位，税务机关对这些单位的票据管理也欠缺有效手段。造成开发企业在支付施工单位工程款时无法按规定取得，而是以收据支付工程款（包括行政事业单位收据、中国人民解放军专用收据等）的特殊现象。这既影响了工程成本的及时结转，同时又给房地产企业膨胀开发成本，规避税收提供了机会。 　　五是由于房地产企业，特别是非国有企业，公司内部管理混乱。公司财务无法分清会计主体与公司权益人之间的经济行为。造成公司权益人发生的个人费用和权益人个人开发的建筑物的成本，全部挤入公司费用成本中。我们在调查中发现，公司权益人（包括家庭成员）的个人经济活动所发生的支出，如出国旅游的费用、享受高档消费品的费用等等全部被挤入公司的期间费用；在调查中还发现公司建大楼，权益人建小楼的情况，其挤占公司的成本比例是触目惊心的。 　　（二）运用税收政策的缺失和会计政策的空间规避税收行为 　　房地产企业运用会计政策的空间，即对同一经济活动可选用不同会计方法的原理，和利用税收法规的缺失，人为调整企业收入和成本费用，以达到规避企业所得税、个人所得税和土地增值税的目的。 　　房地产企业在结转销售成本时，一方面利用税务机关的政策法规的缺陷，即税收政策只注重收入与时间关系的配比，而轻收入与因果（对象）关系的配比；另一方面，利用会计政策的空间，如利用“配比原则”对当期成本费用确认存在的空间，即一是房地产企业利用存在存货成本流转假设等会计环境的影响，在对“存量房”销售成本的确认上存在“加权平均法”、“个别计价法”、“先进先出法”和“后进先出法”等方法的选择，而选择不同的方法，均可以配比当期的销售收入，但不同的方法会导致当期销售成本的明显差异。房产地企业正是利用了税收法规的缺失和会计政策的空间，在结转销售成本时，人为调节企业成本，或以小配大，即小收入配比大成本费用；或张冠李戴，即销售的是甲套（或幢），而成本结转的却是乙套（或幢）；二是利用会计制度中“配比原则”对收入与费用配比关系上只明确了“质”，而忽略了“量”的缺陷，即利用了企业期间费用与其收入在数量上无法正确配比的实际，来增加企业当期费用。如工资费用、业务招待费、广告费、会务费和差旅费等期间费用。 　　绝大多数房地产企业为了达到利用税收政策的缺失和会计政策的空间规避税收的目的，对开发成本的会计核算均不按开发房屋的细数（如幢或套）设置明细会计科目，只设置总账科目。在发生销售时，只按时间关系配比结转销售成本，而不按因果（或对象）关系结转所销售的房屋成本。在调查中发现，房地产企业存在大量的“零成本房”现象。所谓“零成本房”是指房地产企业在某个开发项目中，已结转了其所有的成本，但仍然有部分“存量房”待售，也就是说这些“存量房”一旦发生销售，已无成本与其配比，即收入等于利润。但这些“零成本房”是绝不会再对外销售的，它们大都成了房地产公司的办公大楼或是公司权益人的私人住宅。调查显示，一般房地产企业的“零成本房”占整个开发项目的3%--7%。 　　（三）利用现行税收政策的缺失沉淀或转嫁税收行为 　　一是，我国税法规定对股权转让行为不征流转税，仅对其收益征收企业所得税，这一规定为房地产开发企业规避其应缴纳的营业税创造了机会。部分房地产企业，正是利用这一规定，将其销售房屋应缴纳的营业税大量沉淀到买方。 　　在调查中发现，部分房地产公司会事先成立了一个全子公司，并由该子公司拥有待售房产（一般是整幢房屋）。当有买家时，就将该子公司的全部（或部分）股权转让给买方。在该活动过程中，法律上子公司仅仅变更了股东，公司名称未变更，纳税主体的地位没有改变，该房产的产权也仍然属于子公司。经济上房地产公司没出售房屋，其出售的仅仅是子公司股权。虽然房地产企业失去了对子公司的控股权，但这正是成立子公司的目的所在。这样一来，房地产公司就成功地规避了其应缴纳的营业税，并将营业税税金全部沉淀到买方。理论上讲，如果买方永久持有该房产或是继续转让子公司股权，那么，这部分房产应缴纳的营业税税金将永远沉淀下去。 　　二是，我国现行税法中存在大量的税收优惠政策，如再就业的税收优惠政策；转业干部、退役士兵、随军家属自谋职业、就业的税收优惠政策；福利企业税收优惠政策和各省市的税收特区的税收优惠政策等等。这些税收优惠政策对企业的减免幅度是非常大的，如符合转业干部政策的企业，可享受3年内免征营业税、企业所得税和个人所得税的巨大优惠。 　　调查中发现,房地产公司利用现行税收优惠政策，将其应缴纳的企业所得税、营业税等税金转嫁到享受税收优惠政策的关联企业。房地产企业会事先在不同的地区，通过各种手段成立若干家能享受税收优惠政策并且表面上毫无关联的房地产（中介）销售公司。然后，再与这些事先成立的中介公司签订合同，以较低的价格将房产转移到中介公司，中介公司再按市场价对外转让。本应由房产公司承担的税收就被转移到这些“销售公司”，而“销售公司”是享受税收优惠政策的，如此一来，的税金就成了房产大鳄们的饕餮大餐。 　　（四）利用临界转换法规避税收行为 　　所谓临界转换避税法是指由于税法规定的差异性，使得纳税人在面临同一个纳税对象或同一个涉税事项时，有两种或两种以上的纳税义务，纳税人通过数理计算与分析，找到税赋差异的临界点，从而适时转换身份或业务性质以达到最低税负。 　　我国的税法体系中对房地产企业也存在着税收负担的差异，这就给房地产企业提供了选择临界点的巨大机会。如对外资和内资房地产企业在企业所得税、城建税、教育费附加等税种和税率上都存在着较大差异，税法规定外资房地产企业的企业所得税税率为24%，免缴城建税、教育费附加。在调查中发现，部分房地产企业重新注册登记、成立虚假合资（或外资）房地产公司，适时转换身份，以达到规避企业所得税、城建税、教育费附加等税收的目的。 　　在调查中还发现，部分房地产企业利用合作建房的两种方式的差异，进行临界点的选择，适时转换业务性质，以达到规避营业税的目的。所谓合作建房，就是指一方提供资金，一方提供土地使用权，两方共同建造房屋的行为。根据现行税法的规定，合作建房有两种方式，即纯粹“以物易物”方式和成立“合营企业”方式。由于两种方式中因为具体情况的不同，而产生不同的纳税义务。 　　例如，甲企业拥有土地使用权，乙企业拥有资金，它们可以通过合作建房的方式进行交易。第一种情况是：甲乙企业约定，房屋建好后双方均分房屋面积，即“以物易物”方式。税法规定该经济活动的实质是甲企业出让土地使用权，应该缴纳5%的营业税；第二种情况是：甲乙企业合伙成立合营企业，甲企业以土地使用权入股，乙企业以资金入股，即“合营企业”方式。税法规定该经济活动的实质是甲企业以无形资产投资入股，不必缴纳营业税 　　一、预售购房款挂在往来账面。 　　将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃经营税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。（暂不确认收入，特别是利润率低于15%的项目） 　　二、不按照合同约定的时间确认收入。 　　以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。 　　三、随意调整税款申报数额。（延迟纳税，提高资金使用效果） 　　有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。 　　四、钻政策“空子”，不及时清算土地增值税。 　　开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。 　　五、开发成本计入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。 　　六、从售楼款中抵减代理手续费。 　　将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。 　　七、扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。 　　八、用房屋换土地。 　　房屋和土地之间的税费相差达到7%，将房屋换成土地可以减少应缴纳的税额。 　　九、降价。 　　无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。 　　十、整体转让“楼花”不做收入。 　　根据规定，开发权整体进行转让时，按照约定要收转让费，部分开发商却不按照规定做收入，而是挂在往来账面，以达到偷漏税的目的。

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90平方2万元只能是简装，背景、吊顶。

装修，尤其是家居装修作为时下流行的一种生活品质提升的理念可以作为一种人们幸福指数提升的一大标志之一，在20世纪80年代末在中国诞生。
装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效 益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

造价员与预算员其实是一样的。
家装公司有的需要，有的单位 不需要，得去问问。
造价事务所要造价员的，施工单位 要造价员的，房地产公司也要造价员的，造价管理中心等事业单位 也要造价员的。
有工地的单位造价员下工地的可能性大一些，如施工单位。
也造价事务所没有自己的工地，也有可能下工地的啊。如委托方要求或工作的需要。

家装公司要重新走水路有必要吗?先看你的管路是怎么做的... 热心网友 | 来自: 贴吧装修吧 | 2...

楼盘地址：金星大道与普瑞大道交汇处西北角（罐子岭恒大名都站）主力户型：四房264-292平方米交房日期：2012装修状况：毛坯建筑类别：高层、小高层房屋属性：商品房建筑结构：框架、剪力墙容 积 率：3.95绿 化 率：46.4物业公司：戴德梁行、金碧物业物 业 费：1.5 元/㎡开 发 商：恒大地产集团长沙公司售楼地址：金星大道与普瑞大道交汇处西北角恒大名都五星级豪华会所一楼预售许可证：望房售许字（2009）第0001-0006，0014~0016，0031~0033号

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