装修专题 > 装修预算报价大全 > 81平米两室两厅包主材多少钱
  • 请问80平米两室两厅简单装修大概需要多少钱?

    1000吧
  • 建面97平,套内81平的两室两厅一卫一厨简单装修要花多少银子?客厅和主卧朝西,次卧朝北

    某装修公司去年的一个报价可以供你参考,但你要考虑你所在的地区,你装修的时间,你所装修的内容。。。。。。等等。 时间:2003-6-5 “三室两厅的住宅装修要花多少钱?”这是我们XX装饰公司接到业主咨询电话中频率最高的一句话,也是很难回答的一个问题。 装饰三室二厅的房子,也许花一万元还有多,也许花五十万元还不够,装修花费的高低主要取决于装修项目的多少、材料档次的高低、装修的复杂程度、装饰工艺的要求等。家庭装修费用可细分为装修和家具两个部分。 1、装修部分(不含家具) (1)3万元的装修:地面通常铺档次较低的普通地砖或档次较低的复合地板,墙面和顶面使用乳胶漆,厨房和卫生间采用档次偏低的墙面砖,PVC扣板吊顶,门窗简单饰面,卫生间安装蹲厕和淋浴,厨房配洗菜盆,不需要设计,这种档次的装修满足了装修所应达到的最基本要求,但装修很一般。 (2)5万元的装修:此档为中档装饰。地面通常铺150元/m2以内的木地板或地面砖,局部吊造型顶,厨、卫铝扣板吊顶,墙和顶采用品牌乳胶漆,卫生间、厨房配套普通,材料依次上一个档次,整个装饰可用品牌装饰材料,需专业设计,工艺不错,功能和美感都上一个档次。 (3)7万元的装修:此档为高档装修,地面可采用200元/m2的实木地板或地砖,主要材料可用名牌产品,不仅功能齐全,工艺精细,更加突出主人的品位,装饰舒适、高雅、完美,达成到主人理想的效果。 2、家具部分: (1)3万元的家具:可将家具配齐,厨房、卫生间可用普通的整体橱柜及人造三石台面,功能齐全,材料造型、工艺水平一般,少数画龙点睛部分采用较高价位的材料,这样既实惠又不失较高格调。 (2)5万元的家具:此档为高档装饰,材料采用品牌产品,造型与装饰有机搭配,工艺十分考究。到家具市场选购桌椅和沙发后,就可入住。
  • 怎样把两室两厅的房子装修成三室一厅? 要求耗材最少,工序最简单。

    你机巴,要重新改啊!好简单哦,首先得把墙拆出,然后砌墙,客厅由两个小的变成一个大的,两个大的卧室改成三个面积不等的小的!材料不需要很多!只需要刷墙的涂料,其余钢筋都不用要的。主要在人工费,但应该也不贵!看怎么收的了,一般都是100一天左右!
  • 我的楼房是127平方米的,是两室、两厅,我想把餐厅改为卧室,用什么材料。房子简装,得多少钱?

    如果你想把屋子分开,可以用轻钢龙骨石膏板就可以了,想隔音保暖好,还可以在里边加上隔音棉和一些保暖材料就可以。简单还经济,到时候想拆还能拆! 房子装修花多少钱看你在那个城市了,找的什么样的装饰公司,不一样的公司差别也挺大的,但是千万别找游击队装。 祝早日搬到新居!
  • 急!!新手請教:三房二廳一衛(套內81.5平米)簡約裝修方案及費用分配?

    你没有传上图来,不好说什么,你可以到我的共享中去看一看,然后再提出你的问题.. 套内面积81.5平米,两室两厅一卫一厨,简单标准算,我不知道您心里想的简单价位是多少,我按我理解的标准给你算了.. 墙面积大约有180平米,腻子涂料按25元/平米计约4500元 一厨一卫,墙地砖按60平米,25/平米人工,约1500元; 阳台墙地砖人工;按20平米,25/平米人工,约500元; 厨房卫生间防水40平米*50=2000元 水路改造:按20米计算,连工带料40/米约800元 电路改造:按800米计算,连工带料40/米约3200元 地面找平65平米*20=1300元 垃圾清运300元、材料二次搬运费500、洁具安装300元、灯具安装300元 管理费1500元 以上总计:16600元以上是装修费,下面是主材.. 实木复合门一共4套、计算*500元要2000元;哑口窗套合计约500约2500元 复合地板约65平米*60=3900元 厨房卫生间加阳台的墙地砖,约70平米*40=2800元 厨房卫生间吊顶10平米*50元要500元 卫生间;淋浴房1000元;坐便器1000元;镜子50元;洗手盆200元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等500,合计2750元 整体橱柜按4米计算,每米800元约3200元; 浴霸400元 冷热水龙头2个500元、水槽500元,普通龙头两个(洗衣机和拖把池)200元、.陶瓷墩布池100元,合计1300元; 门锁、门吸、合叶4套计200=800元,好太太晾衣架350元;(含安装费)合计1150元 大理石窗台、过门石约500元 开关面板:500元 灯具约500元 窗帘套约500元 主材合计20500+装修费16600=37200。你给的条件太少了,所以这能帮你算到这里..
  • 三室二厅一厨一卫93平米怎么装修4万元

    你希望我怎么设计呢?没图啊。   我之前也问过别人,我是89.74,开发商送个入户花园,总共97.74,使用面积82,三室两厅两卫的房子,我的预算是5万包括家具家电。我家女儿满周岁多点了。   不要相信熟人,除非是很亲的,比如亲姨妈的老公之类的关系,总之要直系亲戚,而且要关系好的才行。   水电线材料尽量自己买,买过关的,这个方面一定要买好,水电改造预算要控制住,基本3000左右差不多了   橱柜不要买,用砖砌省钱,这个方面一定要用砖砌,不然你4万肯定不够,因为厨房的瓷砖要求会比较高,而且又要吊顶,电器又多,有油烟机,灶台,冰箱,消毒柜,电器就要几大千了,能不省吗?   地板不买实木的,买强化复合地板就行了,如果要买圣像之类的牌子就趁活动买,不然就买再降一个牌子的地板,我的地板预算是不超过75一平方,因为地板还有人工费,配件,这些都要钱,这些加上去就要100多一平方了。   瓷砖也是,我的预算也是买75一平方的,因为辅料加人工费也要25一平方了,这样我的预算就控制在100一平方   当地人工费高的话,比如我这里人工费150一天,所以我决定家具尽量买成套的,而不准备请木工了,家具买成套的话,首先人工费高,其次又要买材料,还有油漆等等,每个人都赚你的钱,到时候估计还不如买成套的核算,还有油漆工弄油漆就要弄很久,刷个好几遍,人工费要多少啊,还有因为污染比买成品大些,家里毕竟有宝宝的。   灯最好在网上买,实体店的基本质量也不咋的,只是灯泡注意可以买超市的,质量好点,但是灯的话,如果你不会讨价还价,实体店买可能要比网上买多费至少5000了。   除了厨房跟洗手间,其他地方不要吊顶,虽然你觉得吊顶就多个几千块,但是那是材料,加人工就几大千了,而你的预算只有4万而已   家具可以参加网上的团购,或者当地的团购。油漆买品牌的,比如立邦之类的,然后不要挑贵的,便宜的就行了。   总之你要想好你的预算只有4万。每平方只能花430,注意控制预算。   我家两个洗手间,所以费些,你硬装上要省点,因为厨房跟洗手间的东西都特别贵,沙发也很贵,你买个质量好点的4000的沙发,如果客厅只有10平方,那么每平方也要400了,你看预算一下就没了,所以要注意控制
  • 五万元能搞定三室两厅房子装修吗?

    如果不包括家具家电之类的,应该可以搞得不错。建议如果有时间就自己找工人搞,进材料到本地建材仓库去拉,能省很多的开支。我现在装修到一半,才知道花了许多冤枉钱。
  • 介绍户型图的文案?

    中海兰庭   约82平米的套二,大小适中,明厨明卫,动静分离。入户花园面积较大,作为入户的过渡空间,较好地保证了室内的私密性;同时,在这里布置鞋柜、伞架、置物台等,出入时方便实用;因为没有专门的晾晒阳台,而水区(卫生间和厨房)都在靠近入户的一侧,所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担;   厨房靠近入户处,厨房物流进出方便;厨房的窗户开向入户花园,在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉,做成厨房的一个玻璃门,这样,就可以形成入户分流,厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出,而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。   餐厅和客厅相连,面积较大,客厅外还连接有一个大面积的观景阳台,整个公共活动区域连贯宽大;观景阳台宽大实用且采光较好。   >>>详情   华润凤凰城   约82平米的套二,大小适中,明厨明卫,动静分离。入户花园面积较大,作为入户的过渡空间,较好地保证了室内的私密性;同时,在这里布置鞋柜、伞架、置物台等,出入时方便实用;因为没有专门的晾晒阳台,而水区(卫生间和厨房)都在靠近入户的一侧,所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担;   厨房靠近入户处,厨房物流进出方便;厨房的窗户开向入户花园,在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉,做成厨房的一个玻璃门,这样,就可以形成入户分流,厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出,而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。   餐厅和客厅相连,面积较大,客厅外还连接有一个大面积的观景阳台,整个公共活动区域连贯宽大;观景阳台宽大实用且采光较好。>>>详情   双华麓港   100.61平米的套三,大小适中,明厨明卫。客厅开间较大,采光充足,外面有阳台延伸客厅空间,但此阳台较窄,最好就是用于绿化观景,功能有一定的局限;餐厅和次卧外还有休闲观景阳台,另外厨房旁还有一个洗晒阳台,阳台功能区分较明确;动静分区,卧室都集中在一侧,主卧宽大有独立卫生间,方便舒适;次卫正好处于公共区和睡眠区之间,方便两边的使用,但水区不集中,热水线太长;餐厨相连,菜品运输方便,但餐厅过小,装修时可以打通与阳台之间的墙,把餐厅延伸出来……>>>详情   114.74平米的套三,也有很多的阳台,比起上面户型更为宽敞一些。入户处有一个大约9个多平米的入户花园,比上户型就多了一个玄关的位置,鞋柜等的放置更合理,私密性也更好,入户所能看到的景观也更好,入户花园比较方正,也可以作为家庭休闲空间等;室内的结构分布和上户型相似,客厅旁的阳台与次卧共享,这样提高了这个小阳台的利用率,但可能次卧的私密性就差了一点;餐厅比上户型的大一点,但其所处的位置仍有一部分过道,在装修的时候要好好计划一下……>>>详情   蓝光·圣菲TOWN城   蓝光·圣菲TOWN城的户型几乎都有独立的创享空间,也就是一般楼盘宣称的可变空间。其实也就是相对方正的阳台,但这个阳台的位置一般是类似房间的,而且是可以由业主改造成房间使用的,但一般只算半面积,甚至有的楼盘是赠送的。像这两个户型,都分别有这样的创享空间和观景阳台。圣菲TOWN城的阳台是奇偶层不同的,左户型的观景阳台客厅与创享空间都可以共享,但过于狭长,而右户型的观景阳台就比较方正,更适宜放上桌椅,家人朋友围坐共享。左户型水区集中有独立入户花园,而右户型的厨卫分开,管线的距离就要长些了……>>>详情   宏信南樾   宏信南樾的户型是比较大的。左户型是约93平米的套二,是比较宽松大套的套二,在客厅与主卧旁还有一个很大的观景阳台,作为家庭活动的第二空间是非常好的,但这样的设计可能在保护主人的私密性方面就有一点差了,公共区的客人很容易通过阳台看到主人的私人空间,厨卫也比较分开,客厅的位置太过里面,要通过两个卧室的门才能到客厅,这样私密性就差了点;右户型也有个很大的阳台,非常舒适,但也有水区不集中的问题,这样热水线很长,不节能,公共卫生间也稍过里面,不太方便于公共区域……>>>详情   凯华丽景   这个户型为148平米的套四,主卧和客厅都很大,还有一个大面积的观景阳台和入户花园,比较舒适,特别是主卧很大,主卫也较大,客厅与餐厅两面通风采光;但水区不够集中,热水线长,次卧与次卫相对过小,次卫太过于靠里面,虽然方便睡眠区,但是却离公共活动区太远,同时也不太利于私密性的保护……>>>详情   约65平米的套一是很宽敞舒适的了;水区集中,有独立的生活阳台;客厅有一个宽大的观景阳台,客厅和餐厅的进伸有6.4米,可能餐厅的采光有一定影响;餐厅的位置,鞋柜可以靠墙摆放,若很重视私密性的保护可以在入户处做隔断,就可以在下面做成鞋柜了。图中1的位置利用率不太高,其实可以改造一下,让卫生间更宽敞哦!>>>详情   这个套二约81平米,户型的结构和套二的面积都是比较常见的一类,优势也比较多,餐厨相连,方便菜品运输,厨房的位置比较靠近大门,厨房垃圾也方便输出,餐厅可以通过厨房和客厅外的阳台采光。但是这个户型的厨卫距离有点远,热水线的增长会加大能源的消耗……>>>详情   翰林上岛   65平米的套一,因为创意空间和空中花园的面积分别都约有10平米左右,但实际创意空间计价的面积约一半,而空中花园的约10平米是赠送的,所以实际上这个户型的使用面积约为80平米,这样就比较优惠了。   入户的左边可以靠墙做鞋柜和置物台等以满足玄关的一些常用功能;若主人对私密性的要求稍高一些,可以在入户门的对面做隔断,把入户区域与餐厅区域隔开,避免外人一进门就对餐厅甚至整个居室一览无余。隔断可以做半透明的博古架、花玻璃等,这样光线可以透过,也可以做一面薄墙,上面做装饰,下半做成柜子增加收纳的空间。   餐厅和客厅相连,公共区集中,虽然餐厅没有窗户,但客厅开间相对较大,餐厅可以通过客厅借光,当然按实际情况和需求也需要适当地布置照明装饰   基础知识——什么样的户型才是好户型   什么样的户型才是好户型   经常有购房者发问:什么样的户型才是好户型?是不是热销的户型一定是好户型?其实,多关注一下楼市就会发现:好户型未必是热卖户型,卖的好的户型也未必是好户型。毕竟决定一个楼盘销售的好坏不仅受到户型的影响,还受到其他诸多因素的影响。因而,在评价一个户型时,应排除项目销售情况的影响,以客观的、科学的角度来分析其优劣。那么,什么才是好户型的标准呢?可以肯定地说:只有在基于人性化设计的基础上,并对于某一特定项目所指的某一类别消费者而量身定造的户型才是最适合消费者的户型,才是好户型。在该认识的基础上,我们提出了关于好户型的四大特性。   特性一:实用性。   户型的实用性是指住宅满足实用的要求,使用功能要合理,面积大小要适宜,厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求,另外,不同的人群其生活需求不尽相同,例如作家对书房的要求比较高,而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间,而商业人士经常有会客的需求,因而,对客厅的要求则比较高。所以,实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。   另外,需要强调的是,以国人传统观念来看,每个房间都应间隔方正,尽可能少点“金角银边”,尤其是谨防多边多角的“钻石房”的出现。   特性二:安全性。   户型的安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能,另外,该安全性还要求具有一定的私密性,这种私密性不仅是对外的,同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而,在作户型规划时,除了要避免各单元之间的互相干扰,还要考虑各个房间之间的联系,对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配,有效地分隔,尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求,不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障,还要借助一些新的建筑材料,如具有良好的防火、隔音效果的装饰材料。   特性三:灵活性。   房屋属于长期消费品,在长时间的使用过程中,很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变,因而,要求房屋具有一定的灵活性,以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高,更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能,提供了调整与更新的余地,户型灵活性也就上升为户型的可改性,灵活性强的户型可提供更多的可改变空间,在一定程度上,业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构,形成不同的功能分区。   人们生活日新月异的今天,具有更强的灵活性的户型将具有更为持久的生命力,自然也成为了评价户型的重要特性之一。   特性四:经济性。   对与户型的经济性,很多人都有这么一种认识误区,既认为户型的经济性只是评价经济实用型户型的标准,不适用于豪华型户型。其实,户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高,同时,在保证一定性能要求的前提下,造价相对更低,使得购房者更为经济实惠。这些,是评价所有户型的公共标准之一,即便是豪华型的户型,也不意味着空间的浪费,也需要强调强调经济性,只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同,所以对经济性的理解也不同。也就是说,衡量户型经济性的标准是相对的,而不是绝对的。   以上所提的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性,可作为评价户型的共性尺度。当然,除了这四大特性之外,在评价一个户型的优劣时,还需要结合该户型实际的规划条件来分析,例如在一个景观贫乏区域,设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费,而在一个面海的区域,这样宽大的观景阳台设计则可能极大地提升物业的价值,甚至是点精之作。所以,出来满足以上四大特性的同时,基于既有的条件,将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑,实现了最大的效能,这样的户型才是真正的好户型。   好户型什么标准   好户型什么标准?   ◆平面空间布局合理,功能分区符合人的生活轨迹。   设计户型其实是设计生活。比如说,厨房是重要污染源,应该靠   近户门;起居室是活动中心,要位于一个户型的中心环节,靠近门户,   同时与其他房间联系密切,尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。   ◆在面积标准确定下,各房间的比例尺度适宜。   在面积标准确定以后,各房间的尺度应该准确把握。同样是两室   的户型,总面积为80m2,厅不必达到30m2,只需18—20m2足够,卧室   14m2。其他房间也应该小,功能减少。   ◆户型总面积增大后,各功能面积也应相应放大,进行多空间设   计。   将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大,这是对生活不   熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客   卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜,主卫应该大、储藏间应该兼   有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。   ◆好的户型不一定是被市场认可的户型。   很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点,对不同   的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目,做了120m2的高档   公寓,卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2,却卖不动了,说明这   一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位,200m2单从户型设计上说   也是很合理的,但因为面积标准没把握好,不能获得市场承认。因此   好的户型不一定就好卖。   北京常见的几种住宅优劣:   ◆单元式多层住宅:   目前较多,一楼2—4户,朝向、通风比较好,户型可大可小,比   较自由、随便,是受欢迎的一种户型,有的层数较高,带电梯,还可   做跃层。   ◆错层住宅:   起居部分层高3.9米,卧室、餐厅、厨卫部分2.6米。优点是空   间比较丰富,厅比较宽敞,可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有   3个标高,不是在一个层面上。带小楼梯,适应年轻人,对老年人、小   孩不方便,出房率少了1/3。   ◆通廊式板式楼:   一种是内廊,隔层设廊,户内跃层。优点是进深大,出房率高,   对北京来说有节能作用,户内比较安静,适合动静分区。有的东西向   可做角窗。一种是外廊,这种形式干扰住户、不安全。   ◆老式塔楼:   北京的塔楼较多,为了追求容积率,平面做得很大,一层900—   1000m2、12—14户的都有,比较出面积。塔楼间距为1.2倍(板楼为   1.6倍),特别是拆迁房用的较多。缺点:每户对外的墙面少,采光、   通风差。   ◆小高层(11—12层)的塔楼或者板楼,在北京很受欢迎。这种   形式高度不高,投资、建设时间短,环境较好,特别是板楼,通风、   朝向都不错,户型大小灵活。   户型设计应该做得细,每个部分都做得好。但一个好的户型并不   等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括:工程、质量、功能、环   境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。   户型选择六步曲 淘出哪种户型适合你   --------------------------------------------------------------------------------   户型的基本要素包括哪些?   1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一,是否具备良好的采光、通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。   2、房型的另一个基本要素是,每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。   3、住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对单朝向的套型必须有通风措施。   4、按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。   5、卫生间应设有直接采光、通风窗,考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道,并合理安排进风和排风管道。   不同类型的房子,在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。   套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适   要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况,考虑选择合适的户型与面积。时下,普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米,二室一厅为60-75平方米,二室二厅为90-?00平方米,三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大,一般在?80平方米以上,需要注意的是,购房者所购的是建筑面积,而实际使用的却是使用面积,所以在购房时,要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较,来权衡选择何种房型的何种套型最划算,并结合住宅内部户型结构的合理性,选择最理想的套型与面积。   功能要求   凡成套单元住宅,必须具备如下几个功能空间:卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标,也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来,在一套住房面积数确定了的情况下,设计成什么样的户型,在这个确定户型内如何分配各功能空间,将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。   1、户型结构   (1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心,应位于住宅的中心位置,靠近门户,同时与其它房间密切相联,厅的大小要与整套房间的格局相协调,在挑选时,应以经济合理,能满足起居和接待活动的需要为原则,一般80平方米的户型,厅的面积以18-20平方米为佳,厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,同时要求庄重雅观,有一个相当稳定的空间用以休闲,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。   (2)卧室,卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好,面积大小要合适,一般以18平方米左右为宜,大户型的有的扩大到期8平方米左右。   (3)厨房,厨房是主要的污染源,应靠近门户,与餐厅密切联系,能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要,并按洗、切、烧的顺序,合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生,尽可能做到管道下穿楼板,威望面积以5-8平方米为宜。同时,厨房应通风采光良好,应有窗或开向走廊的窗户,并宜配置服务阳台。   (4)卫生间,卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能,并适当分离与组合。除设置坐便器外,还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具,并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应,一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的,宜放在主卧室附近,并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间,阳台,阳台应与客厅相连,这样既可扩大厅的使用效率,又便于采光充分,使用方便,此外面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风。   2、户型缺陷   按照合理的比例,起居厅的面积标准应大于卧室,厨房/卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病",挑选时务必仔细辨别:起居厅大而不当。如门多,无稳定间,采光小或采光凹槽深,光线较暗,窗正对墙面,视野差、形状不好或尺度不合理,人户无过渡空间,餐厅面积过大或过小;户内交通线长;卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;四居室的户型中,主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理:各功能空间面积比例下当:跃层式户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够,等等。   现代住宅户型特点   住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变,在结构允许范围内,现代住宅户型设计发生了一些变化:   1、户型逐步扩大,在以二、三居室户型为主体的情况下,适当扩大三、四居室户比例;   2、强调厅的重要性,扩大厅的面积,尽可能把暗厅调整为明厅,减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅,既是整体,又有分隔;   3、适当增加厨房、卫生间使用面积,完善其内部功能,提高使用率和舒适性;   4、居室面积不求大,要求面积指标适当,大小居室比例合适,严格区分主卧、次卧;   5、有些高级住宅还增加卫生间数目,在主卧室设置卫生间,别墅基本每层都有卫生间。   上述这些变化会在使用上变得越来越合理,但对于购房者来说,却不一定最经济实用,因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的,但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的,以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取,“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当,这一点请购房者务必注意。   虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球,但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说,户型面宽大,通常会增加采光通风面,但也并不是越大越好,因为面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。   户型里面有一个均衡的概念,即面积的均衡性,比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例,而且房间是以摆放家具的尺度为参考的,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大,更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿越客厅。   如果房间开间比较大,窗户就会相应大一点,这样拉开窗帘,阳光铺洒进来,人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间,使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的,因其流线简洁,操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外,这一点会做得更好,更衣间可能会放在卫生间里,卫生设备采用后排水,马桶是挂在墙上的,这样做卫生间的地板上没有地漏,房间干燥、无异味、也便于打理,卫生间甚至还可以做成木地板。   另外,对一些暗卫户型来说,考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。   特殊户型的设计   特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理,主要包括:   1、跃层式住宅。   一套单元住宅占据了住宅楼的两层,有室内楼梯相连,下层为客厅及服务性房间,上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室,增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积,居室、厅、卫生间都较一般户型增多。   2、复式住宅。   根据每套住宅内部功能特点,压缩某些功能占用空间的高度,上层与下层住宅空间互相借用,达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果,但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。   3、空壳设计。   在框架结构住宅楼内,除将户与户之间隔断做好,户内厨房、卫生间设施做好外,户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔,而在工程上不做任何隔断,每户成为一个“空壳”,各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念,在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下,满足不同人对住宅功能的特殊要求,以适应个人偏好和经济状况的差异,以不变应万变,以简单应复杂。   朝向、层次、干光、层高、通风   1、朝向   朝向的选择通常以朝南力最佳,朝东西次之,朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境,即窗景。   2、层次   层次的选择,要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素,挑选合适的层次。选择底层,要注意通水、通风、采光三要幸,如室内地表卤只比地面高叨厘米以内,一定要仔细检查其防潮措施,底层的下水管道要做特殊处理,应该是独立的,如果底层的管道与上面各层相连,那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风,要看房间与房间是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”,采光要注意的是楼间距离不能太近,否则底层就会终年不见阳光。选择顶层,防热、防漏是关键,考察屋顶隔热要注意:顶层的层高是否比其他层要高,遮阳是否有改善或不同于下面各层,屋顶是否做了特殊处理,加做成坡屋顶。考察防漏时要注意:尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间;要看防漏措施的施工质量,如泛水的收口处是否做得结实、均匀;在防雨上,应该有比丁面各层更进一步的措施,如应有遮雨篷、遮阳板;窗户构架是否结实,玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户,皆为明;厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。   4、层高   层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间,别墅》3米。层高过低不仅“压抑”,而且等于压缩了生活空间,对居住不利,特别是大空间的住房,其层高及净空高度一定要有保证。   5、通风   关于通风,要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下,空气要处于相对静止状态,门窗开启要保证室内外空气顺利流通,夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。
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    验房注意事项和验收内容 l 简要收房事项 1、 一看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。 2、 二看窗。 窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两、三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。 3、 三看墙。 墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。 4、 四看踢脚。 踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。 5、 五看地漏。 不妨在卫生间放点水观察一下。 l 详细收房事项: 注意:1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。 2. 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。 3. 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4. 验房切忌着急,多看、多问、多记录。 二、验收内容: 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门; 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形。 3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 4.3 内墙墙面上有否石灰爆点? 4.4 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕? 5 天花 5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 5.2 有无渗水 5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 6 暖气 6.1 是否漏水; 6.2 有无表面破损 7 卫生间 地面:粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效:在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24 小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层; 地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理:在地面倒水做实验 8 厨房: 9 洗衣房: 9.1 水龙头出水、漏水 9.2 洗衣房的门:同户门 9.4 水龙头:出水通畅否、是否漏水 10 电源插座、电源开关、电闸: 10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头,这样检查插座时很方便。电笔不合适,因为插座有保护,必须三个头同时插才可以插入。 10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。 10.3 电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开; 10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; 10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 11 其他: 11.1 屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾; 11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 验房程序: 一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等) 验房顺序: 专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具: 一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W) 三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。 验房注意问题分述: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。 5、 验电: A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),*墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏 11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。 12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。 13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。 15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。 16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2; 18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。 19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 20、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) ①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。 具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。 ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。 ③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。 21、卫生间: ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 ②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。 ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(标准“住宅设计规范”) 22、暖气片: ①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。 ②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。 23、地下室: 室内净高2M,标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿.
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