一、项目背景根据现目前人们对生活的需求，需要快速、方便、味道好的进餐需求，如果在一个商圈中心开一个快餐店，给各个阶层的白领人员、服务人员以及一些出游的消费者提供快餐，会给人们一种方便、实惠、快捷的体验。（一）位置将该快餐店的选址选择在商圈的中心，旁边有写字楼和各种商场。（二）风险分析1、政策风险对食品的要求，不能有添加剂等，都会对食品有影响对此，应该按照的规定来执行，让顾客吃得放心，自己经营也安心。2、市场价格的风险介于现目前的通货膨胀的现象，导致经营成本增加，从而所获得的利润减少；人们对价格的接受能力，是不可能和市场价格同步；还有租金的变化，可能会有所提高，这些都会影响到经营所得到的利润。对此，可以考虑是否适当提高销售价格，或者适当减少分量，不改变销售的分数来减少成本，稳定利润。3、经营环境的风险该快餐店所处位置在商圈的中心，如果有其他的商圈的成立，会导致人流量的分散，周边的市场会出现萎缩。适当实施一些促销活动，来吸引新老客户前来消费。4、经营的风险用人不当，市场定位不当造成的风险，客户消费的偏好变化，接受程度等都会使经营受到影响。提出双方均可以接受的报酬，并签订劳动合同来避免因用人不当而引起的损失；对于客户的变化，需要根据客户的不同要求来改变销售策略。5、复制风险快餐的可复制强，可能造成同行的竞争的学习。不但在用餐的食品饮料上改进，还需要提高服务的质量和环境等等，从而来从众多的同行中能够脱颖而出。二、相关报表（一）固定资产投资估算1、装修费用。快餐店面积为35平方米，厨房区域为10平方米左右，另25平方米作为就餐区域。单位造价150元/平方米，则：装修费用估算价值=1500*35=45000（元）2、设备购置。根据需要需购置一台柜式空调，价格大概在3500元；安置五个就餐桌，大概需要300元/套；另需要购置各种烹饪用具及调料，需要18000元，则设备购置估算价值=3500+300*5+18000=23000（元）3、安装工程费用。天然气、自来水所需费用5000元。4、预备费用估算。在次仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取以上费用的3%计算。即：基本预备费用=（4500+5800+5000）*3%=459（元）固定资产投资估算表序号工程或费用名称单位数量一装修费用基础装修　　 45,000.00二设备购置柜式空调台1 3,500.00就餐桌套5 1,500.00烹调用具及调料　　 18,000.00合计　　 23,000.00三安装工程费用天然气、自来水　　 5,000.00四预备费用估算基本预备费用　　 459.00五合计　　 73,459.00（二）收入预测根据该店的所处地位在步行街中心，旁边有一写字楼和各种商场，可给白领、商场服务员和其他人员的提供所需的餐饮，预计早上有50人进餐，中午有200人进餐，晚上有150人进餐，根据早上每个人5元的费用，中午和晚上每个人10元的费用，可以得出每天的收入预计=50*5+200*10+150*10=3750（元），列表如下：序号项目人数价格日收入月收入年收入1早餐505250.00 7,500.00 90,000.002午餐200102,000.00 60,000.00 720,000.003晚餐150101,500.00 45,000.00 540,000.00合计　　3,750.00 112,500.00 1,350,000.00（三）总成本费用估算根据本餐店的所处位置，人流量，就餐情况，规定的用工政策等，本快餐店的月成本费用为，年成本为，列表分析如下表：总成本费用估算序号项目月成本费用年成本费用1直接成本 50,625.00 607,500.002工资及福利 14,300.00 319,200.003租金 19,740.00 236,880.004折旧费 383.33 4,600.005摊销费 165.98 1,991.806其他费用 166.67 2,000.00合计 85,380.98 1,172,171.80总成本费用各项目分析如下：1、工资及福利。根据本店的经营情况，需要7个人，2名厨师，2名服务员，1名收银员，2名杂工。序号项目人数每月工资年工资1厨师2 8,000.00 192,000.002服务员2 2,500.00 60,000.003收银员1 2,000.00 24,000.004杂工2 1,800.00 43,200.00合计　 14,300.00 319,200.002、直接成本。根据该店所处地位，人流量大小，估计在早上大概有50人左右，5元/人；中午大概200人。10元/人；晚上150人，10元/人，则收入为=50*5+200*10+150*10=3750（元）根据餐饮行业的历史数据参考，直接成本大概为总收入的45%，则直接成本=3750*45%=1687.5（元）3、租金。租金分为租用餐具费用和场地租赁费用。每天的餐具费用=560*0.8=448（元）每月场地租赁费用=35*180=6300（元）4、折旧费。根据设备购置费用，按五年算计提折旧费=23000/5=4600（元）（不计残值）5、摊销费。摊销费用=（32959-23000）/5=1991.8（元）6、其他费用。其他费用包括清洁费用，治安费用，门前三包费用，物管费用等等。预计每月2000元。（四）损益分析根据投资收入和成本费用，可以得出序号项目金额1营业收入 1,350,000.002营业成本 607,500.003营业税金及附加 76,950.004经营费用 564,671.805利润总额 100,878.206所得税 25,219.557净利润 75,658.65（五）现金流量分析按照一个季度为单位来计算现金流量，列表如下：序号项目Q1Q2Q3Q4Q51现金流人337,500.00337,500.00337,500.00337,500.001.1营业收入337,500.00337,500.00337,500.00337,500.002现金流出93459.00316937.39316937.39316937.39316937.392.1建设投资73459.002.2流动资金20000.002.3经营成本291,395.00291,395.00291,395.00291,395.002.4营业税金及附加19,237.5019,237.5019,237.5019,237.502.5所得税6,304.896,304.896,304.896,304.893净现金流量-93459.0020562.6120562.6120562.6120562.614累计净现金流量-93459.00-72896.39-52333.78-31771.16-11208.555所得税前净现金流量-93459.0026867.5026867.5026867.5026867.506所得税前累计净现金流量-93459.00-66591.50-39724.00-12856.5014011.00三、盈亏平衡分析以生产能力利用率（BEP）表示的盈亏平衡分析，年固定总成本=总成本费用-直接成本=564671.8年营业收入=1350000（元）年可变成本=年直接成本=607500（元）年营业税金及附加=76950（元）BEP=564671.8/(1350000-607500-76950)=85%四、敏感性分析变化率固定资产投资经营成本营业收入115%16%10%35%210%17%13%29%35%18%15%23%40%19%19%19%5-5%20%23%15%6-10%21%27%12%7-15%22%32%9%从上表可以看出，同样变动率下，对方案净现值影响由大到小依次为营业收入、经营成本、固定资产投资，即营业收入是最为敏感的因素。五、结论计算指标： 所得税后所得税前财务内部收益率（FIRR）： 19%27%财务净现值（FNPV）（ic=3％）：93,979.73150,617.36投资回收期（从建设期算起）： 5.55 4.48通过投资回收期，内部收益率，可以看出此投资是可行的，从投资回收期可以看出在5.55个季度，即5.55*3=16.65个月收回投资，取得盈利。

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2011-04-28 我们家100平米的房子要装修,正好快五一了,如果五一装修的话.....219 ...

一、长沙装修90平米的房子要多少钱：

　　90平米房屋是比较紧凑的小居室户型,但是满意一家三口所需是足够的了,一般来说,不同的装修程度,所引发的装修价格也不一样,一般来讲,若做一个
非常简单的简装价格在4万左右,若是选择半包形式来进行装修,价格也在五六万左右。全包得根据业主的选择有不同的报价了,以下就是对9090平米房屋主材预算价格
的介绍:

　　房屋装修预算表

　　1、墙基层处理，估计每平米3元

　　2、墙体涂料粉刷

　　墙衬加高档涂料，每平米33元

　　821腻子加普通漆，每平米20元

　　3、地砖每平米大概90元

　　4、木地板使用强化木地板每平米大概86元

　　厨房、卫生间、阳台墙地砖每平米大约75元

　　卫生间设备每套大概2500

　　卫生间包管每米85元

　　整体玻璃浴房估计得3000元

　　橡木纯实木浴柜，加手盆、水龙头等大概费用为1400元

　　PVC板加手盆、水龙头等大概费用是1000元

　　亚克力浴盆估计为1000元

　　厨房橱柜每延米大概1200元

　　吊顶

　　1、铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元，报损大约为10%

　　2、塑钢板每平米50元，边条每平米10元，报损大约为7%

　　3、因为一些家庭的卫生间或厨房顶部会有下水管线，出现不能吊顶的情况，所以在施工过程中包管每一组为100元

　　4、木龙骨石膏板平顶80元每平米

　　5、轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米

　　6、木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米

　　7、木龙骨石膏板曲线130元每平米

　　8、木龙骨石膏吧灯池造型吊顶150元每平米

　　室内门

　　1、复合式实木门，每套大约1300元(包括门套、百乐门锁、加厚合页、门吸)

　　2、面漆门，每大约为700元

　　3、实木门，每套大约为1600元

　　4、钢木门，每套大约为850元

　　5、镁铝合金推拉，每平米219元

　　6、包平板门，每扇420元左右

　　7、新做平板门，每扇450元左右

　　包垭口、门口、窗口

　　新做门套、窗口、垭口估计得110元每平米

　　套装门使用的垭口、窗口估计得单边包为每米45元，双边包为每米80元

　　卫生间防水每平米65元

　　电力改造

　　1、混泥土墙开线槽，单价20元/

　　2、砖墙开线槽单价15元/米

　　3、轻体墙开线槽单价10元/米

　　空管布线20元/米

　　水路改造

　　pp-R管，55元/米

　　水路安装

　　1、浴缸安装单价100元/套

　　2、浴缸安装单价80元/套

　　3、普通淋浴安装20元/套

　　4、面盆安装单价20元/套

　　5、坐便器安装单价30元/套

　　当然具体的价格还需视情况而定,以上是一个普通家庭装修选材以及选择人工的费用。但是在最后做决定的时候,都会想着自己家的房子,稍微超出点预算也无所谓。超出预算的东西多了,最后超支的数额
,少则一两万,多则三五万,所有要控制好。

二、90平米房屋装修细节注意：

　　1.
射灯太多这些射灯通常只有客人来时才打开,抑或逢年过节才用,除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔,认为这是花钱买了一个错误。因此,在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。

　　2.
随着电器化的发展,家用电器会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时,要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少,几件设备一起用,易引发事故。正确的做法是,应根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头,以利扩容。

　　3.
买电线、水管图便宜在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应购买高质量的电线、水管,以保证安全。

从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。

　　属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
　　1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；
　　5、交易费6/平方,双方;
　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　7、营业税不满五年全额5.6%，卖方缴纳~

219 2013-01-11 珠海哪间的设计公司做的DM单和宣传单价格比较有实惠? 1...201...

从开发商那里买，一万多过户够了。从个人手里估计得五六万过户。
利息，，分你想多少年还。从银行贷还是个人手里贷

您好，我是三筑装饰公司的 这边公司近期有一个大型团购会的优惠活动 水电享受双倍返还 送整体橱柜 主材直接省20%

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