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  • 新房装修需要水电改造吗?

    绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的,照明插座空调等回路完全分离,能保证正常家庭用电负荷;弱电(网络、电话、电视)都已入户,甚至各个房间都已布置了完整的弱电线路(部分房屋弱电线路只接到客厅或卧室,需要做进一步延伸工作),在装修时无需要太多改变;室内给水管大多情况下,冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕(少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口,无热水管需要重新走管),根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一个萝卜一个坑,如果设备无位置变化一般不需大的改动。新房装修水电改造注意事项:1、弱电宜采用屏蔽线缆,二次装修线路布置需要重新开槽布线,大多强弱电只能从地面走管,而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰。2、电路走线设计原则把握“两端间最短距离走线”原则,不故意绕线,保持相对程度上的“活线”3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管,则两种管材均可使用。4、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配(特别是二手房,下面会做说明)问题,如新住宅楼如果用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器,需要考虑从配电箱新配一路线供使用。5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上安全性评估成案6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点,才能对水电改造方案做出准确定位。7、普通住宅水电设计设备功能参考配置,以三室一厅一卫一厨普通配置为例,大户型以此类推。
  • 我有新房子要装修是否可以请梦想改造家的团队进行装修

    梦想改造家是对有改造难度的房进行业主要求下进行的创意作品,这个新房的话也可以咨询一下东方卫视。
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  • 住宅的业主在装修时改造了住房结构的该怎么处理

    那就要看业主是不是拆除了主墙,即承重墙。
    是的话,那么物业就要让业主停止破坏并且恢复原样,因为主墙是影响房屋主体结构和稳定性的。
    一、拆除承重墙的法律规定
    业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全,这是不能允许的。
    对装修中擅自拆除承重墙的,应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任,进行赔偿。因为拆除人违反了相邻关系的法律规定;物业管理公司应承担管理不善的责任。
    目前,管理公约及委托管理合同,都有不得拆除及破坏防水层的相关规定内容。物业管理公司在业主装修时收取押金,并在装修竣工时核查是否有破坏结构和防水构造等违规行为,如果物业公司对这种行为置之不理,等于放纵了这种行为,是对相邻业主的共同侵权,相邻业主就有的权利,要求赔偿和恢复。
    另外,业主在购房时,开发商也相应的给予了楼房使用说明书,说明书中也对如何使用房屋和承重墙的界定有明确的文字和图形说明。业主在装修和使用时应严格遵守,勿越雷池,否则酿成后果,不但要赔偿损失,还要恢复原样,还破坏了邻里关系,造成邻里关系紧张,无法与邻里和谐相处。

    二、承重墙是什么
    承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
    简单地说,楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中,楼板的重量、家具的重量等等,要通过楼板传递给承重墙、结构梁,再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱,再传递给地基。形成整个房屋的结构骨架,就象人体的骨骼,对于整个房屋,是决定安全的重要部分。
    三、墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。
    建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。
    一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
    四、承重墙可以打孔吗
    承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响建筑结构稳定性,改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情,非专业设计人员最好不要改变承重墙。
    抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑,当然可以开门,无非是要做好后续加固工作而已,通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式,但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而且还要是在物业允许的情况下,但一定要嵌入槽钢,而且,门不宜过宽,但是建议还是不要敲动承重墙,因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
    五、墙体机构可以随意改动吗
    装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
    首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
    违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。
    另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。
    六、承重墙与非承重墙的区别
    墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时,上部荷载由纵墙承受,即楼板及屋面板均支撑在纵墙上,此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承重适用于要求平面布置较灵活的建筑物,如展览馆等。部分框架承重指房间面积大,外墙加内柱组合成半框架承重墙或底层为框架承重、上层为承重墙承重、用梁和柱代替部分承重墙的结构形式,如底层为商场的多层住宅。
    建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。
    七、下面就总结了以下几点简单地区分承重墙和非承重墙:
    1、从房屋结构上区分:
    一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
    2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
    3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。
    4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。
    5、根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙;
    6、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。
    7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有是框架结构
    八、承重墙拆除加固方法
    下面就简单来给大家讲讲承重墙拆除加固方法是怎么样的,但是承重墙对于整个建筑的影响还是有的,所以非专业人士还是不要自行拆除进行加固。
    拆除加固工艺:
    支撑卸荷---墙体基础加固---角钢包焊柱---预设角钢托梁(格构梁)---浇筑高强无收缩灌浆料---沉降观测---拆除承重墙
    对一层顶板采用18#工字钢和千斤顶,进行有效的支撑,将原构建上的活荷载进行移除。
    原砖混条形基础采用混凝土套工艺,对原基础进行加宽,具体加宽尺寸经详细计算后确定。
    柱子截面尺寸有计算后确定,角钢应延伸至基础底部平台,并增加加强角钢箍与新设钢筋网焊接。
    在原墙体放样确定尺寸及位置,沿墙体砖缝提槽嵌入角钢,每间隔20cm打入钢楔,角钢勒钻孔用螺栓夹紧。
    装置模板浇筑CGM灌浆料,使角钢与砌体间有效结合形成整体。
    当CGM灌浆料强度达到强度时,拆除模版,将钢楔去除,拆掉一层砖,每间隔1000mm做好沉降观测点,72小时以后新增梁没有沉降变化,方可将梁以下墙体拆除。
  • 旧房翻新装修顺序是怎么样的

    旧房装修与新房装修的顺序,略有不同,需要多几步,并且在水电改造方面也要特别小心,在这里先提醒下你,旧房装修旧墙皮一定要铲除。原因在于你家是房子是90年代的,这会墙皮一定有风化的现象,如果没有铲墙皮就直接粉刷会出现使用时会与后来的披刮腻子产生分层,致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙,因为它们容易产生裂痕,最好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板,但这种方法造价较高。\r你家的旧房装修顺序可以遵循以下几点:\r1.首先是基础工程部分:进场拆墙、砌墙类。\r2.卫生间,厨房地面做24小时闭水试验\r3.水电改造部分:打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。\r4.隐蔽工程验收,封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。\r5.木工进场,吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。\r6.包门套,窗套。制作木柜框架。\r8.同.步制作各种木门、造型门及平压。\r9.木制面板刷防尘漆(清油)。\r10.窗台大理石台面找平和铺设。\r11.木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。\r12.墙面基层处理,打磨,找平\r13.家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。\r14.墙面涂料工程。\r15.家私油漆进场,补钉眼,油漆。\r16.处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。\r17.灯具,洁具,拉手,门锁安装调试。\r18.清理卫生,地砖补缝,撤场(第三遍防白蚁)。\r19.装修公司内部初步验收。
  • 请问 新装修房间电路改造注意哪些事项

    1,实用性;根据需要进行选择开关插座的数量和位置,这个最好以家具的平面布置图为依据,比如插座放在什么地方,既安全,又不影响使用,开关放在什么,方便作。
    比如客厅的灯,想要实现多地控制,就要采用双控开关,可以实现门口,客厅或者卧室门口控制同一盏客厅灯具。同样卧室门口和床头要是都安装双控开关,那么就很方便了。但是这之前就得把床什么的位置定好,不然床买回来放错位置,那么已经安装好的床头开关就浪费了。
    2,经济性;主要是就线材,开关插座的选择经济性,不求最贵,只求合适。比如灯线之类的,如果家里都是不大于200W的灯具,接入这些灯具的线材完全可以采用1平左右的线材,不用2.5平。插座之类的根据需要采用2.5平,就够了。有空调线路4平,厨卫的插座一般至少4平。
    3,美观舒适,这个就要在考虑到使用的基础上,可以根据美观的要求,适当调整开关插座的位置,比如嫌插座露在外面不好看,那么可以安排在床头柜之后,沙发背后,电视之后等。
  • 对于老房翻新,旧房改造装修,哪个公司做的好

    旧房改造要注意些什么——(开工前)
    随着商品房的推行,大家面临着更多房源的选择,二手房的装修问题也随之越来越被重视起来。
    不得不承认,因为成本高、改造难度大,很多施工方和装修公司都不愿意做,也因为这些,很多业主在装修后都留下很多遗憾,房子很多地方都不尽如人意。原因很多,多数老房子在结构上都已经不适合现代人的生活习惯。比如很多墙面基地层下使用的是砂土墙、地面及顶面平整度及差(当时的验收标准相对现在低很多)、卫生间没有按马桶设计下水管路、电线使用的远不是我们现在国标的2.5平方的铜线等等,都是在旧房改造中经常遇到的问题。
    但不管怎么样,自己的房子只有自己最用心,所以很多地方不管我们是找谁装修,还是需要自己用心观察,多解决为好,是吗?
    总结下来,我们进场第一要观察的是家里的卫生间:是不是而已合理(一般来讲,高水平的水电施工方是可以做到布局重置化的);其次,如果是年头较长的房子应该打开面板(一定要把阀门断掉哟!)观察所有插座是不是使用目前实行的国标线路;第三就是房屋本身的布局是否合理,要如何改?(有些老房子没有物业监管,经常出现改动过大影响楼体安全的情况)。
    把这些细节都观察后就是找施工方,向施工方了解他们能做什么,不能做什么(他们说的话不能全新,因为这行业的人有不少真的超极能忽悠!)如果他们答应,你得问清怎么实现,然后再找专业人士核实一下;还有就是工序问题,旧房子要拆改的地方一般比较多,比如厨房和卫生间的墙地面等等,这些最好都能在水电施工以前都做完;另外为了水电施工的标准性和后期安装的美观性,还要在砸墙后找个瓦工把墙面找平,这样水电施工的时候才有基地准(这也是很多施工方不愿意接的原因,毕竟瓦工不愿意干回头活,抹墙价格低)。
    落实了这些和自己想要的洁具、厨具、烟机、灶具和热水器这些有关水电路的东东后(这些最好都能订下来,水电施工的时候才会把尺寸做到恰倒好处),就可以开工大吉了!呵呵。。。。
  • 老房翻新改造该选择什么样的装修公司

    选择装修公司一定要去考察一番,看看整体实力,服务能力怎么样,有哪些服务保障,交付能力,供应链能力等等。
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