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济南二次装修重复浪费惊人
新房业主忙砸墙拆瓷砖换马桶 8月4日上午，记者来到省城奥体西路一个交房项目，不少业主在忙着装修。几乎每栋楼前都有不少马桶、洗手盆等从新房拆除的建筑，还有不少卖瓷砖、建材的装修公司摊点。 迟爱华从事房屋装修已有六年时间，近期接了不少活。 随后，记者来到10号楼1单元7楼一名业主家中，这套100平米的毛坯房，业主刘女士拆除的东西不少，房间里一片狼藉，工人正在重新刷墙面。客厅里堆满了拆掉的不锈钢护栏、铲掉的瓷砖等。 刘 女士说，开发商弄的墙皮不环保，味道大，必须铲掉重新装；洗手间瓷砖有不少“空鼓”的，也担心防水做不好也要拆掉，马桶和洗手盆的质量也不好也得换新的； 在厨房他们想做一套整体橱柜，原本装好的洗手盆也得拆了；此外，卧室里的飘窗太占空间，他们也想砸了……“我们真希望开发商啥也不弄，现在先拆再装，增加 了很多麻烦，而且多花不少钱。”刘女士说。 “这些算下来至少得花1万5。”迟爱华详细算了一笔账，装修墙面来看，要先铲掉墙皮再重新刮腻子刷乳胶漆。整套房子的墙面积按300平方来算，墙皮刮掉的价格是一平米4元，重新粉刷是一平米7元，还要加上所需腻子粉的360元。照此计算，仅是墙面的装修总计要3660元。 “瓷砖重铺更是个麻烦活。”迟爱华说，砸墙砖的费用为65元每平米，找平防水再加铺设的费用为100元每平米，一块砖的市场价格在15元以上（每平米大约9块瓷砖）按厨房、卫生间需要贴砖60平米的面积来算，总的费用在15300元左右。 “马桶、洗手盆都要换的话，新购买的价格在3200元至3500元左右。”迟爱华说，总的算下来，整套房子“砸新换新”的价格在22460元左右。 迟爱华说，每名业主对瓷砖的品牌、质量等要求都不一样，目前算是按照一个大众普遍接受的价格来算的，如果是客户对品牌等要求再高一些，整体费用要在3万元左右。 100平米毛坯房二次装修约2.3吨 随后，记者又走访了多家装修的业主，不少业主都要求把墙皮铲掉重新再做，也有部分业主担心防水做不好，要求换掉厨房卫生间的瓷砖。 “只 要能买得起房子的，基本都会砸掉进行二次装修”，正在装修房子的业主张先生说出了不少业主的心声。张先生是装修第二套房子了，对毛坯房的各种质量都比较了 解。虽然各地交房标准不同，但基本上会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求，用于测试电源、下水和防水。“如果不装这些，房子 就通不过验收。但开发商往往会以次充好，业主为了住得放心就不得不重新装了。 迟爱华说，像这些毛坯房中，98%的新房业主都选择重修装修墙面，20%的新房业主选择了重新贴砖，而防盗门的更换大约也占了10%的比例。这种“砸新换新”的装修浪费确实不小。 “为了避免这种二次浪费，开发商在交房的时候不做这些不就行了吗？”针对不少市民的疑问，省城东部一家大型房企负责人说，这些都是综合验收的强制要求。 该人士向记者展示了一张“住宅工程质量分户验收表”，在房屋验收的项目中，墙面、地面、门窗安装、防水工程、给水排水等都是“必验”的。 “为 了达到验收标准，我们必须要做好这些项目。”该负责人坦言，像墙面来说，验收要求是“见白”，他们一般是刮上一层白腻子，但是不少业主就会嫌这种腻子不环 保有味道等，一般都会铲掉重新换。厨房卫生间的马桶、洗手盆等，在品牌选择上，也不能做到每名业主都满意，此外像瓷砖的花色、品牌质量等也无法统一大家的 意见。“这些费用总的算下来，成本在1 . 5万至2万元左右。” 一家一线房企有关人士在济南市城市科学发展论坛上曾表示一套100平米的毛坯房，二次装修带来的装修在2.3吨。 房子验收要求是导致二次装修的主因 新 房交房必须要在厨房、卫生间铺好墙砖吗？墙皮必须要刮好腻子？这些二次装修的浪费环节是否可以避免？新房交房验收，需要达到怎样的标准？4日，济南市建委 工程质量与安全生产监督站有关工作人员说，一般来说，房屋验收是建设单位组织监理单位、施工单位等对项目来做的，主要是看房子是否按照施工设计图纸完成 的。“房子是否要做到铺设墙砖等，具体要看图纸的要求。”该人士说，质监站会在此基础上再对房屋进行抽查验收。多名开发商表示，按照目前的标准要求，多数 毛坯房验收对墙面、厨房洗手间铺设瓷砖及马桶、洗手盆等都有明确要求。 董先生从事装修也有十多年，在他看来，开发商为了能通过验收，该有的倒是有了，但所选用的装修材料质量参差不齐，有些存在质量问题。 对于新房“重装”的资源浪费，记者了解到，住建部副部长仇保兴曾表示，我国“二次装修”房子造成的浪费惊人，仅“敲敲打打”这一块，每年的损失在300亿元以上。 “目 前新房的相关强制性验收标准，虽然有，但是缺少具体化的要求。这是导致装修浪费的重要原因之一。”董先生说，虽然交房会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨 卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求，但是这些东西的具体标准是什么，没有统一的要求和监管。“如果这些都可以有具体的品牌、质量要求等，在有关环节把好关，就 可以避免后来的二次装修了”。 也 有专家认为，开发商集中采购能降低成本，其出发点是好的，但“千屋一面”的装修模式以及部分开发商以次充好导致“二次装修”，严重浪费了能源资源、业 主资金。业内人士认为，如果能避免二次装修，这其中的节能、节材、节水空间都是巨大的。省城一资深地产评论人提出建议，对新房的验收标准应“因需制宜”， 为业主适当“留白”。来源： 齐鲁晚报 -
二次装修的房屋 注意什么
1、卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24-48小时蓄水实验；卫生间蹲便改坐便，不得随意改变下水口位置。
2、厨房改动水电位定位需要让橱柜专卖店的师傅来定，这样能保证更美观的效果和最合理的设计。
3、尽可能不要撬瓷砖，要是瓷砖没有起鼓，直接在瓷砖上面安装强化木地板，客厅餐厅过道房间都可以安装。撬瓷砖的隐患很多，工程量太大，噪音也大。
4、再次刮腻子粉之前要注意以前的腻子有没有起鼓脱落现象。如果有，必须要铲掉才能再次施工，不然腻子粉没有附着力。
5、检查窗户有可以渗漏痕迹。如果有，窗户需做防水处理。
6、检查线路，电线是否功率不够或者腐蚀老化。如果用这样的情况要及时更换。
7、装修之后别急着入住，对家人的身体没有好处，应尽可能保持室内空气的流通，装修完毕一个月之后入住为最佳。 -
什么是二次装修?二次装修注意事项有哪些
与初次装修不同，二次装修不再是为了满足暂时入住的需要，而是业主及家人希望有更加好的室内居住体验，对房屋进行完善性装修的过程。二次装修不仅仅只是“改头换面”，很多时候还需要“脱胎换骨”，涉及的问题甚至比新房装修还要多，并且麻烦。例如墙体改动和一些隐蔽工程就是二次装修中特别需要注意的事项，也因此让许多人头痛不已。
二次装修注意事项一：墙体改造。墙体改造是二次装修中的大工程，如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事，但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适，那么一定要注意不能拆掉承重墙，也不能随意在承重墙上打洞或开门，否则会埋下墙体坍塌的安全隐患。
二次装修注意事项二：水路改造。随着人们对家居生活舒适度要求的增加，原有的水路管线设计慢慢显示出不合理的地方。用的也多是镀锌管、铝塑管等旧材料，已经被腐蚀，需要全部更换成现在的铜管、铝塑复合管或者PP-R管。
二次装修注意事项三：电路改造。违章布线和电线老化是旧房子装修的普遍现象，线路材料和插座数量都不能满足现代家庭的用电需求。先前大多用的是铝线，现在需要换成铜线，并且用PVC绝缘护线管。像空调这样的大功率电器则需要单独走线，多加插座插孔，合理规划位置，满足使用需求。
二次装修注意事项四：门窗改造。几乎所有二次装修的案例里面都少不了门窗更换的项目，如果老化程度较轻，则只要重新刷漆就好，但如果是老化得很严重，比如木门窗起皮或变形，钢制门窗主体锈蚀或开裂，出于安全和美观的考虑，都应该全部换新的。
二次装修注意事项五：防水工程。对厨房和卫生间的二次装修，无论是水路电路的重新铺设，还是改动墙体，都很容易破坏原有的防水工程。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计，一旦破坏，则必须要重新做防水。
二次装修注意事项六：储物功能升级。原有的房子很少考虑到储物收纳功能，导致装修没多久室内物品摆放杂乱。那么在二次装修过程中，则要注意利用墙体或者木柜墙等来增加收纳空间，让房屋看起来更整齐舒适井井有条。
二次装修注意事项七：成品保护。保护成品是二次装修中相当重要的一个环节，比如只装修了一两年的耐水腻子不必完全铲除，五年以上的老房子才需要铲除至墙底。而对于那些不需要进行改动的天然气、管道、水表、暖气、橱柜等物品，要用专业的保护膜全部包好并固定，防止施工时受损。
二次装修注意事项八：扰民问题。初装的时候大家都是毛坯房，并且差不多是同一时段集体装修，就不存在二次装修时候扰民的问题。二次装修差不多都是在有大量入住的小区和多层住宅内进行，最好在物业办好手续后就与周围的住户做好沟通工作，控制好装修时段，尽量减少对邻居的影响。 -
家里二次装修,想重新做做墙面,还需要搬出去吗?
二次装修尽量选用硅藻泥装修墙面,可以实现不搬家装修。 提问者评价 太给力了,你的回答完美地解决了我的... -
二次装修需要注意哪些事项
1、局部改造：二手房装修出现局部改造的情况，大多数是因为旧房子原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式，因此需要对其进行改造。一般来说包括：空间重新划分、功能区重新布局等。
2、消毒：旧房改造装修有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。业主可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒。在完成之后关闭门窗1小时。这样做能让日后的生活减少细菌的感染。
3、安全：旧房中，往往会存在安全隐患的问题。尤其是近年来，装修、改造的安全问题不断的出现。所以，旧房在装修时，人们不仅要注意找出房屋中存在的安全问题，同时，施工人员亦得主意自身的安全。
4、设计：旧房改造前，需要了解整体结构，避免在重新装修的时候，破坏整个房屋的结构，导致房屋的安全问题，旧房改造分为两点，局部改造与整体改造，不管是整体还是局部都要先设计，在设计时，需要注意原有的设计风格与格局，以免房屋出现不协调的现象。
5、水管、电路：装修前需把以前所有的水路和电路彻底检查，因使用年限比较长，有的会出现老化和脱落的现象，如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那施工过程中要全部更换为铜管或者PPR管。 -
毛坯房装修跟二次装修哪个费用多
一般来说是毛坯房装修要贵些，毕竟什么都要弄，而二次装修多少还是有些地方可以随旧的，当然也要看你二次装修的改造有多大，全改的话就跟毛坯房差不多的费用了。 -
二次装修墙面改造需要注意哪些问题
墙漆满“五岁”必须铲除 拆除旧墙体表面附着物是二次装修中必须进行的一项工作，一般包括墙面原有胶漆和腻子层的铲除、原有木装修、原有其它表面装饰物如壁纸等的拆除等。\r墙面原有胶漆和腻子层的铲除是所有二次装修都必须进行的基础施工。上世纪90年代以后的住宅，室内墙面逐渐推广和使用了耐水腻子。这种耐水腻子的铲除既费时又费工，施工队很容易在这个环节偷工减料，业主可根据房屋年限和经济情况酌情选择工艺。如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。 -
装修过的房子二次装修会对房子有什么影响?
地最好先不要动，年纪大的人地砖怕滑。而且下次要装实木地板拆起来很麻烦。不拆层高不够。建议厨房一次到位，省得浪费。厕所简单做个马桶、浴缸。客厅刮下大白。房间买适合老年人用的家具，现买的，到时候可以换。门用江山门先顶用着。地也可用0.8CM的强化地板铺一下，也用不了几个钱，换起来方便也不心痛。 -
火车站二次装修注意事项
由于二次装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，加之**清运费用等一些附加工程费也要考虑在总费用之内，所以二次装修的费用可能比初次装修的费用更高。\r拆除部分主要涉及旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷，各种设施和设备的老化，水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。\r这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所不同，还有许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现的，因此业主应提前有所准备，而家装公司也应事先做好告知工作，随时合理变更费用。\r要求更好很多房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了满足最简单的居住要求，对于舒适的功能和设施没有更多的设计，因此二次装修更重视居室功能的改造和完善，但这也给二次装修提高了难度。要解决这个问题就需要准备二次装修的家庭根据自家的收入水平和房屋结构的特殊性提出合理的改造意见，以舒适、够用为标准，量力而行。\r考虑更多二次装修基本上都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅楼内进行，因此装修施工的环境更为复杂。业主和装修公司在施工过程中要优先考虑对左邻右舍的影响，不仅仅是施工时间、噪音和气味，还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃 圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。另外，部分施工项目还会对老年人、孕妇、学生等特殊群体造成特殊影响，业主和装修公司应耐心协调好这些关系。\r另外，二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。尤其是在外租住周转房的业主，一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。\r特别提醒二次装修有一些特殊注意事项，主要包括：\r1.要尽量腾空住宅，给装修施工留出作场地，实在不能搬走的，可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。\r2.拆改外立面的门窗时，一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意，尤其是面临主要街道的住宅。\r3.如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时，一定不要拆改承重墙体，因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。\r4.要了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有燃气系统改动要求的，应由燃气部门进行改动。对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。\r5.事先做好左邻右舍的告知工作，对有特殊要求的老人、小孩、孕妇、人等要事先了解，并与其商量好施工时间。 -
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