工程设计阶段：　　根据建设项目的目的及整体要求、建筑物的具体使用功能要求、业主要求与投资目标，策划装饰构思与目标进行设计。　　施工准备阶段：　　根据设计图纸与装饰定额进行工程预算，大宗材料的调研与选定品牌，甲供、甲指材料的指定。与甲供材料的厂商商讨材料的质量标准、价格和供货周期达成共识后签订供货合同，对造价中主要材料进行市场调研，列出主要材料差价一览表，供公司领导决策，工程预算报甲方审核确定。　　签订装饰装修施工合同。　　施工阶段：　　一、根据现场和图纸的差异性，编制好图纸疑问纪要，汇请甲方、设计、监理完成图纸会审工作。　　二、进行开工前的现场施工条件的准备，促成工程开工。（临时水电是否已接通，场地是否清理或清扫干净）。　　三、开工前编写《开工报告》《开工申请》。　　四、进场后应结合现场情况编制《施工组织设计》，组织设计中包括以下内容：　　1、工程概况（施工条件、施工重点、难点等）、施工总体规划、实施目标（质量、进度、安全、文明施工、环境保护、保修等）　　2、工程管理机构的设置及管理人员名单　　3、主要项目施工方案（包括临水临电方案）、工艺流程的选择　　4、主要技术组织措施（安全保证措施、质量保证措施、工期保证措施、文明施工保证措施、成品保护措施、消防措施、保卫措施、环保措施、冬雨期施工措施、施工配合措施等）　　5、施工准备工作计划、施工进度计划、各项资源需用量计划（劳动力计划、装饰机械设备计划、甲供材提单及使用计划，甲指材封样及使用计划，自购材进场计划）　　6、施工平面图（应标明机械、加工场地、材料堆场、临水、临电、消防设施、住宿区、存放点、安全出入口及其他临时设施位置等）　　五、《开工报告》，《开工申请》，《施工组织设计》需在进场3日内经上级技术部门批准并签字、盖章后提交甲方及监理。　　六、项目部必须按照标准、规范、工程合同、施工图纸、设计变更、施工组织设计精心组织施工。　　七、项目部必须建立能适应工程管理需要的管理机构　　1、管理人员具有相应的任职资格和专业技术水平；　　2、管理人员内部管理职能分工、任务分工明确，工作流程通畅；　　3、管理人员责任心强、沟通能力强、执行能力强，能与甲方、监理协同工作；　　4、管理人员长驻现场随时解决施工中的问题；　　5、提倡各种文字记录、备案制度。　　八、项目部必须建立完善的质量、安全、进度管理体系，建议按照三阶段控制原理进行施工管理　　1、事前控制（预控），要求预先认真熟悉图纸、掌握设计意图、认真做好图纸会审、记录、整理工作，预先进行周密的质量、安全、进度计划，先期发现施工中、图纸中存在的问题、可能出现的困难，提前采取措施，避免对正常施工造成影响。　　2、事中控制（过程控制），事中控制虽然分为自控和监控两大环节，但关键还是充分发挥项目部自我控制能力，甲方、监理监控则是项目部自控的必要补充。每道工序要求项目部首先进行三检（自检、互检、专检）再报监理检验，全部合格后方可进行下道工序。　　3、事后控制 ，问题出现后分析原因，采取措施纠正偏差，保证质量、安全、进度处于受控状态。　　九、质量控制；　　1、装饰材料的质量控制　　①按照设计要求选择材料（需要封样的要提前进行甲方、监理、施工方签字确认）　　②材料必须符合相关标准的规定　　③加强进场材料的检验，自检合格后再报监理检验　　④做好进场材料接收、保管、存放等管理工作　　2、工序质量控制　　①必须控制每道工序的质量（隐蔽部分做法及工程量找甲方确认签证，要有隐蔽工程验收记录。）　　②做好工序交接检验工作并进行交接记录　　3、分项、分部工程质量控制 控制检验批→分项→分部的质量　　4、质量通病的控制 通病发生的原因是人为因素，必须在思想上引起足够重视，完善管理，加强技术力量避免通病的发生。　　5、加强工程质量验收的内容、程序、组织控制，按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的原则进行。　　十、安全生产、文明施工、成品保护：　　按照项目部下发的《关于加强施工现场安全生产、文明施工成品保护、现场保卫若干规定》执行，重点加强高空坠落、物体打击，触电伤害，机具伤害，火灾的防范；安全教育常抓不懈。　　十一、进度控制：　　1、根据工程实际情况编写不同深度、不同功能的进度计划系统　　①控制性进度计划（总进度计划、月进度计划）　　②实施性进度计划（周进度计划）　　2、进度计划的提交　　①总进度计划进场后3日内提交甲方及监理　　②月进度计划每月5日前提交甲方及监理　　③周进度计划每周一上午10：30前提交甲方及监理　　3、项目部应定期跟踪进度计划的执行情况，如有偏差，应及时在组织、管理、经济、技术等方面采取纠偏措施，保证进度目标的实现。　　十二、项目验收及移交阶段　　工程完工后根据合同约定报甲方及监理单位参照行业标准、验收规范对整体工程进行验收：　　项目验收合格后与业主进行移交工作包括对项目设备设施的移交、竣工资料及竣工图纸的移交。工程移交后对工程保修期内的各项保修与维护工作进行统一管理，并进行统计分析，以反映项目的工程质量。　　十三、项目决算。　　编制并审定项目的决算报告，并通过与项目的预算进行比较分析，确定项目决算是否达到总成本目标的要求，最后提交甲方。　　十四、收取工程款。

用我的惨痛经验告诉你，主灯一定要装，不一定要装很漂亮的，但光源一定要选好，这个很关键，一些水晶灯，开始看着不错，过半个月灯泡全坏了，然后换起来头都是大的，用最普通的吸顶灯是最合适的。

你好，光源里：北起白纸坊东街，南至里仁街接宏建南里西、南边界，东至半步桥胡同接半步桥街，西至右安门内大街。
二、征收补偿的主要依据
（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
（二）《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发[2011]27号）
（三）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）
（四）《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》（京建法[2011]17号）
（五）《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）
（六）《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）
（七）《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发[2013]450号）
三、被征收人
（一）被征收房屋的所有权人。
（二）公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行售房，公房承租人购房后确认为被征收人。
四、被征收房屋的认定
（一）被征收房屋用途的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。
（二）被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。
（三）征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
（四）本次征收范围内住宅类型分为成套楼、平房和简易楼。其中成套楼为：光源里四巷2、3号楼；光源里五巷4、6号楼；光源里一巷25号楼；宏建北里1号楼;宏建南里2-4号楼；光源里二巷7号楼；右安门内大街16、20号楼；
平房为：半步桥胡同5、7、9、12、14、16、18、甲5；半步桥街5、7、11；光源里一巷1-20、24；光源里二巷1-6；光源里三巷1-6；光源里四巷1、5、6、11-15；光源里五巷1、2、3、5、7、9、10、12、13；宏建北里3-20、23-47、49-66；宏建南里2、3、5、6、7、13、14、16-19；里仁街9号；信建里31-37、59、7甲；
简易楼为：白纸坊东街20、22（24东）、24（24西）号楼；半步桥街1、3号楼；半步桥胡同20号楼；宏建南里1号楼。
五、住宅房屋的征收补偿补助标准
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（一）货币补偿
被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。
选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。
1.综合困难补助
（1）被征收房屋为成套楼的，按以下公式给予综合困难补助。
综合困难补助=评估基准价格×建筑面积×50%
（2）被征收房屋为平房、简易楼的，按以下公式给予综合困难补助。
综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%
2.平房、简易楼住宅困难补助
（1）被征收房屋为平房的，按以下公式给予平房住宅困难补助。
平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%
（2）被征收房屋为简易楼的，按以下公式给予简易楼住宅困难补助。
简易楼住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×30%
3.住房困难家庭补助
（1）对被征收房屋为平房或简易楼，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。
住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%
（2）对被征收房屋为成套楼，建筑面积不足45平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。
住房困难家庭补助=评估基准价格×（45-建筑面积）×75%
4．申请购买定向安置房
为解决部分被征收人购房困难，选择货币补偿的被征收人，可以申请购买定向安置房，定向安置房位于大兴旧宫。因安置房源数量有限，按照“先签先选”的原则签约选房，选完为止。具体配售办法详见附件1。
被征收人或者公房承租人选择货币补偿且不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米5000元的一次性不购买安置房补助。
（二）产权调换
被征收人选择房屋产权调换的，征收人提供改建地段的房屋用于产权调换，被征收人可以选择按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；也可以选择回迁安置。回迁安置办法具体如下：
1.回迁房屋产权性质
本次征收回迁安置房屋产权性质为按照经济适用住房产权管理。
2.回迁房屋安置面积
被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按“先签先选”的原则签约选房，并结合本项目规划条件及户型设计等因素，在解困的同时适当改善居住条件。
（1）被征收房屋为平房的，原建筑面积增加15平方米附属面积后，按成套建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥（原建筑面积+15）×1.5，具体对应区间待正式征收补偿方案确定后公布。
（2）被征收房屋为简易楼的，原建筑面积增加10平方米附属面积后，按成套建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥（原建筑面积+10）×1.5，具体对应区间待正式征收补偿方案确定后公布。
（3）被征收房屋为成套房屋的，按建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥原建筑面积×1.5，具体对应区间待正式征收补偿方案确定后公布。
3．回迁房屋与被征收房屋差价结算
（1）面积差价结算
被征收人所选回迁房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分不结算差价，只给予装修、设备及附属物评估价值补偿。
被征收人所选回迁房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，被征收人按建筑面积，7000元/每平方米（以相关主管部门审定为准）的价格购买。
（2）朝向差价结算
被征收房屋朝向为正向，如被征收人选择回迁房屋朝向为侧向的，按如下标准给予朝向补差款。
朝向补差款=被征收房屋建筑面积×朝向补差系数×评估基准价格。
朝向补差系数：原住宅朝向为正向，安置住宅朝向为侧向的，朝向补差系数为3%。
（卧室或客厅至少一个窗户朝南的楼房为正向房屋；卧室或客厅无朝南窗户的楼房为侧向房屋。平房每间至少一个窗户朝南为正向房屋。）
（三）其他补偿
1.搬迁费
按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。
2.临时安置费
按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算。放弃购买定向安置房或者购买的定向安置房为现房的，临时安置费发放期限为4个月；购买的定向安置房为期房的，临时安置费发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第4个月。
被征收人也可以选择货币补偿和产权调换的临时安置费按照36个月发放,自征收决定发布之日起计算;超过36个月，仍未实际交房的，按照实际交房日期发放临时安置费，不足一个月，按一个月计。
3.移机费
标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
4.一次性停产停业损失补偿费
用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
（四）其他困难补助
1、低保、残疾补助
经民政部门认定为低保家庭，给予4万元/户一次性低保补助；被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，持有残疾人证（含军人残疾证）的，给予4万元/人一次性残疾补助。
2、重大疾病补助
被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，患有中国保险行业协会与中国医师协会共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用范围》（2007年8月1日发布）中重大疾病的，凭二级（含）以上开具的诊断书或证明，给予每人3万元的一次性重大疾病补助，详见附件2。
3、高龄补助
被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，在征收签约期限届满之日前年满80周岁的（以日期为准）给予每人2万元的一次性高龄补助。
（五）奖励标准
1、提前搬迁奖
被征收人或者公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖。
逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米100元的标准递减，直至递减为零。
2、工程配合奖
被征收人或者公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，给予10万元的工程配合奖。
3、无自建房或者自行拆除自建房的奖励
被征收人或者公房承租人在征收范围内无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除的，给予被征收人或者公房承租人7万元一次性奖励。
4、超过预签协议生效比例奖
被征收人或者公房承租人在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并按要求搬迁交房，预签征收补偿协议比例超过一定比例（85%-90%）的，给予超过预签协议生效比例奖。假设预签征收补偿协议比例为90%，达到91%，一次性给予1万元奖励；达到92%，一次性给予2万元奖励；达到93%，一次性给予3万元奖励；以此类推，达到100%，一次性给予10万元奖励。
六、非住宅房屋征收补偿补助标准
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（一）货币补偿
被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构的评估结果，给予被征收人房屋价值补偿。
（二）产权调换
1．此次征收提供了在改建地段建设的非住宅房屋用于产权调换。
2．以被征收房屋建筑面积为标准，按“征一还一”的原则对被征收人进行安置。
3. 被征收人选择房屋产权调换的，征收人与被征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
（三）其他补偿
1.搬迁费
按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米50元。
2.一次性停产停业损失补偿费
按《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）规定执行。
七、住自建房家庭补助奖励标准
暂停公告前，在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭，给予每户7万元的特殊困难补助。
符合规定条件提前搬家并配合工程的，一次性给予10万元的提前搬迁奖和10万元的工程配合奖。
八、住房保障
被征收人符合本市公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房或限价商品住房条件，通过资格审核的，按照《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》（京建法[2011]17号）优先给予住房保障，对被征收人直接配租、配售。

可以更换,因为LED光源的驱动是在光源里的,直接换上就可以了的.对灯具没有影响

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