装修专题 > 装修预算报价大全 > 125平米二手房包主材多少钱
  • 连云港125平米的房子半包,主材自理,装修大概多少钱?

    底料是水泥和沙每平方大概12元,人工每平方30元,合计每平方42元,半包大约2352元。
  • 125平方的房子过道加客厅影视墙一面吊顶轻钢龙骨加石膏板包工包料多少钱一平米(山东滕州)

    100左右
  • 125平米的房子;装修需要多少钱啊.......在一个四川的小县城.......只做装修.........

    装修中材料的计算方法1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)   每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)   例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:   100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)约等于401块   地砖总价=地砖数×地砖单价 3、顶棚用量:   顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)   例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽 长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:   顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米 3、包门用量:   包门材料用量=门外框长×门外框宽   例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:   包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米 4、壁纸用量:   壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积   例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:   壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米   以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。    5、地板用量:(实木)   纵向用量=房间长度/地砖长度   横向用量=房间宽度/地砖宽度   如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。   地板总价=总用量×单价   地板损耗=地板面积-住房面积   地板损耗率=地板损耗/住房面积   注:一般地板损耗率不大于5%    6、贴墙材料用量   贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:   1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式:   S=(L/M + 1)(H + h) + C/M   其中:S--所需贴墙材料的长度(米)   L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)   M--贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;   H--所需贴墙材料的高度(米)   h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)   C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)   2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料。    7、涂料用量估算法   介绍一种简单的计算方法: 房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍. 这是一份家装报价,面积是99.8平序号 项目名称 单位 数量 单价 合价 备注 一 客厅部分 1 造型吊顶 m2 6 95 570 人工主材 2 电视墙 项 1 2600 2600 人工主材 3 墙面顶面乳胶漆底层处理 m2 60 18 1080 立德粉刷3次打磨 4 墙面顶面乳胶漆 m2 60 6 360 立邦抗污二代 5 800*800地砖 m2 20 160 3200 英超聚晶68.00片 6 地角线 m 16 10 160 人工主材 7 阴角线 m 3 4 12 人工主材 小计 7982 二 主卧部分 1 墙面顶面乳胶漆底层处理 m2 49 18 882 立德粉刷3次打磨 2 墙面顶面乳胶漆 m2 49 6 294 立邦抗污二代 3 地面找平 m2 17 40 680 人工主材 4 复合地板 m2 17 118 2006 菲尔豪林 5 阴角线 m 12 4 48 人工主材 小计 3910 三 次卧部门 1 墙面顶面乳胶漆底层处理 m2 36 18 648 立德粉刷3次打磨 2 墙面顶面乳胶漆 m2 36 6 216 立邦抗污二代 3 地面找平 m2 12 40 480 人工主材 4 复合地板 m2 12 118 1416 菲尔豪林 5 阴角线 m 11 4 44 人工主材 小计 2804 四 餐厅部分 1 墙面顶面乳胶漆底层处理 m2 24 18 432 立德粉刷3次打磨 2 墙面顶面乳胶漆 m2 24 6 144 立邦抗污二代 3 800*800地砖 m2 8 160 1280 英超聚晶68.00片 4 地角线 m 10 10 100 人工主材 5 造型吊顶 m2 8 95 760 人工主材 6 玻璃干花立柱 个 1 400 400 人工主材 小计 3116 五 厨房部分 1 塑钢板吊顶 m2 5 95 475 人工主材 2 过门石 块 1 80 80 国产石材 3 300*450墙砖 m2 20 95 1900 艾西米兰6.8片 4 300*300地砖 m2 5 95 475 艾西米兰5.2片 5 包立管 m 5 75 375 人工主材 小计 3305 六 卫生间 1 塑钢板吊顶 m2 3 95 285 人工主材 2 过门石 块 1 50 50 希望能帮到你
  • 装修125平方的房子油漆包工包料需要多少钱。125包括公摊面积

    水电工包工包料用中等材料全部暗管还行。 泥工的话手工费在1800元左右,加上水泥沙土等辅料3000元不算高。 一套柜子的话木工工钱一般在600元左右,橱柜一般是100元一米工钱。 油漆工不知道包不包括乳胶漆。如果包括的话不高。
  • 125平方米的住房装修要多少钱

    自己买材料请人正常是5万 游击队包工包料8万 装潢公司包工包料12万
  • 毛坯房装修要哪些材料?在重庆125平米简装大概要多少钱?

    毛胚房装修用的材料多了,要请装修公司装的话,(全包)业主可以省心省力,但多花钱,装修公司从中赚不少材料钱,尤其是那黑心的装修公司能让业主花很多冤枉钱。建议要找装修公司装,最好是半包,主材自己买,如果业主有足够时间的话,最好是不请装修公司,自己找人装,先想好怎么装,然后找工人,从水电工、做防水的、瓦匠、木匠、最后是漆匠,按顺序来,所有材料自己买,这样省不少钱。125平方简装,不算家电,地面不铺实木地板的话,5万多块钱就够了,但如果所有的材料都买最好的,那就不止5万多了,建议五金和马桶要买好一点的。 装修步骤:1、先找水电工,把你们家的生活习惯和实际情况结合起来,想好在什么地方放插座,放几个,尤其是厨房和卫生间的水电要想好,把你的想法跟水电工讲,然后进行水电改造,水管要买好的,日丰管很好,但有很多假的,买时注意。 2、做防水,水电工干完,请做防水的,防水也不能马虎,否则以后漏水到楼底下就麻烦了,不过在一楼住就无所谓了。 3、瓦匠进场,铺所有的瓷砖 4、木工进场,吊顶、打壁橱、床、门、酒柜,电脑桌,电视柜什么的,不想打的可以去买 5、漆匠进场 移门、木地板放最后,五金安装也可以放最后,做厨房橱柜最好把油烟机,燃气灶,消毒柜先买回来,量好尺寸再做橱柜
  • 125平米的毛房装修最少多少钱?

    125平米简单装修(人工+主材)大约5万左右,具体的还要看您的施工内容,装修的设计图纸 效果图 装修材料等因素决定你家的装修效果,帮你推荐一个免费家装设计的网站尔宜居,你把户型图发到论坛,免费出(效果图 平面布置图 立面布置图 材料预算 人工估算),你去看看是否能帮上你
  • 125平方普通装修多少钱?

    你好,我刚装完一套126平的房子,也是4室两厅。地砖选的广东宏宇瓷砖,价格在50元左右。人工18平,加上厨卫墙砖和地砖这一块的费用大约是12000元。砂子水泥水电改造(含人工)要5000元。墙面刷的立邦漆价格约在4000元,花洒价格一套约为800元*2,脸盆价格约在1800元*2。坐便价格惠达价格为1200元*2,门的价格1000元/个,包口价格(含窗口、门口)2000元,阳台和厨房推拉门以及卫生间合金门共计不到4000元。灯具包括客厅和餐厅及卧室2000元。 以上合计12000+5000+4000+800*2+1800*2+1200*2+1000*3+2000+4000+2000=39600元。 电视墙1000,窗帘4000,各种小件及吊顶2000,厨卫吊顶4000。总计1000+4000+2000+4000+39600=50600元 基本上就是这些了,当然不含家具家电等。
  • 装修125平方的房子需要多少钱?

    首先需要分下什么是普装和精装,就是材料的好坏。 如果是环保简约风格大概是5.5~7万左右 最好多找几家比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装.毕竟公司许多比较懂~! 一般装修利润出在乳胶漆,打造门套面板,防水贴砖。如果注意这些那可花简装的钱,精装的效果! 现在装修一般是半包!你买砖,地板,面板,漏电空气阀,进户门,厨柜。如果窗户等要重做也需要你来!特别是窗户防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好,注意防水和贴砖美观度(如果窗扭曲那墙自然难看)。 我就按照精装修顺序一一说明材料和注意点: 我说说注意点: 1安装水电:一般家装是总工程耗费10%左右。这项一般装修公司不敢有太大猫腻,唯一就是走线要求规范,要求电线能穿能引!但还是注意:电线,网线,有线电视线使用要规范。注意:要求电线平方数足。那你可以要求电工多设线路,以保证用电安全!网络线和电话可并用,最好电脑城买AMP超六类线,3元一米,不然信号较差,网络慢。有线电视线也要求用好的,(我很建议用监控视频线)一般在2元每米!开关插座面盒要求用好的(1.5元一个,否则安装面板易滑丝)。水管一般用金牛或伟星PPR。注意要求安装后试压! 2瓦木匠进场:水泥4号,防水处理,新房都做好防水,但为安全请要求装修公司:厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂(几十元一桶)。在水管道走线和入口处刷上堵漏王就可。墙砖要求是同一批次,无色差;无规格大小差(规定小于1MM)。地砖一定要好,否则数年不成样,镜面砖可在沙中挑金:在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。 4木工单项:木工板兔宝宝,面板按价格流行由高到低:白橡,红樱桃,红胡桃黑胡桃等,面积较小最好用白枫或红樱桃。线条颜色和门套走。龙牌水泥板,如果要吊顶龙牌1CM石膏板。普通房门红樱桃的为200元。 1外面做的品牌橱柜一般普通的在1000每延米,价格比较贵,材料比较差,空间运算差(不能避免几厘米的误差,导致藏污纳垢),空间运用差。我个人建议橱柜自己量身定做。木工打造比较好在400元每延米,如果装修公司不打厨柜说这公司不行。 2如果要求打造衣柜要注意用实木拼板,无污染气体且价格便宜。加普通合金移门和人工合计: 3如果厨房卫生间阳台安装的是塑钢扣板,一定要用木龙骨。铝板就不要啦。 4门套建议让木工做,便宜且好。厂家做的烤漆门套我还没发现质量过硬的。 吊顶式样就不说了.要效果好请用二次吊订,要注意的是做牢固木龙骨,因为式样差异价格有差别,一般花费是800元 5石膏线每米大约为8~9元。这一般有装修队请人装,一般用荷花,大白菜样的比较多. 6漆匠进场:先刷油漆,建议买好环保的,我个人觉的用香港紫荆花中的绿色系列 底,面漆就可。国产价格比较便宜,东西一样好。先刷油漆,批底子要求精细,你可事先打好招呼:刷好油漆不可看出枪钉印(装修规范) 二手房的话需要铲墙,1元每平方。然后是:滚902胶,批腻子1元/遍(一般在两遍或以上),找平1元/M2,刷乳胶漆1/M2。一般装修公司乳胶漆总报价是10~15元/M2 这注意三点: 1可要求更换等级比较高的乳胶漆(先问他的乳胶漆总共是多少钱,换好的补差价) 2注意漆匠墙面找平,按标准不允许在灯光下有凹凸不平,不要让漆匠蒙混过关。 3在刷乳胶前在老就粉层接口处须用的确良布或牛皮纸用902胶贴上,防止日后开裂 7安装地板,如果要省钱买复合地板,但请购买E0,1.0~1.2厚的地板,我推荐广告做的少,东西好的九棵松,当然圣象也很好。要求安装高分子踢脚线。要求工人合格,伸缩缝要留恰当。如果发现厅面和房间有落差比较大,购护垫保铺在下面 8装修其他:拖垃圾200,公司监理指挥600 9自己购买的一些材料和友情建议 厨房:洗水池不要有钱没地方花,买什么樱花的1000元,带好磁铁自己到大市场挑160~320的不锈钢就可。最要都留下燃器热水器和太阳能冷热水管接口。九牧,水槽龙头175 卫生间:如果可以买带柜子的洗脸池,但柜子要用亚克力做的。这些不要买名牌的。马桶买国产的就可以。面积容许可按浴缸和林浴房,用林浴房要考虑是否防碍采光和窗户!浴霸不建议,买可活动的暖风机。水龙头根据自己条件买之,便宜且质量不错的我推荐九牧。洗脸池165,洗澡龙头195(价格有波动),马桶最好用25~45的玻璃胶装,方便在不破坏马桶解决马桶堵的问题和发霉发黄。 如果阳台装有窗帘最好布一水管至阳台,洗衣机放阳台,再设一洗涤池。 其他:如果安装的是塑刚窗一定要买好的材料:撇材料边角20下不断肯定是好东西,但要注意商家辅助材料做假,也要撇。购买灯具只需要买其外官不要注意品牌,买个空罩配上好的灯管就可,非利蒲就不错。如果不行厅内地面和墙最好用淡色或乳白。家居面积不大,不用深色!
  • 在宝鸡买了一套125平米的房子简单装修一下(不买家具)需要花费多少啊

    装修一般分为 清包 半包 全包。半包除了不买主材外,也不会买家电的 如花洒 烟机等。。。水电有不同的标准,如明管暗管。而且你做不做电视墙,砸不砸墙这些都算不来的。 如果是最基础的简装2万左右就可以搞定。一般半包价格在2万(简) 3万(中) 5万(高) 之间的层次, 大多数家装公司把家装分为两部分:一部分叫它轻工辅料,由家装公司设计并施工,另一部分叫主材,由业主购买。 轻工辅料 优点: 1、由业主掌握最大的主动权,容易放心。 2 、价格也更经济,免除了受骗。 缺点: 1、业主的工作量会特别大,浪费时间和精力到处奔波。 2 、需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料。 半包 半包是指介于清包和全包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。是目前比较多的装修方式。 选择半包装修公司的注意要点 优点: 1、主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。 2、由装潢公司帮自己设计,这样自己也不用再去钻研设计了,只要多多了解建材就可。 缺点: 1、还是要话不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。 2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子 全包 全包概念参考自权威装修门户:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责,对业主来说是最为省心的,对装修公司来说是利润最大的一种装修方式。全包费用较高,并且由于目前装修市场混乱,大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。因此鉴别装修公司的信用度和实力就显得尤为重要。 优点: 1、业主省心省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。 2、由装潢公司进行设计,更专业,今后产生遗憾的可能性较小。 3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳,最终出来的效果也会更完整,风格更统一。 感觉还是全包要好些,找个好的装修公司,即省时又省力,还不用操心。
  • 准备买个二手房,125平米,过户费大概多少钱阿?

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  • 125平米毛坯房半包装修多少钱

    有几万的,也有十几万的,看你在哪里
  • 125平米新房全包装修的价格大概在多少钱左右

    差不多1000-1200/M2,如果公司有活动就会稍微便宜一些。
    这是全包价格,半包在800左右吧
  • 请问125平的房屋过户要多少钱

    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)买家是二套房买入,契税就是3%--4%
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
  • 现在装修125平方米需要多少钱

    普通装修一平方要花费800左右,预计要15万,如果要装修豪华一点预算都在1500元每平方,按最基本的算。
    1.装修先考虑到木工,水泥,油漆工的费用,以你125平算,要花费3万,这个不算多的,一个100平的房子2万的预算是正常的。现在木工的日薪都至少300的。
    2.买基本家具、灯饰,皇室工匠软包等预计9万,只是最基本的哦
    3.你买装修材料沙石,木板,水泥,胶料,灯具电线等花费,花费3万。
    可以上百安居看看 性价比较高,质量也不错,我家是在那装的,个人很满意。
  • 125平方米房子装修多少钱

    坐便价格惠达价格为1200元*2,门的价格1000元/个,包口价格(含窗口、门口)...2022-0...
  • 我想买一套125平米二手房,大概40万。过户费大概需要多少钱

    一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144...
  • 我买的二手房是125平,是不是还有差价呢

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

    (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今暂免征收。

    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
  • 125平米二手房,房产证已满5年,过户需要多少钱?懂的人回答,谢谢。

    二手房过户税费:,买家如首套买入90平以上契税1.5%,
    二套房买入90平以上契税2%,
    三套以及三套以上契税3%,
    卖家持有住房满2年,过户可免5%增值税。
    卖家如果是满五唯一住房,过户再免1%个税,
    缴纳手续费几百元评估费千分之6。
    印花税万分之5。
  • 我想问一下,买一套2012年125平的房子,卖方提出过户费用买方全包,要多少钱,房价是四十万

    过户费在2万左右
    二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
    一、个人所得税计算方法:
    纳税人:卖方
    普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
    出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
    注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    二、契税计算方法:
    纳税人:买方
    普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
    三、印花税计算方法:
    纳税人:买卖双方
    二手房交易印花税税率:0.5%
    注:从2009年至今暂免征收住宅印花税
    四、营业税计算方法:
    纳税人:卖方
    普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;
    非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
    别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
    注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。
    五、土地增值税计算方法:
    纳税人:卖方
    二手房交易土地增值税税率:1%
    个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
    注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
    六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
    纳税人:卖方
    二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
    注意事项:
    1、弄清权属再出手。
    买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
    2、分清房屋产权不吃亏。
    只有使用权的房屋在交易过程中存在多种。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
    3、弄清房屋年限很重要。
    有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
    4、弄清建筑面积和使用面积。
    分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
    5、详细了解物业情况。
    详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
    6、全面考察房屋周围环境。
    买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
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