俗话说，二胎都开放了，两房怎么够住呢？对于一些工薪阶层来说，买房最纠结的一件事情，房价太高买不起，房价太低又看不上，房子太小又不够住，想要二胎就更不用想了。到底怎样的房子才更具性价比呢？90平米两房变三房装修预算是多少？ 　　推荐户型：2房2厅1厨1卫90.95㎡ 　　户型解析：项目的户型设计基本上为N+1户型，从以上户型平面图来看，户型为方正户型，各功能区间亮点很足，特别是客厅卧室，两重拓展面积业主可个性设计—— 　　客厅的布局对迎接到访客人有亲切舒适感受；客厅正对着一处的拓展面积拓宽了客厅延展性。拓展空间长与宽的尺寸足够满足一个房间所有的功能，可随业主喜好随意改造，实现第3个卧室绝对是简单不过的事情——这也就是两房变三房的关键所在。 　　厨房连接空中阳台，可拓宽厨房的延伸空间，厨房合理的分割有效避免了油烟弥漫整个房子。虽然从尺寸来讲，做房间有点小，不过倒可以建议把餐厅设置再次，花园式的餐厅未尝不可以哦。 　　除此之外，卧室以及卫生间的设计倒不显得那么突出，不过也要整体去看一看:房间私密性强，超大开窗采光极佳，窗户为延设计，可排放物品或当休闲空间使用。不过，这户型也不算很完美。还是回头看一下户型图。从户型图来看，入门之后就是卫生间，很是不雅。其次，厨房跟餐厅分隔在卫生间之间，也不是很方便。 　　小编后记：从事实上看，没有一个空间是完美的，一些户型无法回避的困难是可以通过室内设计和装修完全规避掉的，而本次推荐的这款户型在小编看来，首先要考虑的是户型的功能和实用性，然后再是户型建筑的外立面，通过装修调整可以确保室内的居住和使用的舒适性。 　　90平米两房变三房装修预算是多少： 　　●门厅 　　1.墙顶面基层处理 96平方米 16元/平方米 小计：1536元 　　2.墙顶面刷乳胶漆 96平方米 6元/平方米 小计：576元 　　3.书柜 2项 600元/项 小计：1200元 　　4.石膏线安装及油漆 50m 9元/米 小计：450元 　　5.阳台刮腻子、乳胶漆 10平方米 22元/平方米 小计：220元 　　6.阳台贴地砖 5.8平方米 50元/平方米 小计：290元 　　7.窗台板 1.83米 240元/米 小计：439.2元 　　8.反光灯槽制作 4.6m 110元/米 小计：506元 　　9.吊顶造型 11平方米 120元/米 小计：1320元 　　10.灯带 10.2米 35元/米 小计：357元 　　11.电视墙造型 小计：80元 　　12.筒灯、射灯及安装 小计：285元 　　13.客厅地砖铺贴 30平方米 40元/平方米 小计：1200元 　　14.窗台暖气及百叶制作 小计：800元 　　●卧室 　　1.墙顶面基层处理 60.2平方米 16元/平方米 小计：963.2元 　　2.墙顶面刷乳胶漆 60.2平方米 6元/平方米 小计：361.2元 　　3.推拉门门槛石 2.4m 170元/米 小计：408元 　　4.地漏安装 30元 　　●卫生间 　　1.塑钢扣板吊顶 4.7平方米 110元/平方米 小计：517元 　　2.门槛石 小计：130元 　　3.地漏安装 小计：30元 　　4.地砖铺贴 4.7平方米 42元/平方米 小计：197.4元 　　5.墙砖铺贴 20.8平方米 42元/平方米 小计：873.6元 　　6.防水 7平方米 40元/平方米 小计：280元 　　●厨房 　　1.塑钢扣板吊顶 6.2平方米 100元/平方米 小计：620元 　　2.门槛石 1.4米 160元/米 小计：224元 　　3.墙体改造 220元 　　4.地砖铺贴 6.2平方米 42元/平方米 小计：260.4元 　　5.墙砖铺贴 26.5平方米 42元/平方米 小计：1113元 　　总体说对于追求经济适用的业主来讲，基装费用在450-500之间，基础装修投下来的费用在40000-45000左右，如果是一线大城市的话，价格肯定要高一些，包含主材和家电的话，中档装修的预算可以预计到10到12万之间，一般都是可以的。 　　90平米两房变三房装修上应该注意哪些事项： 　　两房改三房，房屋分区更明显 　　很多家庭的客厅也是吃饭的餐厅，大多都是因为房屋面积不够。或者是家人人不多，只有凑合着居住，但久而久之客厅的地面就容易变得很油腻，分不出哪是客厅，哪是餐厅，如果有间房一间是客厅，一间是厨房。那么就可以将这两个房间进行两房改三房装修，将厨房和客厅面积悄悄减小，就可以增加一个餐厅出来了，房屋分区更加明显。 　　两房改三房，家居生活更方便 　　将两房改三房，有些家具就可以有更适合它的地方，我们想要拿什么东西或者放置东西，就更有针对性。增加房屋间数，说不定还可以多出一个客房来，如果家里来了客人，就不会显得尴尬了，沙发不做床，更能延长其使用寿命。两房改三房，能使我们生活更加方便。 　　总而言之很多商品房除了卧室和厕所外，其它地方就只要两间房，如果能将两房改三房，就能增加房屋的视觉面积，更能给我们带来特殊的美感，两房改三房还能让房间布局更加合理，节约我们的购房金费。总之选择两房改三房装修能我我们带来更多的好处。

自己家里装的话，地暖效果要求好的话...一般一个平方6.5米.....地暖面积224平方，需要地暖管1456米就好...如果224平方是建筑面积。。。。地暖面积差不多75%左右...地暖面积就是168左右...需要地暖管1092米......hernmaii地暖管设备....

你是做家装的吧？我也是做这行的。不过刚入不久，预算这东西要求严谨，工程量不能错哦。 先说胶漆面积，棚面面积+墙面面积。{墙面面积等于周长乘以房子举架高度。} 再乘以单价。 衣柜分按立面面积和展开面积算，立面就是m³。多是厚在600以内，长乘以高：。。展开面积就是看你CAD，把一个柜子用得板材面积都加在一起，在除以一块板子的面积，{比如1.2*2.4}。这两种算法你公司应该在报价商都有单价，这样在乘以单价就行了， 吊顶就是平面面积再加上立檐面积。贴砖和胶漆一样算法。

1亩≈666.67平方米 222.4÷666.67≈0.3336亩

你的问题太简单了！没法回答！房产证满五年吗？是什么产权性质！（商品房.公房.经济适用房.等）房子当地的最低过户指导价是多少！？都没说清楚怎么回答！愁

好的，长和宽各几米？
功能要求？
有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……

　　客 户：
　　装修面积：m2 88 工程地址：
　　工程造价： 15933.00
　　其中项目费：
　　（委托代购）主材费： 0.00
　　每平米装修造价：
　　一、设计费
　　设计师类型及 单位 建筑面积 收费标准 合计设计费 备注
　　设计费合计 m2 0 6% 0.00
　　二、装饰公司施工部分（免收管理费，其中人工费及材料损耗已包含在单价中，仅作说明）
　　1、客厅、饭厅阳台及书房
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 天棚胶漆（含阳台顶） m2 18.00 40.00 720.00 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，乐山刚玉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　2、 墙面胶漆 m2 18.00 100 1800 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，乐山刚玉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　3、 纸面石膏板造型吊顶 m2 75.00 14 1050 材料：3*4木龙骨基层，300*300间距，“拉发利”牌纸面石膏板，放火涂料满刷，自攻螺钉固定，专用纸胶带封
　　4、 暗光灯槽 m 15.00 13 195 木龙骨，木工板及人工
　　5、 电视墙木工板造型 项 200.00 1 200.00 见设计
　　6、 电视石膏板造型 项 200.00 1 200.00 见设计
　　7、 木作电视柜 项 500.00 1 500.00 见设计
　　8、 阳台包水管 根 150.00 2 300 红砖。水泥沙浆及人工
　　9、 原墙拆除 项 200.00 1 200.00 人工及搬运
　　10、 阳台抹平 m2 16.00 5 80.00 水泥河沙 人工
　　11、 阳台桑拿板吊顶 m2 85.00 5 425.00 桑拿板 人工 辅料
　　小计： 5670.00
　　2、主卧室
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 天棚胶漆 m2 18.00 11.00 198.00 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，干粉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　2、 墙面胶漆 m2 18.00 32.00 576.00 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，干粉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　小计： 774.00
　　3、次卧室
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 天棚胶漆 m2 18.00 10.00 180.00 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，干粉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　2、 墙面胶漆 m2 18.00 31.00 558.00 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，干粉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　小计： 738.00
　　4、厨房及生活阳台
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 集成铝扣板吊顶 m2 95.00 4.00 380.00 成品基层铝扣板0.5厚，专用轻钢龙骨，专用吊杆，钢膨胀。吊杆安装，钢膨胀，专用龙骨安装，铝扣板安装。不含电器
　　2、 吊顶铝质专用阴角线 m 15.00 8.5 127.5 铝合金收口线条，含损耗及安装人工。
　　3、 地面砖安装 m2 32.00 7 224 材料：洋房牌325#水泥，中砂。（甲供主材） 工艺流程：清理基层、刷素水泥浆一遍，找水平，试排弹线，干贴工艺，勾缝，清理。 工艺标准：体积配合比为1：2.5水泥砂浆，平均粘结层不低于20厚。
　　4、 墙面砖安装 m2 32.00 22 704 同上
　　5、 包水管 根 150.00 1 150 红砖。水泥沙浆及人工
　　6、 防水处理 m2 25.00 9 212.50 专用防水材料、人工、机具
　　7、 阳台顶面胶漆 m2 18.00 2.2 39.60 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，干粉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　8、 阳台墙面胶漆 m2 18.00 17 306.00 材料：“多乐士”面漆“家丽安”胶漆，美时丽底漆，干粉腻子。 工艺流程：清扫基层、刮腻子、找平、打磨、底漆一遍，施工遮蔽， 面漆一遍。
　　9、 换气扇开孔 项 60.00 1 60.00 人工及搬运
　　小计： 2203.60
　　6、卫生间1
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 集成铝扣板吊顶 m2 95.00 2.20 209.00 成品基层铝扣板0.5厚，专用轻钢龙骨，专用吊杆，钢膨胀。吊杆安装，钢膨胀，专用龙骨安装，铝扣板安装。不含电器
　　2、 吊顶铝质专用阴角线 m 15.00 6 90 铝合金收口线条，含损耗及安装人工。
　　3、 地面砖安装 m2 32.00 2.2 70.4 材料：洋房牌325#水泥，中砂。（甲供主材） 工艺流程：清理基层、刷素水泥浆一遍，找水平，试排弹线，干贴工艺，勾缝，清理。 工艺标准：体积配合比为1：2.5水泥砂浆，平均粘结层不低于20厚。
　　4、 墙面砖安装 m2 32.00 15 480 同上
　　5、 包水管 根 150.00 1 150 红砖。水泥沙浆及人工
　　6、 防水处理 m2 25.00 12 300.00 专用防水材料、人工、机具
　　9、 换气扇开孔 项 60.00 1 60.00 人工及搬运
　　小计： 1359.40
　　7、卫生间2
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 集成铝扣板吊顶 m2 95.00 4.00 380.00 成品基层铝扣板0.5厚，专用轻钢龙骨，专用吊杆，钢膨胀。吊杆安装，钢膨胀，专用龙骨安装，铝扣板安装。不含电器
　　2、 吊顶铝质专用阴角线 m 15.00 8 120 铝合金收口线条，含损耗及安装人工。
　　3、 地面砖安装 m2 32.00 4 128 材料：洋房牌325#水泥，中砂。（甲供主材） 工艺流程：清理基层、刷素水泥浆一遍，找水平，试排弹线，干贴工艺，勾缝，清理。 工艺标准：体积配合比为1：2.5水泥砂浆，平均粘结层不低于20厚。
　　4、 墙面砖安装 m2 32.00 20 640 同上
　　5、 包水管 根 150.00 1 150 红砖。水泥沙浆及人工
　　6、 防水处理 m2 20.00 18 360.00 专用防水材料、人工、机具
　　9、 换气扇开孔 项 60.00 1 60.00 人工及搬运
　　小计： 1838.00
　　8、油漆工程
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 机喷聚脂清漆饰面 m2 45.00 6 270.00 材料：多乐士聚脂清漆。 工艺流程：基层打磨，清理，找补钉眼，腻子一遍，二遍底漆，两遍面漆。
　　小计： 270.00
　　9、水电工程及防水
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 水电改造人工及材料 m2 25.00 88 2200.00 包括所有强弱电气线路改造、给排水线路改造。工艺流程，剔槽，铺管、敷槽，穿线、不含开关面板、插座
　　小计： 2200.00
　　10、材料运输、清洁及清运
　　序号 工程项目 单位 单价 数量 合价 材料及施工说明
　　1、 材料运输及搬运 m2 4.00 88 352.00 装修用材的运输费用及上楼费用，按建筑面积计算。电梯公寓7层以上每上一层每平方米增加1元
　　2、 建渣清运——新房 m2 3.00 88 264.00 施工中产生的建渣清运至楼下费用，按建筑面积计算，物业管理指定堆放处
　　3、 日常清洁及完工清洁 m2 3.00 88 264.00 日常现场清洁及完工清洁，按建筑面积计算
　　小计： 880.00
　　装饰公司施工部分合计： 15933.00
　　三、装饰公司管理费
　　装饰公司综合费 施工部分造价小于3万 2000.00 装饰公司施工部分造价3万内（2000元）3--5万元（3000元）5--10万（4000元）10--20万（6000元）
　　装饰公司综合费合计 0.00
　　四、装饰公司施工部分工程造价
　　一、 设计费合计 0.00
　　二、 装饰公司施工部分合计 15933.00
　　三、 装饰公司管理费 0.00
　　四、 税金5% （一+二+三）x5% 0.00
　　工程造价（一+二+三+四） 15933.00
　　五、综合说明
　　1、 本预算项目均含人工费、材料及损耗（甲购主材另计），本预算书作为合同附件，由甲、乙双方签字后方能生效。不含灯具、洁具。不含所有电器
　　2、 甲方应在乙方施工前，向乙方提供水电部分的土建施工图纸，便于乙方施工，否则由此造成的损失由甲方承担。
　　3、 施工中如有增加项目、改动设计，在甲方签字认可并支付全额款项后乙方方能施工，工期相应顺延（以签证为准）。
　　4、 本工程施工项目一律以预算中所例项目为准。甲方须在签定合同前对工程量作仔细审核确认。对施工出入部分不再另行调整，实行项目包干制。凡是项目中工程量为“0”者，均不含此项目。
　　5、 工程施工中发生的物业押金，物业收取垃圾清运费及相关职能部门所发生的费用由甲方承担，工人出入证费由乙方承担。

做个完整的设计图和预算,如果你自己想先看看好看...你可以包给家装公司呀,盛世茗居一万多就能搞定全套...

　　二手房过户费：
　　一、营业税
　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　二、契税
　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
　　三、个人所得税
　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　四、印花税
　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

靠近西路最好在离路留2米左右土地，以便种植爬山虎等植物隔离阳光对房间照射而避免温度升高。至于怎么盖传统来说大门是朝南，西边北边东边可以留个小门进出更方便。如果南边没有位置不方便留大门或者会减少建筑面积，最后选择西边留门。主要看这条路将来的商业价值，考虑盖门面房是否有价值。

392÷28=14

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