A.维也纳森林别墅，价格在7000起到15000/平米! 推荐:维也纳森林别墅出售: 420平米 独栋别墅.400多平花园.双车库.300万 335平米 独栋别墅.500多平花园.双车库.278万 329平米 独栋别墅.500多平花园.双车库.320万 临湖(推荐户型) 741平米 定制独栋 花园600平米 双车库 靠森林公园,户型非常好,888万.一口价 专业代理本楼盘，面积260到900平米,价格250万到1000万均有出售!欢迎咨询看房! B.牧马山易城 8500起到11000/平! 推荐:牧马山易城出售. 265平米.中间位置.480平米花园.270万.带远大空调! 339平米.中间位置.890平米花园.400万.带远大空调! C.中航云岭高尔夫别墅 8000平(临路)到13000/平. 推荐:中航云岭高尔夫别墅出售 398平米.中间位置.300多平米花园.488万(一期) 511平米.最好位置.400多平米花园.460万(二期) 528平米.位置好 400多平米花园.528万(二期) D.锦丽园别墅 6000(亏本联排)到9500(独栋) 推荐:锦丽园别墅出售 334平米.联排.60平米花园.亏30万.卖198万可议! 343平米.独栋.700平米花园.中间位置.310万 E.每日华楠半岛:独栋别墅,单价10000/平米到15000/平米.双拼别墅:10000到12000/平米. 推荐:每日华楠半岛出售.临河独栋别墅445平米.带500多平米私家花园.户型大器使用,结构合理.户型方正,正南北向.双车库双车位.特别推出价格620万! F.三利宅院:市场价格9000到12000/平米. 推荐:三利宅院出售,小区最中间位置,临游泳池.产权面积296平米.做了户型改动,实际面积大约在400多平米， 花园面积180平米!清水别墅,特别价格320万! G.麓山国际社区:价格在11000起到25000之间是比较合理的价格! 圆石滩 313平米独栋别墅.带240平米花园.带车库.有产权证.清水 420万净价! 逸翠谷 207平米 独栋别墅.带100多平花园..精装修 480万

鸽子窝公园北戴河区鸽子窝公园　　被人们视为北戴河区象征的鸽子窝公园位于北戴河区海滨东北角。在那由于地层断裂所形成的20余米的临海悬崖上，有一块嶙峋巨石，恰似雄鹰屹立在海边，因这里曾是野鸽的栖息地，所以留下了鸽子窝的名字。与这块巨石比肩而立的崖顶上，建有一座具有民族特色的亭子--鹰角亭。该亭始建于1937年，几经翻修，现亭上挂有全国人大常委会副委员长胡厥文1983年的题匾。亭南的大理石卧碑上，镌刻着毛泽东1954年秋在这里构思赋就的《浪淘沙·北戴河》，在鸽子窝的南面还有一座望海长廊，长廊的南北两头分别由四角亭和敞亭组成。　　游鸽子窝最为引人的项目是观日出。著名散文家峻青曾撰文描绘在鸽子窝观日出的壮景，在鸽子窝观日出时还常常可见到“浴日”的奇景：当红彤彤的太阳升出海面时，就有另一轮红彤彤的太阳紧粘在升起的太阳下面，仿佛要让它带出海面，那粘劲，似乎永远不可能扯断。但就在你注视的一瞬间，只见上面的太阳倏地向上一跃，粘在下面的太阳不知何时已潜入到海底，留在海面上的只是一片金光和人们的欢呼声鸽子窝公园正门。著名诗人、作家　　陈运和以诗《北戴河》描述：“夏天凉爽，冬日温和 四季疗养过中国人的宏伟气魄”。另外，鸽子窝除了是观日出的首选之地，它旁边的大浅滩更是观鸟的绝佳之处。每年春秋时节，数以万计的珍稀候鸟在这里觅食、停留，成为又一大新景观。90年代末，被设定为级鸟类自然保护区。鸽子窝公园正以崭新的姿态迎接八方游客。　　公园开放时间：5--9月，早3：00--18：00； 10--4月，早8：00--18：00　　最长游览时间：2个小时　　交 通：乘34路公车赤土山下车。　　地 址： 北戴河区赤土山　　门票价格： 20 元　　联峰山公园联峰山公园正门北戴河联峰山公园望海亭联峰山公园，又称莲蓬山公园。1898年由清正式开辟为避暑胜地，是北戴河区海滨一座小型森林公园，原有的地形地貌和植被保存完好，山林自然特点突出。公园占地1636亩，面积1090818平方米，轩内有三座松林覆盖的山峰，因山势联缀固有联峰之秒，山势远视又似莲蓬，亦名为莲蓬山。最高峰--东峰海拔153米，山顶建有望海亭。登亭远眺，北戴河区海滨的秀丽风光尽收眼底......主峰北面是青龙山，海拔130米；从主峰向东北550米是鸡冠山，海拔130米。山上建有观景凉亭。　　联峰山南麓有蜿蜒曲折、顺势而上的水泥台阶长400米，北麓有用278块花岗石板铺成的台阶直通山顶。　　公园内有观音寺、钟亭、朱家坟、桃园洞、三眼井、莲花石、翁石、避雨石、对语石、卧石等名胜古迹。莲花石旁有石碑，碑的正面是徐世昌的题诗《题莲花石》，碑的背面有碑文记载1919年公益会在此建莲花石公园的始末。联峰山公园原为开放式，直到1986年先后建起南北大门，南门仿牌楼式建筑，形体高大，色彩华美，古朴典雅，北大门采用大理石贴面，气势雄伟壮观。　　1991年重新修复了如来寺，兴建了环山路，游人可以自由往返，园内还发现了秦汉建筑遗迹......毛主席观日出处　　1998年在园内又增添新的项目“鸟语林”，各种珍稀鸟类200多种、2000余只。到联峰山鸟语林，会使您别有一番回归自然、心旷神怡之感。　　联峰山公园峰峦秀美，山石嶙峋，松林如海令人流连忘返。　　公园开放时间：5--9月，早7：00--18：00； 10--4月，早8：00--18：00　　交 通：21路联峰山公园下车。　　地 址： 位于北戴河区海滨中心区的西部　　门票价格： 30 元　　碧螺塔公园北戴河碧螺塔酒吧公园　　碧螺塔公园建于1990年在北戴河海滨小东山，这里三面环海，风光绚丽。碧螺塔为公园的主景建筑。它是世界独一无二的仿海螺形螺旋观光塔，造型新颖别致，引人入胜，塔高二十一米，分七层，旋转式楼梯，建筑面积八百平方米。　　碧螺塔由下而上分为海、陆、天构思装饰，各种海藻、珊瑚、鱼类、动物、云彩、彩霞、鸟类飞禽等图案五光十色，珠光宝气，妙趣横生。塔内装修大型壁画十余幅，装有大型木雕“碧螺仙子”和“海蛙姑娘”刀工精细，古朴典雅，还有大型落地屏风“柳毅传书”和“神女”条屏等。　　碧螺塔为海滨东山地区的最高点，登塔远眺，一望无际，茫茫大海尽收眼底，使人心旷神怡，碧螺塔公园早观日出，夜听涛，尤其入夜彩灯辉煌塔形现，其乐无穷。园内还提供了音乐茶座、冷饮、照相、垂钓、海浴等多种服务设施，每天早5：00至晚10：00接待游人。　　开业时间：5--9月，早7：00--21：00； 10--4月，早8：00--18：00　　游览时间：最短40分钟　　交 通：21路车旅游码头站下。　　地 址： 位于北戴河海滨小东山　　门票价格： 35 元　　老虎石公园　　老虎石海上公园位于北戴河风景区中心，占地总面积3.3万平方米，公园内形态不一的礁石，状似群虎。碧海、金沙、碣石，吸引着国内外游客到此消夏观光，玩水嬉戏，洗海水澡，沐日光浴的旅游者及赋诗作画的文人墨客数不胜数，人们在大自然的美感里，在欢笑与波涛的交响乐中尽情享乐。老虎石，如镶嵌在渤海之滨的一颗明珠，闪烁着诱人的光辉，它以其绚丽多姿的崭新面貌，迎接中外游客。　　每到旅游旺季，游客们从四面八方麋集此地，或浏览婉媚迷人的风光，参观神秘有趣的景点；或置身于波涛汹涌、一望无垠的大海之中，畅游嬉戏；或登上老虎石，观潮起潮落，卷起千堆雪的壮观景象；或仰卧于海岸沙滩之上，尽情享受阳光、沙滩给予人们的恩赐，其乐无穷。老虎石在中海滩东面的沙滩上，由几块形态不一的礁石组成。礁石呈暗红色，散卧在海岸边，状似群虎，故而得名。　　开放时间：早6：00---22：00　　交 通：乘34路公共汽车海滨汽车站下车，转乘21、22路车百货公司下车即到。　　地 址： 北戴河海滨中海滩　　门票价格： 8元　　集发观光园　　集发观光园坐落在驰名中外的北戴河风景区，占地990亩，划分为特种蔬菜种植示范区、名贵花卉种植区、特种畜禽养殖示范区和休闲餐饮娱乐四个区域。现已发展成为自然美与生态美浑为一体的综合性观光园区，2002年被旅游局评为全国首家4A级现代化高科技园区。　　在园内的植物园中你可看到千余种名优花卉；漫步园中园欣赏酒瓶椰子、老人葵等十余种热带雨林植物，感受南国风光；在百菜园观立体种植、无土栽培的名优蔬菜果品，感受高科技的神奇；在畜禽园观看在动物园难得一见的四十余种国内外名优畜禽；在攀岩、蹦极、空中飞人处尽享惊险、刺激，充分展示你勇敢者的风采；在戴河第一漂乘坐竹排欣赏两岸风光，享受小小竹排水中行的情趣；在獐乐园荡秋千、踩滚桶找寻你童年的快乐；在水上乐园五种桥上项目一展身手，体味无限乐趣......四十余种娱乐项目伴您度过美好时光。同时还可在环境独特的农家饭庄品原汁原味的农家饭菜，走时购买获认证的绿色食品和精美花卉，带给亲朋一份健康、温馨的祝福。集发观光园--是您理想的度假、休闲娱乐场所。　　提 示：游览时间为最短2个小时。　　交 通：自驾车在京秦高速公路北戴河出口下，走高速公路引道至崔各庄，南行走剑秋路再向西行驶即到。如果乘火车，在北戴河火车站下车，转乘5路公共汽车即可到达。在市内乘34路公共汽车到北戴河海滨车站，转乘5路公共汽车便可到达。　　地 址： 北戴河火车站至海滨市区海北公路中段　　门票价格： 30 元　　秦始皇行宫遗址　　在北戴河区海滨金山嘴路东横山上。规模宏大，面积达3000余平方米，现已揭开地面的遗址有900平方米，其遗址东面是一组大型四合型建筑群的一部分，共两座10间的遗址和面宽6间的东配房，长30.5米，宽8.2米，墙厚近1米。室内地面经整实，地面明柱础石排列有序。柱础石面离中心距5米，对距也达5米，坐北朝南、是一座气势宏大的宫殿遗址，东西长50多米，南北长13米，外有回廊，四周围墙宽2.3米，中间隔墙宽1米。共有2个大厅，每厅东西排列3行明础柱石，柱石巨大，直径为1.3米。　　　横山之南约200余米的高地上，发现另一组大型建筑群遗址，专家考证认定为秦始皇行宫的主体建筑群，它和横山行宫建筑，处在同一条大中轴线上。秦始皇行宫遗址出土文物丰富有菱纹、饕餮纹、卷云纹、双云纹等瓦当、菱纹格空心砖、麻面大板瓦、陶井、陶盆、陶文等，经鉴定为是秦始皇父子东巡碣石时的行宫遗址。　　交通：海滨汽车站乘21路车到金山商场下 。　　票价：无门票　　地址：秦皇岛市北戴河金山嘴

你好! 推荐资料多了点,但对你有参考价值: 首先，壁挂炉是用来供热的，是一个热源，同集中供热的锅炉作用一样，与集中供热不同的是： 从此炉子就是自己的了，坏了要花银子修，不象集中供热，不用考虑炉子坏掉的问题。 烧炉子是用自己家的钱，买天然气，能省点都是自己的，否则就是在烧自己的钱。 压力小，一般1～1.5个压力，集中供热是6个以上的压力，好处是，如果漏水，不会造成太大损失，缺点是，压力高或过低都会影响炉子的使用，循环不好。 第二，说说壁挂炉用地暖的好处 花同样的钱，能达到较舒适的取暖效果：这是因为地暖是在最下面，传导方式是辐射传导，热损耗小，而且最热的区域都是在人体最舒适的位置即1.5m，超过这个高度，热量逐渐降低，不必象散热片那样靠对流来对空间进行加热，把能耗都浪费在没用的头上感受不到的空间。（好多反映壁挂炉不停的烧，可是室温却总是上不来，一方面是采暖面积与散热器配置不合理，另外与散热器或管路内有空气，造成循环不好等等诸多因素都有关系，不祥述，要看具体情况具体分析。） 节省空间，增大使用面积，更重要的是可以自由装修和摆放家具，而不必考虑散热器的位置，提高装修整体效果，提高生活品味。 低温供暖，节省能源，提高壁挂炉的使用寿命。地采暖供热的出水温度一般35～50度就能够满足供热需求了，最高不益超过55度，温度低，热损小，升温快，大家都知道温度越高，耗能就越大，而且对炉体本身也是一种损害，另外很重要的一点是在60度以下，水垢很少，以上即节省能源，又能提高壁挂炉的使用寿命，地暖同散热器比较节能在20％以上，提高炉子的使用寿命，要知道每年炉子的折旧要在千元左右，算下来，也不少呢！当然，更重要的是舒适性。 有利于老人和儿童的身体健康。因为地暖从脚下开始热，能够促进血液循环，有效治疗风湿，肾炎等疾病，儿童的活动空间增大，能尽情的在地上打滚爬行快乐的玩耍对身体成长很有好处上，不会因地面寒冷而着凉生病。(http://hi.baidu.com/cnzhenghe/blog/item/1f8f7887dabbfb2bc75cc30d.html) 壁挂炉运行费用及初投资分析 一、运行费用计算示例 热负荷计算 用家用锅炉进行独立采暖，其家用锅炉的供热热负荷必须与户室对外的传热热负荷达到平衡，这样才能够按用户要求达到舒适温度。其户型热损包括外墙的传热，门、窗的散热以及屋顶、屋底的热损。计算详见《采暖空调制冷手册》（机械工业出版社 1997.10），在计算锅炉运行费用时，我们应取其平均热负荷来计算，这样比较合适。 下面以建筑面积为100平方米的住宅为例分析某地区的一般采暖热负荷计算方法： 1. 某市的气象资料（以北京为例）： 纬度：北纬40°49′ 冬季采暖室外日平均温度≤8℃的天数：140天 冬季日平均温度≤8℃期间的平均温度：-6.2℃ 冬季室外平均风速：1.6m/s 2.根据人体的舒适性条件选择室内设计温度：18℃ 3.根据围护结构特点选择和计算的传热系数K: 外墙：K1=1/（Rn+Rλ+Rw） 其中查表知 Rn=0.115m2K/w Rw=0.04 m2K/w Rλ=0.76 m2K/w (按空心砖墙450毫米，外抹水泥砂浆，内粉刷白灰) K1=1/(0.115+0.04+0.76)=1.09 w/ m2K 当室内外温差为24.2℃时为防止结露，外墙的最大传热系数为1.47w/ m2K， 因此，取K1=1.09 w/ m2K 外窗（双层钢窗）：传热系数K2=3.3w/ m2K 外门（单框木门）：传热系数K3=4.65 w/m2K 4．计算的基本传热量和附加耗热量 因建筑平面图不详，故取正方形模型计算各部分面积，房间层高取3米。 建筑面积为100平方米的房间各部分面积如下 （外墙面积按总墙面积的50%计算）： 外墙：F1=10*4*3*0.5*0.7=42 m2 外窗：F2=10*4*3*0.5*0.3=18 m2 外门：F3=2 m2 Q1=K1*F1*(tn-tw)=1.09*42*(18+6.2)=1108w Q2=K2*F2*(tn-tw)=3.3*18*(18+6.2)=1437w Q3=K3*F3*(tn-tw)=4.65*2*(18+6.2)=225w 5．计算加热渗入空气所需的热量（换气次数法） Q4=0.278*C*V*N*ρ*(tn-tw) C:冷空气比热容，取C=1kJ/kg.K V:建筑物体积，V=100*3=300m3 N：换气次数，取N=1次/小时 ρ;冷空气密度，1.35kg/ m3 Q5=0.278*1*100*3*1*1.35*（18+6.2）*1000/3600=757w 6．求出房间采暖系统的热负荷 Q=Q1+Q2+Q3+Q4 =1108+1437+225+757 =3527w 注：对于一个标准层的房间，因上下楼层及邻室均为采暖房，故可不考虑楼板及内墙的散热量，对于底层和顶层，其热负荷会稍高，建议在地面及屋顶作保温处理。 运行费用计算 1．燃气费： 耗气量的计算是以房间的热负荷为依据的。通过上面的计算可知在某地区单位建筑面积的热负荷为3527/100=35W/ m2，加10%的余量，取38.5W，合每平方米33.1kcal/h。 则每平方米房子每天损耗的热量是： 33.1*24=794.4kcal 若家用壁挂式燃气锅炉使用的是天然气（发热量8600 kcal/Nm3）则每平方米每月所需的天然气量为： 794.4/8600*30=2.77 Nm3 每平方米每月的运行费用是(天然气按照每立方米价格1.80元)： 1.80*2.27=4.98元 以上是按照家用锅炉每天24小时全符合运行采暖时的费用，但对于家用壁挂式燃气锅炉在使用时，由于家用壁挂式燃气锅炉的可调节性好，晚上睡眠时通常会调低锅炉温度，当家中无人时（朝九晚五的上班族），家用壁挂锅炉可以停机，所以家用锅炉实际发生的费用通常是以上费用的60%-80%即： 2.99元——3.98元 2．电费： 小松鼠家用壁挂式燃气锅炉的运行最大电功率为0.125千瓦，建筑面积为100平方米的 住宅，每单位建筑面积每月的电耗为 0.125*24*30/100=0.9千瓦时。 电价按每千瓦时0.4元计算，每单位建筑面积每月所需电费为 0.9*0.4=0.36元 3．总的运行费用 使用家用壁挂式燃气锅炉，单位建筑面积每月总的运行费用为 3.35——4.34元 再见

合适的就可以！ 买乳胶漆甭管它什么五合一还是三合一，不管二代还是三代。你就买比较著名的品牌的普通货就行了。为什么这么说？因为“老火”觉得它们实在差别不大，如果要看几年后的耐用性，不如这几年努力赚钱，然后再装算了。现在很多乳胶漆出问题，都是过分掺水所致，再好的材料掺多点水，性质就比普通货都要差了。 多乐士水性乳胶漆二代五合一A969-65000 参考价:￥278 多乐士水性乳胶漆皓朗全效A994-65000（5L） 参考价:￥438 多乐士水性乳胶漆抗裂净味A906 参考价:￥730 多乐士水性乳胶漆超净界净味A887 参考价:￥298 多乐士全效儿童漆套装A877-65000*2+A931-65968 参考价:￥1394 多乐士水性乳胶漆家丽安净味A991 参考价:￥430 多乐士水性乳胶漆全效净味A931-65968 参考价:￥298 多乐士水性乳胶漆五合一配套A931-65969 参考价:￥218 多乐士水性乳胶漆金装五合一超低VOC-A997-65000 参考价:￥318 多乐士水性乳胶漆金装全效超低VOCA-968-65000 参考价:￥418 多乐士水性乳胶漆抗甲醛五合一A899-65000 参考价:￥438多乐士水性乳胶漆抗甲醛全效A999-65000 参考价:￥499 多乐士水性乳胶漆抗裂净味A906 参考价:￥228 多乐士水性乳胶漆凝彩五合一R1（A989-R1） 参考价:￥248 多乐士水性乳胶漆-凝彩五合一R2（A989-R2） 参考价:￥238 多乐士水性乳胶漆家丽安净味A991-65000 参考价:￥198 多乐士水性乳胶漆A93165913 参考价:￥178 多乐士水性乳胶漆-凝彩五合一R3（A989-R3）5L 参考价:￥228 多乐士水性乳胶漆-凝彩五合一R5（A989-R5） 参考价:￥218 多乐士水性乳胶漆全效儿童漆A877 参考价:￥548 多乐士水性乳胶漆家丽安底漆A914-65990 参考价:￥148 多乐士水性乳胶漆家丽安底漆A914-65990 参考价:￥358 多乐士水性乳胶漆金装5合1（A970） 参考价:￥810 多乐士水性乳胶漆丽明珠墙面漆A913 参考价:￥278 多乐士全效儿童漆套装A877-65000*2+A931-65969 参考价:￥1314 多乐士抗甲醛全效套装A999-65000*2+A931-65968 参考价:￥1264 多乐士金装全效超低VOC套装A968-65000*2+A931-6 参考价:￥1054 多乐士抗裂净味套装A906-65000*2+A931-65913 参考价:￥654 多乐士抗甲醛五合一套装A899-65000*2+A931-6596 参考价:￥894

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1亩=666.6666667平方米(㎡)
46278平方米=69.4亩

亩是中国市制土地面积单位，一亩等于六十平方丈，大约666.67平方米。十五亩等于一公顷。选取60平方丈是因为中国古代的计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位，古代的进位则多以"60”为一个单位进位。比如一甲子为60年等。

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60×60=0.36平方
100÷0.36≈278块

会给个评估价格，没评估价格，怎么算，打个比方，现在你两成交700万，银行风险评估500万，那么买方首先给你差价款200万，然后如果他首套房没有贷款，那么还要付三层150万，如果首套房有贷款，那就是六层300万，再然后三大税，营业税百分五点六，500万的百分五点六是28万，个人所得税一个点5万，契税三个点15万，三大税之后还有两小钱，第一就是评估费，评估费100万以内是千分之三，超过100万是4250块+（评估价-100万）×千分之二，这里500万评估费是12250块，然后另一项小钱就是出产证时手续费他相权证等在700块左右。我是二手房中介资深经纪人，这个算过太多了，闭着眼睛都清楚

我在河东区有套二手房,56平米,出租了很多年,现在想重新装修一下,重新找租客,请问现在大概装修一下要...

一、营业税 个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。 自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策： 1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。 2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。 3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍) 二、个人所得税 1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。 2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。 3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。 4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。 三、土地增值税 1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。 转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 对纳税人转让旧房未进行评估的，根据苏地税发(1999)087号文规定：对纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80%)，即按6%的附征率征收。 2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率： (1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十； (2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十； (3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十； (4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。 3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号) 4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。 五、城建税 1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。 2、城市维护建设税税率如下： 纳税人所在地在市区的，税率为7%； 纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。 六、教育费附加 以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3% 七、地方教育附加 以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收。 南京市地方税务局征收税务分局 2005年6月1日 政策解读 个人转让房产征收20%所得税 其实20%的个人所得税在6月1日新政出台前，就需要征收，只是原来个人房屋买卖交易大多没有开，所以这部分税收实际上很少征到。6月1日后，由于开始对房屋买卖征收营业税并将房屋销售作为免税或者减税的要件之一，房屋交易将面临补开等问题，与此同时，个人所得税也浮出水面。 根据规定，个人转让房产适用个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。比如市民以90万价格购进的房屋，转让时卖了120万，扣除90万财产原值和利息、中介费等合理费用(暂算1万)，那

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