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20年房龄的二手房是否值得购买

来自:唐小七7 2018-01-05

现在买已有20年楼龄的二手房划算吗

一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值:
房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为升值潜力巨大。其实,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将。
?四、简单判断房龄的方法:
1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况,了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
注意:房龄与房东表述不符的解决办法:
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。

市中心 20年房龄二手房 值得买吗

个人觉得没有必要了。房龄太老,贷款也不好贷。自住也显得过于老化了。要买二手房,最好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,最安逸。当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了。满2年可以免除营业税。贷款也还方便。

买二手房,房龄很大 这样的二手房好吗

一般来说,如果土地使用年限超出出让期限一半时间以上,买过来就不划算了。二...买二手房房龄多少最为合...

二手房房龄大于二十年还有人买么?

有的,

主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,

不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的。

房龄20几年的房子值得买吗

投资还是住?投资可以考虑,拆迁就赚了,住就免了。,可以买了租出去。

你好!买二手房房龄多少最为合适?还有房龄已有20年了,值得购买吗?

看你需要什么 为了孩子读书 重点学位房25年 你也会买 没有这点顾虑的 为了自己生活舒适 最好找10年一下的 电梯房 还有最重要的 还是地段 需要了解当地的房价还有投资的空间

房龄快到二十年的房子值得买吗

2015-09-29 20年房龄的房子值不值得买? 5 2016-08-08 有套二十年房龄的房子...

买二手房20年了还用考虑升值吗?

要看那个地区的发展方向,有没有什么大型的商家,学校啊,交通方不方便

市中心 20年房龄二手房 值得买吗

个人觉得没有必要了。房龄太老,贷款也不好贷。自住也显得过于老化了。要买二手房,最好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,最安逸。当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了。满2年可以免除营业税。贷款也还方便。

二手房房龄大于二十年还有人买么?

好像没有,我刚买的二手房房龄就是19年。 房龄会影响评估价,不会贷给你那么多而已。

房龄十年的二手房值得买吗?

从二个方面来讲: 1、学校的师资力量怎么样,生源好不好,如果好的话,房子可做投资; 2、以后的房价应该是只会涨不会跌,但是涨幅也不会很大,如果有闲钱的话,买房倒是可以保值增值 毕竟是你生活的城市,你熟悉的多些,自己权衡吧

房龄快到二十年的房子值得买吗?要是拆迁时补偿不了我买房那么多钱,有没有那种可能,要是有我该怎么办?

拆迁的补偿是根据所处地段现在的市场行情来补偿的,但必须扣除你已使用的年限的折旧费(这费用不高)。你如果现在购买的房子会高出这个地段的市场行情就有可能补偿不了你买房时的钱。如果比市场行情低估计能够保值。

在上海买二手房,有没有房龄超过20年不能贷款之说

贷款基本上看两点:1.房屋的房龄,原则上是90年以前的房子,基本不批 2.申请者的资质,如果申请者是国家公务员或是全球五百强的员工亦或是银行长期的VIP客户,那房龄可适当放宽! 超过20年不能贷款之说,不是传说,而是现实!

二手房20年房龄,防水腻子是否必须要铲除?

八年房龄的二手房翻新是否需要重新铲掉墙上涂料?

8年房龄建议还是铲掉重新粉刷墙壁,之前装修时就是因为没有铲掉墙皮,涂好涂料后没多久,就出现裂缝起泡等问题。所以还是建议你把墙壁铲掉,虽然要多花些银子,但后期会很省心的。你还需要看看水管线路方面是不是也该处理一下。从安全方面来考虑。

八年房龄的二手房翻新是否需要重新铲掉墙上涂料?

哈哈,我们家是自己刷的。我来教下你。很简单的哦。但你要先看下你家的墙体涂料有没有掉粉或者起壳哦,如果没有的话就不用费劲去铲墙皮了。1:用600目的砂纸打磨墙面哈,这样可以让涂料更好涂上墙面。2:打磨后擦干墙面,要保证墙面没有油、水和灰。3:接下来就是做底漆了,选择水性封闭底漆,起到封闭、抗碱、增加涂料的附着力。等底漆干燥之后就可以直接上面漆了。

请问房龄4年的精装修二手房水电改造是否必要?

看你打算住多久,只住十年内的话完全没必要。
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