bigbig米米 发表于2020-08-29

购买二手房注意事项有哪些需要交什么税

标签:二手房,深圳,福田,脱手,考量

提问者采纳

烈焰雪花 发表于 4天前

购买二手房注意事项有哪些需要交什么税需要交的税:
个人所得税:成交价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年,全额征收。
  3、非普通住宅满5年,差额征收。
  4、非普通住宅未满5年,全征
土地增值税:
  1、成交价*1%,住宅免征。
  2、非住宅,全征(无年限制)、  “增值额”*30%征

其他答案

  • 玉帝偶吧发表于 2017-11-30

    哇,原来购买二手房还要注意那么多的事情啊?楼上的都很给力,让我学习了

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购买二手房注意事项有哪些需要交什么税 扩展问答

卖二手房注意事项及卖房人需要交哪些税

在房产交易纠纷中二手房买卖纠纷占的比重比较大,如何避免卷入不必要的纠纷中,是买卖双方都需要注意的问题。小编整理出了卖房者在卖二手房时的注意事项,及卖房人需要缴纳的税费,一起来看看吧。 一、卖二手房注意事项? 1、挂牌时明确委托方式和期限。 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以房屋买卖一就是,卖方不要轻易收取中介的定金。 2、谨慎收取定金。 中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕

购买二手房的注意事项要交哪些税

二手房交易注意事项:  (1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能

如何购买二手房 二手房注意事项有哪些

一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前,首先要卖房者出示所购房屋的产权证,看是否完整可靠,卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人,并让他出示身份证等证件。二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产,这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题,并了解入学名额是否被占用。三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解,这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数,也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口,等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。四、要注意查看房屋附近的市政设施,生活配套、小区绿化、交通情况、噪声

购买二手房注意事项

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基
购买二手房,最重要的是认

购买二手房注意事项及流程

现在购买二手房的流程为:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(现在签合同的流程应该都是在网上签,即简称网签),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后等网签审核通过,并通知你到房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就

买二手房注意事项有哪些如何才能购买到放心二手房

其实买二手房也挺好的,不仅可以免去了装修的烦恼,可以尽快入住,而且可以省下一大笔的钱。不过二手房存在很多潜在的问题,因此大家在购买时应更加的谨慎小心。想必您一定非常关心买二手房注意事项,我给您几个建议: 1、您在购买二手房前,首先就要先看看该房是否在出租的状态,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

购买二手房需知流程 选购二手房注意事项有哪些

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上

二手房注意事项购买二手房需要注意哪些问题

购买二手房注意事项:1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

精装修二手房注意事项有哪些

1、 外表花哨施工质量堪忧购房者往往容易被的设计所吸引,但的装修主要目的在于提升楼盘价值,制造物超所值的表象,但其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方。还要看一下水有没有渗漏的问题,2、有些装修并不实用购房者在选择购买精装房时,应该把住宅的实用性放在第1位。很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“”的,购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目,考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小,实际购买的家具放入之后显得很拥挤,加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。3、格局不方正浪费面积多应注意整个
1、 外表花哨施工质量堪忧
购房者往往容易被的设计所吸引,但的装修主要目的在于提升楼盘

购二手房注意事项有哪些

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基
购买二手房,最重要的是认

买二手房注意事项有哪些 市中心的老房子值得购买吗

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长

买二手房注意事项 购买二手房需要注意哪些问题

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还

二手房交易过程中买二手房注意事项有哪些

你好,由于房价的上涨,现在很多人买时都是在选择二手房,但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些,下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一:购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违

买二手房注意事项之如何避免买到凶宅

二手房与新房相比,有很多的优点,可以即买即住,买到装修比较好的房子连装修费也可以省去,在很多城市,二手房的价格比新房便宜很多。确实,二手房具有很多新房无法比拟的优点,但是买二手房最怕的就是买到一个凶宅。那么,买二手房注意事项有哪些?如何才能避免买到凶宅呢?装修之家装修网小编告诉你答案! 买二手房注意事项之避免买到凶宅: 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区,看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件,有些媒体是会公开报道的。 2、价格低于市价需留意 买房前,要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子远低于市场价格,那么
二手房与新房相比,有很多的优点,可以即买即住,买到装修比较好的房子连装修费也可以省去,在很多城市,二手房

买二手房注意事项和手续

核实房屋权属当你想要购买二手房时,主要是看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪核实卖方身份主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。注意房屋共有人若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中,二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意核对签名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况,如果有,就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。房屋是否违建或待拆注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则,买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使

通过中介买二手房注意事项

通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

买二手房需要注意什么买二手房注意事项

二手房在这两年已经成为房产销售的生力军,占市场主导位置,由于很多城市为了发展,导致新房小区离市区越来越远,这导致很多人选择离市区近的二手房,那么买二手房需要注意什么?下面装修之家装修网小编将为大家分析买二手房注意事项,希望大家可以引以为鉴。 买二手房需要注意什么? 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 买二手房注意事项2、急于交定金

昆明怎么选购二手房昆明选购二手房注意事项

随着我国二手房市场的不断发展和各项制度的日益完善,人们在购房时越来越多的选择了二手房,但是许多购房者由于在购房时没有考虑全面,造成了许多不必要的损失。这里,小编为大家总结了在昆明购买二手房的“六项注意”事项,希望能对想要购房的朋友们有所帮助。   “不要”只看总价还要看单价   按照二手房交易的惯例,卖方标价往往标的是房屋总价,而不像一手房销售标明房屋单价。因此,某些二手房看似总价很低,但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价不一定比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者一定要注意计算单价,并和周边的新房价格做比较,从而对市场有一个全面清晰的了解。   “不要”只看房龄还要看质量   一些购房者在购买二手房的时候,往往比较关心房龄,而忽略了房屋的具

[讨论]二手房购买一般交定金多少有哪些注意事项

定金的最高金额是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的(包括20%) 付多少分两种情况 1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷,并且所有的产权人都到场签字的情况下,付多少定金都可以的,因为这部分定金在签完合同会转为首付款 2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚,或者产权人没全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想尽快定下来怕被别人定掉的话,付个0.5-5W不等,具体金额根据房子总价来定注意事项1、产权人必须全部到场并且签字,如有特殊情况不到场,必须尽快补签 2、收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等,且所有产权人必须签字 3、如通过房产经纪公司购买,则所有的收据和合同都要盖经纪公司的章 4、其他的都是一些小的细节了,和业务人员打好关系,别人会帮你的
定金的最高金额是总价的20%,所以

重庆购买二手房需要交什么税越详细越好

二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖

购买二手房注意事项有哪些需要交什么税 推荐问答

购买二手房注意事项

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌

买二手房注意事项有哪些 市中心的老房子值得购买吗

旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要...装修中必须使用2.5...

昆明怎么选购二手房昆明选购二手房注意事项

建议购房者不妨购买下来。 ????? 相关推荐: 昆明二手房交易更名个税如何缴纳 昆明购房贷款有哪些种类? 【昆明装修报价】2016昆明装修多少钱 昆明十大装修公司排名

购买二手房的注意事项及砍价攻略

核实证件,核实是否有户口,核实是否有贷款,核实是否被查封,核实是否有其他产权纠纷。具体到房子,需要了解小区物业管理情况,房屋质量,为何出售,是否为凶宅。砍价的话,第一,不要暴露出特别喜欢一套房子,无论哪套都无所谓。第二,要多拿其他同类房子做对比。第三。要哦挑物业的毛,不要挑房子的毛。第四,要把税费计算在内,算总价。拼命增加可能的购房成本算给房主听。第五,先说一次性付款,试探底价。因为房主对一次性付款和贷款会有两个价格。大概就这么多。
注意事项:1、资金的划转途径。(一定要清楚,最好走资金监管,别被了)2、房子的交付时间。(要一再确认,写入合同)想不出问题最好找个好中介,要不坑爹的。不要担心那点中介费,因小失大。关键是流程要规范。砍价攻略

购买二手房详细过程及注意事项

好多长篇大论啊.有中介办理下面说下简单的流程,各地也许不是很一样.1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初她买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税:1% 或房屋差价的20%土地增值税:1

购买二手房注意哪些问题能不能使用住房公积金

购买二手房,那需要注意以下事项: 1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

在厦门购买二手房要交什么税或手续费

如果是商品房: 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年

购买二手房联排215平满二年需要交多少税

购买二手房费收如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.
购买二手房费收如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 
3、契税评估额初次90平内1%、90平

东莞二手房要交哪些税

到房屋所在地房管所办理过户手续; 4、由房管所出示房屋交易公布15天; 5、二手业主到房屋所在地财政...

二手房买卖要交哪些税

契税:成交价的3%。(140平米以下的房 契税交成交价的1.5%) 印花税:成交价的万分之五。 代理费(如果你通过中介买房的话) 营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域指导价格避税。比如:你的房实际价格10000平米买的,区域指导价格在6000平米,按照区域指导价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。) 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往

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如何购买二手房 二手房注意事项有哪些

一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前,首先要卖房者出示所购房屋的产权证,看是否完整可靠,卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人,并让他出示身份证等证件。二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产,这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题,并了解入学名额是否被占用。三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解,这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数,也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口,等到卖房过户或者拿到新证以后再统一

购买二手房的注意事项要交哪些税

二手房交易注意事项:  (1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (2.)房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (3.)交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租

购买二手房注意事项

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面

购买二手房注意事项急

公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不...装修二手房需周全考虑的...

购买武汉二手房注意事项

购买武汉二手房注意事项具体如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
购买武汉二手房注意事项具体如下:1、房屋手续

购买二手房需知流程 选购二手房注意事项有哪些

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要

买二手房注意事项

(1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大

买二手房注意事项

一,买二手房注意事项:1、核实卖方的身份。如果是个人,看身份证;如果是单位,到工商局看档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核

出售二手房注意事项

我刚买了房子,可以给你点意见1、在交定金的时候一定要把细节问清楚,包括什么时候资金托管,什么时候贷款,什么时候过户,什么时候交税,最后什么时候拿房2、如果房子有装修的话,还要确定好留什么东西下来,能写详细就要写详细,不是有名话叫作先小人后君子嘛3、户口问清楚,房子里面有没有户口,这个最好去派出所里面查一下,这个事可大可小的。4、在你交易的时候最好跟房东见过聊过,因为现在的中介有可能吃差价什么的,这个你要小心一点的,不要被别人给坑了。5、原房产证、土地证上面的人必须要相同,你才可以下定金,小心外面的子,产权要清晰。6、如果是代理人,必须有委托的公证,不然不要相信。7、中介费最好在最后面给中介,不要给了他们干事就不积极了。还有什么暂时想不起来,希望你们增

看二手房注意事项

看房小窍门,“十看”二手房看房小窍门,“十看”二手房,能够轻松帮您挑选到高品质的房屋:一看小区楼间距:楼间距越大容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。二看小区园林设计和绿化:小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。三看项目外墙立面:外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间会久,项目显得比较新。四看项目大堂:一般高端项目都会有项目大堂,大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高,而且这些也不会记入到所购房屋的公摊面积之中,比较划算。五看房屋户型:看一下户型是否是全明设计,客厅,卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。六看楼梯过道:楼梯及过道比较整洁的能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。七看项目是否有会所:购房高端项目时
看房小窍门,“十看

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