二手房手续及费用
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二手房手续及费用


装修标签:二手房,手续,费用

更新时间:2020-08-29 12:06:36

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  • 二手房过户需要哪些费用?
    二手房过户需要哪些费用?
    2018-01-10
    阅读量:228
    二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税
  • 二手房费用怎么算
    二手房费用怎么算
    2018-01-09
    阅读量:168
    你要先明确税费各自付,还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的。成交价不一定是评估价。
    1,契税1%
    2,印花0.05%
    3,个税1%(房主名下唯一住房免收,收房主的)
    4,土地出让金1%(证上写出让的免收,估计你那个是划拨)
    5,转让手续费3元/㎡,买卖双方都收。
    6,评估费0.2%—0.5%(贷款有,各地不一样)
    7,担保费(公积金贷款有,各地也不一样)
    8,工本费80
    9,抵押登记费80
    10,图纸费20

    答案仅供参考,具体请咨询当地房管局。
  • 2016年买二手房需要哪些费用
    2016年买二手房需要哪些费用
    2018-01-08
    阅读量:543
      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/
  • 买二手房需要什么手续,费用要多少
    买二手房需要什么手续,费用要多少
    2018-01-07
    阅读量:285
    房屋转让费,费用当地房价以及地段乘以房间大小
  • 关于购买二手房的所有手续以及费用的问题。
    关于购买二手房的所有手续以及费用的问题。
    2018-01-06
    阅读量:197
      问题1.签订买卖合同,交定金然后准备首付款(首付款是放到银行做资金监管)申请银行贷款同时房屋交易所办理过户,产权证下发后资金监管解冻,银行贷款审批通过后签字放款,中介经纪人陪同办理交接(水费、电费、煤气、有线、宽带、取暖、物业、电话等愿意过户的可以过户不愿意过户的可以重新办理必须确保没有陈欠以及其他纠纷,另有户口问题签订合同的时候,有协商在什么时候迁走)
      问题2.按照成交价40万算税费是40*1%的契税+房主家庭如果有两套房还有个税也是40*1%
      房改房首次交易有土地出让金40*1%
      交易费每平6元+工本费80元+1、资信调查费:500元
  • 买二手房需要什么手续?都有什么费用
    买二手房需要什么手续?都有什么费用
    2018-01-05
    阅读量:395
    二手房过户办理手续及流程如下:
      1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
      2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
      3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
      4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
      5.然后又回到交易中心,进行递交
  • 卖二手房手续费要多少钱?
    卖二手房手续费要多少钱?
    2018-01-04
    阅读量:376
    卖二手房手续费要多少钱?这个价格由你自己决,结合本地实情,你卖房子可以选择净收(也就是所有的费用都由...
  • 购买二手房需要办理哪些手续,缴纳哪些费用?
    购买二手房需要办理哪些手续,缴纳哪些费用?
    2018-01-03
    阅读量:551
    需要办理的流程手续:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的,

    一般的情况二手房过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米
  • 买二手房过户要缴多少费用
    买二手房过户要缴多少费用
    2018-01-02
    阅读量:506
    最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税,在二手房交易过程中,根据双方情况,具体缴费明细如下(如无特殊约定,营业税及个人所得税由卖方承担):
    一、契税:
    1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产
  • 二手房过户手续及费用流程
    二手房过户手续及费用流程
    2017-12-31
    阅读量:283
    买卖双方身份证(各复1份);3、房屋买卖契约原件;2、土地使用证原件(各复1份)、房屋所有权证:1二手房过户手续有
  • 买二手房都有什么手续和费用
    买二手房都有什么手续和费用
    2017-12-30
    阅读量:192
    税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是
  • 购买二手房过户手续及费用
    购买二手房过户手续及费用
    2017-12-29
    阅读量:264
    主要需要交纳的费用:契税1.5%,个税1%,1000内的杂费。如果满5年并且面积在144以内的营业税不需要缴纳。过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产 为你解答
  • 二手房交易需要什么手续和费用
    二手房交易需要什么手续和费用
    2017-12-28
    阅读量:144
    2手房交易需知(最详细版本) 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
  • 二手房过户手续和费用
    二手房过户手续和费用
    2017-12-27
    阅读量:360
    二手房过户的手续和流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。需要交纳的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳4000左右的税费超级经纪人网 为你解答
  • 二手房交易过户手续及费用
    二手房交易过户手续及费用
    2017-12-26
    阅读量:143
    年内144平米以下营业税:差额5.5%,个人所得税:成交价1.5%5年内144平米以上营业税:成交价5.5%,个人所得税:成交价1.5%5年外144以下无税,144按照第1条收取。契税是过户费。144以上3%的契税,每平米6元的交易费144以下90以上1.5&契税,每平米6元的交易费90以下1%契税,每平米6元的交易费印花0.05%登记费80过户费600合档费50-100材料费10 如果是公房改的商品房再叫2%的土地出让金。自己办理的话,也可以,稍微有点麻烦。最好做一个比较低的成交价合同,这样可以少交很多税。
  • 二手房交易手续费用
    二手房交易手续费用
    2017-12-25
    阅读量:407
    二手房过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)贷款需要的费用:评估费:评估值×0.5% 保险:评估值×0.07%×贷款年限 公证费(律师费):贷款额×0.3% 抵押登记费: 200~500元如果是通过中介来交易的还需要缴纳最少2%的中介费。超级经纪人网 为你解答
  • 二手房 房产证过户的流程以及费用是多少?
    二手房 房产证过户的流程以及费用是多少?
    2017-12-24
    阅读量:333
    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 要交的费用: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平
  • 买二手房的流程,手续和费用?
    买二手房的流程,手续和费用?
    2017-12-23
    阅读量:367
    一、填写合同 正规的购房合同可以到房地产大厦三楼的33还是34窗口领取,具体窗口我也记不清了不过特别好找,你上到三楼看哪人多就去哪就行了,而且窗口标号很显现旁边都有说明。在那领的话她会给你一份《房屋买卖合同》和三份《沈阳市房地产转让发证申请审批书》。在房交会期间可以到天后宫附近的房产超市二楼领取购房合同,同时还会有一个补助单,提示你在房交会期间办理房产买卖可以得到一些优惠政策,但后面的手续还是要回到房地产大厦办理。 按照实际情况如实填写合同和审批书,涉及到房子的概况问题最好由卖方负责填写,合同中的付款方式有三种,选择其中一种或在第四项空白处自己填写一种不同的,这个比较简单,不过尽量不要涂改,尤其是象我这样需要贷款的,审批书的填写必须一点涂改都没有!需要注意的是第八项——买卖双方约定的其他事项,因为我买这个房子的时候卖方两年的物业费没有交而且我怀疑他的取暖费也没有交,所以我把要求他在购房款付清之前解决所有遗留的费用问题写在了这里;还有一点要注意的是办理手续过程中会有很多税和手续费,双方要协商好费用怎么出,填写在合同背面红字的括号里,现在很流行包括卖方个人所得税在内的所有费用都有买方负责。 二、转让手续的办理 该填的填好后就要开始办理了,这时买方需要准备的就是本人身份证和A4纸复印件若干份,保险起见先印五份再说,呵呵。卖方要准备的除身份证和复印件外还要有房屋所有权证和契证及它们的复印件至少每个两份。把这些东西加上之前填的表格一并丢给窗口里的MM,多了的东西她会给你退出来少了她回管你要。盖了一系列的章之后,她会要求买卖双方在指定的地方签字按手印,别不服,一切照办就是了。办好后她会丢出来一些东西,里面大概有合同审批书以及房证契证等等东西,不用多想,按照她的提示到五楼指定窗口(大概是36、37号)缴纳前期的各种税款,那里的税务人员会根据买卖双方的资料整理出需要缴纳的税及税额。 税率是这样的:个人所得税为总房款的1%;印花税为买卖双方各拿总房款的万分之五,双方加起来就是总房款的千分之一;营业税为总房款的5.5%,这个比较多,所以在买房之前一定要搞清楚这个房子要不要交营业税,目前我知道的免营业税有两种情况:使用五年以上的二手房交易和房改房交易。我买的这个房子属于房改房不用交营业税,不过要去大厦外边的地下一层去办理查挡出具相关证明才能免税。这个也比较麻烦
  • 买二手房都有什么手续和费用
    买二手房都有什么手续和费用
    2017-12-22
    阅读量:530
    二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。需要缴纳的税费:契税1.5%、个税1%、营业税5.5%、其他杂费1000内
  • 二手房过户手续及费用流程
    二手房过户手续及费用流程
    2017-11-15
    阅读量:513
    如果说是已经完成交易的,就等过户,那现在只要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,条件符合申请通过后,交易双方办理立契手续,缴纳税费(税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的)。接下来双方就可以办理产权转移过户手续,在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。基本就是这样一个流程。
  • 二手房过户手续费用降低了吗
    二手房过户手续费用降低了吗
    2017-11-14
    阅读量:344
    二手房过户费如下:  一、营业税  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。  二、契税  普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。  三、个人所得税  以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。  四、印花税  个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教 育费附加。
  • 怀集二手房过户手续费用是多少
    怀集二手房过户手续费用是多少
    2017-11-13
    阅读量:514
    过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元平方; 4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
  • 濮阳清华园130平方二手房过户手续费用
    濮阳清华园130平方二手房过户手续费用
    2017-11-12
    阅读量:446
    濮阳130平米的二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房按照1.5%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:1、房产证满2年,免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
  • 购买二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些
    购买二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些
    2017-11-11
    阅读量:178
    确定好房子的各种手续齐全才可以购买。 二手房的交易费用是多少 1、中介服务费用,因... 手续有哪些 1、买方咨询 2、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权...
  • 东营市二手房过户费用和手续
    东营市二手房过户费用和手续
    2017-11-10
    阅读量:309
    二手房过户所收的费用有:交易手续费、登记费、核档费、营业税、个人所得税、契税、有的物业类型还要收土地收益金。各个地区的收费标准是不一样的,现在我只能为你介绍西安市的收费标准: 1、交易手续费: (1)住宅6元平米; (2)非住宅10元平米; (3)房改房,经济适用房,安居工程房3元平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费: (1)住宅:80元套; (2)非住宅:550元宗。 4、核档费:私产50元证;单位产100元证。 5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。 计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  • 二手房交易手续费用
    二手房交易手续费用
    2017-11-09
    阅读量:204
    二手房过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 贷款需要的费用: 评估费:评估值×0.5% 保险:评估值×0.07%×贷款年限 公证费(律师费):贷款额×0.3% 抵押登记费: 200~500元 如果是通过中介来交易的还需要缴纳最少2%的中介费。 超级经纪人网 为你解答
  • 二手房买卖收费和手续费用咨询
    二手房买卖收费和手续费用咨询
    2017-11-08
    阅读量:341
    根据你所说的情况,这个房子的银行评估价应该很高,税费的计算方法是【银行评估价X建筑面积X应该缴纳税费的百分点】 以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 这个是税费的计算方法,税费算出来之后,你就知道中介一共收你多少钱了。 如果中介只收四万,这个房子应该没有营业税,要不然中介亏了,还有就是,税费的钱不能交给中介,这个是按照当地房产所规定缴纳的,你让他们在缴纳税费的时候叫上你,房产所叫你交多少,你在交多少。
  • 买二手房都有什么手续和费用
    买二手房都有什么手续和费用
    2017-11-07
    阅读量:446
    税费参考如下:   查档20元   公证费成交价*0.3%   营业税:成交价*5.6%   1、普通住宅满5年(含5年)免征。   2、普通住宅未满5年,全额征收。   3、非普通住宅满5年,差额征收。   4、非普通住宅未满5年,全征   个人所得税:成交价*1%   1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   2、非住宅(无年)按成交价的1%征收。   3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   4、直系赠与,看老证,满5年免征。   契税:   1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)   土地收益金:   成交价*0.5%,房改房征收。   土地增值税:   1、成交价*1%,住宅免征。   2、非住宅,全征(无年)、 “增值额”*30%征收。   印花税:成交价*0.05%   1、住宅类,暂免。   2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。   转让手续费:   1、面积*2.5元平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。   2、面积*6元平方米,商品房。   3、面积*8元平方米,别墅及非住宅。   产权转移登记费:   1、80元本,住宅及配套车库   2、550元本,非住宅及不配套车库。   3、10元本,共有权证。   贴花税:5元件。   比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。   二手房买卖流程:   一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。   二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市
  • 购买二手房有哪些手续,费用!!
    购买二手房有哪些手续,费用!!
    2017-11-06
    阅读量:437
    1.36元平方+150=338; 4.评估费(千分之五1725元)、契税(首套房2%*345000=6900、营业税(5.7%*345000=19665、个人所得税(2%*345000=6900); 5.交易手续费(6*138=82...

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二手房手续及费用 相关资讯

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