旧房费用计算
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旧房费用计算


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更新时间:2018-12-27 12:00:45

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  • 旧房改造 拆除费用一般怎么计算啊?
    旧房改造 拆除费用一般怎么计算啊?
    2018-01-10
    阅读量:250
    按平方 不管装修!!!房子年代久远的 价钱要多点!!新房没证的便宜点!!
  • 旧房改造拆除费用一般怎么算
    旧房改造拆除费用一般怎么算
    2018-01-09
    阅读量:239
    国家没有具体的补偿标准,不过按照法律规定,得到拆迁补偿后应获得不下于现在的生活水平,只要是得到太过低补偿就是不合理的,建议当事人应该谨慎对待拆迁协议,咨询过律师之后再签字。
    --------京平律师事务所
  • 房产过户费用计算。。。。
    房产过户费用计算。。。。
    2018-01-08
    阅读量:278
    看看这个你就明白了。
    1、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元
  • 2015年房子过户需要多少钱 过户费是怎么算的
    2015年房子过户需要多少钱 过户费是怎么算的
    2018-01-07
    阅读量:312
    过户方式总共分为三种:
    最划算的方式:亲人之间的过户
    如果是父女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
    在实际作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才
  • 房屋过户费计算器2015款
    房屋过户费计算器2015款
    2018-01-06
    阅读量:129
      说的不很全面,一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2
  • 2015年二手房过户费怎么算
    2015年二手房过户费怎么算
    2018-01-05
    阅读量:119
      和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
  • 房子过户费怎么算?
    房子过户费怎么算?
    2018-01-04
    阅读量:167
    二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    二、营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算
  • 如何计算自建房的成本呢?
    如何计算自建房的成本呢?
    2018-01-03
    阅读量:386
    一总房造价
    大致分为:
    土地费用、
    前期工程费(包括拆迁、青苗补偿费用)、
    建安成本(即建筑安装工程费)、管理费用、
    财务费用(如贷款需要付利息费用)、
    税费(有很多的)。
    还有公本费(办房产证费用)
    房屋主体造价
    材料(水泥。钢筋,砖,沙,等运输…)
    装修
    工人工资
    家具…
    等能加起来就对了。

    二:农村自建房成本计算
    砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为
    97块火砖97x当地价=砖价,
  • 房屋过户费怎么算
    房屋过户费怎么算
    2018-01-02
    阅读量:458
    赠与的话,先去公证处,你爹妈和你一起办理房产赠与协议公证,交纳公证费,完后凭那个赠与协议以及双方户口本结婚证,以及房产证去房管部门过户,直系亲属间无偿赠与是免除个人所得税和营业税的!你们需要缴纳房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。坏处是;你无偿得到赠与,以后出售这房子需要缴纳全额房价20%的个人所得税,所以建议你们买卖方式过户;买卖的话,如果这房子是你爹妈名下唯一房产,而且持有满五年,也是免除个税和营业税!需要交纳房产评估费(千分之六左右)。契税(90平米以下1%,你如果名下有其他房子就为3%)。印花税(万分之五),工本手续费(200元足够)。以上税费计算按照你爹房子买入价和目前
  • 旧房过户费用怎么算的啊
    旧房过户费用怎么算的啊
    2017-12-31
    阅读量:486
    房子的过户费有几项:一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准
  • 农村旧房翻建新房后,办房产证的费用怎么算
    农村旧房翻建新房后,办房产证的费用怎么算
    2017-12-30
    阅读量:224
    1、带着身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘,缴纳测计费1.36元/平方,出具测绘图; 2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴登记费80元和印花税5元,领取房权证。 因属于翻建,只需缴纳测绘费和工本费(登记费)即可~
  • 房产证过户的费用怎么计算
    房产证过户的费用怎么计算
    2017-12-29
    阅读量:482
    不可以哦,一样要办过户的,至于多少费用还是要看你房子的价值多少。
  • 房地产企业出售旧房成本计算有没有重置成本
    房地产企业出售旧房成本计算有没有重置成本
    2017-12-28
    阅读量:313
    房地产企业出售旧房成本,应该按会计帐面上旧房的原始成本 计算。
  • 购买5年以上的二手房税费如何计算,哪些费用由买方承担,哪些费用又由卖方承担呢?
    购买5年以上的二手房税费如何计算,哪些费用由买方承担,哪些费用又由卖方承担呢?
    2017-12-27
    阅读量:239
    不知道的别瞎说 看看下面的东西。大庆市的。8月1日起,我市将开征二手房个人所得税、营业税、城建税、教育费附加以及印花税。目前,我市二手房征税细则已经出台。 细则规定,我市所有征税住房都按普通住房标准执行。 营业税等是总房款的5.5% 按规定,2007年8月1日后,个人将购买不超过5年的住房对外销售的应全额征收营业税、城建税、教育费附加;个人将购买超过5年的住房对外销售的,暂按普通住房执行,全额免征营业税、城建税、教育费附加;单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含住宅)或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置原价,余额为营业额,征收营业税、城建税、教育费附加。 另外,细则还规定,单位和个人销售或转让其抵债所得的不动产(不含住宅)、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权的作价后的余额为营业额,征收营业税、城建税、教育费附加。 营业税按营业额的5%、城建税按营业税额的7%、教育费附加按营业税额的3%计算征收(也就是总计要征收5.5%的税)。 以住宅为例,你的房子还没住满5年,如果想卖,那么应交的这几种税费为:20万元(现在卖房价)×{5%+[5%×(7%+3%)]}=1.1万元。 个税征走房屋总价的1% 个人所得税征收有两种办法,其一是个人出售自有(含购入5年内住房、商服用房等)房屋取得的所得按“财产转让所得”项目计征个人所得税。以售房收入减除房屋购进价款及交易税费后的余额为计税所得,按20%税率征收个人所得税。 比如,〔20万元(现在卖房价)-10万元(当年买房价)-5万元(各种合理费用)〕×20%=1万元; 其二,纳税人不能提供完整、准确的房屋原始凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关一律按纳税人房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。也就是房子卖多少钱,乘上1%就是该交的个税,比如20万元(现在卖房价)×1%=2000元。 个人转让自用5年(含5年)以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。另规定,为减轻我市纳税人税负,征收个人所得税政策按“孰低原则”执行。 一年内重新购房按比例退税 关于个人所得税方面,细则还规定,个人出售自有住房,拟在一年内重新购房,应缴纳的个人所得税,以保证金形式向税务机关缴纳,税务机关在收取保证金时,应当向纳税人开具“税务代保管资金专用收据”,并纳入专户存储。 个人在一年内重新购房金
  • 农村旧房翻建新房后,办房产证的费用怎么算
    农村旧房翻建新房后,办房产证的费用怎么算
    2017-12-26
    阅读量:217
    这个问题你就别问了 都是地方收费 各地都不一样 甚至每村都可能不一样! 而且还经常变 不可能有人知道!
  • 农村旧房翻建新房后,办房产证的费用怎么算
    农村旧房翻建新房后,办房产证的费用怎么算
    2017-12-25
    阅读量:158
    凭翻建房屋的手续和原房产证等办理变更登记,费用也就10元钱的工本费。
  • 旧房改造拆除原装修及清理垃圾费用如何计算
    旧房改造拆除原装修及清理垃圾费用如何计算
    2017-11-15
    阅读量:179
    拆除天花按米算的,一米35元。瓷砖按平方算的,一平方35元门窗按套算,100元一套。部分墙体按项算,不足一平米就200元一项,大于一平米的,一平米100元,可以参考下,这是郑州的价格,你们那边可能贵点
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    旧房改造拆除原装修及清理垃圾费用如何计算
    2017-11-14
    阅读量:216
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  • 旧房评估费用可否在计征土地增值税时予以扣除吗?
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    纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对条例第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等...
  • 旧房改造 拆除费用一般怎么计算啊?
    旧房改造 拆除费用一般怎么计算啊?
    2017-11-11
    阅读量:126
    按平方 不管装修!!!房子年代久远的 价钱要多点!!新房没证的便宜点!! ... 查看原帖>>
  • 旧房评估费用可否在计征土地增值税时予以扣除
    旧房评估费用可否在计征土地增值税时予以扣除
    2017-11-10
    阅读量:178
    答:《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十二条规定:纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对条例第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除。 [责任编辑:编辑组]
  • 转让旧房如何计算土地增值税
    转让旧房如何计算土地增值税
    2017-11-09
    阅读量:419
    由于旧房扣除项目的变化直接关系到旧房土地增值额的确定,也会影响旧房土地增值税的计算。现就转让旧房计算土地增值税应注意的问题进行分析。一、让旧房准予扣除项目的确定(一)转让旧房能提供评估价格的。根据财税字[1995]48号文件的规定,转让旧房可扣除的项目金额包括三项:一是旧房及建筑物的评估价格(旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格需经当地税务机关确认):二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用:三是在转让环节缴纳的税金。此外,纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。(二)转让旧房不能提供评估价格但能提供购房的。根据财税[2006]21号文件的规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房的,经当地税务部门确认,《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房的扣除项目金额也包括三项:一是购房所载金额(实际上包含了《条例》中第六条的“取得土地使用权所支付的金额"以及“旧房及建筑物的评估价格”两部分):二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数):三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加,上述四税及附加均必须提供相应的完税凭证)。(三)转让旧房既没有评估价格又不能提供购房的。二、转让旧房应纳土地增值税的计算方法转让旧房应纳土地增值税的计算,可按下列方法进行:(一)确定转让旧房的应税收入;(二)确定转让旧房准予扣除的项目金额;(三)计算转让旧房的土地增值额;(四)计算转让旧房的土地增值额与扣除项目金额之比,确定适用税率及速算扣除系数;(五)计算应纳土地增值税(应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数、)
  • 北京旧房改造装修费用 厨房设备选购方法
    北京旧房改造装修费用 厨房设备选购方法
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    阅读量:470
    旧房如何改造比较合适,虽说不同于新房装修,但旧房改造更是需要细心再细心,为什么这么说?接下来就由一起装修网小编讲讲北京旧房改造装修费用以及厨房设备选购方法,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。北京旧房改造装修费用 厨房设备选购方法一、北京旧房改造装修费用1、追求装修风格很多业主喜爱现代简约风格。什么样的风格展现什么样的品味,同样的风格不同的布局,品味也不一样。下面我们就分析下灯能体现业主什么样的品味吧。有人说,从家里的灯就可以看得出这家主人的品位,因为光影是塑造家居情调的重要工具,不过在选择上,从经济的角度出发应该首先考虑实用性,并非璀璨、奢华的灯饰就是好的选择。装修公司说,90平方米的房间,不宜造型过多,简单的办法是在卧室用吸顶灯、在客餐厅选择有造型感的就可以。通常吸顶灯在80到100元,造型灯在200元左右。装修费用:1000元2、选性价比高的强化地板橱柜是装修中必不可少的部分,在保证质量的前提下,价格合理就成为了关键,准备3000元就可以,另外一个大头是地板。强化木地板和实木多层地板是很多业主的选择。装修费用:地板5000元以内橱柜3000元以内3、墙与地砖档次可分开瓷砖主要分布在厨房、卫生间等地方,墙面的瓷砖可以挑选质量一般的品种,但地面的瓷砖一定要选择耐磨性好、防滑性强、抗污能力高的种类。设计师说,90平方米的房子,厨房在4到6平方米,卫生间在3到4平方米之间。选购时,在价位上可有所区分。装修费用:1500元左右二、厨房设备选购方法1、厨具的主体是上下柜和立柜,上下柜的标价单位是每米计算,立柜的标价单位按只计算。也有定做各类柜具的,当你选购某种牌号的厨具后,支付一定数量的定金,商店或厂家的设计人员可上门根据厨房的房型大小,经测量设计绘图再计算出价格,顾客认为满意后就可实施制作。然后顾客到商店或厂家全额付款。 在约定的时间,专业人员会上门进行安装。2、厨具的附件有水槽、龙头、煤气灶、脱排油烟机、洗碗机、垃圾桶、调料吊柜等等,可以自己购买或请设计人员代为购买以作全盘考虑。3、厨具的选购应重质量、功能、颜色等因素。产品应具有耐磨、耐酸碱、防火、、防静电。设计上应兼顾美观、实用、便利的基本要求。北京旧房改造装修费用 厨房设备选购方法装修的难题都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了这些,您就能轻松装修的房子了。上面就是北京旧房改造装修费用以及厨房设备

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