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为加强住住宅装修装饰管理，保证装饰装修的施工质量和施工安全，保证公共安全和公众利益，制定并颁布《住宅室内装饰装修管理办法》。但是对室内装饰装修管理办法，很多人业主都不太明白其中的意思，今天一起装修网小编为大家详细解析北京住宅室内装饰装修管理办法。北京住宅室内装饰装修管理办法解析第一部分 室内装修属于建筑活动一、为什么说住宅室内装饰装修工程是建筑工程《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)规定，建设工程指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建设工程活动包括新建、扩建、改建等活动。装修工程属于改建，指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为改善建筑物使用功能，对原有工程进行改造的建设项目。住宅室内装饰装修是建筑活动，具备建筑活动的共同点，又有自己的特殊性。住宅室内装饰装修必须符合工程建设强制性标准，按照工程设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工验收、质量保修的程序来进行。二、企业应具备哪些条件才能够承接住宅室内装饰装修工程承接装饰装修工程的企业。必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。三、装修人与装饰装修企业签订的书面合同包括哪些主要内容1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；3、装饰装修工程的开工、竣工时间；4、装饰装修工程保修的内容、期限；5、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；6、合同变更后解除的条件：7、违约责任及解决纠纷的途径8、合同的生效时间；9、双方认为需要明确的其他条款。四、住宅室内装饰装修工程质量如何控制装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由装修人与装饰装修企业在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。装饰装修企业要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。工程竣工后，装修人按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。五、住宅室内装饰装修工程如何保修验收合格后，装饰装修企业要出具质量保修书。对于装饰装修企业负责采购的材料及设备，应当向装修人提交说明书、保修单和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最<氐保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。六、室内环境质量如何控制住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合标准，禁止使用明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的规定。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。北京住宅室内装饰装修管理办法解析第二部分 装修中各主体之间属于什么关系一、物权在住宅装饰装修行为中如何体现物权是权利主体直接支配财产的权利，它既具有人对物的内容，同时又具有直接对抗一般人的效力，包括占有、使用、收益、处分。物权的特征在于直接支配其标的物，物权人可以依自己的意志就其标的物上直接行使其权利。但是支配范围的大小依物权的种类而定。装修人的权利主要体现为两个层次的行为：1、住宅产权人在不损害公共利益的前提下，有权处置自己的财产，即按照自己的意愿装修住宅，其他人不得对此进行干涉。2、除《办法》中规定必须由具备专业资质的施工企业来施工的项目外，产权人可以自行装修。二、住宅产权人与非产权人的住宅装修人(即住宅使用人)之间是一种什么关系两者之间是一种合同关系，体现了物权范畴中的”用益物权”概念。住宅使用人通过合同对住宅产权人所有的财产形成实际占有，取得使用权。但其使用权是受到限制的，即其装修住宅要取得住宅产权人的书面许可。三、住宅相互毗邻的所有人或使用人之间体现了怎样的一种相邻关系住宅相互毗邻的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时，都要尊重他方所有人或使用人的权利，相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制。住宅相邻关系从本质上是一方所有人或使用人的财产权利的延伸，同时又是对他方所有人或使用人的财产权利的限制。装修人在装修前应将装修的时间、地点等予以明示。装修涉及到住宅共用部位、共用设施设备时，不得有损害他方利益的行为。任何单位和个人对装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。《办法》中对禁止及限制性行为的明确规定体现了对公众利益的维护，其他住宅所有人或使用人也要尊重装修人装修住宅的权利，不得随意干扰装修行为。四、装修人与物业管理单位之间是一种什么关系装修人与物业管理单位是一种平等的民事主体关系。装修人的装饰装修行为既要满足个体的住用要求，又不能损害整个住宅房屋的公共安全和其他房屋产权人的公共利益。所以，物业管理单位受全体房屋产权人的委托，需要协调装修人和其他房屋产权人之间的关系，提供一种服务型的管理，在为装修人提供管理和服务的同时，维护好其他房屋产权人的合法权益。表现为物业管理公司与装修人签订管理服务协议，依据协议对装修人进行监督管理，不同于的行政管理行为。双方的行为都受到协议的限制，都要对协议内容承担违约责任。住宅室内装饰装修管理是物业管理的基本内容和重要组成部分。从开工申报到竣工验收，物业管理始终贯穿于住宅装饰装修的各个环节中。需要明确指出的是，物业管理单位实施的不是行政管理，不具有行政处罚权。北京住宅室内装饰装修管理办法解析五、装修人与装饰装修企业之间是一种什么关系装修人与装饰装修企业签订承揽合同。装饰装修企业按照合同的质量和数量要求为装修人装饰装修住宅，装修人向装饰装修企业支付约定的报酬。对于合同的履行期限、验收的标准和方法、材料的供应方式、保修责任等由双方进行约定。但《办法》中明确规定，工程中使用的材料和设备必须符合规定标准，禁止使用明令淘汰的材料和设备。六、装修人与设计单位之间是一种什么关系装修人与设计单位签订的设计合同，属于建设工程合同。装修人要按照合同约定提供开展设计工作所需要的基础资料，并对提供资料的可靠性负责，按照合同的约定提供必要的协作条件，支付设计费用。装修人对设计人交付的设计成果，不得擅自修改，也不得擅自转让给第三人重复使用。《办法》明确规定，变动建筑主体和承重结构，超过设计标准或者规范增加楼面荷载，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。设计单位完成的方案必须符合建设工程质量、安全标准，符合建设工程勘察、设计的技术规范，符合合同的约定。设计单位要对设计方案负责。设计单位在设计文件中选用的材料、设备，其质量要求必须符合规定的标准。七、行政管理部门在装饰装修行为中的作用是什么行政管理部门对装饰装修的行政管理，是区别于物业管理单位的基础性具体管理工作的更高层次的管理。通过制定政策法规、管理企业资质、行政监督执法等行政手段来实现管理目的。以上是关于北京住宅室内装饰装修管理办法的相关介绍，如果想要了解更多相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。全国业主装修交流群：573032185

每平米大概在279左右，所以你算一下就差不多能得出价钱来！

很同情你，不过还是上家里蹲大学自学专业比较好，省钱又省心。

买漆防欺，15种内墙漆细比较 品牌对比 　　多乐士 电脑调色色差小 　　多乐士主要分为“多乐士5合1”和“多乐士金装全效”两个系列。 　　“多乐士5合1”最新的是第四代产品，可以刷40至45平方米两遍，具有更耐擦洗、覆盖细微裂纹、防霉、持久亮丽、气味清新的功效，是经济型的内墙漆产品，每桶338元。 　　第三代“多乐士5合1”每桶308元，现在正在举办套装活动，买两桶内墙漆和一桶底漆的套装，可以打9折。第二代“多乐士5合1”每桶278元，可以刷40至50平方米两遍。 　　目前多乐士最好的产品是“金装全效超低VOC哑光墙面漆”，每桶418元。据说刷完的当天就可以住进去。 　　多乐士有6000多个颜色可供选择，因为是电脑调色，所以色差很小。 立邦漆 防霉防腐透气好 　　立邦漆主打系列包括：“立邦漆5合1二代”，每桶279元，套装558元（两桶内墙漆和一桶原价169元的底漆），VOC（有机挥发物）含量为21克／升。 　　“立邦漆5合1金装三代”，每桶308元，套装为655元（两桶内墙漆和一桶原价199元的底漆），VOC含量为16克／升。增加了防水透气配方，带有自然的植物香味。 　　“立邦漆全效合一”，每桶368元。目前没有套装，VOC含量为9克／升，具有超强的防霉效果。 　　目前立邦漆最好的产品是“净味全效内墙漆”，非常耐磨，净味技术全面提升，抗裂性能比其他系列产品更好。 美国大师漆 高光漆便于擦洗 　　大师漆是美国PPG公司的拳头产品。大师漆只按照哑光、蛋壳光、中光三种墙漆质地区别产品，每桶容量为3.72升，比国内品牌内墙漆的容量少。 　　哑光漆适合卧室、书房墙面，颜色缓和，很舒服，每桶价格为288元。客厅使用蛋壳光漆的较多，颜色亮丽，每桶价格为319元。哑光漆去年新推出了一款儿童漆，更加适合卧室、儿童房使用，不含重金属，每桶359元。 　　中光漆的最大优点是好擦，但对施工工艺要求比较高，特别是刮腻子这一环节，需要经验丰富的工人来施工，每桶356元。 　　实际上，外国人不太使用中光漆，更喜欢高光漆，他们注重好擦洗这一功能。 德国都芳漆 能抗紫外线辐射 　　德国都芳漆是由德国梅菲特工业集团生产的系列环保墙漆。目前德国都芳漆最好的产品是“钻石顶级漆”，新增加了抗紫外线功能。也就是说，墙漆在太阳长时间的照射下，颜色不会变黄。这款漆的价格较贵，5升装每桶568元，VOC含量为6.14克／升，耐擦洗次数达到了35000次。 　　同样能达到35000耐磨擦次数的还有“金6合1”，分为哑光和蛋壳光两种，每桶449元，VOC含量为7克／升，可以刷40至45平方米的墙面两遍。 　　如果对耐磨擦次数没有过高要求，推荐选择“6合1二代”，每桶338元，耐擦洗次数可达25000次，属于该品牌性价比最高的产品。 速问速答 　　如何计算内墙漆的面积？ 　　最常用的算法：房高在2.7米以内，只要量出房间的地面面积，在此基础上乘以3，就是房间的墙面面积。比如主卧的地面面积为15平方米，乘以3后，墙面面积就是45平方米。 　　底漆、内墙漆各刷几遍？ 　　先刷底漆，后刷内墙漆。底漆刷一遍，内墙漆刷两遍。因此，商家促销产品时，最合适的套装是：一桶底漆和两桶内墙漆。 　　一桶漆能刷多少平方米？ 　　国内品牌的内墙漆一般每桶为5升，一桶底漆可以刷80至90平方米的墙面一遍，一桶墙面漆可刷40至45平方米的墙面两遍。 　　国外品牌的内墙漆每桶容量不定，比如美国大师漆每桶为3.72升，可以刷25平方米的墙面两遍。 怎样挑选放心的内墙漆？ 　　要注意“VOC含量”的数据。一旦超标，会对人体造成伤害。 　　按照标准，内墙漆的VOC含量不能超过200克/升，好一点的内墙漆VOC含量在100克/升以下，环保型内墙漆的VOC含量则接近0。 　　刷内墙漆到底交给谁？ 　　如果你找正规装饰公司刷墙漆，一定看清合同中所用内墙漆的品牌和型号。一般装饰公司的报价单中，会选用立邦漆5合1或多乐士5合1。这时候，你要注意问清楚是第几代产品？也可以和装饰公司提要求，使用更好的墙漆。 　　还有一种办法，就是选择墙漆专业工人施工。很多品牌内墙漆都有自己的工人，只要每平方米增加施工费（清工、辅料）即可，施工费大约每平方米18元。 1．A914-65965 幻色家底漆墙面漆 5L 105 2. A965-65084 幻色家哑光漆墙面漆 5L 100 3. A965-65084 幻色家哑光漆墙面漆 18L 300 4. A960-65084 幻色家柔光漆墙面漆 5L 125 5. A931-65913 多乐士底漆 5L 145 6. A986-65450 多乐士超易洗(哑光) 5L 156 7. A998-65450多乐士超易洗（丝光）5L 160 8. A931-68166 多乐士超强渗透封固底漆 5L 160 9. A900-6510 多乐士第一代五合一(柔光) 5L 200 10.A966-65100 多乐士第二代五合一(柔光) 5L 260 11.A969-65100 多乐士第二代五合一(哑光) 5L 260 12.A921-2290 多乐士配得丽(哑光) 5L 195 13.A921-229 多乐士配得丽(哑光) 20L 720 14.A931-15103 多乐士丽明珠 5L 200 15.A923-15084 美时丽 16L 135 16.A943-65084 白易净 16L 310 17.A970-65100 多乐士金装五合一 5L 318 18.多乐士第一代五合一柔光基漆5L/1L 235/58 19.多乐士第二代五合一柔光基漆5L/1L 260/60 20.多乐士第二代五合一哑光基漆5L/1L 260/60 21.多乐士配得丽 5L/1L 195/50 22.多乐士超易洗哑光 5L/1L 160/45 23.A920-65084利登外墙墙漆20L 630 5L 240 24.A915-25155多乐士晴雨漆20L 1100 5L 340 25.A152-65155多乐士全天侯晴雨漆20L 1300 5L 400 以上这些希望对你有所帮助，

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占地面积93乘3等于279！用多乐士净味抗甲荃5合1：4桶5升、底漆一桶20公斤：腻子粉一袋修补墙面、360号沙纸10打磨、底漆滚涮一遍！面漆滚刷3遍…用3寸羊毛涮边角…2个工人2天完工！

CPU：AMDfx8300散 700 元散热：超频三东海X4 90元主板：技嘉 970A-DS3P ￥479内存：威刚 8G DDR3 1600 万紫千红 ￥242显卡：铭瑄 R7 260X终结者X2 2G显存 615硬盘：西数1T 295电源：鑫谷GP600G金牌500瓦 ￥279（或先马金牌500瓦 ）机箱：爱国者 魔兽 ￥110显示器：宏碁 G237H 23寸IPS屏不闪滤蓝光护眼屏 无边框 745元电脑一共 3555电脑桌：150左右电脑椅：150左右网线：1000左右共计：4855

【答案】B 【答案解析】本题涉及的考点是建设工程最低保修期限。在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

酒店运营模式损益平衡分析 　　建筑面积 4200 房租 1.5 房价 188 　　序号 项目 　　年份 　　2010年 2011年 2012年 2013年 　　项目 建设期按照半年计算，未在项目预计 　　1 一、收入 （一）客房收入 开办费为投资额的3% 　　2 客房收入 5,279,040.00 6,415,200.00 7,188,480.00 8,004,960.00 　　3 客房数量（套） 120 120 120 120 　　4 平均房价（元/间夜） 188 198 208 218 旺季300元/间，平季200元/间，淡季100元/间，平均房价为191元 　　5 年平均入住率 65% 75% 80% 85% 191.6666667 　　6 （二）餐饮收入 　　7 餐饮收入 　　8 原材料成本 　　9 小计 5,279,040.00 6,415,200.00 7,188,480.00 8,004,960.00 　　10 二、投资 3、改造安装折旧 　　11 4、装修摊销 卫生间装修3000元/间 　　12 5、设备设施摊销 168,000.00 168,000.00 168,000.00 168,000.00 包括家具、家电等，7000元/间，按照5年摊销 　　13 小计 600,000.00 600,000.00 600,000.00 600,000.00 5万元/间，按照10年摊销 　　14 三、房租 2、自购房屋折旧或者房租 2,190,000 2,190,000 2,190,000 2,190,000 　　16 四、成本 基层人员人数 30 30 30 30 一线基层人员人数，按照房间*25% 　　17 人均工资（元/年） 20,000 21,000 22,050 23,153 人员工资每年上浮5% 　　18 管理人员人数 6 6 6 6 管理人员为基层人员的20% 　　19 人均工资（元/年） 50,000 52,500 55,125 57,881 人员工资每年上浮5% 　　20 1、工资 900,000.00 945,000.00 992,250.00 1,041,862.50 　　21 2、电费 168,480.00 194,400.00 207,360.00 220,320.00 客房估算6元/天/间； 　　22 3、水费 56,940.00 65,700.00 70,080.00 74,460.00 0.5吨水/吨/天，4元/T 　　23 4、取暖费 93,600.00 108,000.00 115,200.00 122,400.00 分体空调10小时/天，取暖期120天 　　24 5、客房物品消耗费用 227,760.00 262,800.00 280,320.00 297,840.00 客房易耗品：8元/套，洗发水、香皂、牙具等；未考虑餐饮及其他消耗品 　　25 6、服装费待摊费用 14,400.00 14,400.00 14,400.00 14,400.00 服装一年4套，平均每套200元，两年折旧 　　26 7、布草长期待摊费用 90,000.00 90,000.00 90,000.00 90,000.00 750元/间/年，详细见布草明细 　　27 8、低值易耗品长期待摊费用 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 （包括在房间配套预算中）烟灰缸、植物、饰品等100元/间 　　28 9、工程修理费预提 52,790.40 64,152.00 71,884.80 80,049.60 修理费计提系数营业额1% 　　29 10、布草洗涤费用 224,640.00 235,872.00 247,665.60 260,048.88 8元/套/次，市场报价；每年上浮5%，取整 　　30 11、广告推广费用 52,790.40 64,152.00 71,884.80 80,049.60 按营业额1% 　　31 12、投入追加 　　32 其他用品 100,000 100,000 100,000 100,000 　　33 管理软件升级 12000 12000 12000 12000 预算6万元，分5年摊销 　　34 13、员工餐费 103,680.00 103,680.00 103,680.00 103,680.00 标准8元/人/天 　　35 14、未预见费用 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 　　36 小计 成本费用小计 2,209,080.80 2,372,156.00 2,488,725.20 2,609,110.58 　　37 合计 4,999,080.80 5,162,156.00 5,278,725.20 5,399,110.58 　　38 五、税金 营业税及附加（5.6%） 295,626.24 359,251.20 402,554.88 448,277.76 　　39 六、利润 -15,667.04 893,792.80 1,507,199.92 2,157,571.66 　　40 所得税（25%） -3,916.76 223,448.20 376,799.98 539,392.92 　　41 七、净利润 净利润 -11750 670345 1130400 1618179

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